رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لچک معاشی 'لیڈ' اور کیش فلو میں تبدیلی سے آتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لچک معاشی "لیڈ" اور کیش فلو سے آتی ہے۔

یہ 7 اکتوبر کی صبح Batdongsan.com.vn کے زیر اہتمام "The Rhythm" کے موضوع کے ساتھ آن لائن ایونٹ "2025 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ" میں ریکارڈ کی گئی معلومات ہے۔ اس تقریب نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کام کرنے والے بہت سے ماہرین، سرمایہ کاروں اور کاروباروں کی توجہ مبذول کروائی۔

بہت سے منصوبوں پر عمل درآمد کے ساتھ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے۔ تصویر: Tuan Anh/VNA

میکرو اکانومی سے بحالی کا پلیٹ فارم

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں ویتنام کی معیشت نے مثبت ترقی کی رفتار کو برقرار رکھا، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سازگار حالات پیدا ہوئے۔ تیسری سہ ماہی میں جی ڈی پی میں 8.23% کا اضافہ ہوا - 2011 کے بعد اسی عرصے میں بلند ترین سطح (سوائے 2022 میں COVID-19 وبائی امراض کے بعد بحالی کے)۔ پہلے 9 مہینوں میں، اسی مدت کے دوران جی ڈی پی میں 7.85 فیصد اضافہ ہوا، جو پورے سال کے لیے 8 فیصد یا اس سے زیادہ کے ہدف کے قریب ہے۔

عوامی اخراجات VND440 ٹریلین تک پہنچ گئے، جو کہ اسی عرصے کے دوران 37 فیصد زیادہ ہے اور اقتصادی ترقی کے لیے اہم محرک بن گیا ہے۔ کلیدی بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کا ایک سلسلہ شدید تعمیراتی مرحلے میں داخل ہو رہا ہے جیسے کہ Gia Binh International Airport، Ngoc Hoi Bridge جو ہنوئی - Hung Yen، North - South Expressway، Long Thanh Airport... مضافاتی بازاروں کے لیے ترقی کی جگہ کو وسعت دینے میں تعاون کر رہا ہے - مسٹر Quoc Anh نے حوالہ دیا۔

اس کے علاوہ، غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) ریئل اسٹیٹ میں مضبوطی سے جاری ہے – FDI کو راغب کرنے والے تین سرکردہ شعبوں میں سے ایک۔ اقتصادی اشاریے جیسے PMI کی بحالی، گھریلو پیداوار اور کھپت میں بتدریج اضافہ ہوتا ہے۔ تاہم، مہنگائی کا بڑھتا ہوا رجحان اور شرح سود میں کمی کے ساتھ توسیعی مالیاتی پالیسی بھی مارکیٹ کے لیے کچھ چیلنجز کا باعث بنتی ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خرید و فروخت کے چینلز میں واضح فرق نظر آئے گا۔ بہت سے میکرو اتار چڑھاو کے ساتھ دوسری سہ ماہی کے بعد، رئیل اسٹیٹ برائے فروخت میں دلچسپی کی سطح تیزی سے بحال ہوئی، جس میں اپارٹمنٹس نے اہم کردار ادا کیا، جب کہ ٹاؤن ہاؤسز اور پرائیویٹ ہاؤسز نے بھی بہتری کے آثار دکھانا شروع کردیے۔ بہت سے علاقوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 11-22 فیصد کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

اس کے برعکس، گھوسٹ مہینے (7ویں قمری مہینے) کے بعد کرایہ کے حصے میں کمی واقع ہوئی، خاص طور پر کرائے کے کمرے اور بورڈنگ ہاؤس کے حصے میں۔ ستمبر 2025 میں سود کی سطح میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں قسم کے لحاظ سے 8-24% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔

رئیل اسٹیٹ نئی سپلائی اور مارکیٹ کے جذبات کو جذب کرنے کے معاملے میں اچھی لچک دکھاتا ہے۔ تاہم، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں Batdongsan.com.vn کے بروکریج سروے سے پتہ چلتا ہے کہ نئی سپلائی کا جذب اب بھی مثبت ہے، تقریباً 90% جواب دہندگان نے اسے اوسط سے اچھا قرار دیا، جن میں سے 4% نے کہا کہ یہ "بہت اچھا" ہے اور 25% نے کہا کہ یہ "اچھا" ہے۔ صرف 12٪ نے کہا کہ جذب امید مند نہیں تھا۔

چوتھی سہ ماہی کے لیے مارکیٹ کے آؤٹ لک کے بارے میں، 60% بروکرز کا خیال ہے کہ مارکیٹ ترقی کرتی رہے گی، جن میں سے 17% مضبوط نمو کی توقع رکھتے ہیں۔ تقریباً ایک تہائی کا خیال ہے کہ مارکیٹ مستحکم رہے گی، اور صرف 6 فیصد نے کمی کے امکان پر تشویش کا اظہار کیا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اپارٹمنٹ کے حصے کو اگلے 6 ماہ میں 36% انتخاب کے ساتھ ترقی کی صلاحیت کے لحاظ سے سب سے زیادہ درجہ دیا گیا ہے، اس کے بعد نجی مکانات (29%) اور زمینی پلاٹ (24%) ہیں۔ دیگر اقسام جیسے ٹاؤن ہاؤسز، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ یا ولاز کا صرف ایک چھوٹا سا حصہ ہے، جو کہ حقیقی رہائش کی ضروریات اور اعلی لیکویڈیٹی کو پورا کرنے والی مصنوعات پر نقد بہاؤ کے ارتکاز کو ظاہر کرتا ہے۔

