آئندہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں جنوب کے کون سے علاقے "لہر" کو پکڑیں گے؟

بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ مارکیٹ کے رجحانات پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو ایسے عوامل پر زیادہ توجہ دینے کی ضرورت ہے جو ترقی کو فروغ دے سکتے ہیں، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں کئی قسم کی تجارت اور خدمات ہیں۔

اس کے علاوہ، حالیہ دنوں میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کی قیادت اور ویتنامی مارکیٹ کی ایف ڈی آئی کو راغب کرنے کی صلاحیت کے ساتھ، صنعتی پارکوں کے قریب کا علاقہ ایک "گرم" زمین بن کر رہے گا۔

صنعتی پارک کے کچھ پراجیکٹس میں، کئی اقسام کی ترقی ایک ساتھ تیار کی جائے گی جیسے کہ زمین، کمرشل ٹاؤن ہاؤسز، اور ماہرین کے لیے رہائش، جو کہ ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے اور ساتھ کی خدمات سے مستفید ہونے پر مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کے امکانات کے ساتھ منافع بخش سرمایہ کاری ہوگی۔

مندرجہ بالا اقسام کے بعد، ہم ہو چی منہ شہر کے سیٹلائٹ علاقوں میں ترقی یافتہ انفراسٹرکچر اور نقل و حمل کے ساتھ مارکیٹ کا ذکر کر سکتے ہیں۔ مرکز پر بوجھ کو کم کرنے کے لیے شہر کے مضافاتی علاقوں میں ترقی کے فروغ کے ساتھ، یہ سیٹلائٹ علاقے آبادی، انفراسٹرکچر، معیشت ،... جیسے تمام پہلوؤں میں ترقی کریں گے۔

آئندہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں جنوب کے کون سے علاقے نمایاں ہوں گے؟ تصویر 1

آنے والے وقت میں سرمایہ کاری کے اختیارات کے بارے میں تبصرہ کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹان نے کہا کہ بنیادی ڈھانچہ ہمیشہ ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کو اوپر اور نیچے کرنے والے اہم عوامل میں سے ایک ہوتا ہے۔ دریں اثنا، سدرن مارکیٹ میں بنیادی ڈھانچے کے بہت سے بڑے منصوبے لاگو کیے جا رہے ہیں، جس سے معیشت اور سیاحت کے لیے بہت زیادہ فائدہ ہو رہا ہے، جس میں کلیدی منصوبے جیسے Cai Mep Seaport، Long Thanh Airport، وغیرہ شامل ہیں۔

اہم منصوبوں سے 60 کلومیٹر کے دائرے میں، ڈونگ نائی ، فان تھیٹ اور با ریا - وونگ تاؤ سرمایہ کاروں کے لیے غور کرنے کے لیے پرکشش بازار ہیں۔

مثال کے طور پر، Dau Giay – Phan Thiet ایکسپریس وے ابھی کھلا ہے، یہاں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں 30 – 40% اضافہ ہوا ہے۔ ہو چی منہ سٹی سے بن تھوآن تک کا سفر کار کے ذریعے صرف 2.5 گھنٹے لگتا ہے، جس کی وجہ سے یہ سیاحتی بازار براہ راست با ریا - ونگ تاؤ سے مقابلہ کرتا ہے۔

Bien Hoa – Vung Tau ایکسپریس وے سے Vung Tau اور Ho Tram کی سیاحتی منڈی کو بھی فائدہ پہنچے گا۔ اس کے علاوہ، Chau Doc - Can Tho - Soc Trang اور Ben Luc - Long Thanh ایکسپریس ویز لانگ این اور مغربی صوبوں کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے اور تجارت کی مسابقت کو بڑھانے میں مدد کریں گے۔ یہ وہ بازار بھی ہیں جن پر رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار غور کر سکتے ہیں۔

"HCMC کے پاس 20 ملین لوگ ہیں، اگر صرف ایک شخص سال میں ایک بار Vung Tau کا سفر کرتا ہے، تو سیاحت اور تجارت سے بہت زیادہ منافع ہوگا، بین الاقوامی سیاحوں یا پڑوسی صوبوں سے آنے والے سیاحوں کی تعداد کا ذکر نہیں کرنا چاہیے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

آئندہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں جنوب کا کون سا علاقہ نمایاں ہوگا؟ تصویر 2 — علاقائی نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کو ترقی دینا معیشت کو ترقی دینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے کا ایک طریقہ ہے۔

ریئل اسٹیٹ کی ترقی پر انفراسٹرکچر کے اثرات کے بارے میں اسی نقطہ نظر کا اظہار کرتے ہوئے، Savills کے سینئر ڈائریکٹر مسٹر Su Ngoc Khuong نے کہا کہ علاقائی رابطے اور شہری ترقی کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبے ایک بڑے علاقے میں اقتصادی اور سماجی تعاون اور پائیدار ترقی کو جوڑنے اور بڑھانے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔

حالیہ دنوں میں، ہو چی منہ شہر اور کچھ ہمسایہ علاقوں جیسے کہ بن دونگ، ڈونگ نائی، لانگ این، فان تھیٹ، وغیرہ نے علاقائی رابطوں کو بڑھانے کے لیے بہت سے منصوبے نافذ کیے ہیں۔ یہ بالواسطہ طور پر جنوب میں پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے رفتار پیدا کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی توسیع سے شہری علاقوں اور مضافاتی رہائشی علاقوں کی تشکیل کو بڑھانے میں بھی مدد مل رہی ہے، ہو چی منہ شہر کے لیے رہائش اور زیادہ آبادی کی کثافت کے مسائل حل ہو رہے ہیں، پڑوسی مارکیٹوں کے لیے ترقی کے مواقع پیدا ہو رہے ہیں۔

پیداوار، تجارت اور لاجسٹکس کی کہانی پر نظر ڈالتے ہوئے، ہائی وے اور بیلٹ وے منصوبوں کی بدولت بین علاقائی مال کی نقل و حمل زیادہ آسان ہو جائے گی، اس طرح سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کیا جائے گا، جس سے صنعتی پارک ریئل اسٹیٹ جیسے ڈیٹا سینٹرز، کولڈ سٹوریج... اور دفتر کے کرایے کی مانگ میں اضافہ ہوگا۔

اس کے علاوہ، لانگ تھانہ ہوائی اڈہ ان دو بیلٹ روٹس کے لیے ٹرانزٹ پوائنٹ بن جائے گا۔ نقل و حمل کے کاموں کا امتزاج وقت کو کم کرنے کے ساتھ ساتھ اخراجات کو بھی بچائے گا، اس طرح ویتنام سے خطے کے ممالک تک سامان کی نقل و حمل کو فروغ ملے گا۔ اس طرح معاشی ترقی کو فروغ دیا جائے گا اور آنے والے وقت میں جنوب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تصویر مزید خوشحال ہوگی۔

ماخذ