قومی زمین کے رقبے کے اعدادوشمار کے نتائج، مارکیٹ زیادہ پیسے کے ساتھ 'پمپ' ہونے کے بعد توقعات

2022 میں پورے ملک کے اراضی کے رقبے کے اعدادوشمار کے نتائج کا اعلان، توقع ہے کہ وزیر اعظم کے ٹیلی گرام کے بعد کاروباروں کو سرمائے تک آسان رسائی حاصل ہو جائے گی، Binh Duong زمین کی قیمتوں میں بڑے پیمانے پر اضافہ... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: 31 دسمبر 2022 تک، ملک کا کل قدرتی رقبہ 33,134,482 ہیکٹر ہے، جس میں زرعی اراضی کا رقبہ بھی شامل ہے: 28,002,574 ہیکٹر؛ غیر زرعی زمین کا رقبہ: 3,961,324 ہیکٹر؛ غیر استعمال شدہ زمین کا رقبہ: 1,170,584 ہیکٹر۔ (تصویر: ایچ اے)

2022 میں قومی زمینی رقبہ کے اعدادوشمار کے نتائج کا اعلان

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نائب وزیر Le Minh Ngan نے ابھی ابھی دستخط کرکے فیصلہ نمبر 3048/QD-BTNMT جاری کیا ہے جس میں 2022 میں پورے ملک کے زمینی رقبہ کے اعدادوشمار کے نتائج کی منظوری اور اعلان کیا گیا ہے۔

شماریاتی نتائج کے مطابق، 31 دسمبر 2022 تک، پورے ملک کا کل قدرتی رقبہ 33,134,482 ہیکٹر ہے، جس میں زرعی اراضی کا رقبہ بھی شامل ہے: 28,002,574 ہیکٹر؛ غیر زرعی زمین کا رقبہ: 3,961,324 ہیکٹر؛ غیر استعمال شدہ زمین کا رقبہ: 1,170,584 ہیکٹر۔

2022 میں زمینی رقبہ کے اعدادوشمار پورے ملک میں یکساں طور پر استعمال کیے جاتے ہیں۔

صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیاں 2022 میں عوامی افشاء اور مقامی زمینی رقبے کے اعدادوشمار کی فراہمی کے لیے تنظیموں اور افراد کو ضوابط کے مطابق متحد استعمال کے لیے ہدایت دینے کی ذمہ دار ہیں۔

2022 کے زمینی رقبہ کے اعدادوشمار کو 2023 کے زمینی اعدادوشمار کے نتائج میں تبدیلیوں کو اپ ڈیٹ اور ایڈجسٹ کرنے کے لیے باقاعدگی سے جانچنا اور ان کا جائزہ لینا چاہیے۔

زمینی رقبہ کے اعدادوشمار وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات کے زمینی اعدادوشمار اور انوینٹری سافٹ ویئر (TK-Online اور TK-Desktop) پر کیے جاتے ہیں اور رپورٹ کیے جاتے ہیں۔

وزیراعظم کے ٹیلی گرام کے بعد رئیل اسٹیٹ کو سرمائے تک آسان رسائی کی توقع ہے۔

قانونی مسائل کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بھی گزشتہ سال کے دوران "سخت" سرمائے کے بہاؤ کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ حکومت نے مسلسل کئی میٹنگیں کیں اور مارکیٹ کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کی ہدایات دی ہیں۔

حال ہی میں، وزیر اعظم نے آفیشل ڈسپیچ نمبر 993 جاری کیا جس میں متعلقہ وزارتوں اور برانچوں کو ہدایت کی گئی ہے کہ وہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند اور پائیدار طریقے سے ترقی کرنے کے لیے بہت سے حل فراہم کرے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ وزیراعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر سے درخواست کی کہ وہ کمرشل بینکوں کو ہدایت دیں کہ وہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو قرضے فراہم کرنے کو فروغ دیں۔ مناسب حل ہیں، اور سود کی شرح کو کم کرنے کے لیے اخراجات کو کم کریں۔

ایک ہی وقت میں، نامناسب، بوجھل اور مہنگے انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے سے کاروباروں، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور گھر کے خریداروں کو کریڈٹ ذرائع تک آسانی سے رسائی حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔ قابل عمل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے خصوصی کریڈٹ پروموشن پالیسیاں ہوں گی جن پر عمل درآمد میں تیزی سے پیش رفت ہوگی، ترقی کی رفتار پیدا ہوگی اور مارکیٹ کو فروغ ملے گا۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بہت خوش محسوس کرتے ہیں، گھر کے خریداروں اور کاروبار دونوں کو سرمایہ اور بہتر شرح سود تک آسان رسائی کی توقع رکھتے ہیں۔

Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے اندازہ لگایا کہ سرمایہ کے ذرائع کو غیر مسدود کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو محدود سرمائے کے ذرائع اور قرض کی بلند شرح سود کے تناظر میں یہ حکومت کی کوشش تھی۔

انہوں نے کہا کہ سال کے آغاز سے ہی حکومت نے سرمائے کے مسئلے کو حل کرنے کی بھرپور کوششیں کی ہیں، اگرچہ بہتری آئی ہے لیکن یہ حقیقت میں واضح نہیں ہے۔ اب وزیر اعظم سرمائے پر بہت سے حل کے ساتھ ایک ہدایت جاری کرتے رہتے ہیں جو کاروبار اور گھر خریداروں دونوں کے لیے بہتر ہوں گے۔ اس سے سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی بہتر ہونے کی امید ہے۔

"حال ہی میں، گھر کے خریدار مکان خریدنے کے لیے بینکوں سے رقم ادھار لینے کے قابل ہوئے ہیں، لیکن قرض لینے کی شرائط اب بھی مشکل ہیں، اور شرح سود اب بھی 9-10% پر زیادہ ہے۔ جہاں تک کاروبار کے لیے، 11-13% کی شرح سود کافی زیادہ ہے،" مسٹر کوئٹ نے کہا۔

انہوں نے کہا کہ کاروبار کے لیے ہمیشہ قرضوں کی ضرورت ہوتی ہے اور جب مارکیٹ مشکل ہو تو کاروباری اداروں کو مزید قرض لینے کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم، اس وقت حالات سخت ہیں، شرح سود زیادہ ہے، اس لیے وہ کاروباری سرگرمیوں کو بڑھانے کے لیے زیادہ سرمایہ لینے کی ہمت نہیں رکھتے۔ وہ صرف آپریشن کو برقرار رکھنے کے لیے قرض لیتے ہیں۔

Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ اگرچہ وزیر اعظم نے ہدایات دی ہیں لیکن ترقی کو کس طرح تیز کرنا ہے اس کا انحصار بینکوں پر ہے۔

"امید ہے کہ وزیر اعظم کی ہدایت سے بینکوں کو قرض دینے کے عمل کو تیز کرنے میں مدد ملے گی، خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے سرمائے تک رسائی آسان ہو جائے گی۔ مارکیٹ کو کھلا رکھنے اور لین دین کرنے میں مدد کے لیے، بینکوں کو گھر کے خریداروں کو سرمایہ قرض دینے میں زیادہ محتاط اور سخت نہیں ہونا چاہیے۔ خاص طور پر، قرض دینے کی شرح سود کو اعتدال کی سطح پر برقرار رکھا جانا چاہیے، جو کہ ممکنہ طور پر 8-8٪ کے ارد گرد سود کی شرح میں رکھا جائے۔ شرح فی الحال کافی کم ہے.

اچھے حفاظتی اشاریہ جات والے کاروبار کے لیے، بینکوں کو اب بھی قرض دینے پر غور کرنا چاہیے، اثاثوں کی تشخیص کی شرائط کو کم کرنا چاہیے، اور رہن کی شرائط کو آسان بنانا چاہیے۔ یا ایسے پراجیکٹس جو فروخت کے اہل ہیں، بینکوں کو بھی قرض دینا چاہیے۔ بنکوں کا بہت زیادہ محتاط ہونا زیادہ سرمایہ کا باعث بنتا ہے،" مسٹر کوئٹ نے کہا۔

G6 گروپ کے چیئرمین مسٹر Nguyen Anh Que نے کہا کہ حکومت اور اسٹیٹ بینک کی جانب سے قرض دینے کی شرح سود میں کمی کی پالیسی فروری 2023 سے نافذ العمل ہے۔ تاہم، اصل کمی، اگرچہ توقع کے مطابق نہیں تھی، 2022 کے آخر میں 15% سے کم ہو کر 2020 کے 20%/سال کے شروع میں 11-11.5% رہ گئی ہے۔

"امید کی جاتی ہے کہ وزیر اعظم کی ہدایت کے بعد، یہ مناسب وقت ہو گا کہ قرضے کی شرح سود کو مزید کم کر کے تقریباً 10.5%/سال کر دیا جائے۔ 12 یا 24 ماہ کے لیے طے شدہ قرضوں کے پیکجوں کے ساتھ، یہ 12 ماہ کے لیے مقرر کردہ 7.5-8%/سال تک گر سکتا ہے؛ یا 8-9%/سال کے لیے مقرر کیا گیا ہے،" مسٹر نے کہا۔

اس کے علاوہ، مسٹر Que کو یہ بھی امید ہے کہ قرض دینے کی شرائط "ڈھیلی" ہو جائیں گی۔ وہاں سے، بینک رقم تقسیم کر سکیں گے، اور افراد اور کاروبار سرمائے تک رسائی حاصل کر سکیں گے۔

"صرف رئیل اسٹیٹ ہی نہیں، معیشت کا کیش فلو بھی مشکل میں ہے، رئیل اسٹیٹ بہت سی دوسری صنعتوں سے جڑی ایک اہم صنعت ہے۔ اس لیے مارکیٹ میں ایک خاص رقم کو "پمپ" کرنا ضروری ہے، اس کے ساتھ ساتھ کیش فلو کو گردش کرنے میں بھی مدد ملتی ہے۔ جب رئیل اسٹیٹ کو بینکوں کی طرف سے پیسے کے ساتھ "پمپ" کیا جاتا ہے؛ کاروبار "انفو" کے ساتھ سرمایہ کاری کرے گا، معیشت بہتر ہو جائے گی بہتر"، مسٹر کیو نے تجزیہ کیا۔

اس بات کا بھی اندازہ لگاتے ہوئے کہ حکومت کی طرف سے دیے گئے حل اور ہدایات کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بہت مثبت اثر پڑے گا، تاہم معاشی ماہر ڈِن دی ہین نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مزید کمی کی ضرورت ہے کیونکہ قیمتیں پہلے کے مقابلے بہت زیادہ بڑھ گئی ہیں۔

آفس رینٹل اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصوں میں ملی جلی پیشرفت

وزارت تعمیرات کی طرف سے رپورٹ کردہ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، کلاس اے آفس کے پروجیکٹس سب سے زیادہ منتخب کیے گئے تھے، جنہوں نے بہت سے نئے صارفین، خاص طور پر غیر ملکی کمپنیوں کو راغب کیا۔

پچھلی سہ ماہی میں زیادہ تر لیزنگ لین دین کے لیے دفتر کی نقل مکانی کا حساب تھا۔ زیادہ تر کرایہ داروں نے اندرون شہر کو ترجیح دی، جہاں ان کی ضروریات کے مطابق کرایہ کی لچکدار قیمتوں کے ساتھ نئے، اعلیٰ معیار کے منصوبے تھے۔

خاص طور پر، ہنوئی میں، دفتری سپلائی سہ ماہی میں 2.16 ملین ^m2 (1% تک) تک پہنچ گئی۔ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، لوٹے مال ویسٹ لیک گریڈ اے آفس پروجیکٹ نے مارکیٹ کو 22,000 ^m2 سے زیادہ کا لیز ایبل فلور ایریا فراہم کیا۔

Hoan Kiem ضلع میں کلاس A کے دفتر کے کرایے کی قیمت تقریباً 1,000,000 VND/ ^m2 /مہینہ ہے۔ ہائی با ترونگ ضلع میں تقریباً 750,000 VND/ ^m2 /مہینہ ہے۔ Cau Giay ضلع میں تقریباً 700,000 VND/ ^m2 /مہینہ ہے۔ کلاس B آفس کے کرایے کی اوسط قیمت تقریباً 480,000 VND/ ^m2 /ماہ ہے۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں، 93,000m2 سے زیادہ لیز ایبل رقبے ^کے ساتھ مارکیٹ میں 4 نئے پروجیکٹوں کے داخل ہونے کے بعد، دفتری سپلائی میں سہ ماہی کے لحاظ سے 3% اضافہ ہوا۔

Q3/2023 میں، تھو تھیم نیو اربن ایریا نے دو گریڈ A پروجیکٹس، The METT اور The Hallmark سے 90% مارکیٹ شیئر کے ساتھ نئی سپلائی پر غلبہ حاصل کیا۔ ڈسٹرکٹ 1 کے مرکزی علاقے نے بھی سہ ماہی میں 10% نئی سپلائی فراہم کی ہے جس کی بدولت واٹر فرنٹ سائگون پروجیکٹ (گریڈ بی) کی تزئین و آرائش کے بعد دوبارہ کام شروع کیا گیا ہے اور گریڈ سی پروجیکٹ L'MAK The Signature کی مارکیٹ میں داخلہ ہے۔

اس کے مطابق، ضلع 1 کے مرکزی علاقے میں کلاس A کے دفتر کے کرایے کی قیمت تقریباً 1,320,000 VND/ ^m2 ^/ ماہ ہے۔ ڈسٹرکٹ 1 کے مرکزی علاقے میں کلاس B آفس کے کرایے کی قیمت تقریباً 720,000 VND/ ^m2 /ماہ ہے۔

آفس رینٹل سیگمنٹ میں مثبت تبدیلیوں کے برعکس، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ تیسری سہ ماہی میں سست روی کا شکار رہا۔ اسی مناسبت سے، ہوٹل اور ریزورٹ مارکیٹ کو متعدد پروجیکٹس سے نئی سپلائی فراہم کی گئی جو مارکیٹ میں کھولے اور لانچ کیے گئے تھے جیسے: کوانگ بن میں بینگ اونسن اینڈ ریزورٹ، لاؤ کائی میں 5 اسٹار لیڈی ہل ساپا ریزورٹ، ریزورٹ، صحت کی دیکھ بھال اور بن ڈنہ میں ہوئی وان ہاٹ اسپرنگ کا رہائشی علاقہ۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ برائے فروخت کے لیے، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے نئی سپلائی میں کمی جاری ہے۔ کچھ مارکیٹ ریسرچ تنظیموں کے مطابق، جولائی اور اگست میں نئے کھلنے والے ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے لین دین کی تعداد بہت محدود تھی۔

Bất động sản mới nhất: Dự án Công viên Phù Đồng nằm sát biển Nha Trang (Ảnh: Trung Thi).

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ برائے فروخت کے لیے، نئی سپلائی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں کم ہوتی رہی۔ (ماخذ: ڈین ٹرائی)

کم ڈیمانڈ اور کم ڈپازٹس نے بہت سے سرمایہ کاروں کو مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے میں زیادہ محتاط بنا دیا ہے، جس کی وجہ سے 2023 میں اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کے لیے نئی سپلائی مسلسل کم ہو رہی ہے۔

میکانزم اور پالیسیوں کے اثرات پر سروے کے نتائج کے مطابق، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار مثبت علامات ظاہر کرنے لگے ہیں۔

بہت سے کاروبار قرضوں کی تنظیم نو کرنے، کاروباری کارروائیوں کی تنظیم نو کرنے اور نئے منصوبوں پر عمل درآمد شروع کرنے میں کامیاب ہو گئے ہیں جنہیں قانونی حیثیت اور سرمائے کے لحاظ سے حل کیا گیا ہے۔ تاہم، بہت سے کاروباروں کو بہت سی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا کرنا پڑتا ہے جیسے کہ لین دین میں مشکلات، زمین کے قانون میں مشکلات اور اب بھی میچورنگ بانڈز کی ادائیگی کے دباؤ کی وجہ سے بہت سی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا ہے۔

52/63 علاقوں سے موصولہ اطلاعات کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں جائیداد کی انوینٹری تقریباً 16,940 یونٹس ہے۔ انوینٹری بنیادی طور پر انفرادی ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ اور پروجیکٹس کے زمینی پلاٹوں میں ہے۔

بن ڈونگ میں زمین کی قیمتوں میں بڑے پیمانے پر اضافہ ہوتا ہے۔

بن ڈوونگ میں، اپارٹمنٹ کے حصے کی ہلچل کے برعکس، 2021 کے آغاز سے اب تک، سرمایہ کاروں کے ذریعہ بہت کم زمینی منصوبے مارکیٹ میں لائے گئے ہیں۔ دریں اثنا، یہاں زمین خریدنے کی مانگ ہمیشہ بہت زیادہ رہی ہے کیونکہ قیمت کی سطح اب بھی کافی مناسب ہے اور صنعت اور انفراسٹرکچر کی مضبوط ترقی کی بدولت ترقی کی صلاحیت اچھی ہے۔ یہ کمی اور مارکیٹ کی عمومی صورتحال ہے جس کی وجہ سے بنہ ڈونگ میں زمین کے حصے کو قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کرنا پڑی ہے۔

تھوان این اور دی این کے دو شہروں میں، مرکزی علاقے یا صنعتی پارکوں کے قریب زمینی منصوبے فی الحال 40 ملین VND/ ^m2 پر ہیں۔ اس قیمت کو پرکشش سمجھا جاتا ہے کیونکہ تھو ڈک شہر کے ملحقہ علاقوں کے مقابلے یہ صرف نصف ہے۔ اس کے علاوہ، تھوان این اور ڈی این کی آبادی کی کثافت زیادہ ہے، اور ان کی معاشی ترقی تھو ڈک سے کم نہیں ہے۔

تھوڑا آگے، بین کیٹ اور ٹین یوین میں زمین کی مارکیٹ بھی 17 ملین VND/ ^m2 کی قیمت تک پہنچ گئی ہے۔ واضح رہے کہ گزشتہ ایک سال میں ان دونوں جگہوں پر کوئی نیا اراضی پراجیکٹ فروخت کے لیے پیش نہیں کیا گیا تاہم قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے۔ یہ وہ علاقے بھی ہیں جن کے بارے میں بہت زیادہ صلاحیتیں ہیں کیونکہ یہ نئے شہر بن دوونگ سے متصل ہیں اور بہت سے بڑے صنعتی پارک مستحکم طور پر کام کر رہے ہیں، اور بہت سے کارکن یہاں کام کرنے آ رہے ہیں۔

دریں اثنا، Phu Giao اور Bau Bang کو نئی ترقی یافتہ منڈیوں میں شمار کیا جاتا ہے، لیکن انتظامی مرکز کے علاقوں میں یا صنعتی پارکوں کے قریب، 1 بلین VND/پلاٹ سے کم قیمت والے زمینی پلاٹوں کو تلاش کرنے کے لیے "نایاب سامان" سمجھا جاتا ہے۔

درحقیقت، حالیہ دنوں میں، بنہ ڈونگ لینڈ مارکیٹ اچھی طرح سے ترقی کر چکی ہے لیکن مکمل طور پر ظاہر ہونے والے حقیقی ممکنہ عوامل پر مبنی ہے۔ خاص طور پر، بن ڈونگ سب سے بڑا صنعتی مرکز ہے، کئی سالوں سے مسلسل FDI کو راغب کرنے میں سب سے اوپر 3 میں ہے اور معیشت نے متاثر کن ترقی حاصل کی ہے۔

خاص طور پر، Binh Duong پائیدار ترقی کے لیے سمارٹ شہروں اور تخلیقی شہری علاقوں کی تعمیر کو فروغ دے رہا ہے۔ ٹریفک اور سماجی انفراسٹرکچر کی ایک سیریز میں سرمایہ کاری کی جا رہی ہے، لہذا زمین کی قیمتوں میں اضافہ مکمل طور پر معقول ہے۔

ماخذ