ہا لانگ: بہت سی فائلیں "معطل" ہیں کیونکہ وہ زمین کی نئی قیمت کی فہرست کا انتظار کر رہی ہیں۔

اب تک، ہا لانگ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت میں تبدیلی کے لیے 800 سے زیادہ رجسٹریشن فائلیں "معطل" حالت میں موجود ہیں۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہے، لیکن اب تک، صوبے نے زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹ شدہ فہرست جاری نہیں کی، جس کی وجہ سے کچھ عملی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔

شہری ہا لانگ سٹی کے پبلک ایڈمنسٹریشن سینٹر میں زمین پر انتظامی طریقہ کار کا اندراج کرتے ہیں۔

1 اگست 2024 کے بعد سے، Ha Long City میں لوگوں کی بہت سی رئیل اسٹیٹ کی منتقلی اور زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کی فائلیں سٹی پبلک ایڈمنسٹریشن سنٹر کو موصول ہوئی ہیں لیکن وہ نتائج واپس کرنے کے قابل نہیں ہیں۔ یہ تمام فائلیں "معطل" حالت میں ہوتی ہیں جب ٹیکس اتھارٹی کو ٹیکس اور زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے منتقل کیا جاتا ہے۔ اس انتظامی طریقہ کار کے نتائج کا انتظار کرنے کی وجہ سے لوگوں کو کافی تکلیف ہو رہی ہے۔ محترمہ تران تھی ہائی (لی نان ضلع، ہا نم صوبہ) نے کہا: "میرے خاندان نے گروپ 9، زون 2، ہا لام وارڈ میں 1 بلین VND سے زیادہ میں زمین کا ایک ٹکڑا خریدنے کے لیے کئی سالوں تک بچت کی۔ خرید و فروخت کا طریقہ کار 1 اگست 2024 کو مکمل ہو گیا تھا اور میں نے سٹی پبلک ایڈمنسٹریشن سینٹر کے پاس بھی گیا تاکہ زمین کے دوبارہ استعمال کے لیے ملکیت کے حقوق میں تبدیلی کی جا سکے۔ تاہم، اب تک، مجھے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ (GCNQSDD) نہیں دیا گیا ہے اور یہ ایک بہت بڑی رکاوٹ ہے جب میں نے بیچنے والے کو تمام رقم ادا کر دی تھی اور تمام طریقہ کار مکمل کر لیا تھا لیکن میں بہت بے چین ہوں اور مجھے نہیں معلوم کہ مجھے کتنا انتظار کرنا پڑے گا۔"

زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دینے میں تاخیر نے بھی مسٹر وونگ مانہائی کے خاندان (زون 3، ہانگ ہا وارڈ، ہا لانگ سٹی) کے لیے نئے گھر کی تعمیر میں بہت سی مشکلات پیدا کیں۔ مسٹر ہائی پریشان تھے: میرے خاندان کے 2 چھوٹے بچے ہیں، اور موجودہ گھر کافی تنگ ہے، اس لیے کچھ عرصے کی تحقیق کے بعد، میں نے مکان بنانے کے لیے زون 7 (Cao Thang Ward) کے آباد کاری کے علاقے میں زمین کا ایک ٹکڑا خریدنے کے لیے مزید رقم ادھار لینے کا فیصلہ کیا۔ تاہم، 2025 کے اوائل میں ایک نیا گھر بنانے کے منصوبے سے، اب مجھے نہیں معلوم کہ یہ گھر کب بن سکتا ہے۔ حال ہی میں، شکایت جمع کرانے کے بعد، 31 اکتوبر کو، ہا لانگ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے تحریری جواب دیا کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے خاندان کی مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے بغیر، ضوابط (تعمیراتی اجازت نامہ، بجلی اور پانی کے معاہدوں پر دستخط وغیرہ) کے مطابق مکان بنانے کے طریقہ کار کو انجام دینا ناممکن ہوگا۔ منصوبہ بندی سے زیادہ دیر میں گھر بنانا کارکنوں کی خدمات پر اثرانداز ہوتا ہے، خام مال کی قیمت یقینی طور پر بڑھ جائے گی، جس سے خاندان کو کوئی چھوٹا نقصان نہیں ہوگا۔

صوبے کے سب سے تیزی سے بڑھتے ہوئے شہری علاقے کے طور پر، ہا لانگ سٹی میں روزانہ خرید و فروخت اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے بہت سارے لین دین ہوتے ہیں، کیونکہ کاروبار کے لیے پیسوں کی ضرورت ہوتی ہے، لوگوں کی منتقلی اور خرید و فروخت کا عمل نہیں رک سکتا، لیکن اب 3 ماہ سے زائد عرصے سے بہت سے لوگوں کے منصوبے متاثر ہوئے ہیں۔

یہ معلوم ہے کہ 2024 کا اراضی قانون مقامی لوگوں کو 1 جنوری 2026 تک زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے کی اجازت دیتا ہے، لیکن حقیقت میں، بہت سے علاقوں کو زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست جاری کرنے کی ضرورت ہے۔ کیونکہ 2024 کے زمینی قانون کے مطابق، زمین کی قیمت کی فہرست میں اب زمین کی قیمت کا فریم اور ایڈجسٹمنٹ گتانک (coefficient K) نہیں ہے۔ دریں اثنا، گتانک K وہ گتانک ہے جو مارکیٹ میں زمین کی عام قیمتوں، مقامی سماجی -اقتصادی حالات اور زمین کی قیمت کی فہرست کی بنیاد پر زمین کی مخصوص قیمتوں کو شمار کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ کوفیشنٹ K صوبائی پیپلز کمیٹی کے ذریعے جاری کیا جاتا ہے۔ اس سے پہلے، کم زمین کی قیمت کی فہرست کے ساتھ، متعلقہ مالیاتی ذمہ داریوں کا حساب لگانے کے لیے علاقوں کو عدد K سے ضرب دیا جاتا تھا۔ جب گتانک K کا مزید اطلاق نہیں ہوتا ہے، اگر صرف زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کو لاگو کیا جائے، تو یہ حقیقت سے مطابقت نہیں رکھتا، جس سے بجٹ میں نقصان ہوتا ہے۔ فی الحال، فیصلہ نمبر 42/2019/QD-UBND کے تحت صوبائی عوامی کمیٹی کی جانب سے جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت اصل صورت حال کے لیے موزوں نہیں ہے، جس سے ریاستی بجٹ کو بڑا نقصان ہو سکتا ہے۔

ٹیکس دہندگان کے ریکارڈ اور شکایات کے بیک لاگ سے بچنے کے لیے، لوگوں کی اصل ضروریات اور جائز حقوق کو متاثر کرنے، اور ساتھ ہی زمین کے قانون کے نئے ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے، صوبے کو فوری طور پر زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ جاری کرنے کی ضرورت ہے اور قانونی دستاویزات کے اطلاق کے لیے ہدایات دینے کی ضرورت ہے تاکہ ٹیکس حکام زمین کی منتقلی کے لیے مالیاتی ذمہ داریوں کا تعین کر سکیں اور زمین کی منتقلی کے لیے مالیاتی ذمہ داریوں میں تبدیلیوں کے لیے فوری طور پر اقدامات کر سکیں۔ زمین سے منسلک اثاثے.

ماخذ