ہو چی منہ شہر میں نووالینڈ کے رئیل اسٹیٹ کے منصوبے کس حد تک حل ہو چکے ہیں؟

ہو چی منہ شہر میں نووالینڈ کے رئیل اسٹیٹ کے منصوبے کس حد تک حل ہو چکے ہیں؟ - تصویر 1۔

تھو ڈک سٹی میں نووالینڈ کا دی سن ایونیو پروجیکٹ - تصویر: NGOC HIEN

ہو چی منہ شہر میں نووالینڈ کے پروجیکٹس کے مسائل تمام زمینی مالیاتی ذمہ داریوں کے تعین سے متعلق ہیں، اور منصوبے فی الحال اس رقم کا تعین کرنے کے عمل میں ہیں جو لوگوں کو گلابی کتابیں جاری کرنے سے پہلے ادا کرنا ضروری ہے۔

Novaland کے منصوبوں کا سلسلہ زمین کی ادائیگی کے مکمل ہونے کا انتظار کر رہا ہے۔

18 مارچ 2025 کو گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی (2015-2022 کی مدت) کی تعمیراتی منصوبہ بندی کی منصوبہ بندی اور نفاذ کے ریاستی انتظام کے بارے میں نتیجہ نمبر 82 جاری کیا، جس میں نووالینڈ کا پروجیکٹ بھی شامل ہے۔ اس نتیجے سے ہو چی منہ شہر میں ایجنسیوں کو بہت سے ایسے منصوبوں میں زمین کی تشخیص کے کام کو تیز کرنے کے لیے زیادہ قانونی بنیاد حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے جو شہر میں ابھی تک پھنسے ہوئے ہیں، بشمول Novaland کے Richstar پروجیکٹ (Tan Phu District)۔

اس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے پروجیکٹ کے لیے زمین کی قیمت کی منظوری کے بعد، رچ اسٹار پروجیکٹ کے اراضی کے استعمال کے لیے جو تخمینہ قیمت ابھی ادا کی جانی ہے تقریباً 446 بلین VND ہے۔

نوولینڈ نے کہا کہ کمپنی نے ہو چی منہ شہر کے محکمہ زراعت اور ماحولیات سے رابطہ کیا ہے تاکہ اس منصوبے کے لیے استعمال کیے جانے والے اراضی کے پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کی تشخیص کی درخواست کی جا سکے، تاکہ کمپنی جلد ہی اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر سکے اور رہائشیوں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے طریقہ کار کو انجام دے سکے۔

ٹین بنہ ڈسٹرکٹ میں 108-112B-114 ہانگ ہا اسٹریٹ (بوٹینیکا پریمیئر پراجیکٹ) کے منصوبے کے بارے میں جو ساسکو نے نووالینڈ کے ساتھ مشترکہ منصوبے میں لاگو کیا تھا، نووالینڈ نے یہ بھی کہا کہ یہ طریقہ کار کو تیز کر رہا ہے۔

نووالینڈ نے کہا کہ کمپنی ہو چی منہ سٹی کے حکام پر زور دے رہی ہے کہ وہ منصوبے کی قانونی حیثیت کا فوری جائزہ لیں اور زمین کی تشخیص کے طریقہ کار کو تیز کریں تاکہ کمپنی اس منصوبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس ادا کر سکے۔

توقع ہے کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی میں وکٹوریہ ولیج پروجیکٹ (Thu Duc City) میں اضافی اراضی کے استعمال کی فیس کے بارے میں باضابطہ فیصلہ ہوگا۔

نوولینڈ نے کہا کہ اس نے کیش فلو تیار کر لیا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں نووالینڈ کے رئیل اسٹیٹ کے منصوبے کس حد تک حل ہو چکے ہیں؟ - تصویر 2۔

نووالینڈ کا 30.2ha بنہ خان وارڈ پروجیکٹ (دی واٹر بے پروجیکٹ) آج - تصویر: این جی او سی ہائین

قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 170 اور حکومت کے حکمنامہ نمبر 76 کے مطابق تھو ڈک سٹی (لیک ویو سٹی پراجیکٹ) میں 30.1ha Nam Rach Chiec منصوبے کے بارے میں، Novaland نے کہا کہ Lakeview City پروجیکٹ نے سرکاری طور پر زمین کے استعمال کی فیس کے حوالے سے مسائل کو حل کر دیا ہے۔

اس کے مطابق، 8 جنوری 2021 کو ٹیکس اتھارٹی کے اعلان کی بنیاد پر، لیک ویو سٹی پراجیکٹ کے لیے قابل ادائیگی زمین کا کل کرایہ اور زمین کے استعمال کی فیس تقریباً VND 5,176 بلین ہے، جس کا دوبارہ تعین کیا جائے گا۔ یہ نووالینڈ کے لیے رہائشیوں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی بنیاد بھی ہے۔

خاص طور پر، نووالینڈ کے 2024 کے آڈٹ شدہ مالیاتی بیانات (آڈیٹر کی اپنی رائے کے مطابق) کے لیک ویو سٹی پروجیکٹ کے لیے VND 4,369 بلین کی فراہمی کو بھی 2025 میں اہل ہونے پر ایڈجسٹ اور تبدیل کر دیا جائے گا۔

Novaland کے مطابق، ایک اور Novaland پروجیکٹ جس کے مسائل بھی حل ہو چکے ہیں، 30.2ha بنہ خان وارڈ پروجیکٹ (دی واٹر بے پروجیکٹ) ہے۔ اس کے مطابق، اس منصوبے کے بدلے ہوئے علاقے کے لیے زمین کی قیمت کا تعین کرنے کا وقت 20 نومبر 2008 کو زمین کا حصول اور معاوضہ مکمل ہونے پر ہے۔

نووالینڈ کے نمائندے نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی میں نووالینڈ کے منصوبوں میں زمین کے استعمال کی فیس سے متعلق مسائل جلد حل ہو جائیں گے۔

"فی الحال، نووالینڈ نے ریاستی اداروں کی طرف سے درخواست کرنے پر مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے کیش فلو تیار کیا ہے،" انہوں نے کہا۔

2025 میں، Novaland کا مقصد تقریباً 7,000 گلابی کتابیں جیسے کہ سن رائز ریور سائیڈ (Nha Be District)، The Sun Avenue (Thu Duc City)، Kingston Residences (Phu Nhuan District)، Orchard Garden (Phu Nhuan ضلع)، Lucky Palace (ضلع 6)، Sunrise City (7 North District) جیسے منصوبوں پر جاری کرنا ہے۔

این جی او سی ہائین

ماخذ: https://tuoitre.vn/loat-du-an-bat-dong-san-o-tp-hcm-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20250417182323449.htm