افراد کے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی مقدار کو محدود کرنا؛ ویتنام کے سب سے بڑے کیسینو کے لیے رکاوٹوں کو ہٹانا

افراد کے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی مقدار کو محدود کرنا؛ ویتنام کے سب سے بڑے کیسینو کے لیے رکاوٹوں کو ہٹانا

بن دوونگ تفویض کردہ سماجی ہاؤسنگ یونٹس کی دوگنی تعداد بنانا چاہتا ہے۔ ہنوئی نے چاول کی 29 ہیکٹر سے زیادہ زمین کو تبدیل کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ شیر کے پنجروں کو سنبھالنا اہل علاقہ کی ذمہ داری ہے۔ دا نانگ زمینی پلاٹوں کی ایک سیریز کی نیلامی کرتا ہے، سب سے زیادہ قیمت 24 ملین/m2 سے زیادہ ہے۔

اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو منصوبہ بندی کا حصہ بن جائے گی۔

27 جون کو نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے ایک اجلاس کی صدارت کی جس میں رپورٹس سننے اور مسودہ حکمنامہ کو مکمل کرنے کے بارے میں رائے دینے کے لیے ایک اجلاس کی صدارت کی جس میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی رہائش اور تعمیر نو کے قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی تھی۔

میٹنگ کے دوران، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے درخواست کی کہ مسودہ فرمان میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو میں ریاست کی ذمہ داری کا مظاہرہ کرنا چاہیے۔ اس کام کو شہری منصوبہ بندی میں ضم کیا جائے گا۔ زوننگ کی منصوبہ بندی؛ مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام وغیرہ

نائب وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ فوری طور پر ہاؤسنگ قانون پر عمل درآمد کو ریگولیٹ کرنے اور رہنمائی کرنے والے حکم نامے کا مسودہ وصول کر کے مکمل کرے۔ تصویر: وی جی پی

"اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے ضوابط حقیقت کے قریب ہونے چاہئیں۔ شہری منصوبہ بندی، منصوبے اور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام ایک قدم آگے بڑھنے چاہئیں،" نائب وزیر اعظم نے زور دیا۔

تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh کے مطابق، اپارٹمنٹ عمارتوں سے متعلق مسودہ حکمنامہ 8 ابواب اور 48 مضامین پر مشتمل ہے۔ خاص طور پر، کاروباری اداروں کے لیے اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو میں حصہ لینے کے لیے ترغیبی طریقہ کار موجود ہیں۔ تاہم، اگر اس منصوبے میں کوئی سرمایہ کار حصہ نہیں لے رہا ہے، تو ریاست اسے بجٹ کے سرمائے سے نافذ کرے گی۔

تعمیرات کی وزارت وہ یونٹ ہو گی جو سائنسی معیارات، طریقہ کار، ذمہ داریاں، اور ان اپارٹمنٹس کی عمارتوں کا معائنہ کرنے، جانچنے، اور ان کی فہرست بنانے کے اختیار کو متعین کرتی ہے جو اب بھی استعمال میں ہیں، میعاد ختم ہو چکی ہیں، اور جن کی تزئین و آرائش کی آخری تاریخ ہے، اور فوری طور پر منتقلی کے تابع ہیں۔

افراد ریل اسٹیٹ کے لین دین کی تعداد میں محدود ہوسکتے ہیں۔

25 جون کو نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے ایک اجلاس کی صدارت کی جس میں حکم نامے کے مسودے کا جائزہ لیا گیا اور اسے حتمی شکل دی گئی جس میں رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی ہے۔

مسودہ حکم نامے میں چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کے لیے ایک سال میں کل آمدنی، فروخت کی تعداد اور منتقلی کے حوالے سے شرائط طے کی گئی ہیں۔ اگر شرائط سے تجاوز ہو جائے تو فرد کو کاروبار قائم کرنا پڑے گا۔ فی الحال مخصوص حالات کے بارے میں کوئی تفصیلی معلومات نہیں ہے۔

اس سے قبل، محکمہ ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) نے چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کے لیے حالات کو منظم کرنے کے لیے تین اختیارات تجویز کیے تھے۔

جس میں، آپشن 1 ایک سال میں فروخت یا کرائے کے مکانات کی تعداد کو 3-5 سے زیادہ محدود کرتا ہے (بشمول موجودہ مکانات اور مستقبل میں بنائے جانے والے مکانات)۔ اگر کاروبار مندرجہ بالا تعداد سے زیادہ ہے تو فرد کو کاروبار قائم کرنا ہوگا۔ تاہم، لوگوں کی کاروبار کی آزادی کی خلاف ورزی کے خدشات کے پیش نظر، وزارت تعمیرات نے جلد ہی اس معیار کو ختم کر دیا۔

باقی دو اختیارات رقبے کے سائز، منزلوں کی تعداد، اور اپارٹمنٹس کی تعداد کے لحاظ سے محدود ہیں۔ تاہم ڈپٹی پرائم منسٹر کی میٹنگ میں ان تینوں حالات کا مزید ذکر نہیں کیا گیا۔

بن دوونگ سماجی ہاؤسنگ یونٹس کی تفویض کردہ تعداد سے دوگنا تعمیر کرنا چاہتا ہے۔

بن دونگ صوبے کی عوامی کمیٹی نے 2021 سے 2025 کی مدت کے لیے 2030 تک کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ تیار کرنے کے منصوبے کی منظوری دی ہے۔ خاص طور پر، بِن ڈونگ صوبے نے 2020 کے عرصے میں تقریباً 160,325 سماجی ہاؤسنگ یونٹس میں سرمایہ کاری کا ہدف مقرر کیا ہے، جس میں سے 2021 سے زیادہ کی تعمیر متوقع ہے۔ 155,000 اپارٹمنٹس اور 5,000 ٹاؤن ہاؤسز۔

اس سے پہلے، 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس بنانے کے حکومتی منصوبے کے مطابق، بِنہ ڈونگ صوبے کو صرف 86,877 اپارٹمنٹس تیار کرنے کے لیے تفویض کیا گیا تھا۔

نیا ہدف حاصل کرنے کے لیے، صوبہ غیر بجٹ سرمائے کے ذرائع کو ترجیح دیتے ہوئے، تقریباً VND84,800 بلین کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 470 ہیکٹر اراضی مختص کرنے کا منصوبہ رکھتا ہے۔ 2021-2025 کی مدت میں، علاقہ تقریباً 42,445 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کے لیے 136 ہیکٹر اراضی استعمال کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ اگلے 5 سالوں میں صوبہ 117,880 یونٹس بنانے کے لیے اضافی 334 ہیکٹر رقبہ مختص کرے گا۔

ویتنام کے سب سے بڑے کیسینو پروجیکٹ کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنا

26 جون کو کوانگ نام صوبے کی عوامی کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر ہو کوانگ بو نے ایک دستاویز جاری کی جس میں محکموں، شاخوں اور شعبوں سے درخواست کی گئی تھی۔ تھانگ بن اور ڈوئی سوئین اضلاع کی عوامی کمیٹیاں اور نام ہوئی این ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ مشکلات کو حل کرنے اور نام ہوئی این (ہوئیانا) ریزورٹ پروجیکٹ کی سائٹ کلیئرنس کی پیشرفت کو تیز کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے۔

Nam Hoi An پروجیکٹ کا تناظر۔

اس سے قبل، 7 جون کو، پراجیکٹ کے سرمایہ کار نام ہوئی این ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ نے ایک دستاویز بھیجی تھی جس میں پراجیکٹ کے لیے معاوضے اور سائٹ کلیئرنس سے متعلق مشکلات کو حل کرنے کی درخواست کی گئی تھی۔

Nam Hoi An Resort تقریباً 81,200 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 985 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر محیط ہے۔ یہ پروجیکٹ Duy Hai اور Duy Nghia communes (Duy Xuyen district) اور Binh Duong commune (Thang Binh District) میں واقع ہے۔

ابھی تک، یہ ویتنام کا سب سے بڑا کیسینو ریزورٹ ہے۔ یہ منصوبہ 2016 میں شروع ہوا تھا اور اس کا 70 سالہ آپریٹنگ لائسنس ہے، جو 2010 میں شروع ہوا تھا۔

ہنوئی نے 29 ہیکٹر سے زیادہ چاول کی زمین کو تبدیل کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے شہر میں 2024 میں چاول اگانے والی زمین کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے منصوبوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے اور اس میں اضافے کی تجویز دینے کے لیے سٹی پیپلز کونسل کو ابھی ایک دستاویز جمع کرائی ہے۔

خاص طور پر، سٹی پیپلز کمیٹی نے 6 اضلاع میں 21 منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے چاول اگانے والی 29,002 ہیکٹر اراضی کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کو ایڈجسٹ اور اضافی کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔

کچھ منصوبوں میں با وی ہائی اسکول (با وی ضلع) کی تعمیر اور توسیع کا منصوبہ شامل ہے۔ ڈونگ ٹیا کے علاقے، Xa ہیملیٹ (چک سون ٹاؤن، چوونگ مائی ڈسٹرکٹ) میں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کا منصوبہ؛ ٹو ہُو اسٹریٹ کے جنوب مشرق میں ہاؤسنگ گروپ (ٹرنگ وان وارڈ، نام تو لائیم ڈسٹرکٹ)...

توقع ہے کہ مذکورہ مواد پر یکم جولائی سے 4 جولائی تک ہونے والے سٹی پیپلز کونسل کے 17ویں اجلاس میں غور کیا جائے گا اور اس کی منظوری دی جائے گی۔

شیر کے پنجرے کو ٹھکانے لگانا مقامی ذمہ داری ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں سماجی و اقتصادی صورتحال کے بارے میں آگاہ کرنے کے لیے پریس کانفرنس میں، ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر نگوین دی کانگ نے ٹائیگرز کے ٹھوس پنجروں کی صورت حال کے بارے میں جواب دیا جو آگ سے بچاؤ اور لڑائی اور گھر میں آگ لگنے کی صورت میں فرار ہونے میں مشکلات کا باعث بنتے ہیں۔

محکمہ تعمیرات کے رہنما کا کہنا تھا کہ فی الحال شیروں کے پنجروں کی تعمیر کے حوالے سے کوئی معیار یا ضابطے نہیں ہیں۔ قبولیت کے وقت، تعمیرات نے ابھی تک شیر کے پنجرے نہیں بنائے تھے۔

تعمیراتی آرڈر کی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے بارے میں، مسٹر نگوین دی کانگ نے کہا کہ یہ ذمہ داری مقامی حکومت کی ہے۔ ہنگامی راستوں کو کھولنے کے بارے میں، 2022 میں ہنوئی پیپلز کونسل کی قرارداد 05 کے مطابق، یہ مقامی حکومت کی ذمہ داری جاری رہے گی، تاکہ آگ سے بچاؤ اور لڑائی کو یقینی بنانے کے لیے تعمیراتی کاموں کو سنبھالا جائے۔

ہنوئی نے زمین کے استعمال میں سست پیش رفت کے ساتھ 705 منصوبوں کو سنبھالا ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، 15 جون 2024 تک، 712 منصوبوں میں سے 705 میں معائنہ، امتحان، معائنہ کے بعد کے نتائج اور ہینڈلنگ کی ہدایات تھیں، اور یونٹس کو تفویض کیا گیا تھا کہ وہ نگرانی جاری رکھیں اور سرمایہ کاری کی پیشرفت کو تیز کرنے اور زمین کو استعمال میں لانے کے لیے زور دیں۔

پراجیکٹس کے ہر گروپ کو ہینڈل کرنے کے نتائج کے بارے میں خاص طور پر رپورٹ کرتے ہوئے سٹی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ ریاست کی طرف سے 135 پراجیکٹس جنہیں الاٹ نہیں کیا گیا یا لیز پر نہیں دیا گیا، 134 پراجیکٹس کو سست رفتاری سے چلنے والے منصوبوں کی فہرست سے نکال دیا گیا ہے اور قانون کی دفعات کے مطابق ان کی نگرانی جاری رکھی جائے گی۔

بقیہ پراجیکٹ کا ہنوئی ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ کی طرف سے جائزہ لیا جا رہا ہے تاکہ ضوابط کے مطابق ہینڈلنگ پلان پر غور کیا جا سکے۔

ریاست کی طرف سے زمین، لیز پر دی گئی زمین، یا زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کرنے والے 404 پروجیکٹوں سے نمٹنے کے نتائج کے بارے میں، 196 پروجیکٹوں کو فہرست سے ہٹا دیا گیا ہے یا انہیں ہینڈل کرنے کی ہدایت دی گئی ہے اور قانون کی دفعات کے مطابق عمل درآمد کے لیے نگرانی جاری رکھی گئی ہے۔

بقیہ 208 پراجیکٹس کو لاگو کرنے، نگرانی جاری رکھنے، تاکید کی گئی اور 24 ماہ کی توسیع کی مدت کے بعد معائنہ کے بعد ترتیب دینے کی ہدایت کی گئی ہے، 24 ماہ کی توسیع کی مدت کووڈ-19 وبائی مرض سے زبردستی کی وجہ سے بڑھا دی گئی تھی۔

اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کی جانب سے نئے تجویز کردہ 173 منصوبوں کو ہینڈل کرنے کی سفارشات جاری رکھنے کے نتائج کے حوالے سے، 80 منصوبوں کو فہرست سے نکال دیا گیا ہے یا انہیں ہینڈل کرنے کی ہدایت کی گئی ہے، قانون کی دفعات کے مطابق عملدرآمد کی نگرانی جاری رکھی گئی ہے۔

بقیہ 93 پراجیکٹس کو 24 ماہ کی توسیع کی مدت کے بعد لاگو کرنے، نگرانی جاری رکھنے، تاکید کرنے اور پوسٹ انسپکشن کو منظم کرنے کی ہدایت کی گئی ہے، 24 ماہ کی توسیع کی مدت کووڈ-19 وبائی مرض سے زبردستی کی وجہ سے بڑھا دی گئی تھی۔

بن ڈنہ نے 910 بلین VND شہری علاقے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی۔

حال ہی میں، صوبہ بن ڈنہ کی عوامی کمیٹی نے کوئ نون شہر کے تران کوانگ ڈیو وارڈ میں لانگ وان پل کے جنوب مغرب میں شہری علاقے کے منصوبے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی ہے۔

یہ منصوبہ تقریباً 9 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے اور اس کی آبادی تقریباً 2,374 افراد پر مشتمل ہے۔ منصوبے کی ابتدائی لاگت VND910 بلین سے زیادہ ہے۔ سرمایہ کار کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز کی مدت 50 سال ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے نتائج کی تاریخ سے شمار کیے جانے والے پروجیکٹ کے نفاذ کی پیشرفت 48 ماہ تک جاری رہتی ہے۔

بن ڈنہ کی صوبائی عوامی کمیٹی نے نوٹ کیا کہ لانگ وان برج کے جنوب مغرب میں زمینی منصوبے کی تعمیر میں سرمایہ کاری سے علاقے میں پارکنگ کی بڑی مانگ پیدا ہوگی۔ لہٰذا، صوبہ اس منصوبے کے سرمایہ کار سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ علاقے کے لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے پارکنگ کا انتظام کرنے کا منصوبہ بنائے۔

دا نانگ زمینی پلاٹوں کی ایک سیریز کی نیلامی کرتا ہے، جس کی سب سے زیادہ قیمت 24 ملین/m2 سے شروع ہوتی ہے

حال ہی میں، دا نانگ شہر کی پیپلز کمیٹی نے علاقے میں 12 اراضی پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کی منظوری دی ہے۔

جن میں سے 3 اراضی کے پلاٹ زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے یکمشت اراضی لیز کی ادائیگی کی صورت میں نیلام کیے جائیں گے۔

خاص طور پر، زمین کا پہلا پلاٹ نیشنل ہائی وے 1A، Hoa Phuoc Commune، Hoa Vang ڈسٹرکٹ کے ساتھ زمین کے استحصال کی پٹی سے تعلق رکھتا ہے۔ زمین کا رقبہ 2,900m2 سے زیادہ ہے اور اسے گودام کے طور پر بنایا گیا ہے۔ ابتدائی قیمت 7.4 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔

زمین کا دوسرا پلاٹ Vung Thung 9 - Van Don Street, Tho Quang Ward, Son Tra District پر واقع ہے۔ رقبہ تقریباً 1,000m2 ہے، جس کا مقصد سمندری غذا کا گودام بنانا ہے۔ ابتدائی قیمت تقریباً 14 ملین VND/m2 ہے۔

زمین کا تیسرا پلاٹ شمال مغرب کے نئے شہری مرکز کے علاقے 2 کے منصوبے سے تعلق رکھتا ہے، جو ہوانگ تھی لون - ڈانگ من کھیم اسٹریٹ، لیان چیو ضلع پر واقع ہے۔ زمین کا رقبہ 800m2 سے زیادہ ہے اور اسے کرائے کے دفتر کے طور پر بنایا گیا ہے۔ ابتدائی قیمت 24 ملین VND/m2 سے ہے۔

بقیہ 9 اراضی کے پلاٹوں کو دا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے زمین کے استعمال کے حقوق کی سالانہ زمین کے لیز کی ادائیگی کی صورت میں نیلام کرنے کی منظوری دی تھی۔

سب سے مہنگی زمین پلاٹ A2-2 پر An Hoa 4 رہائشی علاقے، Nai Hien Dong وارڈ، Son Tra District میں واقع ہے۔ زمین کا رقبہ 9,500m2 سے زیادہ ہے، جس کا مقصد ایک جنرل ہسپتال بنانا ہے۔ کرایے کی ابتدائی قیمت 271,000 VND/m2/سال سے زیادہ ہے۔

سب سے کم کرایہ کی قیمت والی زمین 383 Cach Mang Thang Tam Street, Cam Le District میں واقع ہے۔ زمین کا رقبہ تقریباً 2,900m2 ہے اور اسے پارکنگ کے طور پر بنایا گیا ہے۔ ابتدائی قیمت 68,000 VND/m2/سال سے زیادہ ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-han-luong-giao-dich-bat-dong-san-cua-ca-nhan-go-vuong-casino-lon-nhat-viet-nam-d218761.html