تصویری تصویر: Tuan Anh/VNA

رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے میں مشکلات کو دور کرنا

پٹیشن میں کہا گیا ہے: علاقوں میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین تک رسائی میں مشکلات کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرنا ضروری ہے۔

فی الحال، بہت سے منصوبے زمین کے حصول، معاوضے، سائٹ کی منظوری، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے میں دشواریوں میں پھنسے ہوئے ہیں... لہذا، حل کا مقصد کاروباری اداروں کے مخصوص مسائل کو حل کرنے کی ضرورت ہے جیسے: قانون کی نئی دفعات کے مطابق نیلامی، بولی لگانے، اور زمین کی تقسیم کے عمل کو مکمل کرنا، تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ مکمل قانونی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو مکمل کیا جا سکے۔ نئے قانون کی روح کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرستیں بنانا اور ایڈجسٹ کرنا لیکن ریاست اور سرمایہ کاروں کے درمیان مفادات کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے تاکہ کاروباری اداروں کو ریاست کے لیے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کی بنیاد ملے، اور انتظامی ایجنسیوں کے پاس منصوبوں کی منظوری کی بنیاد ہو۔

اس کے علاوہ، قانونی طریقہ کار کی تکمیل میں تیزی لانا، منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنا، ان منصوبوں کے لیے پراجیکٹ کی منتقلی کو آسان بنانا جن کے پاس ریئل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون کے تقاضوں کے مطابق کافی مالی صلاحیت نہیں ہے۔ ایڈجسٹمنٹ کی اجازت دیں اور تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو کرائے کے لیے سماجی ہاؤسنگ میں تبدیل کرنے کے عمل کی رہنمائی کریں یا پالیسی مضامین کے لیے لیز پر خریدیں۔

حکومت کو صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے لیے کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کو سماجی ہاؤسنگ میں ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کرنے کے لیے اتھارٹی کی وکندریقرت کا مطالعہ کرنے اور اس پر غور کرنے کی بھی ضرورت ہے تاکہ مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی تنظیم نو کے عمل کو فروغ دیا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے طویل مدتی اور پائیدار سرمائے کو متحرک کرنا

فی الحال، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کا بہاؤ بنیادی طور پر کریڈٹ چینلز، کارپوریٹ بانڈز اور کسٹمر موبلائزیشن سے آتا ہے۔ نیشنل اکنامکس یونیورسٹی تجویز کرتی ہے کہ بینک کریڈٹ سے سرمائے کے ذرائع کو غیر مسدود کرنے کے لیے متعدد حل نافذ کیے جائیں۔ کمرشل بینکوں کو مختلف قسم کے رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض دینے کے مناسب معیار جاری کرنے کی ضرورت ہے، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، اعلیٰ درجے کی رہائش گاہوں پر قرض کے ارتکاز کو محدود کرنا ہوگا۔ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس، اعلی کارکردگی، اچھی کھپت، لوگوں کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری پر کریڈٹ کیپیٹل کو فوکس کریں۔ ایک ہی وقت میں، کریڈٹ کی توسیع کو کریڈٹ کوالٹی کنٹرول کے ساتھ مل کر چلنے کی ضرورت ہے، نئے خراب قرضوں کو محدود کرنا۔

رئیل اسٹیٹ بانڈز سے سرمائے کے بہاؤ کو فروغ دینے کے لیے، نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کے کنسلٹنٹس کا خیال ہے کہ وزارت خزانہ کو کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے والی کمپنیوں کی مالی حالت کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے جو کہ آنے والے وقت میں قرض کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے اقدامات کی حمایت اور نگرانی کے لیے اس وقت مشکلات کا سامنا کر رہی ہیں۔ نئے رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ بانڈز کے ساتھ، نگران انتظامی ایجنسیوں کو ایسے معاملات کی نگرانی اور نگرانی کو مضبوط بنانے کی ضرورت ہے جہاں متعلقہ ادارے بڑی مقدار میں کارپوریٹ بانڈز جاری کرتے ہیں۔

اس کے علاوہ، غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کو رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں فروغ دینے اور راغب کرنے، سرمائے کے ذرائع کی تشکیل نو، سرمایہ کاری کے فنڈز کی ترقی کو فروغ دینے کے ذریعے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کی ترقی کی حوصلہ افزائی کرنے کے لیے ضروری ہے تاکہ سرمایہ کاری کے ذرائع کو متنوع بنایا جا سکے، تاکہ کریڈٹ اداروں اور کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ سے متحرک سرمائے پر انحصار کو بتدریج کم کیا جا سکے۔

زمین کی معلومات اور ڈیٹا بیس کی شفافیت

نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کے ماہرین نے مرکزی سے لے کر مقامی سطح تک ایک متحد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم قائم کرنے کی سفارش کی، جس میں مقامی اور کاروباری اداروں کو ایک سنجیدہ، توجہ مرکوز، مکمل اور بروقت رپورٹنگ کے نظام کو نافذ کرنے کی ضرورت ہے، جو کہ پالیسی سازی کی بنیاد کے طور پر، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشہیر اور شفاف بنانے میں اپنا کردار ادا کرے۔

ایک ہی وقت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ (بروکریج کے کاروبار، تجارتی منزلوں) کو سپورٹ کرنے کے لیے خدمات فراہم کرنے والی تنظیموں کے آپریشنز کے معیار کو بہتر بنائیں۔ مارکیٹ میں طلب اور رسد کو کنٹرول کرنے کے لیے ریاست کی طرف سے قائم کردہ رئیل اسٹیٹ گڈز ڈیٹا سینٹر بنائیں۔ لین دین کو کنٹرول کرنے اور جانچنے کے مقصد کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں غیر نقد ادائیگیوں کے نفاذ کو فروغ دینا، اور ساتھ ہی، یہ زمین کی قیمت کا ڈیٹا بیس بنانے، رئیل اسٹیٹ کی قیمت کے اشاریہ جات اور مارکیٹ کی تشخیص کے اشاریہ جات کی تعمیر اور فروغ کے مقصد کو پورا کرنے کی بنیاد بھی ہے۔

نیشنل اکنامکس یونیورسٹی نجی شعبے کی طرف سے فراہم کردہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور سسٹم کے تنظیمی ماڈل کو مکمل کرنے کی سفارش کرتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے حالات اور معیارات کی تکمیل؛ ان تجارتی منزلوں کے آپریشنز کی نگرانی اور انتظام کے طریقہ کار کو مکمل کرنا۔

فی الحال، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین منظور کیے ہیں، یعنی ہاؤسنگ لاء 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023، اور لینڈ لا 2024۔ یہ قوانین، اپنے رہنما دستاویزات کے ساتھ، باضابطہ طور پر 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہو گئے ہیں (گزشتہ ضوابط سے 5 ماہ پہلے)۔ نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کے مطابق، ان تینوں قوانین کے نافذ العمل ہونے کے لیے، ایک مستحکم، پائیدار، اور صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے صحیح معنوں میں موثر ٹولز بننے کے لیے، میکرو اکنامک استحکام میں حصہ ڈالنے اور معیشت کے بڑے توازن کو نافذ کرنے، ریاستی انتظامی اداروں کا کردار اور مارکیٹ کے شرکاء کی آگاہی انتہائی اہم ہے۔

مزید برآں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کی سرگرمیاں بتدریج کاروباری سرمایہ کاروں کے لیے ایک شفاف کھیل کا میدان بنا رہی ہیں اور مارکیٹ کے شرکاء کو فائدہ پہنچا رہی ہیں۔ تاہم، مارکیٹ کی ترقی کے ساتھ ساتھ تجارتی منزلوں کے لیے سخت اور شفاف قانونی ضوابط کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانونی ضابطے اور دیگر متعلقہ ضوابط منصفانہ، حفاظت اور استحکام کو یقینی بنانے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں، جو مارکیٹ کے شرکاء کی توجہ اپنی طرف مبذول کرواتے ہیں۔

baotintuc.vn کے مطابق