بڑے منصوبوں سے ہم آہنگ بنیادی ڈھانچہ سرمایہ کاروں کے دل جیتتا ہے۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (VARS IRE) کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ غیر مستحکم اور ممکنہ طور پر خطرناک ترقی کے کئی ادوار کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں کی نفسیات میں ایک بڑی تبدیلی کا مشاہدہ کر رہی ہے۔ بھیڑ کی پیروی کرنے کے بجائے، سرمایہ کار سرمایہ کاری کا فیصلہ کرتے وقت زیادہ محتاط ہو رہے ہیں۔

تصویری تصویر: Tuan Anh/VNA

اس کے مطابق، بڑے پیمانے پر منصوبے، مضبوط مالیاتی صلاحیت کے حامل معروف، پیشہ ور سرمایہ کاروں کے ذریعے ہم وقت سازی سے منصوبہ بندی اور منظم طریقے سے تیار کیے گئے، نہ صرف انفراسٹرکچر - اقتصادی ترقی کو فعال کرنے کے لیے "ٹرگر" کا کردار ادا کرتے ہیں بلکہ سرمایہ کاروں کی جانب سے طویل مدتی اعتماد رکھنے کی جگہ کے طور پر بھی ان کا جائزہ لیا جاتا ہے۔ ان مصنوعات میں سرمایہ کاری کرتے وقت، سرمایہ کار اپنی قدر اور پائیدار منافع کی توقعات پر یقین رکھ سکتے ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے تبصرہ کیا کہ گھریلو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہمیشہ دہرایا جانے والا پیٹرن ہوتا ہے۔ یعنی، ممکنہ اور اسٹریٹجک وژن کے ساتھ بڑے سرمایہ کاروں کی ظاہری شکل ہمیشہ خطے میں رئیل اسٹیٹ کی قدر کے لیے ایک پائیدار ترقی کے دور کو شروع کرنے میں ایک اہم سنگ میل کی حیثیت رکھتی ہے۔

کیونکہ، صرف منصوبوں پر عمل درآمد ہی نہیں، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں "عقاب" اپنے ساتھ خدمات، افادیت اور جدید انفراسٹرکچر کا ایکو سسٹم بھی لاتے ہیں، جس سے شہری شکل میں اضافہ ہوتا ہے اور مقامی معیشت کے لیے ایک مضبوط رفتار پیدا ہوتی ہے - VARS ماہرین کا تجزیہ۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ حالیہ دنوں میں، سرمایہ کاری کی لہر نے نہ صرف ترقی یافتہ مرکزی شہروں پر توجہ مرکوز کی ہے بلکہ ان علاقوں میں بھی منتقل ہو گئی ہے جن میں ترقی کی ناقابل استعمال صلاحیت ہے۔ وہاں، "عقاب" ایک قدم آگے بڑھے ہیں، بنیادی ڈھانچے اور افادیت کی بنیاد ڈال رہے ہیں، ترقی کے نئے کھمبے بنا رہے ہیں، اور مقامی رئیل اسٹیٹ کے نقشے کو نئی شکل دے رہے ہیں۔

ہا نام اور ہنگ ین شمالی علاقے میں دو عام مثالیں ہیں۔ دارالحکومت ہنوئی کے گیٹ وے پر اسٹریٹجک مقامات کے ساتھ دو علاقے ہونے کی وجہ سے، ہا نام اور ہنگ ین کو پہلے سے ہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے کے فوائد حاصل ہیں۔ تاہم، حال ہی میں مارکیٹ میں ان دو علاقوں میں ڈرامائی تبدیلی دیکھنے میں آئی ہے جب رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں بڑے سرمایہ کاروں نے بڑے پیمانے پر منصوبوں کے ساتھ باضابطہ طور پر قدم رکھا۔

ہا نام میں، سن گروپ کے تیار کردہ سن اربن سٹی پروجیکٹ کو ترقی کی نئی لہر کا نقطہ آغاز سمجھا جاتا ہے۔ پروجیکٹ کے باضابطہ طور پر فروخت کے لیے کھولے جانے سے پہلے، پڑوسی علاقوں میں زمین کی قیمت کی سطح میں نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، 15-18 ملین VND/m2 سے 25-30 ملین VND/m2 تک۔

یہ تیز رفتار تبدیلی نہ صرف مارکیٹ کی توقعات کی عکاسی کرتی ہے، بلکہ علاقائی اقدار کو تبدیل کرنے، سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے اور بتدریج حقیقی رہائش کی طلب کو تشکیل دینے میں بڑے پیمانے پر منصوبوں کے واضح اثر و رسوخ کو بھی ظاہر کرتی ہے۔ ہا نام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کا ایک روشن مقام ہے جب سن گروپ نے قدم رکھا۔

اسی طرح، وان جیانگ، ہنگ ین میں، وِن ہومز اوشین پارک کا شہری علاقہ جو Vingroup نے تیار کیا ہے، پوری مارکیٹ کے لیے ایک اہم موڑ بن گیا ہے۔ یہ پروجیکٹ نہ صرف رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی سطح کو دوبارہ ترتیب دیتا ہے، بلکہ شہری منظر نامے کو تبدیل کرنے میں بھی حصہ ڈالتا ہے، جو ہنوئی کے نوجوان باشندوں اور دانشور کارکنوں کو یہاں رہنے اور کام کرنے کے لیے راغب کرتا ہے۔

تعلیم، صحت کی دیکھ بھال، تجارت سے لے کر تفریح ​​تک، ایک مکمل ماحولیاتی نظام کے انضمام نے اس علاقے کو جدید اور ہم آہنگ معیار زندگی کے ساتھ ایک نئے ترقیاتی قطب میں تبدیل کر دیا ہے، جس سے آس پاس کے علاقے پر ایک مضبوط اثر پیدا ہوا ہے۔

کامیابی جو اس کشش کو پیدا کرتی ہے وہ سرمایہ کاروں کی مضبوط مالی صلاحیت، بڑے پیمانے پر منصوبوں کو تیار کرنے کا تجربہ اور طویل مدتی اسٹریٹجک وژن ہے۔ بڑے سرمایہ کار نہ صرف جدید شہری علاقے تخلیق کرتے ہیں بلکہ زندگی کی عادات کو از سر نو تشکیل دینے، شہری رہائشیوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانے اور ہنوئی کے سیٹلائٹ علاقوں میں شہری کاری کے عمل کو فروغ دینے میں بھی اپنا حصہ ڈالتے ہیں۔

پھیلنے کی اس لہر سے باہر نہیں، "وادی ویلیو" سے Nha Trang بھی تیزی سے تبدیل ہونا شروع ہوا۔ حال ہی میں، صوبہ خان ہوآ کی پیپلز کمیٹی نے ملک کے ایک سرکردہ رئیل اسٹیٹ گروپ سے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے نتائج کی منظوری دی ہے تاکہ 20,000 افراد کی آبادی کے ساتھ 17,000 بلین VND سے زیادہ کی مجموعی سرمایہ کاری کے ساتھ مخلوط استعمال کے شہری علاقے کے منصوبے کو لاگو کیا جا سکے۔ یہ معلومات فوری طور پر مارکیٹ میں رد عمل کا باعث بنی۔

VARS کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ زمین کو دیکھنے والے لوگوں کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر مغربی اور شمال میں – ایسے علاقوں میں جو نئے بنیادی ڈھانچے اور نقل و حمل سے بالواسطہ طور پر مستفید ہونے کی توقع رکھتے ہیں۔ Khanh Hoa میں ایک بڑے تجارتی منزل کے اعداد و شمار کے مطابق، مذکورہ منصوبے کے کنکشن روٹ کے قریب اچھی طرح سے منصوبہ بند رہائشی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں گزشتہ دو ماہ میں 20-25 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ سرخ کتابوں اور مکمل انفراسٹرکچر کے ساتھ کچھ خوبصورت مقامات میں بھی 30-35% اضافہ ہوا ہے۔

VARS ماہرین نے تبصرہ کیا کہ، اس کی ابتدائی ترقی کے باوجود، Nha Trang کے بہت سے علاقوں میں جائیداد کی قیمت کی سطح اب بھی اس کی حقیقی صلاحیت سے نمایاں طور پر کم ہے۔ خاص طور پر، شہر کا مغربی حصہ - جہاں توسیعی منصوبہ بندی، مستحکم آب و ہوا اور آسان انفراسٹرکچر کنکشن کی کمی ہے جو ہم وقت ساز طور پر ترقی یافتہ شہری علاقوں میں ہے جو بیک وقت رہائش، ریزورٹ اور طویل مدتی اثاثے جمع کرنے کی ضروریات کو پورا کر سکتے ہیں۔

اس تناظر میں، آبادی کی نقل مکانی کی ایک لہر خاموشی سے جنم لے رہی ہے، جس کی قیادت حقیقی زندگی کی ضروریات کے حامل گروہوں کی طرف سے ہو رہی ہے جیسے کہ نوجوان دور سے کام کر رہے ہیں، بوڑھے جو ایک مستحکم ماحول کی تلاش میں ہیں اور متوسط ​​طبقہ جو رہنے کے لیے اور قیمتوں میں اضافے کے امکانات کے ساتھ جائیداد کے مالک ہونے کے خواہاں ہیں۔

ان رہائشی گروپوں کی تیزی سے واضح ظاہری شکل Nha Trang مارکیٹ کے لیے مواقع کھول رہی ہے، ایک داخلی عنصر بن رہا ہے جو کشش کو بڑھاتا ہے اور ایک نئے ترقیاتی دور کے لیے بنیاد بناتا ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جن کا صحیح طور پر استحصال نہیں کیا گیا ہے۔

تاہم، VARS یہ بھی تجویز کرتا ہے کہ، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی سرگرمیوں میں کارکردگی اور حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے، سرمایہ کاروں کو نہ صرف "فعال" مواقع سے فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے بلکہ ہر دور میں سرمایہ کاری کے اہداف کو واضح طور پر متعین کرنے کی ضرورت ہے (مختصر مدت، درمیانی مدت یا طویل مدتی) ایک معقول مالیاتی حکمت عملی بنانے اور مارکیٹ کے اتار چڑھاو کے پیش نظر پہل کو برقرار رکھنے کے لیے۔

خاص طور پر، قانونی عوامل کو ہر سرمایہ کاری کے فیصلے میں شرط سمجھا جانا چاہیے۔ واضح اور مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ ایک پروجیکٹ نہ صرف ممکنہ خطرات کو محدود کرنے میں مدد کرتا ہے بلکہ سرمائے کے بہاؤ کی حفاظت اور پائیدار ترقی کی بنیاد بنانے کے لیے ایک "ڈھال" کے طور پر بھی کام کرتا ہے - VARS نے زور دیا۔

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444