کس قسم کی رئیل اسٹیٹ غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کر رہی ہے؟

رنر اپ پوزیشن دوبارہ حاصل کریں۔

خاص طور پر، غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی کی معلومات کے مطابق، 20 اگست تک، ویتنام میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کا کل نیا رجسٹرڈ سرمایہ، ایڈجسٹ شدہ سرمایہ، اور سرمایہ کی شراکت اور حصص کی خریداری کا سرمایہ تقریباً 18.15 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8.2 فیصد زیادہ ہے۔

جس میں، ہنوئی 2.34 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کے کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ سرفہرست ہے، جو کہ اسی مدت کے دوران 2.89 گنا زیادہ، کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے سرمائے کا تقریباً 12.9 فیصد ہے۔ اس کے بعد ہائی فونگ، ہو چی منہ سٹی، باک گیانگ کے صوبے اور شہر ...

پراجیکٹ کی تعداد کے لحاظ سے، 1,924 نئے سرمایہ کاری کے منصوبے تھے، جو اسی عرصے کے دوران 69.5 فیصد زیادہ تھے، جس میں کل رجسٹرڈ سرمایہ 8.87 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ ہو گیا، جو کہ اسی مدت میں 39.7 فیصد زیادہ ہے۔ نئے پراجیکٹس کی تعداد، ایڈجسٹ شدہ پراجیکٹس اور حصص خریدنے کے لیے سرمایہ کی شراکت کے لحاظ سے ہو چی منہ سٹی ملک کا سرفہرست علاقہ ہے۔

خاص طور پر، 2023 کے پہلے 8 مہینوں میں، غیر ملکی سرمایہ کاروں نے قومی معیشت کے 21 میں سے 18 شعبوں میں سرمایہ کاری کی ہے۔ پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ انڈسٹری تقریباً 13 بلین امریکی ڈالر کے کل ایف ڈی آئی کیپٹل کے ساتھ سرفہرست ہے، جو کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کا تقریباً 67.8 فیصد بنتا ہے اور اسی مدت کے دوران اس میں 14.7 فیصد اضافہ ہوتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کا کاروبار 1.76 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے۔

ایف ڈی آئی کو راغب کرنے والی صنعتوں میں ایک اہم مقام پر فائز، فی الحال کس قسم کی رئیل اسٹیٹ سب سے زیادہ ایف ڈی آئی کو راغب کر رہی ہے؟ — رئیل اسٹیٹ ایف ڈی آئی کے لیے دوسری سب سے زیادہ پرکشش صنعت بن کر واپس آتی ہے۔

اس سے قبل، اپریل 2023 سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے FDI سرمایہ کو راغب کرنے والے شعبوں کی درجہ بندی میں دوسری پوزیشن کھو دی تھی۔ تاہم، جولائی سے اب تک، اس صنعت نے دوبارہ دوسری پوزیشن حاصل کر لی ہے۔

FDI کی کشش ریئل اسٹیٹ کی کئی اقسام سے آتی ہے، بشمول بڑے پروجیکٹ کے انضمام اور حصول (M&A) جو حالیہ مہینوں میں ہوئے ہیں۔ ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق 2023 کے پہلے مہینوں میں غیر ملکی سرمایہ کار ملکی رئیل اسٹیٹ منصوبوں میں اپنی دلچسپی برقرار رکھے ہوئے ہیں۔ جیسے جیسے وقت گزرتا ہے، دلچسپی کی سطح بڑھتی جاتی ہے۔ ایسے منصوبے جنہوں نے قانونی طریقہ کار مکمل کیا ہے وہ بہت سے سرمایہ کاروں کا ہدف ہیں۔

ویتنام میں M&A سودے کرنے والے غیر ملکی سرمایہ کار زیادہ تر کوریا، سنگاپور، جاپان، تائیوان، ملائیشیا، تھائی لینڈ وغیرہ سے آتے ہیں۔ دریں اثنا، ویتنامی کاروباری ادارے اکثر چھوٹے اور درمیانے درجے کے سودوں پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

کون سی قسم مضبوط سرمایہ کو اپنی طرف متوجہ کر رہی ہے؟

M&A سودوں کے علاوہ، موجودہ دور میں جس قسم کو FDI سرمایہ کو راغب کرنے میں ایک روشن مقام سمجھا جاتا ہے وہ صنعتی رئیل اسٹیٹ ہے۔ نہ صرف موجودہ دور میں بلکہ سال کے آغاز سے بھی، جب عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منجمد لیکویڈیٹی کے ساتھ انتہائی جمود کا شکار ہے، صنعتی رئیل اسٹیٹ اب بھی بہت سے مثبت اشارے کے ساتھ ترقی کر رہا ہے، جس کا بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے خیر مقدم کیا جا رہا ہے۔

مثال کے طور پر، 2023 کی پہلی سہ ماہی میں، بوئنگ، کوکا کولا، میٹا، اسپیس ایکس، نیٹ فلکس، ایپل جیسے 52 امریکی کاروباری اداروں کا ایک وفد ویتنام میں کاروبار اور تعاون کے مواقع تلاش کرنے آیا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ویتنام بہت سی کمپنیوں اور کارپوریشنوں کے لیے ایک نئی منزل بننے کی صلاحیت رکھتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے سرمایہ کو راغب کرنے کی صلاحیت کو فروغ دینے والا عنصر بھی ہے۔

صنعتوں کو راغب کرنے والے ایف ڈی آئی میں ایک اہم مقام پر فائز، فی الحال کس قسم کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو راغب کر رہی ہے؟ — صنعتی رئیل اسٹیٹ کو اب بھی FDI کو راغب کرنے کی مضبوط صلاحیت سمجھا جاتا ہے۔

اس قسم کے بارے میں بات کرتے ہوئے، بہت سے آراء کا خیال ہے کہ ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی دلچسپی کے ساتھ، صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی آنے والے وقت میں متحرک رہے گی۔ کیونکہ اس قسم کے بہت سے فوائد ہیں جیسے انفراسٹرکچر، وافر مزدوری وسائل، بڑے زمینی فنڈ، سرمایہ کاری کی پالیسیوں سے مضبوط تعاون...

حال ہی میں منعقدہ ایک صنعتی رئیل اسٹیٹ فورم میں، مسٹر برونو جسپرٹ - DEEP C انڈسٹریل پارک کمپلیکس کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ ویتنام میں گزشتہ برسوں کے دوران سرمایہ کاروں کی تعداد میں مسلسل اضافہ دیکھنے میں آرہا ہے اور اگر وہ اسے برقرار رکھتا ہے تو نئے سرمائے کے بہاؤ سے مواقع سے فائدہ اٹھانے کی کوئی حد نہیں ہوگی۔

اس ماہر نے یہ بھی کہا کہ سرمایہ کاروں کو اس وقت سرمایہ کاری کی پالیسیوں میں ریاستی ایجنسیوں سے تعاون اور مقامی حکام کی طرف سے بہت سی خاص حمایت حاصل ہے۔ اس کے علاوہ، FTA معاہدوں کی بدولت ویتنام جنوب مشرقی ایشیا میں سب سے زیادہ کھلا ملک ہے، جس سے اہم تجارتی فوائد حاصل ہوتے ہیں، سرمایہ کاروں کے لیے مارکیٹ کا سائز بڑھانے میں مدد ملتی ہے۔

اگلا، ویتنام میں زمین کے کرایے کی قیمتیں دیگر آسیان ممالک کے مقابلے میں اب بھی کم ہیں۔ چین +1 کا رجحان ویتنام کے لیے بھی ایک اہم چینل بنتا جا رہا ہے، جس میں چین کو چھوڑنے والے مینوفیکچرنگ اداروں میں سے تقریباً 10% حصہ لیتے ہیں۔

آخر میں، ویتنام کے بنیادی ڈھانچے کے اخراجات مضبوطی سے بڑھ رہے ہیں۔ فی الحال، انفراسٹرکچر میں عوامی سرمایہ کاری 2021-2025 کے عوامی اخراجات کے منصوبے کا 52% ہے، اور جیسے جیسے انفراسٹرکچر ترقی کرے گا، صنعتی شعبہ سب سے زیادہ فائدہ اٹھانے والوں میں سے ایک ہو گا۔

آنے والے وقت میں، اس قسم کی توقع ہے کہ FDI سرمایہ کو اپنی طرف متوجہ کرے گا اور مثبت طور پر ترقی کرے گا۔ تاہم، ابھی بھی بہت سے موجودہ مسائل ہیں جو مستقبل میں پیدا ہو سکتے ہیں جیسے کہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار، پراجیکٹ کی قانونی حیثیت، توانائی کا بنیادی ڈھانچہ، بڑھتی ہوئی آبادی، وغیرہ۔ یہ اس قسم کے لیے چیلنجز ہیں جو کہ بڑھتے ہوئے FDI سرمائے کو راغب کرنے کے عمل میں ہیں۔

ماخذ