اچھی لیکویڈیٹی کا تعلق رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس سے ہے جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

اچھی لیکویڈیٹی کا تعلق رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس سے ہے جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہو رہی ہے، جس میں خریدار اور پروجیکٹ ڈویلپر دونوں ایسے حصوں اور مصنوعات کا انتخاب کرتے ہیں جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

پروڈکٹ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے اور اچھی لیکویڈیٹی رکھتی ہے۔ تصویر میں: ڈیسٹینو سینٹرو پروجیکٹ کے زائرین ( لانگ این )۔ تصویر: ٹی ٹی

سرمایہ کاروں کا مشاہدہ جاری ہے۔

DKRA گروپ کی اگست 2024 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں میں 12,000 سے زیادہ پرائمری اپارٹمنٹس برائے فروخت ہیں۔ سپلائی وافر ہے، لیکن کھپت کا حجم صرف 774 یونٹ (ٹوکری کا 6%) تک پہنچ گیا۔ تاہم، اس تعداد میں بھی جولائی 2024 کے مقابلے میں 36% اضافہ ہوا ہے۔ اعدادوشمار کے مطابق، اگست 2024 میں تقریباً 54% کامیاب ٹرانزیکشنز 30 - 35 ملین VND/m2 کی قیمت والے منصوبوں پر گرے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے ڈاؤ ٹو نیوز پیپر کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے کہا کہ مشکل معاشی صورتحال کی وجہ سے شرح سود میں ایک بار پھر اضافہ ہوتا ہے، جبکہ نئی سپلائی میں فروخت کی قیمتیں کافی زیادہ ہیں، اس لیے جنوب میں اپارٹمنٹس کی لیکویڈیٹی توقع کے مطابق بحال نہیں ہوئی ہے۔

درحقیقت، گزشتہ ماہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ نے 45-60 ملین VND/m2 کی قیمت والے منصوبوں پر توجہ مرکوز کی، جب کہ بن ڈونگ مارکیٹ میں یہ 35 ملین VND/m2 سے کم تھی۔ تاہم، ہو چی منہ شہر میں زیادہ تر اپارٹمنٹس کی قیمت فی الحال 60 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، جس میں سب سے زیادہ ریکارڈ شدہ قیمت تقریباً 500 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ بن ڈوونگ میں، فی الحال فروخت ہونے والے پروجیکٹس جیسے کہ Bcons City، Happy One Central، The Emerald... سبھی کی قیمت 40-55 ملین VND/m2 ہے (بشمول ٹیکس اور فیس)۔

قیمت کے مسئلے کے علاوہ، مسٹر تھانگ نے اس بات کی بھی نشاندہی کی کہ بہت سے سرمایہ کار اب بھی انتظار اور دیکھو کی ذہنیت رکھتے ہیں۔ اس کے علاوہ، کچھ وجوہات ہیں جیسے کہ پراجیکٹ کی قانونی حیثیت کا فقدان، انٹرپرائز نے پراجیکٹ کی پیشرفت، منافع کی کمٹمنٹ وغیرہ کو یقینی نہیں بنایا۔

ایک حالیہ رپورٹ میں، Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ ریئل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ سے متعلق نئے قوانین کے جاری ہونے کے بعد بھی سرمایہ کار اور بروکریج فرمیں مارکیٹ کی پیش رفت کا محتاط انداز میں مشاہدہ کر رہی ہیں۔

حقیقی رہائش کی ضروریات کی طرف

ماہرین کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صحیح راستے پر ہے اور اس میں پچھلے 10 سالہ دور سے ملتی جلتی پیش رفت ہوئی ہے، جب یہ ایک الٹ پھیر کے مرحلے میں داخل ہوئی اور پالیسی کے اثرات کو دریافت کیا۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ طبقہ جلد از جلد بحال ہوا، کیونکہ یہ خریداروں کے بہت سے معیارات پر پورا اترتا ہے۔

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) کی جانب سے کیے گئے ایک حالیہ سروے کے مطابق، 63% شرکاء نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ خریدنے کا فیصلہ نہ کرنے کی وجہ فنانس سے متعلق تھی۔

ان میں سے 72% نے خریداری نہیں کی کیونکہ ان کی آمدنی کم ہو گئی تھی اور وہ بینک سے قرض لینے کی ہمت نہیں رکھتے تھے۔ 64% کے پاس ڈاون پیمنٹ ادا کرنے کے لیے کافی رقم نہیں تھی۔ 53% قیمت مزید کم ہونے کا انتظار کر رہے تھے۔

موجودہ دور کو رئیل اسٹیٹ کے نئے دور کے لیے بھی سنگ میل سمجھا جاتا ہے، لیکن تمام طبقات "حکمرانی" نہیں کریں گے۔ لیکویڈیٹی پیدا کرنے کے لیے، مناسب قیمتوں کے علاوہ، کاروباری اداروں کو بہت سے دیگر فیصلہ کن عوامل کو یقینی بنانا چاہیے جیسے کہ پراجیکٹ کی قانونی حیثیت، انفراسٹرکچر کنیکٹیویٹی، وغیرہ۔ اس تناظر میں، وہ کاروبار جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مصنوعات کی تنظیم نو کرنے کی حکمت عملی رکھتے ہیں، وہ لیکویڈیٹی کا مسئلہ جلد حل کر لیں گے۔

حال ہی میں، سی ہولڈنگز رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی نے تعمیراتی اجازت نامہ ملنے کے ایک ماہ سے بھی کم وقت کے بعد ڈیسٹینو سینٹرو اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ (لانگ این صوبے میں) کی تعمیر کا باضابطہ آغاز کیا۔ اس پروجیکٹ کا کل رقبہ 2.1 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جس میں 20 منزلوں کے 5 بلاکس ہیں جن میں تقریباً 2,000 اپارٹمنٹس ہیں جن کا رقبہ 35 - 60 m2 ہے، جس میں صارفین کو رہائش کی ضروریات کا ہدف بنایا گیا ہے جس کی قیمت تقریباً 1 بلین VND/اپارٹمنٹ ہے۔

سی ہولڈنگز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران ہین فوونگ نے اندازہ لگایا کہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ حقیقی مانگ کی مارکیٹ ہے۔ بڑے شہروں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، مکانات کی طلب بڑھ رہی ہے، لیکن رسد کم ہو رہی ہے۔ "مجھے یقین ہے کہ ایسے پروجیکٹ جو اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کرتے ہیں اور حقیقی مانگ کو پورا کرتے ہیں، انہیں بیچنے کے قابل نہ ہونے کی فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی،" مسٹر فوونگ نے تصدیق کی۔

جنوبی مارکیٹ میں سستی اپارٹمنٹس کی فراہمی کے لحاظ سے سب سے زیادہ متحرک مارکیٹ بن ڈوونگ ہے۔ Dau Tu اخبار کے رپورٹر کے مطابق، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں اپنی مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے کے لیے بہت سی ترجیحی پالیسیوں کے ساتھ مانگ کو تیز کر رہی ہیں۔

جاپانی کمپنیاں Cosmos اور Koterasu Group، ایک گھریلو کمپنی - TT Capital Investment Company - کے ساتھ مشترکہ منصوبے میں - Binh Duong میں تقریباً 5,000 سستی اپارٹمنٹس بنانے کے لیے تقریباً 150 ملین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتی ہیں۔ جن میں سے، TT AVIO پروجیکٹ کا رقبہ 17,450 m2 سے زیادہ ہے، جس کے پیمانے پر تقریباً 2,000 اپارٹمنٹس ہیں، اگست 2024 کے اوائل میں باضابطہ طور پر تعمیر کا آغاز کر دیا گیا تھا۔

اس سے پہلے، ڈی کے آر اے ریئلٹی - بنہ ڈونگ ایونیو (تھوان این سٹی) پر واقع دی ایمرالڈ 68 اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی مارکیٹنگ اور تقسیم کے لیے جنرل ایجنٹ نے اس پروجیکٹ کو باضابطہ طور پر مارکیٹ میں متعارف کرایا تھا۔ ایمرالڈ 68 نے اپنی اعلان کردہ قیمت 1.68 بلین VND/اپارٹمنٹ سے توجہ مبذول کروائی، گھر وصول کرنے کے لیے 50% ادا کیا۔ BIDV بینک اپارٹمنٹ کی قیمت کے 70% تک کے قرضوں کی حمایت کرتا ہے، 0% شرح سود اسپانسرشپ پروگرام کے ساتھ، 30 ماہ کی اصل رعایتی مدت۔

مندرجہ بالا منصوبوں کے علاوہ، مارکیٹ ریسرچ یونٹس کا تخمینہ ہے کہ اب سے 2024 کے آخر تک بن ڈونگ مارکیٹ میں اعلان کردہ درجنوں نئے منصوبوں میں سے 10,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہوں گے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html