کمیون چیئرمین کی جانب سے … Zalo کے ذریعے زمین کی فروخت کے معاہدے کی تصدیق کے معاملے کے بارے میں وکلاء کیا کہتے ہیں؟

بن ڈنہ میں ایک کمیون کے چیئرمین کی جانب سے زالو کے ذریعے زمین کی فروخت کے معاہدے کی تصدیق کرنے کے معاملے کے بارے میں، جیسا کہ Nguoi Lao Dong اخبار نے 7 جنوری کو رپورٹ کیا، وکیل Duyen Tran - MZI لاء فرم - دا نانگ سٹی بار ایسوسی ایشن نے اس کیس پر اپنی رائے دی۔

وکیل ڈیوین ٹران - MZI لاء فرم - دا نانگ سٹی بار ایسوسی ایشن

اس کے مطابق، وکیل ڈیوین ٹران نے طے کیا کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا معاہدہ مورخہ 5 اکتوبر 2020 کو اراضی پلاٹ نمبر 875، نقشہ شیٹ نمبر 16، علاقہ 539.9 ^{ایم 2} میں ترونگ تھوان گاؤں، مائی چان ٹائی کمیون، فو مائی ضلع، بنہ ڈنہ صوبہ کے درمیان محترمہ ٹران تھیوکو 2020 میں انتقال کر گیا تھا۔ مسٹر فام وان ٹری (53 سال کی عمر؛ این لوونگ گاؤں، مائی چان کمیون، فو مائی ڈسٹرکٹ میں رہائش پذیر) غیر قانونی ہے۔

خاص طور پر، معاہدے پر دستخط کرنے والے مضمون کے لحاظ سے: شق 29، آرٹیکل 3، اراضی قانون 2013 کے مطابق، زمین استعمال کرنے والے گھرانے وہ ہیں جو شادی اور خاندان سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ازدواجی، خون، یا رضاعی رشتے رکھتے ہیں، ایک ساتھ رہ رہے ہیں اور ریاست کی جانب سے زمین مختص کرنے، زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنے کے وقت مشترکہ زمین استعمال کرنے کا حق ہے۔ یا زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرتا ہے۔

سرکاری ڈسپیچ نمبر 42/CV-UBND مورخہ 25 اپریل 2024 کو پیپلز کمیٹی آف مائی چان کمیون کے مطابق، حکمنامہ 64/CP کے تحت ریاست کی طرف سے زمین کی تقسیم کے وقت، محترمہ ٹران تھی کووک کے گھرانے کے 11 افراد کو زمین کے استعمال کے حقوق تفویض کیے گئے تھے۔ اس طرح مذکورہ 11 افراد زمین استعمال کرنے والے ہیں اور اراضی کو تصرف کرنے کے فیصلے کے لیے تمام 11 افراد کی رضامندی کا ہونا ضروری ہے۔

مائی چان ٹائی کمیون کی پیپلز کمیٹی کی جانب سے پلاٹ 875 اراضی کے ٹرانسفر کنٹریکٹ کی غیر قانونی سرٹیفیکیشن مسٹر نگوین ڈنہ نگوین کی اہلیہ کے خاندان کو اربوں ڈونگ سے محروم کرنے کا سبب بنی۔

لہذا، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا معاہدہ مورخہ 5 اکتوبر 2020 کو صرف محترمہ ٹران تھی کووک کے دستخط کے ساتھ (جعلی ہونے کا شبہ ہے) موضوع کے لحاظ سے غلط ہے۔

معاہدے کی تصدیق کے طریقہ کار کے بارے میں: فرمان 23/2015/ND-CP اور سرکلر 01/2020/TT-BTP کے مطابق، معاہدوں اور لین دین کے فریقین کو سرٹیفیکیشن انجام دینے والے شخص کے سامنے دستخط کرنا ہوں گے (سوائے کریڈٹ اداروں اور کاروباری اداروں کے جنہوں نے سرٹیفیکیشن ایجنسی میں اپنے نمونے کے دستخط رجسٹر کیے ہیں)۔

اگر کسی معاہدے یا لین دین کی نوٹرائزیشن کی درخواست کرنے والا شخص ون اسٹاپ، ون اسٹاپ میکانزم کے تحت درخواست کو براہ راست وصول کرنے والے اور واپس آنے والے رزلٹ ڈپارٹمنٹ میں جمع کراتا ہے، تو فریقین کو درخواست وصول کرنے والے شخص کے سامنے دستخط کرنے چاہئیں۔ درخواست وصول کرنے والا فرد اس کے سامنے دستخط کرنے والی جماعتوں کے لیے ذمہ دار ہے۔ نوٹرائزیشن کرنے والا شخص درخواست میں موجود دستاویزات کو چیک کرتا ہے جس میں نوٹرائزیشن کی درخواست کی جاتی ہے۔ اگر درخواست مکمل ہے اور نوٹرائزیشن کے وقت، معاہدہ یا لین دین میں حصہ لینے والی جماعتیں رضاکارانہ، صاف ذہن، باخبر اور اپنے اعمال کے کنٹرول میں ہیں، تو نوٹرائزیشن کی جائے گی۔

آرٹیکل کے مطابق معاہدے پر دستخط کے وقت محترمہ ٹران تھی کووک پیپلز کمیٹی آف مائی چان ٹائی کمیون کے صدر دفتر میں موجود نہیں تھیں۔ محترمہ Cuoc کے دستخط کی جعلسازی ان کے بیٹے مسٹر Nguyen Van Thinh کی طرف سے کئے جانے کا شبہ ہے۔ سرٹیفیکیشن انجام دینے والے شخص، مسٹر نگوین وان مائی (اس وقت، وہ مائی چان ٹائی کمیون کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین تھے، جو فی الحال مائی چان ٹائی کمیون کی پارٹی کمیٹی کے ڈپٹی سیکرٹری ہیں) نے بھی اعتراف کیا کہ محترمہ کووک پیپلز کمیٹی آف مائی چان کمیون کے ہیڈ کوارٹر نہیں گئیں، زاویا کی درخواست ویڈیو کال کی گئی تھی۔

اس طرح، 5 اکتوبر 2020 کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کی تصدیق کا طریقہ کار غیر قانونی ہے۔ دستاویزات حاصل کرنے والا شخص (عام طور پر کمیون جسٹس ڈیپارٹمنٹ) اور سرٹیفیکیشن انجام دینے والا شخص، مسٹر نگوین وان مائی، ان خلاف ورزیوں کے ذمہ دار ہوں گے۔

زمین کے پلاٹ نمبر 875 کی پرانی ریڈ بک ابھی بھی مسٹر نگوین ڈِنہ نگوین کے خاندان کے پاس ہے۔

مندرجہ بالا خلاف ورزیوں سے، وکیل Duyen Tran نے مشورہ دیا کہ ملوث افراد کی ذمہ داریوں کو سنبھالا جانا چاہئے. خاص طور پر، مسٹر Nguyen Van Thinh کے لیے، اگر یہ ثابت ہو جائے کہ مسٹر Thinh واضح طور پر جانتے تھے کہ زمین کا پلاٹ خاندان کے 11 افراد کی مشترکہ ملکیت ہے لیکن جان بوجھ کر چھپایا گیا اور محترمہ Tran Thi Cuoc کی ہینڈ رائٹنگ کو منتقل کرنے والے کی رقم کو مناسب بنانے کے لیے ٹرانسفر کنٹریکٹ پر دستخط کیے، تو ان کے خلاف اراضی کے جرم کے تحت مقدمہ چلایا جا سکتا ہے۔ پینل کوڈ

جہاں تک سرٹیفیکیشن دستاویزات حاصل کرنے والے شخص ( عدالتی افسر ) اور سرٹیفیکیشن انجام دینے والے شخص (مسٹر نگوین وان مائی، کمیون کے سابق چیئرمین)، ان لوگوں نے جان بوجھ کر اپنے سرکاری فرائض کی خلاف ورزی کی، جس سے محترمہ ٹران تھی کوک کے خاندان کو نقصان پہنچا۔

اگر یہ ثابت ہو جائے کہ اس کا ذاتی فائدہ تھا، تو اس شخص کے خلاف تعزیرات کی دفعہ 356 کے تحت سرکاری فرائض کی انجام دہی کے دوران عہدے اور طاقت کے غلط استعمال کے جرم میں مقدمہ چلایا جا سکتا ہے۔ اگر یہ ثابت نہیں ہوتا ہے کہ اس کا ذاتی فائدہ یا کوئی اور ذاتی مقصد تھا، تو اس شخص کے خلاف ضابطہ تعزیرات کی دفعہ 360 کے تحت سنگین نتائج کی وجہ سے ذمہ داری کی کمی کے جرم میں مقدمہ چلایا جا سکتا ہے۔

جیسا کہ Nguoi Lao Dong اخبار کی رپورٹ کے مطابق، مسٹر Nguyen Dinh Nguyen (55 سال کی عمر؛ My Chanh Commune، Phu My District میں رہائش پذیر) نے ابھی ابھی حکام کو شکایت بھیجی ہے کہ مقامی حکومت نے ضابطوں کی خلاف ورزی کرتے ہوئے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کی تصدیق کی ہے، جس سے ان کے خاندان کو زمین کے پورے پلاٹ سے محروم ہونا پڑا، جس سے اربوں کا نقصان ہوا۔

خاص طور پر، 1998 میں، ان کی اہلیہ کے 11 افراد کے خاندان کو Phu My ضلع کی پیپلز کمیٹی نے پلاٹ 875 کے لیے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) دیا تھا۔ اس وقت، سرخ کتاب ان کی اہلیہ کی والدہ مسز ٹران تھی کووک کے نام سے جاری کی گئی تھی - 11 افراد کے خاندان کی نمائندہ۔

کیونکہ وہ پلاٹ 875 پر قبضہ کرنا چاہتا تھا، 2020 کے وسط میں، اس کی بیوی کے بھائی، مسٹر نگوین وان تھین (57 سال؛ اس وقت لام ڈونگ صوبے میں مقیم ہیں)، مقامی حکام کو ریڈ بک کے ضائع ہونے کی اطلاع دینے کے لیے مائی چان تائی کمیون واپس آئے اور اسے دوبارہ جاری کرنے کے لیے طریقہ کار انجام دیا۔ دریں اثنا، یہ سرخ کتاب آج تک مسٹر تھین کی چھوٹی بہن محترمہ Nguyen Thi Cuc کے پاس رکھی ہوئی ہے۔ پورے خاندان کو اس بات کا کوئی اندازہ نہیں ہے کہ مسٹر تھین نے حکام کو سرخ کتاب کے ضائع ہونے کی اطلاع دی تھی۔

اس بنیاد پر، یکم اکتوبر 2020 کو، صوبہ بن ڈنہ کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے پلاٹ 875 کے لیے ایک نئی ریڈ بک جاری کی۔ اس سرخ کتاب پر، جس شخص کو زمین دی گئی تھی، اس کا نام اب بھی "مسز ٹران تھی کووک کا گھرانہ" لکھا ہوا تھا - یعنی یہ ایک خاندان کے 1 افراد کی بیوی کو جاری کیا گیا تھا۔

ایک نئی سرخ کتاب کے بعد، مائی چان ٹائی کمیون کی عوامی کمیٹی کے نمائندے کی مدد سے، مسٹر نگوین وان تھین نے 5 اکتوبر 2020 کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کے مطابق اپنے خاندان کا زمینی پلاٹ 875 مسٹر فام وان ٹری کو کامیابی کے ساتھ فروخت کر دیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm