جنوب میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ طبقات کے درمیان متضاد مظاہر دیکھ رہی ہے۔ جبکہ زمین اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں کم ہو رہی ہیں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں سال کے آغاز کے مقابلے میں 20-30% تک بڑھنا شروع ہو رہی ہیں۔

ڈی کے آر اے گروپ کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، جنوبی اپارٹمنٹ کے حصے میں 13,408 اپارٹمنٹس کے ساتھ 108 پراجیکٹس فروخت کے لیے کھولے گئے تھے۔ فروخت کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد 2,671 تھی۔

ہو چی منہ سٹی مارکیٹ نے پیش کردہ مصنوعات کی تعداد میں 57.1 فیصد حصہ لیا، اس کے بعد بنہ ڈونگ 38.1 فیصد کے ساتھ ہے۔ DKRA گروپ کے اعدادوشمار کے مطابق، پوری مارکیٹ کی بنیادی سپلائی میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 9% کی کمی ہوئی اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 17% کی کمی واقع ہوئی۔

مارکیٹ کی ایک خاص خصوصیت یہ ہے کہ ستمبر میں مانگ واضح طور پر بحال ہوئی ہے، لیکن تیسری سہ ماہی میں، کھپت میں اب بھی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 20 فیصد اور 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 39 فیصد کی کمی ریکارڈ کی گئی، جس کی بڑی وجہ فروخت کے لیے نئے پراجیکٹس کا نہ کھلنے کے ساتھ ساتھ خریداروں کے انتظار کے نفسیاتی اثرات ہیں۔

لین دین ہو چی منہ سٹی میں 40 سے 55 ملین VND/m2 اور بنہ ڈونگ میں 30 سے ​​35 ملین VND/m2 کی قیمتوں کے ساتھ درمیانی فاصلے کے منصوبوں پر مرکوز ہیں، زیادہ تر مکمل قانونی طریقہ کار اور تیز تعمیراتی پیشرفت والے منصوبوں میں۔

مارکیٹ کا ایک قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ نئی جگہیں نمودار ہوئی ہیں جیسے لانگ این اور با ریا - ونگ تاؤ، جہاں کئی مہینوں سے اپارٹمنٹ کی کوئی مصنوعات فروخت کے لیے نہیں کھولی گئی ہیں۔

CBRE ویتنام کے مطابق تیسری سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی میں 2,000 غیر فروخت شدہ اپارٹمنٹس فروخت ہوئے۔

انوینٹری کی تیزی سے مثبت جذب کی شرح کے علاوہ، پراجیکٹس کا دوبارہ شروع ہونا بھی مارکیٹ کے لیے ایک اچھا اشارہ ہے۔ تیسری سہ ماہی کے اختتام پر، وہ منصوبے جو پہلے قانونی مسائل میں الجھے ہوئے تھے جیسے Gem Riverside (Thu Duc City)، The Forest Gem ( Binh Thuan ) دوبارہ شروع ہونے کی تیاری کر رہے ہیں۔ اس سہ ماہی میں دوبارہ شروع ہونے والے پروجیکٹس جیسے D-Homme (ضلع 6)، D-Aqua (ضلع 8) اور Lavida Plus (ضلع 7) سبھی نے اپنی بنیادی فروخت کی قیمتوں کو پچھلی مدت کے مقابلے میں 10-30% تک بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا۔

سال کے آخری 3 مہینوں میں، CBRE نے پیش گوئی کی ہے کہ تقریباً 3,000 نئے اپارٹمنٹس فروخت کے لیے ہوں گے۔ پچھلے سالوں کے مقابلے، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں سپلائی میں کمی متوقع ہے کیونکہ زیادہ تر بڑے پیمانے پر مصنوعات نے اپنی افتتاحی تاریخ کو 2025 تک ملتوی کرنے کا انتخاب کیا ہے۔ کچھ پروجیکٹ جو قانونی مسائل حل ہونے کے بعد اپنی مصنوعات کو دوبارہ شروع کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، اگلے سال بھی باضابطہ طور پر فروخت کے لیے کھلنے کی امید ہے۔

ساؤتھ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا سروے کرتے ہوئے، ہم نے پایا کہ بہت سے پروجیکٹس حوالے کیے جانے کی تیاری کر رہے ہیں یا جن پروجیکٹس کو پہلے سپرد کیا گیا تھا ان کی قیمتوں میں ابتدائی افتتاحی مرحلے کے مقابلے میں 20 سے 30% تک تیزی سے اضافہ دیکھا گیا ہے۔

مثال کے طور پر، دی این سٹی (Binh Duong) میں Phu Dong Sky Garden اپارٹمنٹ کی عمارت، Phu Dong Group کی سرمایہ کاری، دسمبر 2024 میں صارفین کے حوالے کرنے کے لیے تکمیل اور قبولیت کے مراحل میں ہے۔ فی الحال، اس پروجیکٹ کی قیمت 2024 کے آغاز کے مقابلے میں 20% زیادہ ہے۔ ثانوی لین دین نے بھی توجہ مبذول کرائی ہے، اس لیے اس پراجیکٹ میں تیزی سے توجہ مبذول ہوئی ہے۔ گاہکوں سے خریداری.

Phu Dong گروپ کی سیلز ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Thi Thanh Thao نے کہا کہ قیمتوں میں اضافے کا رجحان تیسری سہ ماہی کے وسط سے ظاہر ہوا، جو بنیادی طور پر ان منصوبوں پر مرکوز ہے جو حوالے کیے جا چکے ہیں اور حوالے کیے جانے والے ہیں (4 سے 8 ملین VND/m2 کا اضافہ زیر تعمیر یا نئے کھولے جانے والے منصوبوں کے مقابلے)۔

Him Lam Phu An پروجیکٹ (Thu Duc City) میں، 2024 کے اوائل میں، لین دین کی قیمت تقریباً 2.4 - 2.5 بلین VND/2-بیڈ روم اپارٹمنٹ تھی، لیکن اب بڑھ کر 2.7 - 3 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی ہے۔

DKRA گروپ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی سب سے کم قیمت 30 ملین VND/m2 ہے، سب سے زیادہ 493 ملین VND/m2 ہے۔ بن دونگ میں، سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے قیمت 26 ملین VND/m2 ہے اور تجارتی گھروں کے لیے سب سے زیادہ 60 ملین VND/m2 ہے۔ Ba Ria - Vung Tau میں، قیمت 35 - 51 ملین VND/m2 ہے۔ ڈونگ نائی 31 - 41 ملین VND/m2 ہے...

CBRE ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Pham Ngoc Thien Thanh کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے۔ یہاں تک کہ پرانے منصوبے جو دوبارہ فروخت کے لیے کھولنے والے ہیں وہ نئی قیمتیں پیش کر رہے ہیں جو 2-5 سال پہلے کے مقابلے 30% زیادہ ہیں۔ ماضی میں، سرمایہ کاروں نے پراجیکٹس کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے بہت زیادہ وقت اور وسائل صرف کیے تھے، اور پروجیکٹس کلیئر ہونے کے بعد بھی، وہ پہلے سے بہت سے طریقوں سے مختلف تھے، اس لیے وہ زیادہ قیمت کی سطح طے کرنا چاہتے تھے۔

اسی طرح، ڈی کے آر اے گروپ کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ ڈپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے پیشن گوئی کی کہ نئی سپلائی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں بڑھے گی، 4,000 - 6,000 یونٹس کے درمیان اتار چڑھاؤ آئے گا، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ میں مرکوز ہیں۔

"گریڈ A اپارٹمنٹ کا طبقہ ہو چی منہ سٹی میں غالب پوزیشن پر برقرار ہے جبکہ گریڈ B اور C کے حصے پڑوسی صوبائی مارکیٹوں میں نئی ​​سپلائی کی قیادت کرتے ہیں۔ سال کے آخر میں گھر کی خریداری کی زیادہ مانگ کی وجہ سے ثانوی مارکیٹ میں لیکویڈیٹی اور قیمتوں میں مثبت تبدیلیوں کی توقع ہے،" مسٹر تھانگ نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html