ہوم لون سود کی شرح نومبر میں ایک نئی "نیچے" پر پہنچ گئی۔

ہوم لون سود کی شرح نومبر میں ایک نئی "نیچے" پر پہنچ گئی۔

قرض دینے والی سود کی شرحیں ہمیشہ ڈپازٹ کی شرح سود سے پیچھے رہتی ہیں۔ ڈپازٹ کی شرح سود میں بہت کم سطح تک، 6% فی سال سے نیچے کی مسلسل کمی کے ایک طویل عرصے کے بعد، حالیہ مہینوں میں، ہوم لون کی سود کی شرحیں ڈپازٹ کی شرح سود کے گرنے کے رجحان کے ساتھ "پکڑ گئی" ہیں۔

نومبر میں ہوم لون کی شرح سود ایک نئے "نیچے" کو مارتی رہی، عمومی سطح 10%/سال کے نشان سے ہٹ گئی ہے۔

خاص طور پر، اگر پچھلے مہینے، مارکیٹ میں سب سے زیادہ شرح میری ٹائم بینک (MSB) کی تھی جس میں 10.99%/سال تھی، اب اس بینک کی ہوم لون کی شرح سود صرف 8.99%/سال ہے، جو کہ 2% کی کمی کے مطابق ہے۔ یہ ایک بہت بڑی ایڈجسٹمنٹ ہے۔

نومبر میں ہوم لون کی شرح سود، نیا سیٹ اپ، تصویر 1 — نومبر 2023 میں ہوم لون کی شرح سود ایک نئی کم ترین سطح پر پہنچ گئی، جو کہ 10%/سال کے نشان سے بہت کم ہے۔ مثالی تصویر

MSB میں ہوم لون کی شرح سود میں تیزی سے کمی آئی ہے، لیکن قرض کی کچھ دوسری شرائط وہی ہیں، جیسے: زیادہ سے زیادہ قرض کا تناسب 90% تک اور قرض کی زیادہ سے زیادہ مدت 35 سال۔

MSB کے ساتھ ساتھ، پچھلے مہینے، Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) اور ویتنام کے تکنیکی اور کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک ( Techcombank ) نے بھی بالترتیب 10.7%/سال اور 10.5%/سال کے حساب سے ہوم لون کی شرح سود 10% سے زیادہ تھی۔ تاہم، اس نومبر میں، TPBank اور Techcombank دونوں نے 8.5%/سال کی شرح لاگو کی، جو کہ بالترتیب 2.2%/سال اور 2%/سال کی کمی کے مساوی ہے۔

دریں اثنا، نئے ہوم لون کے لیے "نیچے" کی شرح سود ویتنام کی خوشحالی جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک ( VPBank ) سے 5.9%/سال کے ساتھ ہے۔ یہ آج مارکیٹ میں سب سے کم شرح ہے۔

کچھ دیگر یونٹس میں بھی گھر کے قرض کی شرح سود نسبتاً کم ہے جیسے: GPBank (6.25%/سال)، MBBank (7.5%/سال)، Hong Leong Bank (7.5%/year), SHB (7.5%/year), OCB (7.5%/year), Sacombank (7.5%/year),...

دوسری طرف، اب بھی کچھ یونٹس ہیں جو غیر متوقع طور پر شرح سود میں اضافہ کرتے ہیں۔ وہ ہے ووری بینک۔ اس بینک میں قرض دینے کی شرح سود تیزی سے 7.2%/سال سے بڑھ کر 8%/سال ہو گئی۔ لیکن 8%/سال مارکیٹ میں بلند ترین سطح نہیں ہے۔ فی الحال، کچھ یونٹس اب بھی نومبر کے قرضے کی شرح سود کو 9%/سال سے اوپر درج کرتے ہیں جیسے: HSBC (9.75%/سال)، VIB (9.5%/سال)، UOB (9.49%/سال)، SeABank (9.29%/سال)، ...

شرح سود میں کمی کا سلسلہ جاری ہے۔

4 نومبر کی سہ پہر کو اکتوبر کی سرکاری پریس کانفرنس میں اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے ڈپٹی گورنر Dao Minh Tu نے بینکنگ نظام میں قرضے کی شرح سود میں کمی کی صورتحال کا ذکر کیا۔

اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی گورنر کے مطابق، کچھ سابقہ قرضے، جب کمرشل بینک زیادہ متحرک ہوئے تھے، پھر بھی پالیسی کی تعطل کی وجہ سے زیادہ لنگر انداز ہو سکتے تھے۔ کمرشل بینکوں کے مالیاتی منصوبوں کی ہم آہنگی کو یقینی بنانے کے لیے جب متحرک زیادہ ہو، قرضے بھی ہم آہنگ اور اس سے ملتے جلتے ہیں۔

اس لیے اسٹیٹ بینک نے کمرشل بینکوں سے بھی درخواست کی ہے کہ وہ کاروبار کے لیے تعاون کو یقینی بنانے کے لیے اب سے لے کر سال کے آخر تک تمام اقدامات بروئے کار لائیں، بشمول سابقہ قرضے کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے۔

"خاص طور پر، 27 اکتوبر کی دوپہر کو، اسٹیٹ بینک نے 35 بڑے کمرشل بینکوں کے ساتھ پوری صنعت کے لیے ایک کانفرنس منعقد کی جو معیشت کو قرض دینے میں زیادہ تر حصہ دار ہیں۔ کانفرنس نے نشاندہی کی کہ کون سے بینکوں کی شرح سود زیادہ ہے اور کن بینکوں کی شرح سود کم ہے، تاکہ زیادہ شرح سود والے بینک امدادی شرح سود کو کم کرنے کے لیے اقدامات تلاش کر سکیں،" ڈپٹی گورنر ٹوہ ڈو نے کہا۔

جب عام قرضے پر سود کی شرح کم ہوتی ہے، تو اس کے مطابق ہوم لون سود کی شرح کم ہو جاتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو قرض دینے کو مکمل طور پر فروغ دیں۔

24 اکتوبر کو، وزیر اعظم فام من چن نے ایک محفوظ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے، سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں اپنا کردار ادا کرنے کے لیے حل پر عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے سرکاری ڈسپیچ نمبر 993/CD-TTg پر دستخط کیے ہیں۔

اسی وقت، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نگوین تھی ہانگ نے کمرشل بینکوں کو ہدایت کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو قرضے فراہم کرنے کو جاری رکھیں۔ اور سود کی شرح کو کم کرنے کے لیے اخراجات کو کم کرنے کے لیے مناسب حل رکھتے ہیں۔

نامناسب، بوجھل، اور مہنگے انتظامی طریقہ کار کا جائزہ لینا اور مزید کم کرنا جاری رکھیں تاکہ کاروبار، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، اور گھر کے خریدار کریڈٹ کے ذرائع تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکیں۔

قابل عمل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے خصوصی کریڈٹ پروموشن پالیسیاں ہیں جن پر عمل درآمد میں تیزی سے پیش رفت ہوتی ہے، ترقی کی رفتار پیدا ہوتی ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ ملتا ہے۔

کمرشل بینکوں کو ہدایت کریں کہ وہ فوری طور پر ان منصوبوں کے لیے کریڈٹ لون کے طریقہ کار کی رہنمائی کریں جن کا اعلان اہل قرار دیا گیا ہے اور 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام کے سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں دونوں کے لیے قرض کی ضرورت ہے۔

ماخذ