اعلی مانگ ، سست عمل درآمد
اعداد و شمار کے مطابق، 2030 تک، لانگ این کو تقریباً 119,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی ضرورت ہوگی اور یہ تعداد 2050 تک بڑھ کر 159,000 یونٹس تک پہنچنے کی توقع ہے۔ صنعت کاری کی بلند شرح اور دوسرے صوبوں سے بڑی مزدور قوت والے علاقے کے لیے یہ ایک بڑا چیلنج ہے۔
اس ضرورت کو پورا کرنے کے لیے، صوبے نے 2025 تک سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر ایک پروجیکٹ جاری کیا ہے، جس کا وژن 2030 تک ہے، جس میں 2025 تک 22,500 یونٹس اور 2030 تک 71,250 یونٹس مکمل کرنے کا مخصوص ہدف ہے۔
بہت سی کوششوں کے باوجود، عام مشکلات کے تناظر میں، حکومت نے 27 فروری 2025 کے فیصلہ نمبر 444/QD-TTg کے مطابق 2025 میں لانگ این کو تفویض کردہ ہدف کو 2,000 یونٹس تک ایڈجسٹ کر دیا ہے۔ اس تعداد کو حاصل کرنے کے لیے سیاسی نظام اور کاروباری برادری دونوں کی جانب سے زیادہ بھرپور شرکت کی ضرورت ہے۔
تاہم، موجودہ پیش رفت اب بھی معمولی ہے. پورے صوبے میں 1,884 یونٹس کے ساتھ صرف 7 مکمل شدہ سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں، جو تقریباً 8,000 لوگوں کی خدمت کر رہے ہیں۔ 2025 کے پہلے 6 ماہ میں صوبے نے 1,347 یونٹس کے رقبے کے ساتھ 17.41 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 2 نئے منصوبے بھی شروع کیے ہیں۔
لانگ این ڈپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈائریکٹر - ڈانگ ہوانگ ٹوان نے واضح طور پر کچھ موجودہ مسائل کو تسلیم کیا اور ان کی نشاندہی کی۔ یعنی بہت سی جگہوں پر معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کا کام مقامی حکام اور سرمایہ کاروں کے عزم کی کمی کی وجہ سے اب بھی سست ہے۔
اگرچہ تعمیراتی سرمایہ کاری میں انتظامی طریقہ کار کو بہتر اور مختصر کیا گیا ہے، لیکن سرمایہ کاری کی تیاری، سائٹ کی منظوری کے معاوضے، زمین کی تقسیم کا عمل اور وقت، منصوبہ بندی اور پروجیکٹ کی تشخیص اور منظوری کا وقت ابھی بھی لمبا ہے۔
مسٹر ڈانگ ہوانگ ٹوان کے مطابق، حقیقت سے پتہ چلتا ہے کہ سماجی رہائش کی ترقی میں قانونی ضوابط اور ترجیحی پالیسیوں میں کچھ کوتاہیاں مکمل اور مخصوص نہیں ہیں، اس لیے سرمایہ کار سرمایہ کاری کرنے کے لیے کافی جرات مندانہ نہیں ہیں، تجارتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مقابلے میں کوئی خاص فرق پیدا نہیں کر رہے ہیں۔
اس کے علاوہ، بہت سے کاروبار اب بھی اس سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے میں ہچکچاتے ہیں کیونکہ ترجیحی قرضوں تک رسائی، ٹیکس میں چھوٹ، اور پراجیکٹ کی منظوری کا وقت کم ہونے کی وجہ سے عملی تعاون کی کمی ہے۔ سرمایہ کاروں نے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ پر مناسب توجہ نہیں دی۔
مشکلات پر قابو پانے کے لیے متعدد حلوں کو ہم وقت سازی سے نافذ کریں۔
مندرجہ بالا مشکلات پر قابو پانے کے لیے صوبے نے فعال طور پر بہت سی سپورٹ پالیسیاں جاری کی ہیں۔ خاص طور پر، ریزولیوشن نمبر 15/2024/NQ-HDND، مورخہ 15 اکتوبر 2024، سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں کے نفاذ میں معاونت کے طریقہ کار پر۔ اسی بنیاد پر، محکمہ تعمیرات نے تیزی سے شہری کاری والے علاقوں کو ترجیح دیتے ہوئے، واضح طور پر زمین کے فنڈز کی نشاندہی کرنے اور سماجی رہائشی علاقوں کی تفصیلی منصوبہ بندی پر توجہ مرکوز کرنے کے حل کو نافذ کرنے کا مشورہ دیا ہے۔
خاص طور پر، 29 مئی 2025 کو، قومی اسمبلی نے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں کے بارے میں قرارداد نمبر 201/2025/QH15 منظور کیا۔ یہ ایک مثبت اشارہ ہے، جو صوبے کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے، سرمایہ کاری کی پیشرفت کو تیز کرنے اور بڑے پیمانے پر سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو لاگو کرنے کی راہ ہموار کرتا ہے۔
