Khanh Hoa 86 کاروباری اداروں کے لیے زمین کی قیمت میں اچانک اضافے کی وضاحت کرتا ہے۔

ٹراپیکل کمپنی لمیٹڈ کے ٹراپیکل کمپنی لمیٹڈ کے ٹران فو اسٹریٹ پر پرانے ہائی ین ہوٹل میں تعمیراتی کام روکنا پڑا کیونکہ زمین کی قیمت اچانک بڑھ گئی تھی، پراجیکٹ کے مالک کی درخواست حل نہیں ہوئی تھی - تصویر: PHAN SONG NGAN

Tuoi Tre Online کی طرف سے اطلاع دی گئی زمین کی قیمتوں میں اچانک اضافے کے حوالے سے، وزارت خزانہ کے معائنہ کار نے Nha Trang شہر میں 7 کاروباری اداروں کی درخواستیں بھیجی ہیں اور صوبہ Khanh Hoa کی پیپلز کمیٹی سے غور کرنے کی درخواست کی ہے۔

انٹرپرائزز زمین کی قیمتوں پر صوبے کے فیصلے کو حکومتی ضوابط کے منافی قرار دیتے ہیں۔

مندرجہ بالا 7 اداروں کی شکایت کے مطابق، صوبہ کھنہ ہوا کی عوامی کمیٹی نے 2021 میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک (گتانک K) کو ریگولیٹ کرنے کا فیصلہ جاری کیا جو کہ حکومت کے حکم نمبر 123/2017/ND-CP میں زمین کے استعمال کی فیس، پانی کی سطح کی وصولی، پانی کی وصولی کی فیس کے قانونی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔

یہ وہ ضابطہ ہے کہ "ہر سال، صوبائی عوامی کمیٹی اس حکم نامے میں بیان کردہ کیسوں پر لاگو ہونے کے لیے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا تعین کرے گی"۔ ساتھ ہی، "صوبائی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ کا اطلاق ہر سال یکم جنوری سے کیا جائے گا"۔

اس کے علاوہ حکم نامے کے مطابق، اس حکم نامے میں بیان کردہ مخصوص صورتوں کے مطابق سالانہ زمین کا کرایہ ادا کرنے کے لیے زمین کے کرایے کی یونٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا گتانک سالانہ جاری کیا جانا چاہیے۔

تاہم، 2021 (31 دسمبر 2020 کو جاری کیا گیا) میں زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو ریگولیٹ کرنے والی صوبہ خان ہووا کی عوامی کمیٹی کا فیصلہ مذکورہ حکم نامے کی دفعات کے 10 دن بعد 10 جنوری 2021 تک نافذ العمل نہیں ہوگا۔

نتیجے کے طور پر، صوبائی عوامی کمیٹی کے مذکورہ فیصلے سے صرف ایک دن پہلے، 30 دسمبر 2020 کو، Khanh Hoa صوبائی ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے بہت سے کاروباری اداروں کے لیے سالانہ زمین کے کرایے کی قیمتوں پر نوٹس جاری کیا اور 2018 سے جاری کردہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ (K = 4 گنا) کو لاگو کیا تاکہ زمین کے 5 سال کے پورے کرایے کا حساب لگایا جا سکے۔ (2020-2024) مذکورہ بالا کاروباری اداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے۔

چونکہ ٹیکس ڈپارٹمنٹ کی طرف سے لاگو کیا گیا گتانک 2021 میں زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک سے تقریباً دو گنا زیادہ ہے (K = 2.4 گنا)، بہت سے کاروباروں اور سرمایہ کاروں کے سالانہ زمین کے کرایے میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے جیسا کہ انہوں نے شکایت کی ہے۔

صوبہ ضابطے کے اجراء میں تاخیر کی وجہ تسلیم کرتا ہے لیکن کوئی ’’تصحیح‘‘ نظر نہیں آتی۔

کھانہ ہو صوبے کی وزارت خزانہ کو دی گئی رپورٹ کے مطابق، زمین کے 193 پلاٹ کرایہ پر لینے والے اور سالانہ زمین کا کرایہ ادا کرنے والے 86 یونٹس اور کاروباری ادارے متاثر ہوئے، زمین کا کرایہ اچانک بڑھ گیا اور بہت سے اداروں نے نظر ثانی کی درخواستیں جمع کرائیں۔

Khanh Hoa صوبائی پیپلز کمیٹی نے وضاحت کی کہ صوبے کی طرف سے 31 دسمبر 2020 کو جاری کردہ 2021 میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک پر فیصلہ 10 دن بعد نافذ العمل ہوا کیونکہ قانونی دستاویزات کے اعلان سے متعلق قانون میں کہا گیا ہے کہ مؤثر تاریخ "دستخط کی تاریخ سے 10 دن پہلے نہیں ہونی چاہیے" اور پروم کو دوبارہ فعال نہیں کیا جانا چاہیے۔

Khanh Hoa صوبے نے بتایا کہ صوبے میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک پر فیصلے کا اجراء COVID-19 وبا کے اثرات کی وجہ سے تاخیر اور رکاوٹ کا شکار ہوا۔

2021 کے لیے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک پر فیصلہ جاری کرنے میں 10 دن کی تاخیر کے علاوہ، 2019 میں صوبے نے 2020 کے لیے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک پر بھی کوئی فیصلہ جاری نہیں کیا۔

دریں اثنا، حکومت کے فرمان 123/2017/ND-CP میں کہا گیا ہے: "زمین کے کرایے کی قیمت کا تعین کرنے یا زمین کے کرایے کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کی صورت میں، صوبائی پیپلز کمیٹی نے ابھی تک ضوابط کے مطابق زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیسٹینٹ جاری نہیں کیا ہے، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک کا اطلاق پچھلے سال میں کم ادائیگی والے زمین کے لیے جاری کردہ زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے کیا جائے گا۔"

تاہم، 2020 میں کاروباری اداروں کے لیے زمین کے سالانہ کرایے کے اعلان کے مطابق، Khanh Hoa صوبائی ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے "گزشتہ سال میں جاری کردہ زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کوفیسٹینٹ کو لاگو نہیں کیا" (کیونکہ صوبے نے اسے 2019 میں جاری نہیں کیا تھا)، لیکن 2 سال پہلے جاری کردہ زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک کو لاگو کیا (2018 میں) زمین کی قیمت کے حساب سے کثیر گنا قیمت کے ساتھ K. زمین کی نئی قیمت کی فہرست (زیادہ، 2020 - 2024 سے لاگو)۔

اس کے علاوہ، جب 2021 میں زمین کی قیمت کے گتانک پر صوبائی عوامی کمیٹی کا فیصلہ (K = 2.4 گنا) 10 جنوری 2021 سے نافذ ہوا، تو صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے انٹرپرائزز کے لیے (2021 - 2024 تک) زمین کے کرایے کی دوبارہ گنتی کرنے کے لیے مذکورہ گتانک کو ایڈجسٹ یا لاگو نہیں کیا۔

Khanh Hoa صوبائی عوامی کمیٹی نے وزارت خزانہ کے سامنے اعتراف کیا کہ "مذکورہ طریقہ سے طے شدہ مخصوص زمین کی قیمت مناسب نہیں ہے، جس کی وجہ سے زمین کی مخصوص قیمت میں اضافہ ہوا... اس لیے کاروباری اداروں کے زمین کے کرایے میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا"۔

تاہم، اب تک، متاثرہ کاروبار اور سرمایہ کار اب بھی شکایت کرتے ہیں کہ خان ہوا صوبے نے ان کے لیے قانونی ضوابط کے مطابق زمین کے کرایوں کی دوبارہ گنتی میں "غلطی درست نہیں کی"۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm