سود کی شرحیں کم ہیں، کیا ہمیں اب رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے "پیسے نیچے رکھنا" چاہیے؟

(NLDO) – جائیداد کی قیمتوں میں کمی کے مشکل ہونے کی پیش گوئی کی جاتی ہے، کم سود کی شرحیں صرف شروع میں طے ہوتی ہیں اور پھر فلوٹ ہوتی ہیں، لہذا قرض لینے والوں کو قرض کی ادائیگی کے لیے اپنے نقد بہاؤ پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔

اسٹیٹ بینک کے مطابق، اب تک 9 کمرشل بینکوں نے نوجوانوں کے لیے ہوم لون کے لیے ہزاروں ارب VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکج نافذ کیے ہیں۔ بینک جیسے ACB, SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... پہلے 3 مہینوں میں لاگو 3.88% سے 5.5%/سال تک سود کی شرح کے ساتھ ترجیحی کریڈٹ پیکجز پیش کر رہے ہیں۔ یا سود کی شرحیں 6.5% سے 7.5% فی سال پہلے سال میں لاگو ہوتی ہیں۔ ترجیحی شرح سود کے علاوہ، بینک پہلے چند سالوں کے لیے پرنسپل رعایتی ادوار کی بھی حمایت کرتے ہیں۔

مسٹر ہونگ نم (جو بن تھان ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی میں رہتے ہیں) نے کہا کہ ان کے پاس تقریباً 2 بلین VND بیکار رقم ہے۔ چونکہ اس نے دیکھا کہ بینکوں کے پاس کم شرح سود کے ساتھ بہت سے ترجیحی کریڈٹ پیکیجز ہیں، اس لیے وہ رئیل اسٹیٹ (زمین یا اپارٹمنٹ کرایہ پر) خریدنے میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے تقریباً 1.5-2 بلین VND مزید قرض لینے کا ارادہ رکھتا ہے۔

متعلقہ خبریں

• 

  نہ صرف کم شرح سود کے ساتھ مقابلہ کرتے ہوئے، ایسے بینک ہیں جو 50 سال تک کے لیے ہوم لون کی پیشکش کرتے ہیں۔

"تاہم، محتاط تحقیق کے بعد، زیادہ تر بینک صرف ابتدا میں ہی مراعات پیش کرتے ہیں۔ اس کے بعد، تیرتی شرح سود مارکیٹ میں تقریباً 9-10%/سال یا اس سے زیادہ ہوتی ہے، جس سے مجھے ہچکچاہٹ ہوتی ہے، حالانکہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے،" مسٹر نام نے حیرت کا اظہار کیا۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر سے اس بارے میں بات کرتے ہوئے کہ آیا بینکوں کی جانب سے کم سود والے کریڈٹ پیکجوں کا ایک سلسلہ شروع ہونے پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے قرض لینے کے لیے "پیسہ کم کرنا" ہے، مسٹر باخ ٹا، کیپٹل مارکیٹس، JLL ویتنام کے ڈائریکٹر نے کہا کہ اس وقت رئیل اسٹیٹ کے خریداروں کو متعدد عوامل پر توجہ دینے کی ضرورت ہے جیسے کہ براہ راست خریدنا یا سرمایہ کاری کرنا؟ کیونکہ موجودہ کم سود کی شرحیں عام طور پر صرف ایک مدت کے لیے مقرر کی جاتی ہیں، اس کے بعد وہ تیرتی شرح سود پر واپس آجائیں گی۔ صارفین کو اپنی مالی ضروریات اور قرض کی واپسی کیش فلو میں توازن پیدا کرنے کی ضرورت ہے۔

"قرض کی سود کی شرحیں کم ہیں، بینکوں کے پاس اب بھی قرض کی بہت سی حدیں ہیں، لہذا اگر سرمایہ کار اس منصوبے کو ممکنہ طور پر جانچتے ہیں اور ان کی قانونی حیثیت اچھی ہے، تو وہ خریدنے کے لیے قرض لینے پر غور کر سکتے ہیں،" مسٹر باچ ٹا نے کہا۔

حال ہی میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی کئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

جے ایل ایل ویتنام کی رپورٹ "ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آؤٹ لک 2025" (رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ اور سرمایہ کاری میں مہارت) ظاہر کرتی ہے کہ سرمایہ کاروں کے جذبات میں بہتری، قرض لینے کے اخراجات میں کمی، اور اہم حصوں میں لین دین کی بڑھتی ہوئی سرگرمی کی بدولت رئیل اسٹیٹ دوبارہ بڑھ رہی ہے۔

JLL ویتنام کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Le نے تبصرہ کیا کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کم شرح سود کی مدت کے بعد بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے، پچھلے سال بنیادی ڈھانچے کو فروغ دیا گیا تھا اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قوانین کی ایک سیریز میں ترمیم کی گئی تھی۔ اس سال، 8% کے اقتصادی ترقی کے ہدف کے ساتھ، شہری کاری کی شرح میں اضافہ ہوا، توقع ہے کہ مارکیٹ کو مزید متحرک ہونے میں مدد کرنے کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے منصوبوں کا سلسلہ جاری رہے گا۔

"تاہم، زمین کی قیمت کے نئے فریم ورک کو لاگو کرتے وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ابھی بھی سپلائی اور اعلی سرمایہ کاری کی لاگت کا فقدان ہے، جس کی وجہ سے فروخت کی قیمتوں اور کرائے کی قیمتوں میں مختصر مدت میں تیزی سے اضافہ متوقع ہے۔ اس وقت، مارکیٹ کی بحالی اور پائیدار ترقی کے لیے قانونی حل ضروری ہیں،" محترمہ ٹرانگ لی نے کہا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm