پراجیکٹس کی ایک سیریز قیمتوں کو کم کرتی ہے، ادائیگی کا وقت بڑھاتی ہے... مصنوعات فروخت کرنے کے لیے

پہلے گھر لے لو بعد میں ادا کرو۔

حال ہی میں، کھوئی تھانہ کنسٹرکشن اینڈ ہاؤسنگ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ، پیرس ہوانگ کم پروجیکٹ کے سرمایہ کار جو لوونگ ڈِنہ کوا - ٹران ناؤ اسٹریٹ، بنہ خان وارڈ، تھو ڈک سٹی (ایچ سی ایم سی) کے گول چکر کے سامنے واقع ہے، جو تھو تھیم کے نئے شہری علاقے سے متصل ہے، نے اعلان کیا کہ اپارٹمنٹ کی قیمت 30 سال میں کھلی رہے گی۔ تھو تھیم کے ارد گرد اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت سے 40% کم۔

فی الحال، یہ پراجیکٹ صارفین کو منتقل کرنے کے لیے دے دیا گیا ہے، لیکن صارفین کو گھر فوری طور پر حاصل کرنے کے لیے صرف 30% ادا کرنا ہوگا، بقیہ 65% خریدار دو سال کے اندر سرمایہ کار کو قسطوں میں ادا کرے گا۔ اگر صارفین کو بینک سے رقم لینے کی ضرورت ہو تو سرمایہ کار پہلے دو سالوں میں پوری شرح سود کی حمایت بھی کرے گا۔ ایک بار ادائیگی کی صورت میں، فوری ادائیگی کی رعایت گھر کی قیمت کا 15% ہے۔ اس کے علاوہ، خریداروں کو اپارٹمنٹ کی قسم کے لحاظ سے 50 - 70 ملین VND کا ایک فرنیچر پیکج بھی ملے گا۔

Dự án đã mở bán trở lại - Ảnh 1. — پیرس ہونگ کم پراجیکٹ نے مکانات فراہم کیے ہیں اور صارفین 2 سال کے اندر قسطوں میں ادائیگی کر سکتے ہیں۔

Hung Thinh کارپوریشن نے تقریباً 3.3 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ اوتار Thu Duc پروجیکٹ (Thu Duc City) کی فروخت کا آغاز کیا ہے، جس میں 28 سے 33 منزلوں تک کے 6 اپارٹمنٹ ٹاورز شامل ہیں، جو مارکیٹ کو 1 سے 3 بیڈ رومز اور ڈوپلیکس اپارٹمنٹس کے تقریباً 2,400 اپارٹمنٹس فراہم کرتے ہیں۔ پروجیکٹ کی فروخت کی قیمت تقریباً 60 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ ہے اور اسے 6 سال کے اندر قسطوں میں ادا کیا جاتا ہے۔

Vingroup Vinhomes Grand Park پروجیکٹ (Thu Duc City) میں Glory Heights سب ڈویژن بھی کھول رہا ہے۔ یہ اس منصوبے میں آخری ذیلی تقسیم ہے۔ ہر اپارٹمنٹ کی قیمت 55 ملین VND/ ^m2 ہے، یعنی ہر اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت تقریباً 3 بلین VND ہے۔ تاہم، صارفین کو اپارٹمنٹ کی قیمت کا صرف 15%، یا تقریباً 450 ملین VND ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ سرمایہ کار 7 سال کے اندر بینک کی شرح سود کی حمایت کرتا ہے اور اپارٹمنٹ کی قیمت کا 80% قرض دیتا ہے۔ سرمایہ کار 70 - 200 ملین VND کا ایک اندرونی پیکج اور ایک VinFast واؤچر بھی دیتا ہے۔

اس پراجیکٹ کی سیلز سٹاف محترمہ مائی ہوا نے حساب لگایا کہ صارفین کو صرف 500 ملین VND سے کم خرچ کرنے کی ضرورت ہے لیکن انہیں گھر صرف 1 سال کے بعد ملے گا۔ اس طرح، گاہکوں کے پاس مکان کرایہ پر لینے کے لیے 6 سال تک کا وقت ہے، جس کی متوقع ماہانہ کرایہ کی آمدنی تقریباً 10 ملین VND ہے۔ اس طرح، 6 سال کے بعد، صارفین کرایہ کی آمدنی میں تقریباً 720 ملین VND کمائیں گے۔