سرمایہ کاری کے چینلز کو تبدیل کرنا

Batdongsan.com.vn کے ماہرین کا خیال ہے کہ 2025 اثاثوں کے چینلز کے درمیان سرمایہ کاری کی شرحوں کے باہمی تعلق میں ایک بڑی تبدیلی کی نشاندہی کرے گا۔ یہ بات قابل غور ہے کہ 2015-2025 کی مدت میں، ویتنام میں سرمایہ کاری کے چینلز کو سختی سے فرق کیا گیا ہے اور 2025 اثاثہ چینلز کے درمیان شرحوں کے باہمی تعلق میں "بڑی تبدیلی" کا سنگ میل بن جائے گا۔

سونے نے 2015 کے مقابلے میں 3.57 گنا اضافے کے ساتھ برتری حاصل کی، اس کے بعد زمین میں 3.12 گنا اضافہ ہوا، جو بنیادی ڈھانچے کی توقعات اور طویل مدتی جمع ہونے سے وابستہ حقیقی اثاثوں میں مضبوط نقدی کے بہاؤ کی عکاسی کرتا ہے۔ اگرچہ اپارٹمنٹس نے سب سے مضبوط پیش رفت نہیں کی، لیکن وہ بھی تیز ہو گئے، مکان کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے اور سرمایہ کاری کی صلاحیت دونوں کی بدولت آہستہ آہستہ زمین حاصل ہو گئی۔ اقتصادی بحالی اور عالمی اتار چڑھاو کے تناظر میں سرمایہ کاری کے ایک پرکشش چینل کے طور پر اپنے کردار کی تصدیق کرتے ہوئے سیکیورٹیز نے 2.78 گنا اضافے کے ساتھ قریب سے پیروی کی۔ اس کے برعکس، بچت کے ذخائر اور USD کم مسابقتی بن گئے، بالترتیب صرف 67% اور 24% کا اضافہ ہوا۔

تیسری سہ ماہی کے نمایاں رجحانات میں سے ایک مرکزی شہروں سے مضافاتی علاقوں میں نقدی کے بہاؤ کی منتقلی ہے - جہاں اب بھی بہت زیادہ ترقی کی صلاحیت موجود ہے اور بین علاقائی رابطے کے بنیادی ڈھانچے کی طرف سے مضبوطی سے تعاون کیا جاتا ہے۔

محترمہ Nguyen Thi Ngoc Thuong - Batdongsan.com.vn کی Hai Phong برانچ کی ڈائریکٹر نے اشتراک کیا کہ مرکزی شہروں پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، نقدی کا بہاؤ اور رئیل اسٹیٹ کی طلب مضبوطی سے مضافاتی علاقوں میں منتقل ہو رہی ہے - جہاں اب بھی ترقی کی بہت گنجائش ہے اور بین علاقائی بنیادی ڈھانچہ تیزی سے مکمل ہو رہا ہے۔

تیسری سہ ماہی میں دونوں مرکزی شہروں میں دلچسپی کم ہونے کے آثار دکھائی دیے۔ ہنوئی میں، 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں سود میں 22٪ کی کمی واقع ہوئی، جبکہ ہو چی منہ شہر میں یہ تقریباً فلیٹ تھا یا نئے علاقے میں 1٪ سے تھوڑا سا کم ہوا۔ اس کے برعکس پڑوسی صوبے ’’روشن دھبے‘‘ بن کر ابھرے۔ ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں 11 فیصد اضافہ ہوا۔ ہنوئی سے باہر، دلچسپی Hai Phong، Hoa Binh (پرانی) اور Bac Giang (پرانی) کے علاقوں میں مرکوز تھی۔

تیسری سہ ماہی میں شمال میں رئیل اسٹیٹ کی تصویر ہنوئی سے باہر منتقل ہونے کے واضح رجحان کو ظاہر کرتی ہے۔ Hai Phong، Hung Yen، Hoa Binh (پرانے) اور Bac Giang (پرانے) کے علاقے "توجہ کا مرکز" بن گئے جب پورے خطے میں کل دلچسپی کا 80% حصہ تھا۔ جس میں، Hai Phong 100 کے انڈیکس کے ساتھ پہلے نمبر پر ہے، Hung Yen دوسرے نمبر پر (62) اور Bac Ninh (35) تیسرے نمبر پر ہے - محترمہ تھونگ نے مطلع کیا۔

سال کے آغاز کے مقابلے میں شرح نمو کے لحاظ سے، ہوا بن (پرانا) 65 فیصد کے ساتھ آگے ہے، اس کے بعد باک گیانگ (پرانا) 61 فیصد، ہائی فونگ 50 فیصد اور باک نین 48 فیصد)۔ دیگر علاقوں جیسے Quang Ninh، Hung Yen، Vinh Phuc (پرانے) نے بھی 26-42٪ کی ترقی کی رفتار کو برقرار رکھا۔ یہ تیزی ہنوئی کے ارد گرد سیٹلائٹ شہروں میں سرمائے کی منتقلی کے رجحان کی عکاسی کرتی ہے - جہاں قیمتیں مسابقتی ہیں، بنیادی ڈھانچے کے رابطے آسان ہیں اور توسیع کے طویل مدتی امکانات ہیں۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm