ہوم لون سود کی شرح نومبر میں نئی "نیچے" پر پہنچ گئی۔

ہوم لون سود کی شرح نومبر میں نئی "نیچے" پر پہنچ گئی۔

قرض دینے والی سود کی شرحیں ہمیشہ ڈپازٹ کی شرح سود سے پیچھے رہتی ہیں۔ ڈپازٹ سود کی شرحوں کو انتہائی کم سطح پر، 6%/سال سے نیچے کی مسلسل ایڈجسٹمنٹ کے طویل عرصے کے بعد، حالیہ مہینوں میں، ہوم لون سود کی شرحیں ڈپازٹ کی شرح سود کے گرنے کے رجحان کے ساتھ "پکڑ گئی" ہیں۔

نومبر میں ہوم لون کی شرح سود ایک نئے "نیچے" کو مارتی رہی، عمومی سطح 10%/سال کے نشان سے ہٹ گئی ہے۔

خاص طور پر، اگر پچھلے مہینے، مارکیٹ میں سب سے زیادہ شرح میری ٹائم بینک (MSB) کی تھی جو 10.99%/سال کے ساتھ تھی، اب، اس بینک کی ہوم لون سود کی شرح صرف 8.99%/سال ہے، جو کہ 2% کی کمی کے مطابق ہے۔ یہ ایک بہت بڑی ایڈجسٹمنٹ ہے۔

ہوم لون کی شرح سود نومبر کی نئی سیٹ امیج 1 — نومبر 2023 میں ہوم لون کی شرح سود ایک نئی کم ترین سطح پر پہنچ گئی، جو کہ 10%/سال کے نشان سے بہت کم ہے۔ مثالی تصویر

MSB میں ہوم لون کی شرح سود میں تیزی سے کمی آئی ہے، لیکن قرض کی کچھ دوسری شرائط وہی ہیں، جیسے: زیادہ سے زیادہ قرض کا تناسب 90% تک اور قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 35 سال۔

MSB کے ساتھ ساتھ، پچھلے مہینے، Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) اور ویتنام کے تکنیکی اور کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک ( Techcombank ) دونوں کے ہوم لون کی شرح سود 10% سے اوپر تھی، بالترتیب 10.7%/سال اور 10.5%/سال۔ تاہم، اس نومبر میں، TPBank اور Techcombank دونوں نے 8.5%/سال کی شرح کا اطلاق کیا، جو کہ 2.2%/سال اور 2%/سال کی کمی کے مساوی ہے۔

دریں اثنا، نئے ہوم لون کے لیے "نیچے" کی شرح سود ویتنام کی خوشحالی جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک ( VPBank ) سے 5.9%/سال کے ساتھ ہے۔ یہ آج مارکیٹ میں سب سے کم شرح ہے۔

کچھ دیگر یونٹس میں بھی گھر کے قرض کی شرح سود نسبتاً کم ہے جیسے: GPBank (6.25%/سال)، MBBank (7.5%/سال)، Hong Leong Bank (7.5%/year), SHB (7.5%/year), OCB (7.5%/year), Sacombank (7.5%/year),...

دوسری طرف، اب بھی کچھ یونٹس ہیں جو غیر متوقع طور پر شرح سود میں اضافہ کرتے ہیں۔ وہ ہے ووری بینک۔ اس بینک میں قرض دینے کی شرح سود تیزی سے 7.2%/سال سے بڑھ کر 8%/سال ہو گئی۔ لیکن 8%/سال مارکیٹ میں بلند ترین سطح نہیں ہے۔ فی الحال، کچھ یونٹس اب بھی نومبر میں قرضے کی شرح سود کو 9%/سال سے اوپر درج کرتے ہیں جیسے: HSBC (9.75%/سال)، VIB (9.5%/سال)، UOB (9.49%/سال)، SeABank (9.29%/سال)، ...

شرح سود میں کمی کا سلسلہ جاری ہے۔

4 نومبر کی سہ پہر کو اکتوبر کی سرکاری پریس کانفرنس میں اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے ڈپٹی گورنر Dao Minh Tu نے بینکنگ نظام میں قرضے کی شرح سود میں کمی کی صورتحال کا ذکر کیا۔

اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی گورنر کے مطابق، کچھ سابقہ قرضے، جب کمرشل بینک زیادہ متحرک ہوئے تھے، پھر بھی پالیسی کی تعطل کی وجہ سے زیادہ لنگر انداز ہو سکتے تھے۔ کمرشل بینکوں کے مالیاتی منصوبوں کی ہم آہنگی کو یقینی بنانے کے لیے جب متحرک زیادہ ہو، قرض دینا بھی ہم آہنگ اور اس سے ملتا جلتا ہے۔

اس لیے اسٹیٹ بینک نے کمرشل بینکوں سے بھی درخواست کی ہے کہ وہ کاروبار کے لیے تعاون کو یقینی بنانے کے لیے اب سے لے کر سال کے آخر تک تمام اقدامات بروئے کار لائیں، بشمول سابقہ قرضے کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے۔

"خاص طور پر، 27 اکتوبر کی سہ پہر کو، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے 35 بڑے کمرشل بینکوں کے ساتھ پوری صنعت کے لیے ایک کانفرنس کا انعقاد کیا جو معیشت کو زیادہ سے زیادہ قرضے دیتے ہیں۔ کانفرنس نے نشاندہی کی کہ کن بینکوں کی شرح سود زیادہ ہے اور کن بینکوں کی شرح سود کم ہے، تاکہ زیادہ شرح سود والے بینک امدادی شرح سود کو کم کرنے کے لیے اقدامات تلاش کرسکیں،" Go Dao Minor نے کہا۔

جب عام قرضے پر سود کی شرح کم ہوتی ہے، تو اس کے مطابق ہوم لون سود کی شرح کم ہو جاتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو قرض دینے کو مکمل طور پر فروغ دیں۔

24 اکتوبر کو، وزیر اعظم فام من چن نے ایک محفوظ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے، سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں اپنا کردار ادا کرنے کے لیے حل پر عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے سرکاری ڈسپیچ نمبر 993/CD-TTg پر دستخط کیے ہیں۔

اسی وقت، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نگوین تھی ہانگ نے کمرشل بینکوں کو ہدایت کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو قرضے فراہم کرنے کو جاری رکھیں۔ سود کی شرح کو کم کرنے کے لیے اخراجات کو کم کرنے کے لیے مناسب حل موجود ہیں۔

نامناسب، بوجھل، اور مہنگے انتظامی طریقہ کار کا جائزہ لینا اور مزید کم کرنا جاری رکھیں تاکہ کاروبار، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، اور گھر کے خریدار کریڈٹ کے ذرائع تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکیں۔

قابل عمل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے خصوصی کریڈٹ پروموشن پالیسیاں ہیں جن پر عمل درآمد میں تیزی سے پیش رفت ہوتی ہے، ترقی کی رفتار پیدا ہوتی ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ ملتا ہے۔

کمرشل بینکوں کو ہدایت کریں کہ وہ فوری طور پر ان منصوبوں کے لیے کریڈٹ لون کے طریقہ کار کی رہنمائی کریں جن کا اعلان اہل قرار دیا گیا ہے اور 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام کے سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں دونوں کے لیے قرض کی ضرورت ہے۔

ماخذ