ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں کرایہ داروں کی اب کوئی دلچسپی نہیں ہے۔

کرائے کے لیے سڑک کے سامنے والے مکانات بہت سے نقصانات کو ظاہر کرتے ہیں۔

2023 کے برعکس، ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں بہت سے احاطے کرائے پر دیے گئے ہیں۔ تاہم اب بھی بہت سی ’سنہری زمینیں‘ ہیں جو تقریباً ایک سال سے خالی پڑی ہیں۔ خاص طور پر، مرکزی علاقے میں نئے کھلنے والے اسٹورز کی تعداد اب بھی F&B انڈسٹری پر مرکوز ہے جس میں برانڈ بیداری بڑھانے، یا سیاحت کی صنعت کی بحالی سے فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے۔ دریں اثنا، دیگر خوردہ صنعتیں جیسے فیشن ، کاسمیٹکس، خدمات، وغیرہ آہستہ آہستہ غائب ہو رہی ہیں۔

صنعت کے ڈھانچے میں تبدیلی اور شہر کے مرکز میں اہم مقامات پر خوردہ جگہ خالی ہونے کی بنیادی وجہ اب بھی لوگوں کے خریداری کے رجحانات میں تبدیلی ہے۔ جب زیادہ تر ضروری سامان اب آسانی سے ای کامرس پلیٹ فارم پر خریدے جاتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں بہت سی اہم زمینوں کو 2023 کے وسط سے لے کر اب تک گاہکوں کو تلاش کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑا ہے۔

NielsenIQ ویتنام کی طرف سے ویتنامی صارفین کے خریداری کے رویے پر تازہ ترین رپورٹ نے اس رائے کو تقویت دی ہے، جس میں ریکارڈ کیا گیا ہے کہ صارفین کی آن لائن خریداری کی فریکوئنسی گزشتہ سال کے مقابلے میں دو گنا زیادہ ہے۔ خاص طور پر، اوسطاً، ہر شخص تقریباً 4 بار/مہینہ آن لائن خریدتا ہے اور 8 گھنٹے/ہفتے سے زیادہ آن لائن خریداری کرتا ہے۔ یہ تعداد ویتنامی لوگوں کے ماہانہ سپر مارکیٹ کے دوروں کی تعدد سے تقریبا دوگنا ہے۔

اس کے علاوہ، مرکزی علاقے میں سٹریٹ فرنٹ مکانات کے کرائے کی قیمت اور نقصانات بھی ایسے عوامل ہیں جو کرایہ داروں کو لاتعلق بنا دیتے ہیں۔ اسی مناسبت سے، Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں سڑک کے سامنے والے مکانات کے کرایے کی قیمت میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، پرانے اضلاع 1، 3، 4 اور 2 (اب تھو ڈیک سٹی) سبھی میں 25-40% اضافہ ہوا، صرف ضلع 7 میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4% سے تھوڑا سا کم ہوا۔

مرکزی علاقے میں کرایہ کی مہنگی قیمتوں کا مسئلہ سٹاربکس اور مکان نمبر 11-13 ہان تھیوین (ضلع 1، ہو چی منہ سٹی) کے درمیان "علیحدگی" سے ظاہر ہوتا ہے۔ بروکریج یونٹس کی بہت سی معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ 2017 میں، دنیا کے سب سے مشہور کافی برانڈ نے اس جگہ کو تقریباً 21,000 USD/ماہ (520 ملین VND/ماہ سے زیادہ کے برابر) کی قیمت پر کرائے پر لیا۔ 2024 کے وسط تک، مالک مکان اور کرایہ دار 30,000 USD/ماہ (750 ملین VND/ماہ کے برابر) کی قیمت پر متفق نہیں ہو سکے، جس کی وجہ سے لیز کا معاہدہ ختم ہو گیا۔

ہان تھیوین میں سٹاربکس کے معاہدے کو ختم کرنے کے معاملے نے اس جگہ کی "بہت بڑی" کرائے کی قیمت سے بہت سے لوگوں کو حیران کر دیا ہے۔

قبل ازیں اس مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے سیلز ڈائریکٹر مسٹر ڈِنہ من توان نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی میں سڑک کے سامنے والے مکانات کرائے پر لینے کی مارکیٹ واقعی بہتر نہیں ہوئی ہے۔ F&B انڈسٹری گروپ کے علاوہ جسے اکثر برانڈ کی پہچان بڑھانے کے لیے توسیع کی ضرورت ہوتی ہے، بہت سی دیگر خوردہ صنعتوں جیسے فیشن، کاسمیٹکس وغیرہ نے ای کامرس پلیٹ فارمز پر فروخت کے رجحان کی وجہ سے احاطے کرائے پر لینے کی ضرورت کو کم کر دیا ہے۔

تاہم، جو لوگ شہر کے وسط میں ٹاؤن ہاؤسز کے مالک ہیں ان کے پاس اکثر نقدی کا بہاؤ اچھا ہوتا ہے، اس لیے انھیں جس کہانی کی پرواہ ہے وہ یہ نہیں ہے کہ وہ مکان کرایہ پر لے سکتے ہیں یا نہیں، بلکہ جائیداد کی قیمت بڑھانے کے لیے اسے زیادہ قیمت پر کرائے پر دینا ہے۔ کرایوں میں اضافے کے ساتھ، صارفین کے رویے میں تبدیلیاں بھی مالک مکان کو اپنی آپریٹنگ حکمت عملیوں پر نظر ثانی کرنے پر مجبور کرتی ہیں۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، محترمہ ہوانگ نگویت من - کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر - Savills Hanoi نے کہا کہ کرائے کی اونچی قیمت جبکہ کاروباری سرگرمیاں تیزی سے مشکل ہوتی جا رہی ہیں جس کی وجہ سے برانڈز کو کیش فلو کے مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اس لیے انہیں اپنے کاروباری احاطے کو کم کرنا ہو گا، یا اخراجات کو کم کرنے کے لیے کرائے کی سستی قیمتوں والے علاقوں میں منتقل ہونا پڑے گا۔

شاپنگ مالز منزل بن جاتے ہیں۔

ڈین بیئن پھو اسٹریٹ (ضلع 3، ہو چی منہ سٹی) پر تقریباً 50 ملین/ماہ کے کرائے کی قیمت کے ساتھ احاطے کو واپس کرنے کے بعد، ایک فیشن برانڈ کی مالک محترمہ Nguyen Minh Trang نے کہا: "یہاں کرایہ کی قیمت گزشتہ سال کے آخر سے اب تک بڑھنا شروع ہو گئی ہے، احاطے میں پارکنگ کی جگہ کی کمی ہے، اور تمام قسم کے بلوں کے نشانات ہیں، اس وجہ سے کہ مجھے اپنا کاروبار عارضی طور پر روکنا پڑا۔

محترمہ ٹرانگ کے مطابق، شاپنگ مالز میں خوردہ جگہ سڑک کے سامنے والے مکانات جیسے کرائے کی قیمتیں، مشترکہ سہولیات اور پیشہ ورانہ انتظام کے مقابلے میں بہت سے فوائد رکھتی ہے۔ خاص طور پر مرکزی علاقے سے باہر کے علاقوں میں، کرایے کی قیمتیں کافی مسابقتی ہیں، جو کاروباری لوگوں کے لیے موزوں ہیں جو آن لائن فروخت کو یکجا کرنے کے لیے ایک چھوٹا اسٹور رکھنا چاہتے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے پرائس ہسٹری ٹول سے پتہ چلتا ہے کہ Dien Bien Phu علاقے میں کرائے کی قیمتوں میں پچھلے سال تقریباً 40% اضافہ ہوا ہے۔

خاص طور پر، بدلتے ہوئے رجحان کے ساتھ، شاپنگ مالز بھی ہو چی منہ شہر میں گاہکوں کے لیے خاص طور پر تعطیلات اور اختتام ہفتہ کے دوران پرکشش مقامات بن گئے ہیں۔ یہ 2 ستمبر کو حالیہ قومی دن کی تعطیل کے دوران دکھایا گیا، جب شہر کے شاپنگ مالز گاہکوں سے کھچا کھچ بھرے ہوئے تھے، تمام پروڈکٹ لائنوں کی فروخت میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

یہی وجہ ہے کہ ہو چی منہ شہر کے شاپنگ مالز میں قبضے کی شرح ہمیشہ زیادہ رہتی ہے۔ Cushman & Wakefield کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر میں شاپنگ مالز میں قبضے کی شرح 90% تک پہنچ گئی، جو کہ گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں معمولی اضافہ اور سال بہ سال مستحکم ہے۔

یونٹ نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ نئے اور تجدید شدہ شاپنگ سینٹرز جنہوں نے جزوی طور پر یا مکمل طور پر کام کرنا شروع کر دیا ہے ان کے قبضے کی شرح اچھی ہے۔ اس کے علاوہ، کچھ پراجیکٹس نے اپنے کرایہ داروں کے ڈھانچے کی تنظیم نو کو مکمل کر لیا ہے اور سپر مارکیٹ، انٹیریئر ڈیزائن، فیشن اور کھانے پینے کی صنعتوں میں مزید بڑے کرایہ داروں کا خیرمقدم کیا ہے، جو مجموعی طور پر قبضے کی شرح کو بہتر بنانے میں اپنا حصہ ڈال رہے ہیں۔

محترمہ Cao Thi Thanh Huong - ریسرچ ڈیپارٹمنٹ، Savills HCMC کی سینئر منیجر کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں خوردہ جگہ کی فراہمی میں 2% اضافہ ہوا اور 6 بڑے منصوبوں کے ساتھ شہر کے مرکز سے باہر جانا جاری رکھا۔ اسی مدت کے دوران سال کی پہلی ششماہی میں لیز کے لین دین میں 26 فیصد اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، موجی، پوسیڈن، یونیکلو جیسے بہت سے مشہور برانڈ چینز تھے، جن میں، فیشن انڈسٹری کا کرایہ کے رقبے کا 35% حصہ تھا، اس کے بعد F&B کا 30%، گھریلو آلات اور فرنیچر کا حصہ 15% تھا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html