قانونی استحکام کو یقینی بنانے کے لیے اراضی کو سابقہ ​​طور پر لاگو نہ کرنے کی تجویز

(این ایل ڈی او) - ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ اکنامکس نے ابھی ابھی وزیراعظم، گورنمنٹ انسپکٹوریٹ اور وزارت خزانہ کو ایک پٹیشن بھیجی ہے کہ وہ اراضی کو سابقہ ​​طور پر لاگو نہ کریں۔

سرمایہ کاری کو فروغ دیں۔

HCM سٹی انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹل اکنامکس (IEER) کے اس اقدام کا مقصد قانونی نظام کے استحکام کو یقینی بنانا اور نجی معیشت کی ترقی میں سہولت فراہم کرنا ہے۔ IEER کا ماننا ہے کہ ذیلی قانون کے دستاویزات کو سابقہ ​​طور پر لاگو نہ کرنا HCM سٹی میں سرمایہ کاری کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوگا۔

IEER کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Viet Thuan کے مطابق، حال ہی میں بہت سے معائنے اور چیک ہوئے ہیں۔ ذیلی قانون کی دستاویزات میں ترامیم اور سپلیمنٹس کے علاوہ۔

خاص طور پر، وزارت خزانہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے پر حکمنامہ 103/2024/ND-CP میں ترامیم کا مسودہ تیار کر رہی ہے، جس میں تجویز کیا جا رہا ہے کہ زمین مختص کرنے کے فیصلے والے منصوبوں کے لیے زمین کی قیمت کے تعین کا انتظار کرتے ہوئے اضافی 5.4%/سال وصول کیا جائے۔

گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے زمین کے استعمال کی فیس سے متعلق بھی بہت سے نتائج اخذ کیے، جن میں 2013 کے قانون کے مطابق سرپلس طریقہ کے بجائے براہ راست موازنہ کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کی وجہ سے زمین کی قیمت کے فرق کا جائزہ لینے اور جمع کرنے کی درخواست شامل ہے۔

کچھ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس نے اپنی مالی ذمہ داریوں کا 100% مکمل کر لیا ہے اور انہیں 10 سال سے زائد عرصے کے لیے مکانات بنانے کے لیے افراد کو منتقل کر دیا ہے، لیکن پھر بھی جمع کرنے کی سفارش کی جا رہی ہے۔

IEER کا ماننا ہے کہ ذیلی قانون کی دستاویزات کو سابقہ ​​طور پر لاگو نہ کرنا ہو چی منہ سٹی میں سرمایہ کاری کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوگا۔

زمین کی تشخیص کے طریقے

دریں اثنا، 2013 کا زمینی قانون اور سرکلر 36/2014/TT-BTNMT زمین کی تشخیص کے پانچ طریقے بتاتا ہے، جس میں براہ راست موازنہ، کٹوتی، آمدنی، زائد اور ایڈجسٹمنٹ گتانک شامل ہیں۔

براہ راست موازنہ کا طریقہ وسیع پیمانے پر لاگو ہوتا ہے کیونکہ یہ زمین کی قیمت کے فریم ورک کے لیے موزوں ہے اور مارکیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرتا ہے۔ اب تک، زمین کے قانون 2024 نے زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ختم کر دیا ہے، اور Decree 71/2024/ND-CP صرف 4 طریقے برقرار رکھتا ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرپلس طریقہ کو ترجیح دیتے ہوئے، پہلے کے مقابلے میں ایک بڑی تبدیلی پیدا کرتا ہے۔

اس صورت حال کے پیش نظر، IEER صوبائی ایجنسیوں کے جاری کردہ فیصلوں، خاص طور پر سرکلر 36 کے تحت ویلیوایشن رپورٹس پر زمین کے استعمال کے حقوق کو 1 اگست 2024 (جب 2024 کا اراضی قانون نافذ ہونے والے) سے پہلے مالیاتی ذمہ داریاں مکمل کرنے والے منصوبوں کے لیے سابقہ ​​طور پر لاگو نہ کرنے کی سفارش کرتا ہے۔ یہ قانونی نظام کے استحکام کو برقرار رکھنے، خلل سے بچنے، سرمایہ کاروں اور کاروباری اداروں کے جائز حقوق کے تحفظ میں مدد کرتا ہے، اس طرح نجی اقتصادی ترقی کے ہدف کو فروغ دیتا ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں اراضی قانون 2024 کے نافذ ہونے کے بعد زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی گئی ہے یا پراسیکیوشن ایجنسی کی جانب سے وصولی کی درخواست کرنے کا فیصلہ آیا ہے، اس پر عمل درآمد قانون کی نئی دفعات کی تعمیل کرے گا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm