HoREA اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں Airbnb کے لیے 'قانونی خلا' کو دور کرنے کے لیے پالیسیوں کی سفارش کرتا ہے۔

HoREA اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں 'قانونی خلا' کو دور کرنے اور مالکان کے جائز کاروباری حقوق کو یقینی بنانے کے لیے قلیل مدتی رہائش کی سرگرمیوں کے لیے مخصوص میکانزم شامل کرنے کی سفارش کرتا ہے۔

بین الاقوامی سیاحوں کا ایک گروپ ہو چی منہ شہر میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں ٹھہرا ہوا ہے - تصویر: NGOC HIEN

21 ستمبر کو، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے وزیر اعظم، وزارت انصاف اور وزارت تعمیرات کو ایک درخواست بھیجی، جس میں "اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کے قلیل مدتی کرائے کی سرگرمیوں کا انتظام" کے لیے ایک طریقہ کار شامل کرنے کی تجویز پیش کی گئی۔

8,740 سے زیادہ اپارٹمنٹس مختصر مدت کے کرائے پر دستیاب ہیں۔

HoREA کے مطابق، مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے کرایے، عام طور پر Airbnb ماڈل، ویتنام میں مضبوطی سے بڑھے ہیں، جس نے معیشت اور سیاحت میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ تاہم اس سرگرمی کو کئی قانونی مسائل کا سامنا ہے۔

HoREA کے ابتدائی اعدادوشمار کے مطابق، اکیلے ہو چی منہ شہر میں (انضمام سے پہلے) 8,740 سے زیادہ مختصر مدت کے کرائے کے اپارٹمنٹس تھے، جن سے تقریباً 15,000 کارکنوں کے لیے ملازمتیں پیدا ہوئیں۔

یہ ماڈل مقبول آن لائن ٹریول ایجنسیوں (OTAs) جیسے Booking.com، Agoda، اور Airbnb کے کنکشن کی بدولت مضبوط ہوا ہے۔ Airbnb کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 میں، اس سرگرمی نے ملک کی GDP میں 16,200 بلین VND کا حصہ ڈالا۔

اس کی بڑی اقتصادی شراکت کے باوجود، اس سرگرمی کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلہ 26 کے نافذ العمل ہونے کے بعد مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، حکام نے روزانہ اور ہفتہ وار کرایے کی سرگرمیوں پر پابندی لگا دی۔

تاہم، HoREA نے کہا کہ دستاویز کے معائنہ اور انتظامی خلاف ورزیوں کے انتظام کے محکمے (وزارت انصاف) کی دستاویز میں کہا گیا ہے کہ یہ ممانعت "غیر معقول" ہے اور سختی سے قانونی حیثیت کو یقینی نہیں بناتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین کی ہدایت کے اختتام نے غیر مخلوط استعمال شدہ اپارٹمنٹ عمارتوں میں سیاحت کے کرایے کے لیے اپارٹمنٹس سے فائدہ اٹھانے کی عملی ضرورت کا مسئلہ بھی اٹھایا۔ سٹی نے محکموں اور برانچوں کو سٹی پیپلز کمیٹی کو تجویز کرنے کے لیے تفویض کیا کہ وہ 15 ستمبر سے پہلے تکمیل کے وقت کے ساتھ، ایک پروجیکٹ کے قیام کے لیے غور اور اجازت کے لیے مجاز اتھارٹی کو رپورٹ کریں۔

HoREA کا خیال ہے کہ 2023 کا ہاؤسنگ قانون رہائش کے علاوہ دیگر مقاصد کے لیے اپارٹمنٹس کے استعمال پر پابندی لگاتا ہے، لیکن اپارٹمنٹ مالکان کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ مکان کو رہائش اور دیگر مقاصد کے لیے استعمال کریں جو قانون کے ذریعے ممنوع نہیں ہیں، اور انہیں یہ حق بھی ہے کہ وہ سیاحوں اور مہمانوں کی خدمت کے لیے (رشتہ داروں سے ملنے، بچوں کے امتحانات میں شرکت کرنے، بچوں کی دیکھ بھال کرنے وغیرہ) کے لیے دن یا ہفتے میں مختصر مدت کے مکانات کرایہ پر لے سکتے ہیں۔

ضوابط کی تکمیل کی تجویز

مندرجہ بالا مسائل کو حل کرنے کے لیے، HoREA نے اس مشروط کاروباری سرگرمی کی تفصیل پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے Decree 95 (Housing Law کے متعدد مضامین کی تفصیل) میں اپارٹمنٹ عمارتوں میں قلیل مدتی رہائش کی خدمات کے انتظام سے متعلق ضوابط شامل کرنے کی تجویز پیش کی۔

خاص طور پر، HoREA نے تجویز پیش کی کہ مختصر مدت کے کرائے کے لیے دیے گئے اپارٹمنٹس سیاحتی اپارٹمنٹس (کنڈوٹلز) ہونے چاہئیں جن میں سیاحوں کی رہائش کی سہولیات کے طور پر استعمال ہونے والے مخلوط استعمال کے مقاصد ہوں، یا ایسے اپارٹمنٹس جو تکنیکی سہولیات اور خدمات کی کم از کم ضروریات کو پورا کرتے ہوں جن کے مکانات سیاحوں کے لیے کرایہ پر لینے کے لیے قانون کی دفعات کے مطابق ہوں۔

اس کے علاوہ، کاروباری تنظیموں اور افراد کو سیاحت سے متعلق قانون اور مشروط سرمایہ کاری اور کاروباری شعبوں اور پیشوں کے لیے سرمایہ کاری کے قانون کے ذریعے طے شدہ شرائط اور معیارات پر پورا اترنا چاہیے۔

قلیل مدتی رہائش کی خدمت کی کاروباری جماعتوں کو انتظامی ذمہ داریاں انجام دینا ہوں گی جیسے کہ لیز کے معاہدے، رجسٹریشن، رہائش کی اطلاع وغیرہ۔

اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ اور اپارٹمنٹ بلڈنگ آپریشن مینجمنٹ یونٹ، لیز کنٹریکٹ کی بنیاد پر، کرائے کا اپارٹمنٹ استعمال کرنے والے فرد سے اپارٹمنٹ بلڈنگ کے انتظام اور استعمال سے متعلق قواعد و ضوابط کی تعمیل کرنے کا مطالبہ کرے گا تاکہ اپارٹمنٹ کی عمارت کی حفاظت اور ترتیب کو یقینی بنایا جا سکے، اور اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہنے والے رہائشیوں کے ماحول کو متاثر کرنے سے گریز کیا جائے۔

اس سے قبل، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے یونٹوں کو تفویض کیا تھا کہ وہ اپارٹمنٹس والی عمارتوں کی فہرست کا جائزہ لیں اور ان کا اعلان کریں جو سیاحوں کی رہائش کے کرایے کے لیے اہل ہیں، اور ساتھ ہی، اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں سیاحوں کی رہائش کے کرایے کے لیے اپارٹمنٹس کے استحصال پر ایک پروجیکٹ تیار کریں جو مخلوط استعمال کے مقاصد کے لیے نہیں ہیں۔ سٹی نے یونٹس کو 15 ستمبر سے پہلے مکمل کرنے کے لیے تفویض کیا ہے۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے یہ بھی تجویز کیا کہ سٹی پیپلز کمیٹی 1 ستمبر 2025 سے شروع ہونے والی 12 ماہ کی پائلٹ مدت کے ساتھ مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے کرایے کے پائلٹ ماڈل کی اجازت دے۔

این جی او سی ہائین

ماخذ: https://tuoitre.vn/horea-kien-nghi-chinh-sach-de-go-khoang-trong-phap-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250921212328733.htm