رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر دباؤ کو "حاصل" کرنے کی سفارشات

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے ابھی ابھی قومی اسمبلی اور حکومت کو ان مواد کے بارے میں ایک پٹیشن بھیجی ہے جنہیں ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے میں ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ خدشات ہیں کہ اگر اقتصادی تنظیموں اور سرمایہ کاروں کو زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق یا غیر زرعی اراضی کی منتقلی کی اجازت دی جاتی ہے جو رہائشی اراضی نہیں ہے، چاہے وہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق ہو، تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو انجام دینے کے لیے، اس سے بجٹ کے نقصانات اور عوامی اثاثوں کو نقصان پہنچے گا۔

Kiến nghị giải tỏa áp lực cho thị trường bất động sản - Ảnh 1.

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اراضی قانون میں ترمیم کا انتظار کر رہی ہے (مثالی تصویر)

لیکن ایسوسی ایشن نے پایا کہ یہ 2013 کے اراضی قانون کی وجہ سے نہیں ہے... بلکہ حالیہ برسوں میں ریاستی بجٹ کے محصولات، عوامی اثاثوں اور زمینی وسائل کے نقصان کی بنیادی وجہ زمین کی قیمت کے تعین کے طریقوں، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے مخصوص اراضی کی قیمتوں کا اندازہ لگانے میں ناکافی اور محدودیت تھی، جہاں کمرشل اور اراضی پراجیکٹ کے تحت زمین کے کرایے کا تعین کیا جاتا ہے۔ ریاستی ادارے۔

لہٰذا، جس اہم مسئلے کو حل کرنے کی ضرورت ہے وہ ہے زمین کی قیمت کے لیے زمین کی تشخیص کے طریقوں کے استعمال میں خامیوں کو بند کرنا، زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والے مسودہ اراضی قانون کے آرٹیکلز میں کمرشل اور شہری ہاؤسنگ پروجیکٹس میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا حساب لگانے کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کا تعین کرنا۔

اس کے علاوہ، ایسوسی ایشن نے ایسے ضوابط شامل کرنے کی تجویز پیش کی جو سرمایہ کاروں کو رہائشی اراضی کے علاوہ زمین کے استعمال کے حق پر بات چیت کرنے کی اجازت دیتا ہے، بشمول زرعی زمین یا غیر زرعی زمین جو کہ زمینی قانون (ترمیم شدہ) کے متعدد آرٹیکلز کی دفعات کے مطابق رہائشی زمین نہیں ہے۔ مکمل فعال علاقے اور مکمل شہری سہولیات اور خدمات ہیں۔

ساتھ ہی، حکم نامہ 148/2020/ND-CP کی شق 5، آرٹیکل 1 میں وراثت میں دی گئی معقول دفعات پر غور کرنا ضروری ہے، اس سمت میں کہ اگر عوامی اراضی کا رقبہ کسی تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹ میں آپس میں جڑا ہوا ہے، پھر اگر زمین کا رقبہ ایک آزاد منصوبے میں الگ ہونے کا اہل ہے، تو عوامی سطح پر زمین کو دوبارہ حاصل کرنے کے حقوق کے استعمال کا فیصلہ عوامی سطح پر کرنے کا فیصلہ کرے گی۔ ضابطے اگر اراضی کا رقبہ ایک آزاد منصوبے میں الگ کیے جانے کا اہل نہیں ہے تو، اہل سطح پر پیپلز کمیٹی کسی نیلامی کے بغیر، بولی لگائے بغیر سرمایہ کاری کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین مختص کرنے یا لیز پر دینے کے لیے زمین کو بازیافت کرے گی۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm