ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے لوگوں کے لیے انصاف کو یقینی بنانے کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے زمین کی قیمت کی فہرست میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی تاکہ زمین کے استعمال کی فیس ادا کرتے وقت لوگوں کے لیے انصاف پسندی کو یقینی بنایا جا سکے - تصویر: NGOC HIEN

4 ستمبر کی سہ پہر، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے وزیر اعظم، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی تاکہ ہو چی منہ سٹی میں زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست کا حساب لگانے کے طریقہ کار پر تبصرے کریں۔

خاص طور پر، HoREA نے سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظور شدہ راستوں پر اصل معاوضہ کی قیمت کو معیاری کے طور پر لے کر اور اسی علاقے میں پڑوسی راستوں کی زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے، یا ہر ضلع، کاؤنٹی، اور تھو ڈک سٹی کے علاقوں کے درمیان موازنہ کے طریقہ کار کو استعمال کرتے ہوئے ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کے جدول کا حساب لگانے کا طریقہ تجویز کیا۔

یہ ان افراد اور گھرانوں کے لیے انصاف کو یقینی بنانے کے لیے ہے جو 1 اگست 2024 سے 31 دسمبر 2025 تک زمین کے استعمال کی فیس ادا کریں گے، اور اتنی ہی رقم بھی ادا کریں گے، یا اگر زیادہ ہے، تو یہ ان معاملات سے بہت مختلف نہیں ہوگی جنہوں نے 2024 کے پہلے 7 مہینوں میں زمین کے استعمال کی فیس ادا کی ہے۔

پالیسی میکانزم کے لحاظ سے، HoREA نے تجویز پیش کی کہ مسودہ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کی زمین کی قیمت کی سطحوں کو 31 جولائی 2024 کے بعد زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے والے افراد اور گھرانوں کے لیے انصاف کو یقینی بنانا چاہیے، جو کہ مساوی ہو گی، یا اگر زیادہ ہو، تو ان لوگوں سے زیادہ مختلف نہیں جنہوں نے 2024 کے پہلے 7 ماہ میں زمین کے استعمال کی فیس ادا کی ہے۔ فیصلہ 56 اور زمین کی قیمتوں کو مکمل طور پر اپ ڈیٹ کریں جنہیں سٹی نے معاوضہ دیا ہے، مدد کی ہے، اور ریاست کی جانب سے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرنے پر دوبارہ آباد کیا گیا ہے، اسی وقت ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمتیں بنانے کے لیے موازنہ کے طریقہ کار کو لاگو کرنا۔

HoREA تجویز کرتا ہے کہ زمین کی قیمت ٹیبل 02 (فیصلہ نمبر 02/2020/QD-UBND مورخہ 16 جنوری 2020) لے کر ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کے ٹیبل کا حساب لگانے کا طریقہ استعمال نہ کیا جائے تاکہ زمین کی تمام قیمتوں کا حساب لگایا جا سکے۔ 1، ضلع 4 اور ضلع 5۔

اس کے ساتھ ہی، HOREA نے ان اضلاع کے ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کو دوبارہ بنانے کی تجویز پیش کی۔

اس کے علاوہ، HoREA نے یہ بھی تجویز کیا کہ زمین کی قیمت کے جدول کو 02 سے ضرب دے کر زمین کی قیمت کے جدول کا حساب لگانے کا طریقہ استعمال نہ کیا جائے تاکہ ڈرافٹ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت ٹیبل میں راستوں کے ہر گروپ کے لیے یکساں حساب لگایا جا سکے جیسا کہ ڈسٹرکٹ 10، Phu Nhuan ڈسٹرکٹ اور ان زمینوں کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی دوبارہ تعمیر کرنے کی تجویز پیش کی۔

مزید برآں، HoREA نے 6 اضلاع (بشمول ضلع 3، ضلع 6، ضلع 7، ضلع 11، ضلع 12، بن تھانہ ضلع)، 4 اضلاع (بشمول Hoc Mon، Cu Chi، Binh Chanh، Can Gio) اور تھو ڈک سٹی میں زمین کی قیمتوں کی قیمتوں میں اضافہ نہ کرنے کی تجویز پیش کی۔ فیصلہ 11 کے مطابق رہائشی زمین کے لیے گتانک فریم (K)۔

زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر پر قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو رپورٹ کریں۔

اس سے پہلے، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو اطلاع دی تھی کہ ہو چی منہ شہر میں زمین کی قیمتوں کی اصل صورت حال کے مطابق 2024 کے زمینی قانون کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو کیسے ایڈجسٹ کیا جائے۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کا خیال ہے کہ 2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 257 صوبائی عوامی کمیٹی کو اجازت دیتی ہے کہ اگر ضروری ہو تو، علاقے میں زمین کی قیمتوں کی اصل صورت حال کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کرے۔

اس کے ساتھ ہی، ہو چی منہ سٹی پارٹی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی نے ہو چی منہ سٹی میں یکم اگست 2024 سے 31 دسمبر 2025 تک کی مدت کے لیے لاگو زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست تیار کرنے کا اختیار منتخب کیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی زمین کی قیمت کے موجودہ ڈیٹا بیس پر مبنی ذرائع سے فلٹر کیے گئے ہیں جیسے: معاوضہ اراضی کی قیمتیں، دوبارہ آبادکاری زمین کی قیمتیں، تمام سطحوں پر عوامی کمیٹیوں کی طرف سے منظور شدہ مخصوص قیمتیں، زمین کی رجسٹریشن ایجنسیوں سے زمین کی اصل منتقلی کی قیمتیں، ٹیکس ایجنسیاں زمین کی قیمت کی فہرست کو اپ ڈیٹ اور ایڈجسٹ کرنے کے لیے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، اس محکمے کی طرف سے بنائی گئی ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست 1 اگست 2024 سے 31 دسمبر 2025 کی مدت کے لیے لاگو مارکیٹ قیمت کا تقریباً 70% ہے۔

اس کے ساتھ ہی، ہو چی منہ سٹی نے زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق یکم جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی زمین کی قیمت کی نئی فہرست بھی بنائی۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-sua-bang-gia-dat-can-dam-bao-cong-bang-cho-nguoi-dan-20240904171336348.htm