ہو چی منہ شہر کے مشرقی سیٹلائٹ شہری علاقوں کے گروتھ ڈرائیور۔

ہو چی منہ شہر کے مشرقی سرحدی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اہم تبدیلی کے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ ایک طویل مدتی وژن کے ساتھ سرمایہ کاری کا ایک نیا دور Bien Hoa اور Long Thanh جیسے علاقوں میں ابھر رہا ہے، جس کی بدولت وافر اراضی، مربوط انفراسٹرکچر، اور کرائے کی اچھی پیداوار ہے۔

استحکام کی حکمت عملی اور عوامی سرمایہ کاری سے ایک لانچنگ پیڈ۔

اپنے تاریخی انتظامی انضمام کے بعد، ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی نے ویتنام کے جنوب مشرقی علاقے میں مثبت ترقی کی صلاحیت کا مظاہرہ کیا ہے۔

نئے ہو چی منہ شہر کی تشکیل (جس میں ہو چی منہ سٹی، با ریا - وونگ تاؤ ، اور بنہ دونگ شامل ہیں) اور نئے ڈونگ نائی (ڈونگ نائی اور بنہ فوک پر مشتمل) کی تشکیل محض انتظامی حدود کی توسیع نہیں ہے، بلکہ ایک اہم اقتصادی خطہ بنانے کے لیے طاقتوں کا استحکام ہے۔

ڈونگ نائی کی ترقی کے پیچھے بنیادی ڈھانچہ محرک ہے۔ (ماخذ: Batdongsan.com.vn)

انضمام کے بعد، ہو چی منہ شہر کا جی آر ڈی پی 2.7 ٹریلین VND (2024 میں) تک پہنچ گیا، ملک کی قیادت کرتے ہوئے؛ جبکہ ڈونگ نائی 609 ٹریلین VND سے زیادہ کے ساتھ چوتھے نمبر پر ہے۔

ڈونگ نائی اور ہو چی منہ سٹی کے درمیان سرحدی علاقے میں آبادی کی کثافت کم ہے، زمینی وسائل بہت زیادہ ہیں، اور زمین کی کم قیمتیں ہیں، جس سے شہری کاری کے لیے نمایاں امکانات پیدا ہوتے ہیں۔ اس کے علاوہ، عوامی سرمایہ کاری میں اضافہ معاشی ترقی کو آگے بڑھا رہا ہے۔ ستمبر 2025 کے آخر تک، ہو چی منہ سٹی نے اپنے عوامی سرمایہ کاری کے 50% سرمائے کو تقسیم کیا تھا، جب کہ ڈونگ نائی 35% تک پہنچ گیا تھا۔

ڈونگ نائی ہو چی منہ شہر کے مشرق میں پھیلتے ہوئے شہری اور بندرگاہ-ایئرپورٹ لاجسٹکس لینڈ سکیپ کے اندر ایک اسٹریٹجک مقام رکھتا ہے۔ بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبوں کا ایک سلسلہ بتدریج مشرقی خطے کو تبدیل کر رہا ہے، بشمول: لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ، کائی میپ - تھی وائی پورٹ، بین ہوا - وونگ تاؤ ایکسپریس وے، ہو چی منہ سٹی - لانگ تھانہ - داؤ گیا ایکسپریس وے، کیٹ لائی برج، فو مائی 2 برج، ڈونگ نائ 2 تھیم ریلوے لائن، اور تھانہ ریلوے لائن۔

ڈونگ نائی - سرمایہ کاری کا نیا مرکز مشرق سے آتا ہے۔

علاقائی منصوبہ بندی، بنیادی ڈھانچے، اور شہری کاری کی رفتار کے درمیان ہم آہنگی مشرق کی طرف سرمایہ کاری کے بہاؤ میں تبدیلی کا باعث بن رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ستمبر 2025 تک، ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی میں 21 فیصد اضافہ ہوا، جو ہو چی منہ سٹی کے مشرقی علاقے سے دوگنا اور دیگر علاقوں سے کہیں زیادہ ہے۔

مشرقی علاقے میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی بڑھ رہی ہے، خاص طور پر ڈونگ نائی میں۔ (ماخذ: Batdongsan.com.vn)

ہو چی منہ سٹی کے مشرقی حصے سے متصل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک اور روشن مقام اپارٹمنٹس کے کرائے کی پیداوار میں ہے۔ جبکہ ضلع 2 نے 2.1%، ضلع 9 نے 2.7% کے قریب، اور Thu Duc 3.3% حاصل کیے، Bien Hoa 4.4% کے ساتھ سرفہرست، اس کے بعد Nhon Trach 3.2% کے ساتھ۔

