HoREA اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے بہت سے حل تجویز کرتا ہے۔

منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدوں کے ذریعے پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی شناخت

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے حکم نامے کے مسودے پر تبصرے کیے گئے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - HoREA اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور دوبارہ تعمیر کے لیے بہت سے حل تجویز کرتا ہے۔ — اس کیس کے لیے "پراجیکٹ کے سرمایہ کار کو پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کے ذریعے تسلیم کرتے ہوئے" ایک شق شامل کرنا ضروری ہے، پھر سرمایہ کار کو ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے منظوری دی جائے گی۔

HoREA کے چیئرمین، مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، مسودہ حکمنامے کا آرٹیکل 15 صرف "منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدوں کے ذریعے پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کا انتخاب" کی شرط رکھتا ہے لیکن اس میں یہ شرط نہیں ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدوں کے ذریعے پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو تسلیم کیا جائے اور تمام متعلقہ علاقوں میں اپارٹمنٹس کی تعمیر اور اپارٹمنٹس کی خریداری کے دوسرے علاقوں میں پروجیکٹ کو لاگو کیا جائے۔ اپارٹمنٹ کی عمارت کی تعمیر کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے ساتھ" اس لیے اسے مسودہ فرمان کے آرٹیکل 15 میں شامل کیا جانا چاہیے۔

مسٹر چاؤ نے کمپنی پی کے 239 کیچ منگ تھانگ ٹام، ڈسٹرکٹ 3، ہو چی منہ سٹی میں پرانی 4 منزلہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں تمام 52 اپارٹمنٹس کو واپس خریدنے پر رضامندی کے معاملے کا حوالہ دیا۔ اس کے بعد، کمپنی P نے اپارٹمنٹ کی عمارت کو گرا دیا تاکہ اس مقام پر جائیداد کی سرمایہ کاری اور تعمیراتی منصوبے، اعلیٰ درجے کی کمرشل ہاؤسنگ۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، اس معاملے کے لیے "منصوبے پر عمل درآمد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کے ذریعے پراجیکٹ کے سرمایہ کار کو تسلیم کرنا" کا ایک پروویژن شامل کرنا ضروری ہے، پھر سرمایہ کار کو ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے منظوری دی جائے گی۔

لہذا، HoREA نے مسودہ حکمنامے کے آرٹیکل 15 میں شق 6 (نیا) شامل کرنے کی تجویز پیش کی ہے جس میں کہا گیا ہے: "اگر کسی سرمایہ کار نے اپارٹمنٹ کی عمارت میں تمام اپارٹمنٹس اور دیگر علاقوں کی منتقلی خریدی ہے یا وصول کر لی ہے تو اپارٹمنٹ بلڈنگ کی تعمیر کے لیے زمین کے استعمال کے حق سے منسلک ہے، ایک رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ بزنس سرمایہ کاری کے منصوبے کے مطابق، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور تعمیراتی منصوبہ بندی کی منصوبہ بندی، منصوبہ بندی کی منصوبہ بندی، منصوبہ بندی کی منصوبہ بندی محلہ، اپارٹمنٹ کی عمارت کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق منظور کی جائے گی۔"

مزید برآں، HoREA نے مسودہ حکمنامہ کی شق 2، آرٹیکل 6 میں ترمیم اور تکمیل کرنے کی تجویز بھی پیش کی جس میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے مالکان، صارفین اور متعلقہ ایجنسیوں اور تنظیموں سے اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبے کے مواد پر رائے اکٹھی کرنے کا وقت مقرر کیا گیا ہے، 50 کام کے دن ہونے چاہئیں، جو کہ اتوار کے دن سمیت زیادہ مناسب نہیں ہے کیونکہ چھٹی کے دنوں کے لیے زیادہ مناسب نہیں۔ رائے جمع کرنے کے لیے مجاز ریاستی ادارے۔

مزید برآں، کام کے وقت کے حوالے سے، HoREA نے مسودہ حکمنامے کی شق 3، آرٹیکل 16 میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کی تجویز دی کیونکہ ضابطہ "اس آرٹیکل کی شق 1 میں بیان کردہ بطور سرمایہ کار رجسٹریشن کے لیے درخواست وصول کرنے کی آخری تاریخ 30 دن ہے" غیر معقول ہے، لیکن درخواست کو دوبارہ مطالعہ میں حصہ لینے کے لیے 35 دن کا وقت ہونا چاہیے۔ اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تعمیر نو۔

پرانے اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش کے منصوبوں کے گھر خریداروں کے لیے 125,000 بلین VND پیکج سے قرض لینے کی تجویز

خاص طور پر، کریڈٹ کے معاملے کے حوالے سے، HoREA نے کریڈٹ پر قانون کی دفعات کے مطابق ترجیحی کریڈٹ پالیسیوں کو ریگولیٹ کرنے والے مسودے میں آرٹیکل 27b شامل کرنے کی تجویز پیش کی۔

رئیل اسٹیٹ - HoREA اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور دوبارہ تعمیر کے لیے بہت سے حل تجویز کرتا ہے (تصویر 2)۔ — مسٹر چاؤ کی تشخیص کے مطابق، 125,000 بلین VND کریڈٹ پیکج اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کے لیے کافی موزوں ہے جو بہت زیادہ شرح سود پر قرض لے رہے ہیں، تقریباً 10%/سال۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، فی الحال، اسٹیٹ بینک نے مندرجہ بالا ضوابط کے مطابق اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کے لیے ترجیحی کریڈٹ پالیسیوں کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کرنے والا سرکلر جاری نہیں کیا ہے، لیکن اس نے صرف سماجی رہائش، کارکنوں کی رہائش کے لیے قرض دینے کے لیے ایک پروگرام نافذ کیا ہے، اور اپارٹمنٹ کی تجدید کے لیے پرانے Q3/3 کے مطابق تجدید کاری کی ہے۔ 1 اپریل 2023 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 2380/NHNN-TD پر، جسے عام طور پر VND 125,000 بلین کریڈٹ پیکیج کہا جاتا ہے۔

اس کریڈٹ پیکج میں، اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں سرمایہ کار اور گھر خریدار عام کمرشل قرض کی شرح سود سے 1.5-2% کم شرح سود پر قرض لے سکتے ہیں، اور یہ شرح سود ہر 6 ماہ بعد ایڈجسٹ کی جاتی ہے۔ اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں سرمایہ کار 3 سال کی مدت کے لیے ترجیحی طور پر قرض لے سکتے ہیں، جبکہ اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں گھر کے خریدار 5 سال کی مدت کے لیے ترجیحی طور پر قرض لے سکتے ہیں، جس کے بعد انہیں متفقہ، "تیرتی" شرح سود پر قرض لینا چاہیے۔

مسٹر چاؤ کی تشخیص کے مطابق، 125,000 بلین VND کریڈٹ پیکج اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کے لیے کافی موزوں ہے جو بہت زیادہ شرح سود پر قرض لے رہے ہیں، تقریباً 10%/سال۔

لیکن فی الحال، "قانونی مسائل" کی وجہ سے، اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش یا دوبارہ تعمیر (نئے) کے لیے کوئی پروجیکٹ نہیں ہے یا بہت سے پروجیکٹس پر عمل درآمد نہیں کیا جا سکتا ہے، جس کے نتیجے میں اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش یا دوبارہ تعمیر کے لیے کوئی ہاؤسنگ پروڈکٹس نہیں ہیں، اس لیے اب تک، کسی بھی سرمایہ کار اور گھر کے خریداروں کو اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش یا تعمیر نو کے لیے 200 ارب روپے سے 2000 ارب روپے قرض نہیں دیا گیا ہے۔ پیکج

لہذا، اگر قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی اور قومی اسمبلی درمیانی مدت کے ریاستی بجٹ کیپٹل کا بندوبست کر سکتے ہیں تاکہ سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں کے لیے اپارٹمنٹ کی عمارت کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں ترجیحی کریڈٹ پالیسیوں کو لاگو کیا جا سکے جیسا کہ 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 63 میں بیان کیا گیا ہے، سٹیٹ بینک کے پاس اس قرضے کی شرح کو دوبارہ لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری اور سرمایہ کاری کے بجٹ کو لاگو کرنے میں مدد ملے گی۔ ترجیحی کریڈٹ پالیسی

"اسٹیٹ بینک سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ یہ شرط عائد کرے کہ اپارٹمنٹ بلڈنگ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں سرمایہ کار اور گھر کے خریدار VND125,000 بلین کا کریڈٹ پیکیج زیادہ سے زیادہ 5 سال کی مدت کے لیے ایک مقررہ شرح سود کے ساتھ لے سکتے ہیں، جو عام تجارتی قرض کی شرح سود سے 1.5-2% کم ہے،" مسٹر چاؤ نے تجویز پیش کی۔

ماخذ