مسٹر ڈانگ ہوانگ ٹوان کے مطابق آنے والے وقت میں کین جیوک، ڈک ہوآ، بین لوک جیسے اہم علاقوں پر توجہ مرکوز کی جائے گی جہاں مزدوروں اور مزدوروں کی بڑی تعداد ہے اور سماجی رہائش کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ محکمہ تعمیرات نے حل کے کئی کلیدی گروپس تجویز کیے ہیں۔
یہ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پائلٹ میکانزم اور پالیسیوں کو مؤثر طریقے سے متعین اور ہم آہنگ کرنے کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 201/2025/QH15، مورخہ 29 مئی 2025 میں طے کی گئی ہے کہ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو پائلٹ کیا جائے۔ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کی پیشرفت کو تیز کرنے کے لیے مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کے لیے یہ بہت اہم بنیاد ہے جس پر عمل درآمد کرنے پر محکموں، شاخوں اور علاقوں کو توجہ دینے کی ضرورت ہے۔
اس کے علاوہ، پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں پر توجہ مرکوز کریں کہ وہ ہم آہنگی کے ساتھ اور تیزی سے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو متعین کریں تاکہ 2025 اور فیصلہ نمبر 444/QD-TTg اور منظور شدہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے بعد کے سالوں میں تعمیراتی آغاز کے حالات کو یقینی بنایا جا سکے۔
2025 کے آخری 6 مہینوں میں، محکمہ تعمیرات محکموں، شاخوں اور علاقوں کے ساتھ ہم آہنگی کرے گا تاکہ سرمایہ کاروں کے لیے 5 منصوبوں کی تعمیر شروع کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مکمل کیا جا سکے، جس کا پیمانہ 21.5 ہیکٹر ہے، جو کہ 3,526 اپارٹمنٹس کے برابر ہے۔ عمل درآمد کی تیاری کرنے والے اضلاع میں مرکوز سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب کے طریقہ کار کو تیز کریں، بشمول آزاد سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس۔
منصوبہ بندی کے عمل کو تیز کرنے پر توجہ مرکوز کریں (ماسٹر پلاننگ، زوننگ پلاننگ، تفصیلی منصوبہ بندی) تاکہ توجہ مرکوز سماجی ہاؤسنگ علاقوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری کے طریقہ کار کو جلد مکمل کیا جا سکے اور قواعد و ضوابط کے مطابق سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کا اہتمام کریں۔
مضبوط صنعتی ترقی کے حامل علاقوں کے لیے جیسے Duc Hoa، Duc Hue، Ben Luc، Can Giuoc، Tan An اور Thua Thua، منصوبہ بندی کا جائزہ لینے اور ہم آہنگ تکنیکی اور سماجی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ مرکوز سماجی رہائشی علاقوں کی تعمیر پر توجہ دیں۔
محکمہ تعمیرات کے پاس محکموں، شاخوں اور مقامی لوگوں کی کمیٹیوں کے ساتھ مل کر مخصوص حل ہونے چاہئیں، جو تشخیص، منظوری، منصوبہ بندی کے ایڈجسٹمنٹ ریکارڈز، زمین کی تقسیم کے طریقہ کار، زمین کی لیز، سائٹ کی منظوری، سرمایہ کاری کے طریقہ کار، تعمیرات، زمین، ماحولیات، آگ سے بچاؤ اور لڑائی وغیرہ کے انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرنے کو ترجیح دیتے ہیں۔
کوئی بھی مواد جس کو کوآرڈینیشن کی ضرورت ہوتی ہے اسے فعال طور پر حل کیا جانا چاہیے، اور کوئی بھی مواد جو اختیار سے تجاوز کرتا ہے فوری طور پر رپورٹ کیا جانا چاہیے اور صوبائی عوامی کمیٹی کو تجویز کیا جانا چاہیے تاکہ وہ پراجیکٹ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کو تیزی سے اور مؤثر طریقے سے لاگو کرنے، مارکیٹ کے لیے سپلائی پیدا کرنے اور حکومت کی جانب سے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ترجیحی قرضوں سے فائدہ اٹھانے کے لیے کاروباری اداروں کی حمایت اور حوصلہ افزائی کے لیے غور اور ہدایت کے لیے پیش کرے۔
"اس کے ساتھ، یکم جولائی 2025 سے، دو سطحی مقامی حکومت عمل میں آئے گی، لہذا محکمہ تعمیرات صوبائی عوامی کمیٹی کو وکندریقرت اور کاموں کی تفویض صوبائی اور کمیون سطح کی ایجنسیوں کو تعمیر کے شعبے میں کاموں کو ضلعی سطح سے کمیون کی سطح تک منتقل کرنے کے لیے مشورہ دے گا"۔
لی ڈک
ماخذ: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html
تبصرہ (0)