زمینی قانون (ترمیم شدہ) جائیداد کی فراہمی کو کیسے متاثر کرتا ہے؟

18 جنوری 2024 کو، اراضی قانون (ترمیم شدہ) قومی اسمبلی سے منظور کیا گیا تھا اور یہ یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا۔ اس قانون کی منظوری سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی سپلائی شدید متاثر ہونے کی توقع ہے، جس کے چکر میں اضافے کی ضرورت ہے۔

اس مسئلے پر تبصرہ کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ زمینی قانون (ترمیم شدہ) کی منظوری سے ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔

سب سے پہلے، زمین کی قیمتوں میں پائیدار اضافہ ہوگا کیونکہ زمین کا قانون (ترمیم شدہ) مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب زمین کی قیمتوں کو فروغ دیتا ہے اور زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بناتا ہے۔ خاص طور پر، زمین کے قانون (ترمیم شدہ) کے مطابق، زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹا دیا جائے گا اور زمین کی قیمتوں کا تعین مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق کیا جائے گا۔ اس سے ان رعایا کے معاوضے کے حقوق کو یقینی بنایا جائے گا جن کی اراضی وصولی سے مشروط ہے۔

نظرثانی شدہ زمینی قانون رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی سپلائی سائیڈ کو کیسے متاثر کرتا ہے؟ — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کئی اقسام میں سپلائی کا فقدان ہے۔

اس کے علاوہ، بل میں کثیر مقصدی زمین کے استعمال، پیداوار کے لیے زمین کو جمع کرنے میں حصہ ڈالنے کے لیے زرعی زمین کی تبدیلی؛ پبلک سروس یونٹس کے لیے لیز، مشترکہ منصوبے اور ایسوسی ایشنز کا حق؛ ایسے لوگوں کے لیے زرعی اراضی کی منتقلی وصول کرنا جو براہ راست زرعی پیداوار میں شامل نہیں ہیں۔ زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کے معاملات کو بڑھانا... یہ تمام دفعات زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنائیں گی، زرعی زمین، غیر تجارتی زمین، وغیرہ سے زمین کی قیمتوں میں اضافے میں حصہ ڈالیں گی، اس طرح عام طور پر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔

دوسرا، رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آئے گی۔ بہت سے پروجیکٹوں کے طویل عرصے سے تاخیر کا شکار ہونے کی ایک وجہ ناکافی معاوضے کی وجہ سے زمین کی منظوری میں دشواری ہے۔ مارکیٹ پر مبنی قیمتوں کا تعین کرنے کا طریقہ کار زمینی فنڈ کی تیزی سے تعیناتی کی حمایت کرے گا۔

اگر ماضی میں، زمین تک رسائی کو واضح طور پر ریگولیٹ نہیں کیا جاتا تھا، تو اب زمین کے قانون (ترمیم شدہ) میں مخصوص ضابطے موجود ہیں، جو اس بات کا تعین کرتے ہیں کہ کس قسم کی زمین کو تجارتی مقاصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، اور کس قسم کی زمین کو کس کی ضرورت ہے، جو بولی اور نیلامی کے ذریعے ہونی چاہیے۔ جب سرمایہ کاروں کے پاس زمینی فنڈز تک رسائی کے لیے واضح طریقے اور ضوابط ہوں گے، تو مارکیٹ میں سپلائی اب اتنی کم نہیں رہے گی جتنی کہ اب ہے۔

اس قانون میں مزید لوگوں کے لیے زمین تک رسائی کو بڑھانے، ان کے حقوق کی مکمل حفاظت کرنے کے لیے بھی دفعات ہیں، بشمول ویتنامی شہریوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا دائرہ وسیع کرنا، بشمول بیرون ملک مقیم افراد؛ نسلی اقلیتوں کے لیے زمین کی پالیسیاں؛ ان لوگوں کے حقوق اور مفادات جن کی زمین واپس لی گئی ہے، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کو نافذ کرنا؛ انتظامی طریقہ کار، لوگوں اور کاروباروں کو سرٹیفکیٹ دینا - مثال کے طور پر، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی منتقلی وصول کرنا، زرعی زمین کے لیے خودکار توسیع۔

تاہم، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر نے کہا کہ ہمیں بہت زیادہ توقع نہیں رکھنی چاہیے کہ زمینی قانون (ترمیم شدہ) کی منظوری سے مارکیٹ تیزی سے بحال ہو جائے گی کیونکہ اس قانون کو جذب کرنے اور لاگو ہونے میں تقریباً 8-12 ماہ کی تاخیر ہو گی۔ یہی وجہ ہے کہ قومی اسمبلی نے اسے جلد منظور کیا، تاکہ اب سے 2025 تک، مارکیٹ کے شرکاء بحث، سمجھ اور موافقت اور اطلاق کے منصوبے تیار کر سکیں۔

ماخذ