یہ Bien Hoa، Dong Nai مارکیٹ کے حقیقی منافع کی صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے، نہ صرف طویل مدتی سرمایہ کاری اور ہولڈنگ کے لیے، بلکہ کرائے کے ذریعے قلیل مدتی کیش فلو پیدا کرنے کے لیے بھی، ایک ایسا عنصر جو اعلی لیکویڈیٹی کی تلاش میں مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرتا ہے۔

Bien Hoa مشرقی علاقے میں کرائے کی پیداوار میں سرفہرست ہے۔ (ماخذ: Batdongsan.com.vn)

زمینی پلاٹ کے حصے میں، ہو چی منہ سٹی کے مشرق میں مارکیٹ بھی بحال ہو رہی ہے۔ اپریل 2025 کے مقابلے ستمبر 2025 میں اس علاقے میں دلچسپی میں 6% اضافہ ہوا، جو جنوب میں نیچے کی طرف رجحان کے برعکس مغرب (+3%) اور شمال (+5%) سے زیادہ ہے۔

خاص طور پر Bien Hoa اور Long Thanh میں، Q3 2025 میں عام پوچھنے کی قیمت 16-23 ملین VND/m2 تک تھی، جو Q1 2025 کے مقابلے میں 5-7% زیادہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں 130 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت کے مقابلے میں، یہ فرق ظاہر کرتا ہے کہ وہاں اب بھی نمایاں اضافہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی صوبے کے مشرقی حصے میں منصوبوں کے لیے قیمتوں کی سطح۔ (ماخذ: Batdongsan.com.vn)

ہو چی منہ سٹی کے مشرقی حصے سے متصل ایک علاقہ – Bien Hoa میں شہری علاقوں کے اندر کم بلندی والی جائیدادوں میں دلچسپی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے Q3 2025 میں 58% بڑھ گئی۔

ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں اس قسم کی پراپرٹی کی قیمت کی سطح قدرے کم ہو رہی ہے اور 248 ملین VND/m2 پر برقرار ہے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی کے مشرقی حصے سے متصل ڈونگ نائی کے علاقے میں کم بلندی والی جائیدادوں کی قیمت کی سطح تقریباً 55 ملین VND/m2 میں اتار چڑھاؤ آتی ہے اور Q1/2023 کے مقابلے میں اب بھی 6% زیادہ ہے۔

کچھ شہری علاقوں میں اب بھی پرکشش قیمتیں ہیں، مثال کے طور پر، Izumi City (Long Hung, Dong Nai) جس کا پیمانہ تقریباً 170 ہیکٹر ہے، جس کی فی الحال قیمت تقریباً 45 ملین VND/m2 ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، مختصر مدت میں، سرمایہ کاروں کو ان علاقوں کو ترجیح دینی چاہیے جو پہلے ہی مخصوص شہری علاقے بنا چکے ہیں، جن میں کرائے کی آمدنی یا رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کی صلاحیت موجود ہے۔ طویل مدتی میں، انفراسٹرکچر کی ترقی اور شہری کاری کی شرح اگلے ترقیاتی دور میں مشرقی خطے کی حقیقی قدر کا تعین کرنے میں فیصلہ کن عوامل ہوں گے۔

گاہک ہو چی منہ شہر کی مشرقی سرحد پر ایک پروجیکٹ کا دورہ کر رہے ہیں۔ (ماخذ: Batdongsan.com.vn)

"حقیقت میں، جیسا کہ ہو چی منہ شہر کے وسط میں زمین کی قیمتیں بڑھتی جارہی ہیں اور زمین تیزی سے محدود ہوتی جارہی ہے، آبادی کی وکندریقرت اور سرمایہ کاری کو مضافاتی علاقوں تک پھیلانے کا رجحان ناگزیر ہے۔ ڈونگ نائی، جنوب مشرقی علاقے کو جوڑنے والے گیٹ وے کے طور پر اپنی حیثیت کے ساتھ، ایک 'تین میں ایک' فائدہ رکھتا ہے: زمین کی کم قیمتیں، تیزی سے تعمیراتی ڈھانچہ، تعمیراتی ڈھانچے کی کم قیمتوں میں ترقی، Quoc Anh نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/dong-luc-tang-truong-cua-vung-do-thi-ve-tinh-phia-dong-tp-ho-chi-minh-334656.html