کم شرح سود، کیا ہمیں اب رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے "پیسے نیچے رکھنا" چاہیے؟

(NLDO) – جائیداد کی قیمتوں میں کمی کے مشکل ہونے کی پیش گوئی کی جاتی ہے، کم سود کی شرحیں صرف شروع میں طے ہوتی ہیں اور پھر فلوٹ ہوتی ہیں، لہذا قرض لینے والوں کو قرض کی ادائیگی کے لیے اپنے نقد بہاؤ پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔

اسٹیٹ بینک کے مطابق، اب تک 9 کمرشل بینکوں نے نوجوانوں کے لیے ہوم لون کے لیے ہزاروں ارب کے ڈونگ کے ترجیحی کریڈٹ پیکجز تعینات کیے ہیں۔ بینک جیسے ACB, SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... پہلے 3 مہینوں میں لاگو 3.88% سے 5.5%/سال تک سود کی شرح کے ساتھ ترجیحی کریڈٹ پیکجز پیش کر رہے ہیں۔ یا سود کی شرحیں 6.5% سے 7.5% فی سال پہلے سال میں لاگو ہوتی ہیں۔ ترجیحی شرح سود کے علاوہ، بینک پہلے چند سالوں میں قرض کے پرنسپل گریس پیریڈز کی بھی حمایت کرتے ہیں۔

مسٹر ہوانگ نم (جو بن تھان ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی میں رہتے ہیں) نے کہا کہ ان کے پاس تقریباً 2 بلین VND بیکار رقم ہے۔ چونکہ اس نے دیکھا کہ بینکوں کے پاس کم شرح سود کے ساتھ بہت سے ترجیحی کریڈٹ پیکجز ہیں، اس لیے وہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے تقریباً 1.5-2 بلین VND مزید قرض لینے کا ارادہ رکھتا ہے (مکان یا اپارٹمنٹس کرایہ پر)۔

متعلقہ خبریں

• 

  نہ صرف کم شرح سود کے ساتھ مقابلہ کرتے ہوئے، ایسے بینک ہیں جو 50 سال تک کے لیے ہوم لون کی پیشکش کرتے ہیں۔

"تاہم، محتاط تحقیق کے بعد، زیادہ تر بینک شروع میں صرف مراعات دیتے ہیں۔ اس کے بعد، مارکیٹ کے مطابق تیرتی شرح سود تقریباً 9-10%/سال یا اس سے زیادہ ہوتی ہے، جس سے مجھے ہچکچاہٹ ہوتی ہے، حالانکہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں شاید ہی کمی کی پیش گوئی کی گئی ہو۔"- مسٹر نام نے حیرت کا اظہار کیا۔

لاؤ ڈونگ اخبار کے نامہ نگار سے اس بارے میں بات کرتے ہوئے کہ آیا بینکوں کی جانب سے کم سود والے کریڈٹ پیکجوں کا ایک سلسلہ شروع ہونے پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے قرض لینے کے لیے "پیسہ کم کرنا" ہے یا نہیں، مسٹر باخ ٹا، کیپٹل مارکیٹس، جے ایل ایل ویتنام کے ڈائریکٹر نے کہا کہ اس وقت رئیل اسٹیٹ کے خریداروں کو بہت سے عوامل پر توجہ دینے کی ضرورت ہے، جیسے کہ براہ راست خریدنا یا سرمایہ کاری کرنا؟ کیونکہ موجودہ کم سود کی شرحیں عام طور پر صرف ایک مدت کے لیے مقرر کی جاتی ہیں، اس کے بعد وہ تیرتی شرح سود پر واپس آجائیں گی۔ صارفین کو اپنی مالی ضروریات اور قرض کی واپسی کیش فلو میں توازن پیدا کرنے کی ضرورت ہے۔

"قرض کی سود کی شرحیں کم ہیں، بینکوں کے پاس اب بھی قرض کی بہت سی حدیں ہیں، لہذا اگر سرمایہ کار اس منصوبے کو ممکنہ طور پر جانچتے ہیں اور ان کی قانونی حیثیت اچھی ہے، تو وہ خریدنے کے لیے قرض لینے پر غور کر سکتے ہیں،" مسٹر باچ ٹا نے کہا۔

حال ہی میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی کئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

جے ایل ایل ویتنام کی رپورٹ "ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آؤٹ لک 2025" (رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ اور سرمایہ کاری میں مہارت) ظاہر کرتی ہے کہ سرمایہ کاروں کے جذبات میں بہتری، قرض لینے کے اخراجات میں کمی، اور اہم حصوں میں لین دین کی بڑھتی ہوئی سرگرمی کی بدولت رئیل اسٹیٹ دوبارہ بڑھ رہی ہے۔

JLL ویتنام کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Le نے تبصرہ کیا کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کم شرح سود کی مدت کے بعد بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے، پچھلے سال بنیادی ڈھانچے کو فروغ دیا گیا تھا اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قوانین کی ایک سیریز میں ترمیم کی گئی تھی۔ اس سال، 8% کے اقتصادی ترقی کے ہدف کے ساتھ، شہری کاری کی شرح میں اضافہ ہوا، مارکیٹ کو مزید متحرک ہونے میں مدد کے لیے منصوبوں کا سلسلہ جاری رہنے کی امید ہے۔

"تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی سپلائی کی کمی ہے اور زمین کی قیمت کے نئے فریم ورک کو لاگو کرنے پر سرمایہ کاری کی زیادہ لاگتیں مختصر مدت میں فروخت کی قیمتوں اور کرائے کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کا سبب بنیں گی۔ اس وقت، مارکیٹ کی بحالی اور پائیدار ترقی کے لیے قانونی حل ضروری ہیں،" محترمہ ٹرانگ لی نے کہا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm