جب مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے کرایے پر پابندی لگائی جاتی ہے تو بہت سے لوگ اپنی جمع اور معاہدہ کھونے کے بارے میں فکر مند ہوتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی عمارتوں نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلے کے بعد، مختصر مدت کی رہائش کی خدمات کے لیے اپارٹمنٹس کے استعمال کا بیک وقت اعلان کیا ہے۔

سیاح ایک Airbnb طرز کے اپارٹمنٹ میں چیک ان کرنے کا انتظار کر رہے ہیں - تصویر: TTD

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کے بارے میں فیصلہ نمبر 26 جاری کرنے کے بعد، جس میں سیاحوں کی رہائش کی سہولیات کے طور پر استعمال ہونے والے اپارٹمنٹس کے ضوابط شامل ہیں، ہو چی منہ سٹی میں بہت سی اپارٹمنٹ عمارتوں نے Airbnb طرز کے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی اجازت نہ دینے والے ضوابط جاری کیے ہیں۔

ڈسٹرکٹ 4 کے اپارٹمنٹس میں انتظامی بورڈ نے اس سرگرمی کو مزید سخت کرنے کا اعلان کیا ہے، کچھ اپارٹمنٹس نے کئی مہینوں سے مہمانوں کو اپارٹمنٹ میں داخل ہونے کی اجازت نہیں دی ہے۔

ایئر بی این بی ماڈل کے تحت اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی خدمات فراہم کرنے والے رہائشیوں نے حال ہی میں حکام کو اپنے آپریٹنگ وقت میں توسیع کی درخواست جمع کرائی ہے۔

پٹیشن کے مطابق، ان رہائشیوں نے کہا کہ ایک مختصر مدت کے اپارٹمنٹ رینٹل سروس کو چلانے کے لیے، سروس فراہم کرنے والے کو فرنیچر اور فی اپارٹمنٹ سہولیات میں سیکڑوں ملین VND کی سرمایہ کاری کرنی ہوگی۔

بہت سے معاملات میں، یہ اپارٹمنٹس 50-60 ملین VND/اپارٹمنٹ تک کے 2-3 ماہ کے ڈپازٹ کے ساتھ طویل مدتی کرائے پر دیئے جاتے ہیں۔

لہذا، جب اچانک پابندی لگائی جاتی ہے، تو ان خدمات فراہم کرنے والوں کو شدید مالی نقصانات کا سامنا کرنا پڑتا ہے جب ان پر صارفین کے ساتھ معاہدوں پر جرمانہ عائد کیا جاتا ہے، ڈپازٹ ضائع ہو جاتے ہیں، اور سرمایہ کاری کی گئی سہولیات کو ختم نہیں کر سکتے...

لہٰذا، رہائشیوں نے ضوابط میں توسیع کی درخواست کی تاکہ سرمایہ کاری کی گئی سہولیات کو ختم کرنے، اپارٹمنٹ لیز کے معاہدوں کو ختم کرنے، ڈپازٹ معاوضے کا بندوبست کرنے یا پیشگی بکنگ کرنے والے صارفین کے ساتھ معاہدے کرنے کے لیے وقت ہو۔

محترمہ Nguyen Thuong Hoai (Airbnb ماڈل استعمال کرنے والی ایک سروس فراہم کنندہ) نے کہا کہ اس غیر متوقع ضابطے کے ساتھ، سروس فراہم کرنے والے احتیاط سے پھنس گئے تھے اور ان کے دیوالیہ ہونے کا خطرہ تھا، اس لیے وہ اثاثوں کو ختم کرنے کے لیے ضابطے کے لاگو ہونے کے لیے وقت بڑھانا چاہتے تھے، اور ساتھ ہی اپارٹمنٹ میں صفائی کے کام کرنے والے مختصر ملازمین کے لیے نئی ملازمتیں تلاش کرنے کے لیے وقت نکالنا چاہتے تھے۔

اسی وقت، محترمہ ہوائی نے کہا کہ 100% پابندی لگانے کے بجائے، اگر اس رینٹل سرگرمی کو ایک فریم ورک میں ڈالنے کے لیے قواعد و ضوابط ہوں، جس میں کاروباری رجسٹریشن، ٹیکس کی ادائیگی اور قلیل مدتی کرایے کی شرح سے متعلق ضوابط ہوں، تو اس سے سیاحوں کو رہائش کے لیے مزید انتخاب میں مدد ملے گی۔

دریں اثنا، مختصر مدت کے کرایے کے لیے 20 سے زیادہ اپارٹمنٹس فراہم کرنے والے یونٹ نے کہا کہ اپارٹمنٹس کی بڑی تعداد کی وجہ سے، اس یونٹ کو تمام ڈپازٹس اور اندرونی اخراجات، تقریباً 300 ملین VND/اپارٹمنٹ تک کے کم آپریٹنگ وقت کی وجہ سے کھونے کے خطرے کا سامنا ہے، ابھی تک سرمایہ کاری کی گئی رقم کی وصولی نہیں ہوئی ہے۔

کچھ دیگر یونٹوں نے کہا کہ چونکہ معاہدے میں زبردستی میجر کی ایک شق ہے، اس لیے یہ مکان مالک سے ڈپازٹ کی واپسی کے لیے "پوچھنے" کے لیے بات چیت کی بنیاد ہوگی۔

اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں سیاحوں کی رہائش کی سہولیات کے طور پر استعمال ہونے والے اپارٹمنٹس کے استحصال کے انتظام کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی یہ شرط رکھتی ہے کہ اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں سیاحوں کی رہائش کی خدمات کے طور پر اپارٹمنٹس کے استحصال کی شرائط کو مندرجہ ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے: اپارٹمنٹ ایک اپارٹمنٹ ہونا چاہیے جو سیاحوں کی رہائش کی سہولت کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔ سیاحوں کی رہائش کی خدمات میں کاروبار کرنے والی تنظیمیں اور افراد؛ سیاحتی اپارٹمنٹس کو سیاحت سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق شرائط اور معیارات پر پورا اترنا چاہیے۔ مشروط سرمایہ کاری اور کاروباری شعبوں سے متعلق قانون کی دفعات کی تعمیل کرنی ہوگی۔

اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی سرگرمیوں کے انتظام کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی یہ شرط رکھتی ہے کہ اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کے کرایے پر رہائش کے لیے استعمال کے صحیح مقصد کو یقینی بنانا چاہیے، اور اپارٹمنٹس کو رہائش کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے استعمال نہیں کرنا چاہیے۔

اپارٹمنٹ کی عمارت میں اپارٹمنٹ کے کرایے پر اپارٹمنٹ کے مالک اور اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے خواہشمند شخص کے درمیان ایک معاہدہ ہونا ضروری ہے (اپارٹمنٹ کے کرایے کے معاہدے کا نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری نہیں ہے)۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm