قانونی استحکام کو یقینی بنانے کے لیے اراضی کو سابقہ ​​طور پر لاگو نہ کرنے کی تجویز

(NLDO) - ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ اکنامکس نے ابھی ابھی وزیراعظم، گورنمنٹ انسپکٹوریٹ اور وزارت خزانہ کو ایک پٹیشن بھیجی ہے کہ وہ اراضی کو سابقہ ​​طور پر لاگو نہ کریں۔

سرمایہ کاری کو فروغ دیں۔

HCM سٹی انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹل اکنامکس (IEER) کے اس اقدام کا مقصد قانونی نظام کے استحکام کو یقینی بنانا اور نجی معیشت کی ترقی میں سہولت فراہم کرنا ہے۔ IEER کا ماننا ہے کہ ذیلی قانون کے دستاویزات کو سابقہ ​​طور پر لاگو نہ کرنا HCM سٹی میں سرمایہ کاری کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوگا۔

IEER کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Viet Thuan کے مطابق، حال ہی میں بہت سے معائنے اور چیک ہوئے ہیں۔ ذیلی قانون کی دستاویزات میں ترمیم اور ضمیمہ کے علاوہ۔

خاص طور پر، وزارت خزانہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے پر حکمنامہ 103/2024/ND-CP میں ترامیم کا مسودہ تیار کر رہی ہے، جس میں تجویز کیا جا رہا ہے کہ زمین مختص کرنے کے فیصلے والے منصوبوں کے لیے زمین کی قیمت کے تعین کا انتظار کرتے ہوئے اضافی 5.4%/سال وصول کیا جائے۔

گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے زمین کے استعمال کی فیس سے متعلق بھی بہت سے نتائج اخذ کیے ہیں، جس میں 2013 کے قانون کے مطابق سرپلس طریقہ کے بجائے براہ راست موازنہ کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کی وجہ سے زمین کی قیمت کے فرق کا جائزہ لینے اور جمع کرنے کی درخواست بھی شامل ہے۔

کچھ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس نے اپنی مالی ذمہ داریوں کا 100% مکمل کر لیا ہے اور انہیں 10 سال سے زائد عرصے کے لیے مکانات بنانے کے لیے افراد کو منتقل کر دیا ہے، لیکن پھر بھی جمع کرنے کی سفارش کی جا رہی ہے۔

IEER کا ماننا ہے کہ ذیلی قانون کی دستاویزات کو سابقہ ​​طور پر لاگو نہ کرنا ہو چی منہ سٹی میں سرمایہ کاری کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوگا۔

زمین کی تشخیص کے طریقے

دریں اثنا، 2013 کا زمینی قانون اور سرکلر 36/2014/TT-BTNMT زمین کی تشخیص کے پانچ طریقے بتاتا ہے، جس میں براہ راست موازنہ، کٹوتی، آمدنی، زائد اور ایڈجسٹمنٹ گتانک شامل ہیں۔

براہ راست موازنہ کا طریقہ عام طور پر لاگو ہوتا ہے کیونکہ یہ زمین کی قیمت کے فریم ورک کے لیے موزوں ہے اور مارکیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرتا ہے۔ اب تک، زمینی قانون 2024 نے زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹا دیا ہے، اور Decree 71/2024/ND-CP صرف 4 طریقوں کو برقرار رکھتا ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرپلس طریقہ کو ترجیح دیتے ہوئے، پہلے کے مقابلے میں ایک بڑی تبدیلی پیدا کرتا ہے۔

اس صورت حال کو دیکھتے ہوئے، IEER صوبائی ایجنسیوں کی طرف سے جاری کیے گئے فیصلوں، خاص طور پر سرکلر 36 کے تحت ویلیوایشن رپورٹس، جن منصوبوں نے 1 اگست 2024 سے پہلے مالیاتی ذمہ داریاں مکمل کر لی ہیں (جب 2024 کا اراضی قانون نافذ ہو جائے گا) کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو سابقہ ​​طور پر لاگو نہ کرنے کی سفارش کرتا ہے۔ یہ قانونی نظام کے استحکام کو برقرار رکھنے، خلل سے بچنے، سرمایہ کاروں اور کاروباری اداروں کے جائز حقوق کے تحفظ میں مدد کرتا ہے، اس طرح نجی اقتصادی ترقی کے ہدف کو فروغ دیتا ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں 2024 کے اراضی قانون کے نافذ ہونے کے بعد اراضی کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی گئی ہے یا پراسیکیوشن ایجنسی کی جانب سے وصولی کی درخواست کرنے کا فیصلہ آیا ہے، نفاذ قانون کی نئی دفعات کی تعمیل کرے گا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm