کس قسم کی رئیل اسٹیٹ غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کر رہی ہے؟

رنر اپ پوزیشن پر دوبارہ دعوی کریں۔

خاص طور پر، غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی کی معلومات کے مطابق، 20 اگست تک، ویتنام میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی طرف سے کل نئے رجسٹرڈ سرمائے، ایڈجسٹ کیپٹل، اور سرمائے کی شراکت اور حصص کی خریداری اور سرمایہ کی شراکت تقریباً 18.15 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو کہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8.2 فیصد زیادہ ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی 2.34 بلین USD سے زیادہ کے کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ سرفہرست ہے، جو کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے تقریباً 12.9 فیصد کا حصہ ہے، جو کہ اسی مدت میں 2.89 گنا زیادہ ہے۔ اس کے بعد ہائی فوننگ، ہو چی منہ سٹی، باک گیانگ کے صوبے اور شہر ہیں...

منصوبوں کی تعداد کے لحاظ سے، 1,924 نئے سرمایہ کاری کے منصوبے تھے، جو اسی مدت کے دوران 69.5 فیصد زیادہ تھے، کل رجسٹرڈ سرمایہ 8.87 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ ہو گیا، جو کہ اسی مدت میں 39.7 فیصد زیادہ ہے۔ نئے پراجیکٹس کی تعداد، ایڈجسٹ شدہ پراجیکٹس اور حصص خریدنے کے لیے سرمایہ کی شراکت کے لحاظ سے ہو چی منہ سٹی ملک کا سرفہرست علاقہ ہے۔

خاص طور پر، 2023 کے پہلے 8 مہینوں میں، غیر ملکی سرمایہ کاروں نے قومی معیشت کے 21 میں سے 18 شعبوں میں سرمایہ کاری کی ہے۔ پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ انڈسٹری تقریباً 13 بلین امریکی ڈالر کے کل ایف ڈی آئی کیپٹل کے ساتھ سرفہرست ہے، جو کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کا تقریباً 67.8 فیصد بنتا ہے اور اسی مدت کے دوران اس میں 14.7 فیصد اضافہ ہوتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کا کاروبار 1.76 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے۔

صنعتوں کو راغب کرنے والے ایف ڈی آئی میں ایک اہم مقام پر فائز، فی الحال کس قسم کی رئیل اسٹیٹ سب سے زیادہ سرمایہ کاری کو راغب کر رہی ہے؟ — رئیل اسٹیٹ دوسری صنعت بن کر واپس لوٹتا ہے جو ایف ڈی آئی کیپٹل کو راغب کرتا ہے۔

اس سے قبل، اپریل 2023 سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے FDI سرمایہ کو راغب کرنے والے شعبوں کی درجہ بندی میں دوسری پوزیشن کھو دی تھی۔ تاہم جولائی کے بعد سے اس صنعت نے دوبارہ دوسری پوزیشن حاصل کر لی ہے۔

ایف ڈی آئی کی کشش ریئل اسٹیٹ کی کئی اقسام سے آتی ہے، بشمول بڑے پیمانے پر انضمام اور حصول (M&A) پروجیکٹس جو حالیہ مہینوں میں ہوئے ہیں۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، غیر ملکی سرمایہ کار 2023 کے پہلے مہینوں میں گھریلو رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں اپنی دلچسپی برقرار رکھے ہوئے ہیں۔ وقت کے ساتھ دلچسپی کی سطح میں اضافہ ہوا ہے۔ ایسے منصوبے جنہوں نے قانونی طریقہ کار مکمل کیا ہے وہ بہت سے سرمایہ کاروں کا ہدف ہیں۔

ویتنام میں M&A سودے کرنے والے غیر ملکی سرمایہ کار زیادہ تر کوریا، سنگاپور، جاپان، تائیوان، ملائیشیا، تھائی لینڈ وغیرہ سے ہیں۔ دریں اثنا، ویتنامی کاروباری ادارے اکثر چھوٹے اور درمیانے درجے کے سودوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

کون سی قسم مضبوط سرمایہ کو اپنی طرف متوجہ کر رہی ہے؟

M&A سودوں کے علاوہ، موجودہ دور میں جس قسم کو FDI سرمایہ کو راغب کرنے میں ایک روشن مقام سمجھا جاتا ہے وہ صنعتی رئیل اسٹیٹ ہے۔ نہ صرف موجودہ دور میں بلکہ سال کے آغاز سے بھی، جب عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منجمد لیکویڈیٹی کے ساتھ انتہائی جمود کا شکار ہے، صنعتی رئیل اسٹیٹ اب بھی بہت سے مثبت اشارے کے ساتھ ترقی کر رہا ہے، جس کا بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے خیر مقدم کیا جا رہا ہے۔

مثال کے طور پر، 2023 کی پہلی سہ ماہی میں، بوئنگ، کوکا کولا، میٹا، اسپیس ایکس، نیٹ فلکس، ایپل جیسے بڑے ناموں کے ساتھ 52 امریکی کاروباری اداروں کا ایک وفد ویتنام میں کاروبار اور تعاون کے مواقع تلاش کرنے آیا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ویتنام بہت سی کمپنیوں اور کارپوریشنوں کے لیے ایک نئی منزل بننے کی صلاحیت رکھتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے سرمایہ کو راغب کرنے کی صلاحیت کو فروغ دینے والا عنصر بھی ہے۔

صنعتوں کو راغب کرنے والے ایف ڈی آئی میں ایک اہم مقام پر فائز، کس قسم کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو راغب کر رہی ہے؟ تصویر 2 — صنعتی رئیل اسٹیٹ کو اب بھی FDI کو راغب کرنے کی مضبوط صلاحیت سمجھا جاتا ہے۔

اس قسم کے بارے میں بات کرتے ہوئے، بہت سے آراء کا کہنا ہے کہ ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی دلچسپی کے ساتھ، صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی آنے والے وقت میں متحرک رہے گی۔ کیونکہ اس قسم کے بہت سے فوائد ہیں جیسے انفراسٹرکچر، وافر مزدوری وسائل، بڑے زمینی فنڈز، سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی مضبوط حمایت...

حال ہی میں ایک صنعتی رئیل اسٹیٹ فورم میں، مسٹر برونو جسپرٹ - DEEP C انڈسٹریل پارک کمپلیکس کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ ویتنام میں گزشتہ برسوں کے دوران سرمایہ کاروں کی تعداد میں مسلسل اضافہ دیکھنے میں آرہا ہے اور اگر وہ اسے برقرار رکھتا ہے تو نئے سرمائے کے بہاؤ سے مواقع سے فائدہ اٹھانے کی کوئی حد نہیں ہوگی۔

اس ماہر نے یہ بھی کہا کہ سرمایہ کاروں کو اس وقت سرمایہ کاری کی پالیسیوں میں ریاستی ایجنسیوں سے تعاون اور مقامی حکام کی طرف سے بہت سی خاص حمایت حاصل ہے۔ اس کے علاوہ، FTA معاہدوں کی بدولت ویتنام جنوب مشرقی ایشیا میں سب سے زیادہ کھلا ملک ہے، جس سے اہم تجارتی فوائد حاصل ہوتے ہیں، سرمایہ کاروں کے لیے مارکیٹ کا سائز بڑھانے میں مدد ملتی ہے۔

اگلا، ویتنام میں زمین کے کرایے کی قیمتیں دیگر آسیان ممالک کے مقابلے میں اب بھی کم ہیں۔ چین +1 کا رجحان ویتنام کے لیے بھی ایک اہم چینل بنتا جا رہا ہے، جس میں چین کو چھوڑنے والے مینوفیکچرنگ اداروں میں سے تقریباً 10% حصہ لیتے ہیں۔

آخر میں، ویتنام کے بنیادی ڈھانچے کے اخراجات مضبوطی سے بڑھ رہے ہیں۔ فی الحال، انفراسٹرکچر میں عوامی سرمایہ کاری 2021-2025 کے عوامی اخراجات کے منصوبے کا 52% ہے، اور جیسے جیسے انفراسٹرکچر ترقی کرے گا، صنعتی شعبہ سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والوں میں سے ایک ہو گا۔

آنے والے وقت میں، اس قسم کی توقع ہے کہ FDI سرمایہ کو اپنی طرف متوجہ کرے گا اور مثبت طور پر ترقی کرے گا۔ تاہم، ابھی بھی بہت سے موجودہ مسائل ہیں جو مستقبل میں پیدا ہو سکتے ہیں جیسے کہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار، پراجیکٹ کی قانونی حیثیت، توانائی کا بنیادی ڈھانچہ، بڑھتی ہوئی آبادی، وغیرہ۔ یہ اس قسم کے لیے چیلنجز ہیں جو کہ بڑھتے ہوئے FDI سرمائے کو راغب کرنے کے عمل میں ہیں۔

ماخذ