سوشل ہاؤسنگ لون پر سود کی شرح 3% سے کم ہونی چاہیے۔

سوشل ہاؤسنگ قرضوں کے لیے سود کی شرح باقاعدہ قرضوں سے 3-5% کم ہونی چاہیے۔ رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین نئے قوانین 6 ماہ قبل لاگو ہوں گے۔

وزیر اعظم : سوشل ہاؤسنگ لون کے لیے شرح سود عام شرح سود سے 3-5% کم ہونی چاہیے۔ حکومت نے زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کو 6 ماہ قبل نافذ کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ ساحل کے ساتھ اضافی 4-5 اسٹار ہوٹلوں کی تعمیر کو عارضی طور پر روک دیا جائے۔

وزیراعظم: سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرضوں پر سود کی شرح عام قرضوں کی شرح سود سے 3-5 فیصد کم ہونی چاہیے

حال ہی میں، وزیر اعظم فام من چن نے "2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے منصوبے پر عمل درآمد سے متعلق ایک میٹنگ کی صدارت کی۔

120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کی شرح سود اب بھی گھر کے خریداروں کے لیے واقعی پرکشش نہیں ہے۔ تصویر: لی ٹوان

میٹنگ میں رپورٹنگ کرتے ہوئے، تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے کہا کہ 2021 سے اب تک سوشل ہاؤسنگ کے منصوبوں پر عمل درآمد کرتے ہوئے، پورے ملک میں 418,200 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 503 سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں۔

VND 120,000 بلین سپورٹ کیپیٹل کے بارے میں، اب تک، 6 بینکوں نے پروگرام میں حصہ لیا ہے، ہر بینک نے VND 5,000 بلین رجسٹر کیا ہے۔ فی الحال، بینکوں نے 1,144 بلین VND (بشمول 11 منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے VND 1,133 بلین؛ 4 منصوبوں میں گھر خریداروں کے لیے VND 11 بلین) تقسیم کیے ہیں۔

نائب وزیر تعمیرات نے واضح طور پر نشاندہی کی کہ بہت سے بڑے صوبوں اور شہروں میں بہت سے صنعتی پارکس جیسے کہ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، کین تھو، اور لانگ این میں پروجیکٹ کے اہداف کے مقابلے میں اب بھی سماجی رہائش پر عمل درآمد کی شرح کم ہے۔ اس کے علاوہ، 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کی تقسیم ابھی بھی سست ہے۔ سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے والے اداروں کو اب بھی زمین تک رسائی میں مشکلات کا سامنا ہے...

اپنے اختتامی کلمات میں، وزیر اعظم فام من چن نے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے وسائل کو متنوع بنانے کی ضرورت کی درخواست کی، جس میں ریاست، عوام، سوسائٹی، اور کریڈٹ اداروں (بشمول سرکاری اور غیر ریاستی تجارتی بینک) کے وسائل شامل ہیں تاکہ بیچنے والے اور خریدار دونوں کی مدد کی جا سکے۔ قرض لینے والوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے کے طریقہ کار اور شرائط اور خریداروں، کرایہ پر لینے والوں اور کرایہ پر لینے والوں کے لیے آسان ہونا چاہیے۔

وزیر اعظم نے سٹیٹ بینک کو خریداروں اور بیچنے والوں دونوں کے لیے قرض کا انتظام کرنے کا انچارج تفویض کیا۔ بڑے سرکاری کمرشل بینکوں کو فوری طور پر کاروبار کے ساتھ ہاتھ ملانے، تحقیق کرنے، تیار کرنے اور خریداروں کے لیے کریڈٹ پیکج فراہم کرنے، کریڈٹ پیکجز کو بڑھانے، قرض کی مدت کو 10-15 سال تک بڑھانے اور ترجیحی سود کی شرح عام تجارتی قرضوں سے 3-5 فیصد کم کرنے کی ہدایت کی۔

مزید برآں، وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک کو ہدایت کی کہ وہ تجارتی بینکوں کا مطالعہ کریں اور رہنمائی کریں کہ وہ کاروباری اداروں کے لیے رہن رکھنے اور سرمایہ لینے کے لیے حالات پیدا کریں تاکہ سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو زیادہ آسان اور آسانی سے نافذ کیا جا سکے۔

حکومت نے زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کو 6 ماہ قبل نافذ کرنے کی تجویز پیش کی۔

قرارداد نمبر 72 اور 73 مورخہ 17 مئی میں، حکومت نے 2024 کے زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں ترمیم کرنے والی قومی اسمبلی کی قرارداد کا مسودہ تیار کرنے کی تجویز سے اتفاق کیا جو 1 جنوری 2025 کے بجائے 1 جولائی سے نافذ العمل ہو گا جیسا کہ اس سال کے شروع میں سیشن میں منظور کیا گیا تھا۔

سرکاری طور پر 6 ماہ قبل نافذ العمل ہونے کے لیے، توقع ہے کہ یہ قراردادیں 20 مئی سے شروع ہونے والے 7ویں اجلاس میں منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کی جائیں گی۔

توقع ہے کہ تینوں نئے قوانین سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا چہرہ بدل جائے گا۔ تصویر: گوبر منہ

اس سے قبل، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے زمین کے بقایا جات کو فوری طور پر حل کرنے اور مکمل طور پر ہینڈل کرنے کے لیے اراضی قانون 2024 کو جلد نافذ کرنے کی تجویز پیش کی تھی۔ ایک ہی وقت میں، یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دے گا، زمینی وسائل کی صلاحیت اور کارکردگی کو فروغ دے گا۔

ڈونگ انہ (ہانوئی) میں 33,000 بلین VND مالیت کا ایک اور سمارٹ شہری علاقہ ہونے والا ہے۔

حال ہی میں، ہنوئی شہر کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے ڈونگ انہ ضلع میں سمارٹ ماحولیاتی شہری علاقے کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو تلاش کرنے کا اعلان کیا ہے۔

یہ پراجیکٹ ڈونگ انہ ضلع کے تین کمیونز میں واقع ہو گا، جن میں تام زا، ون نگوک، شوان کین شامل ہیں۔ شہری علاقے کا پیمانہ 268 ہیکٹر ہے جس میں تقریباً 12,833 یونٹس کے اپارٹمنٹس کی متوقع تعداد ہے۔ مکمل ہونے پر، یہ تقریباً 38,500 لوگوں کے آباد ہونے کی امید ہے۔

منصوبے کا کل ابتدائی سرمایہ کاری 33,093 بلین VND ہے۔ جس میں سے، معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی امداد کے لیے رقم کا تخمینہ تقریباً 2,090 بلین VND ہے۔ فی الحال یہ زمین خالی نہیں ہوئی ہے۔

پروجیکٹ کی مدت اس تاریخ سے 50 سال ہے جب سرمایہ کار کو زمین مختص کرنے اور لیز پر دینے کا فیصلہ کیا جاتا ہے۔ منصوبے پر عملدرآمد کی پیشرفت 2031 کے آخر تک ہے۔ دلچسپی رکھنے والے ادارے 29 جون سے پہلے اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے اپنی درخواست جمع کر سکتے ہیں۔

مستقبل قریب میں، ڈونگ انہ اور گیا لام ہنوئی کے دو اضلاع ہیں جو 2025 سے پہلے اضلاع بن جائیں گے۔ تاہم، یہ صرف ڈونگ انہ ضلع کا فائدہ نہیں ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی کیپٹل کی عمومی منصوبہ بندی کو 2045 میں ایڈجسٹ کرنے کے منصوبے میں، 2065 کے وژن کے ساتھ، ہنوئی شمالی شہر کی تعمیر کے لیے وسائل مختص کرے گا، جو ڈونگ انہ، می لن اور سوک سون اضلاع میں واقع ہے۔

ہنوئی کا شمالی شہر نوئی بائی ہوائی اڈے کو صنعتوں اور خدمات کی ترقی کی رہنمائی کے لیے مرکز کے طور پر لے گا۔ ایک ہی وقت میں، یہ ہنوئی کی فنانشل سروس سینٹر اور ہائی ٹیک انڈسٹری بھی ہوگی۔

Nghe An نے Cua Lo میں ہاؤسنگ پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کا مطالبہ کیا۔

Nghe An صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے ابھی ایک نوٹس جاری کیا ہے جس میں دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں کو Nghi Thu وارڈ اور Nghi Huong وارڈ، Cua Lo ٹاؤن میں ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے درخواستیں جمع کرانے کی دعوت دی ہے۔

اس کے مطابق، اس منصوبے کا کل رقبہ 15.65 ہیکٹر ہے، جس کی آبادی 1,700 افراد پر مشتمل ہے۔ اس پروجیکٹ میں فراہم کردہ مصنوعات اور خدمات میں رہائش، رہائشی زمین، کمرشل سروس ایریاز، کلچرل ہاؤسز، ٹیکنیکل انفراسٹرکچر سسٹم، ٹریفک کی سڑکیں، پارکنگ لاٹس، گرین ایریاز - کھیل شامل ہیں۔