Khang Dien، Nam Long، Masterise Homes، Phat Dat، Phu My Hung… کے بہت سے پروجیکٹس نے بھی دوبارہ فروخت کو بڑھایا ہے۔

ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقے میں، ٹی ٹی سی لینڈ کمپنی نے سینٹریا آئی لینڈ پروجیکٹ (بیئن ہوا سٹی، ڈونگ نائی صوبہ) کو بھی فروخت کے لیے کھول دیا۔ یہ 48 ہیکٹر پراجیکٹ، جو ڈونگ نائی دریا کے وسط میں ایک جزیرے پر واقع ہے، اب قانونی طریقہ کار مکمل کر چکا ہے جب ہر پلاٹ پر گلابی کتاب ہے، ٹریفک کا بنیادی ڈھانچہ مکمل ہو چکا ہے... پہلے مرحلے میں، سرمایہ کار نے 65 ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز فروخت کے لیے کھولے ہیں جن کی فروخت کی قیمت تقریباً 8.3 بلین VND/Townhouses. ماہ، صارفین 3% ادا کرتے ہیں، بینک 0% کی ترجیحی شرح سود کے ساتھ، قیمت کا 70% قرض دیتا ہے...

بن دوونگ میں، Bcons گروپ نے Bcons Polaris پروجیکٹ شروع کیا، جس کی متوقع قیمت 39 ملین VND/ ^m2 ہے۔ اسی وقت، گروپ نے Bcons City پروجیکٹ کی مصنوعات کو بھی لانچ کرنا جاری رکھا، جس کی قیمت صرف 30 ملین VND/ ^m2 ہے۔ اس طرح، ہر ^50m2 اپارٹمنٹ کی قیمت 1.6 بلین VND ہے۔ موجودہ مشکل دور میں اپنے گھر کے مالک ہونے کے موقع تک رسائی حاصل کرنے میں صارفین کی مدد کرنے کے لیے، Bcons گروپ 3 لچکدار ادائیگی کے اختیارات پیش کرتا ہے، صارفین کے لیے پیش رفت کو بڑھاتے ہوئے، معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے ابتدائی قیمت کا 20% اور اگلی ادائیگیاں 2 ماہ کے وقفے کے ساتھ یا معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے 10% ادا کرنا، بینک بقیہ 50% قرض دے گا۔ یہ قرض Bcons گروپ کی طرف سے سود اور پرنسپل رعایتی مدت کے ساتھ اپارٹمنٹ کی منتقلی کے نوٹس تک تعاون کیا جائے گا۔ جب پروجیکٹ سب سے اوپر ہو جاتا ہے، خریدار کو قیمت کا بقیہ 10% ادا کرنا ہوگا۔ خاص طور پر، جب اپارٹمنٹ حاصل کرنے کے لیے 25% ادائیگی کی جاتی ہے، اگر گاہک کو قرض کی ضرورت ہو، تو کچھ بینک قرض کی درخواستوں کی منظوری میں بھی تعاون کریں گے اور قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم اضافی 20% ہے۔

مشکل بازاروں میں بھی ہمیں بیچنا چاہیے۔

ایشین ہولڈنگ کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ہاؤ نے کہا کہ یہ یونٹ ڈونگ نائی صوبے کے ٹرانگ بوم ڈسٹرکٹ میں رہائشی علاقے دی لانگ آئیز کو فروخت کے لیے بھی کھول رہا ہے، جس کی قیمت تقریباً 960 ملین VND/پلاٹ کی گلابی کتاب کے ساتھ ہے۔ اس پروجیکٹ کو فروخت کرنے کے لیے، کمپنی نے حصہ لینے کے لیے رئیل اسٹیٹ بروکریج فلورز سے تقریباً 500 سیلز اسٹاف کو متحرک کیا ہے، لیکن پیش رفت اب بھی سست ہے، جیسا کہ توقع نہیں ہے۔ "اگر یہ سست ہے تو بھی، ہمیں یہ کرنا ہے، ہمیں اسے بیچنا ہے، ہم ہار نہیں مان سکتے کیونکہ ہمیں اب بھی سینکڑوں ملازمین اور دیگر بہت سے کاموں کو "کندھا" دینا ہے۔ اگر کوئی ایسا نہیں کرتا تو مارکیٹ مر جائے گی۔"- مسٹر ہاؤ نے مضبوطی سے کہا۔

Dự án đã mở bán trở lại - Ảnh 2. — تقریباً 500 سیلز سٹاف کو متحرک کرنے کے باوجود، دی لانگ آئیز کا رہائشی علاقہ اب بھی کافی سست روی سے فروخت ہو رہا ہے کیونکہ مارکیٹ بحال نہیں ہوئی ہے۔

مارکیٹ کی بحالی کے لیے، مسٹر ہاؤ کے مطابق، سرمایہ کاری یا زمین خریدنے کے بجائے نقد رقم رکھنے کی گاہک کی ذہنیت کو دور کرنا ضروری ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، بینکوں کو قرض دینے کی شرح سود کو پہلے کی طرح تقریباً 7-8%/سال تک کم کرنا چاہیے کیونکہ وہ اب بھی بہت زیادہ ہیں، انفرادی صارفین کے لیے 11%/سال تک اور کاروبار کے لیے 15%، یہاں تک کہ 17%/سال تک۔ اس کے علاوہ، عوامی سرمایہ کاری کو بڑھا کر مارکیٹ میں پیسہ پمپ کرنا ضروری ہے۔ ایک ہی وقت میں، کاروبار اور لوگوں دونوں کے لیے 120,000 بلین VND پیکج کی فراہمی کو تیز کرنا ضروری ہے۔ 100,000 بلین VND کے اضافی پیکج میں پمپ کرنا ضروری ہے جیسا کہ پہلے تعمیرات کی وزارت نے تجویز کیا تھا، جس میں سوشل ہاؤسنگ لون پیکج کی طرح تقریباً 5% کی شرح سود ہے۔ کیونکہ فی الحال، کاروبار اور لوگ 120,000 بلین VND پیکج سے قرض نہیں لے سکتے ہیں کیونکہ قرض لینے کے لیے کوئی سوشل ہاؤسنگ مصنوعات نہیں ہیں۔

Khoi Thanh کنسٹرکشن اینڈ ہاؤسنگ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ کے سیلز ڈائریکٹر مسٹر Doan Chi Thanh کے مطابق، مصنوعات کی فروخت کے لیے، کمپنی کو ترجیحی پالیسیوں، رعایتوں، قرض کے سود میں مدد، اور ادائیگی کے وقت میں اضافہ کرنا ہوگا۔ یہ ایک سیلز حل ہے جس کا مقصد حقیقی ضروریات والے لوگوں کے لیے ہے۔ کیونکہ فی الحال، اقساط پر مکانات فروخت کرنے اور فوری طور پر رہنے کے لیے مکانات صارفین کے حوالے کرنے کے منصوبے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں بہت کم سپلائی والے ہیں۔

"چونکہ پراجیکٹ فوری طور پر گھر فراہم کرتا ہے اور صارفین کو صرف 30% ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، سرمایہ کار اعلیٰ متوسط طبقے یا اس سے زیادہ یا اعلی اور مستحکم آمدنی والے مینیجرز کو ہدف بناتا ہے، جن کی حقیقی رہائش کی ضرورت ہوتی ہے اور وہ محفوظ ذوق کو ترجیح دیتے ہیں۔ اگرچہ مارکیٹ مشکل ہے، ہمیں یقین ہے کہ ہم فروخت کریں گے کیونکہ یہ پروجیکٹ حقیقی رہائش کی ضروریات والے صارفین کو نشانہ بناتا ہے،" مسٹر تھانہ نے کہا۔

ماخذ لنک