وزیر اعظم کو ون ہومز ونگ اینگ انڈسٹریل پارک کی منظوری دینے کی تجویز

Vinhomes Vung Ang Industrial Park کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور کاروبار میں سرمایہ کاری کرنے کے منصوبے کا زمینی استعمال کا پیمانہ 964.84 ہیکٹر ہے، جسے Vung Ang Economic Zone کے CN5، Ky Anh town، Ha Tinh صوبے کے لاٹ CN4، CN5 کے مرکزی صنعتی پارک میں لاگو کیا گیا ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے ابھی ابھی سرکاری ڈسپیچ نمبر 1569/BKHĐT - QLKKT وزیر اعظم کو Vinhomes Vung Ang Industrial Park کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور کاروبار میں سرمایہ کاری کے منصوبے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے حوالے سے جاری کیا ہے۔

اس کے مطابق، پراجیکٹ ڈوزیئر، تشخیصی آراء، وزارتوں کی اضافی وضاحتوں اور ہا ٹِن صوبے کی عوامی کمیٹی، نائب وزیرِ اعظم کی ہدایت اور آفیشل ڈسپیچ نمبر 5812/BC-BKHĐT مورخہ 21 جولائی کو وزارتِ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی تشخیصی رائے کی بنیاد پر، جو کہ 20 جولائی کو منصوبہ بندی اور 203 کے منصوبے کی سرمایہ کاری کرتی ہے۔ سرمایہ کاری کی پالیسی پر غور اور منظوری کے لیے وزیر اعظم کے پاس جمع کرائے جانے کا اہل ہے اور اسی وقت سرمایہ کار کی منظوری کے لیے شق 4، سرمایہ کاری کے قانون کی شق 33، شق 8، فرمان نمبر 31/2021/ND-CP، آرٹیکل 1، شق 10 اور شق 40 کے آرٹیکل 31 کی شق فرمان نمبر 35/2022/ND-CP کا 74۔

یہ معلوم ہوتا ہے کہ سرکاری ڈسپیچ نمبر 1569 میں مذکور اضافی وضاحتی رپورٹ کے مندرجات میں، 54.5 ہیکٹر اراضی کے لیے ہینڈلنگ پلان کو قابل توجہ ہے جسے Vinhomes Vung Ang Industrial Park Infrastructure Investment, Construction and Business Project میں کلیئر کیا گیا ہے۔

وزارتوں کی آراء کی بنیاد پر: خزانہ، قدرتی وسائل اور ماحولیات؛ ہا ٹِنہ صوبے کی پیپلز کمیٹی، منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ نے پایا کہ کلیئر کی گئی 54.5 ہیکٹر اراضی زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے زمین کے قانون کے آرٹیکل 119 کے پوائنٹ بی، شق 1 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرتی ہے۔

تاہم، یہ زمینی رقبہ پراجیکٹ کے لیے زمین کے رقبے کا صرف ایک حصہ ہے (زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کیے بغیر ریاست کی طرف سے لیز پر دی گئی زمین کی صورت میں)۔ لہٰذا، صرف 54.5 ہیکٹر رقبے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا انعقاد ممکن نہیں ہے اور اس علاقے کو پراجیکٹ سے نیچے ایڈجسٹ یا الگ کیے بغیر، اور ابھی تک، ہا ٹین صوبے کی عوامی کمیٹی اور سرمایہ کار نے اس کی تجویز نہیں کی ہے۔

پوائنٹ بی، شق 4، سرمایہ کاری کے قانون کے آرٹیکل 69 کی دفعات کے مطابق؛ شق 3، آرٹیکل 23، شق 2، آرٹیکل 33 اور پوائنٹ اے، شق 5، اراضی قانون کی شق 34؛ حکومت کے فرمان نمبر 31/2021/ND-CP مورخہ 26 مارچ 2021 کی شق 3، آرٹیکل 6 جس میں سرمایہ کاری کے قانون کے متعدد آرٹیکلز کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کی گئی ہے، ہا ٹین صوبے کی پیپلز کمیٹی کے پاس زمین کے اعدادوشمار کی درستگی، زمین کے اعداد و شمار اور منظور شدہ ایپ کے موجودہ مواد اور موجودہ مواد کے استعمال کے لیے اختیار اور ذمہ داری ہے۔ ہا ٹِن صوبے کی پیپلز کمیٹی کے ذریعے۔

اوپر بیان کردہ دفعات اور وجوہات کی بنیاد پر، پراجیکٹ کے لیے زمین کا لیز، جس میں پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کیے بغیر کلیئر شدہ زمین کا 54.5 ہیکٹر کا رقبہ شامل ہے، موجودہ زمینی قانون کی دفعات اور پروجیکٹ کی حقیقت کے مطابق ہے۔

54.5 ہیکٹر رقبے کے لیے ریاستی بجٹ میں معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے اخراجات کی ادائیگی کے حوالے سے، وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری سفارش کرتی ہے کہ ہا ٹین صوبے کی عوامی کمیٹی کی صدارت کرے اور وزارت خزانہ اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے تاکہ ریاست کے نقصانات سے بچنے کے لیے قانون کے مطابق عمل درآمد کیا جا سکے۔

اس سے پہلے، جولائی 2023 کے آخر میں، منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ نے Vinhomes Vung Ang Industrial Park Infrastructure Construction and Business Investment Project کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کے فیصلے کے ڈوزیئر پر تشخیصی رپورٹ نمبر 5812/BC - BKHĐT جاری کی تھی۔

متعلقہ وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کی تشخیصی آراء کی بنیاد پر، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت تجویز کرتی ہے کہ وزیر اعظم سی این این 4 سی این این 5 کے سنٹرل لو این این 5 کے مرکزی پارک میں 964.84 ہیکٹر اراضی کے استعمال کے پیمانے کے ساتھ Vinhomes Vung Ang Industrial Park کے انفراسٹرکچر کی تعمیر اور کام کے منصوبے کی سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرنے پر غور کریں۔ زون، Ky Anh Town، Ha Tinh Province.

پروجیکٹ کا کل سرمایہ کاری سرمایہ 13,276,491 بلین VND ہے، جس میں سرمایہ کار کا تعاون کردہ سرمایہ 1,991,473 بلین VND ہے اور متحرک سرمایہ 11,285,017 بلین VND ہے۔ پراجیکٹ پر عمل آوری کی پیش رفت ریاست کی طرف سے زمین کے حوالے کی تاریخ سے 72 ماہ سے زیادہ نہیں ہے۔

پروجیکٹ کی آپریٹنگ مدت سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے پروجیکٹ کی منظوری اور سرمایہ کار کی منظوری کی تاریخ سے 70 سال ہے۔ پروجیکٹ کو لاگو کرنے والا سرمایہ کار Vinhomes انڈسٹریل پارک انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی ہے۔

یہ ایک خصوصی صنعتی پارک (آٹو موبائل اور آٹو پارٹس مینوفیکچرنگ) کے ماڈل کی پیروی کرنے والا ایک منصوبہ ہے، ایک نئی قسم کے صنعتی پارک جس کو شق 4، آرٹیکل 2، آرٹیکل 31 اور ڈیکری نمبر 35/2022/ND-CP کے آرٹیکل 32 میں ترقی کے لیے ریگولیٹ اور حوصلہ افزائی کی گئی ہے اور آٹو اور آٹو پارٹس مینوفیکچرنگ اور صنعتوں میں آٹو اور آٹو پارٹس مینوفیکچرنگ اور صنعتوں کی صنعتوں کی ترقی کے لیے کام کیا گیا ہے۔ ڈیکری نمبر 31/2021/ND-CP میں تجویز کردہ سرمایہ کاری کی ترغیب کے ساتھ پیشے اور ترجیحی ترقی کی حمایت کی صنعتی مصنوعات جو فرمان نمبر 111/2015/ND-CP میں تجویز کی گئی ہیں۔

اس پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کا بڑا پیمانہ ہے، جس میں سخت وعدوں اور شرائط پر پابندیاں، زمین کی منتقلی کی پیشرفت اور انٹر انڈسٹری کلسٹر کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو راغب کرنا ہے جس کے ساتھ انڈسٹری کلسٹر میں منصوبوں کا کل سرمایہ کاری کم از کم 2 بلین امریکی ڈالر کے برابر ہے۔

16 فروری 2023 کو جمع کرائے گئے پروجیکٹ دستاویزات کے مطابق، Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company کا پلان ہے کہ فیکٹری اور گودام کی تعمیر کے لیے 662.17 ہیکٹر (68.63%) اراضی رکھے۔ آپریشن مراکز، خدمات اور رہائش کی سہولیات کے لیے 31.45 ہیکٹر (3.26%) اراضی؛ 135.04 ہیکٹر (14%) سبز درخت اور پانی کی سطح؛ 18.72 ہیکٹر (1.94%) تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی زمین؛ اور 117.46 ہیکٹر (12.17%)۔

سرمایہ کار کو توقع ہے کہ جب پراجیکٹ کو کام میں لایا جائے گا، تو یہ ریاستی بجٹ کو VND 1,203 بلین کا اوسط سالانہ کارپوریٹ انکم ٹیکس ادا کرے گا۔ واپسی کی اندرونی شرح 23.97% ہے اور خالص موجودہ قیمت - NPV VND 15,392 بلین ہے؛ سرمائے کی بحالی کی مدت 7 سال اور 9 ماہ ہے۔

Vinhomes انڈسٹریل پارک انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی 2023 کی تیسری سہ ماہی میں انڈسٹریل پارک اور منصوبہ بندی پر قانونی طریقہ کار مکمل کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی سے 2026 کی پہلی سہ ماہی تک، یہ تقریباً 500 ہیکٹر اراضی کو صاف کرے گا، صنعتی پارک کے تعمیر شدہ انفراسٹرکچر کو کام میں لائے گا؛ 2026 کی دوسری سہ ماہی میں - 2029 کی چوتھی سہ ماہی: بقیہ رقبہ (464.84 ہیکٹر) کو صاف کرنا، انڈسٹریل پارک کے باقی ماندہ علاقے کے لیے انڈسٹریل پارک کا انفراسٹرکچر بنانا؛ 2030 کی چوتھی سہ ماہی سے: انڈسٹریل پارک کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبے کو مکمل کریں۔

ماخذ