منصوبے کی کل لاگت تقریباً 900 بلین VND ہے۔ جس میں سے، معاوضے، امداد اور آباد کاری کی لاگت 71 ارب VND سے زیادہ ہے۔

منصوبے پر عمل درآمد کی مدت 50 سال سے زیادہ نہیں ہوگی۔ منصوبے پر عمل درآمد کی پیشرفت زمین کی تقسیم، زمین کے لیز، زمین کے استعمال میں تبدیلی کے فیصلے یا زمین کے حوالے کرنے کے فیصلے کی تاریخ سے 5 سال ہوگی اور قانون کے مطابق تعمیر شروع کرنے کی شرائط کو پورا کرے گی۔

اس پروجیکٹ کے لیے بولی جمع کرانے کی آخری تاریخ 10 جون سے پہلے ہے۔

ہا ڈونگ (ہانوئی) میں 1,300m2 سے زیادہ کے اراضی پلاٹ کی نیلامی

Bao Phong Auction Company نے ابھی ابھی ہنوئی شہر کے سول ججمنٹ انفورسمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے اثاثوں کی نیلامی کا اعلان کیا ہے۔

اعلان کے مطابق، نیلامی کی گئی جائیداد ایک زمینی پلاٹ ہے جس کا رقبہ 1,361.5 m2 ہے جو کہ Phung Hung Street, Phuc La Ward, Ha Dong District, Hanoi City پر ہے۔ زمین کے پلاٹ کی ابتدائی قیمت 52.6 بلین VND سے زیادہ ہے، جمع 10.5 بلین VND ہے۔

نیلامی میں حصہ لینے کے لیے رجسٹر کرنے کی آخری تاریخ 31 مئی ہے۔ نیلامی 3 جون کو باؤ فونگ جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی میں ہوگی۔

ہائی فونگ میں شہر بننے والے ضلع میں 44 زمینوں کی نیلامی

Hai Phong City Property Auction Service Center اور Thuy Nguyen ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر Thuy Nguyen ڈسٹرکٹ، Hai Phong City میں رہائشی مقاصد کے لیے 44 زمینوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اہتمام کریں گے۔

اعلان کے مطابق، نیلام کیے گئے اثاثے رہائشی مقاصد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق ہیں جن میں لانگ رووک ایریا، نگو لاؤ کمیون میں 41 اراضی اور ہیملیٹ 4، مائی ڈونگ کمیون، تھیو نگوین ضلع، ہائی فونگ شہر میں 3 پلاٹ اراضی شامل ہیں۔ زمین کے پلاٹوں کی ابتدائی قیمت تقریباً 14 - 15 ملین VND/m2 میں اتار چڑھاؤ آتی ہے۔

نیلامی میں حصہ لینے کے لیے رجسٹریشن کے دستاویزات حاصل کرنے کی آخری تاریخ 27 مئی ہے۔ نیلامی 30 مئی کو ہائی فونگ سٹی پراپرٹی آکشن سروس سینٹر میں ہوگی۔

ساحل کے ساتھ مزید 4-5 اسٹار ہوٹلوں کی تعمیر کو عارضی طور پر روک دینا چاہیے۔

نائٹ فرینک کے مطابق، سیاحوں کی موجودہ تعداد 4-5 اسٹار ساحلی ہوٹل کے کمروں میں سے صرف ایک تہائی کو بھرتی ہے۔ ہر سال، یہ طبقہ تقریباً 20 ملین خالی کمرے ریکارڈ کرتا ہے۔ اس لیے سرمایہ کاروں کو نئے منصوبوں پر عمل درآمد کو عارضی طور پر معطل کرنے پر غور کرنا چاہیے۔

نائٹ فرینک ویتنام میں کیپٹل مارکیٹس کے ڈائریکٹر مسٹر بین گرے نے کہا کہ فو کووک میں کم قبضے کی شرح، یا ہا لانگ بے میں تیزی سے بڑھتے ہوئے نئے تعمیراتی رجحان کے ساتھ، ضرورت سے زیادہ سپلائی کا خطرہ ابھر رہا ہے۔

مسٹر گرے نے تبصرہ کیا، "ان مقامات نے ہوٹل کے منصوبوں کی ترقی کو بلا امتیاز دیکھا ہے۔

ساحل کے ساتھ 4-5 اسٹار ہوٹلوں کے کمروں کی تعداد شاید ہی مختصر مدت میں جلدی سے بھری جاسکے۔ 2024 میں، سیاحت کی صنعت کا مقصد 17-18 ملین بین الاقوامی زائرین کا خیرمقدم کرنا ہے، یہ اعداد و شمار صرف وبائی مرض سے پہلے کی سطح کے قریب ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d94.html