کمیون چیئرمین کی جانب سے … Zalo کے ذریعے زمین کی فروخت کے معاہدے کی تصدیق کے معاملے کے بارے میں وکلاء کیا کہتے ہیں؟

بن ڈنہ میں ایک کمیون کے چیئرمین کی جانب سے زالو کے ذریعے زمین کی فروخت کے معاہدے کی تصدیق کرنے کے معاملے کے بارے میں، جیسا کہ Nguoi Lao Dong اخبار نے 7 جنوری کو رپورٹ کیا، وکیل Duyen Tran - MZI لاء فرم - دا نانگ سٹی بار ایسوسی ایشن نے اس کیس پر اپنی رائے دی۔

وکیل ڈیوین ٹران - MZI لاء فرم - دا نانگ سٹی بار ایسوسی ایشن

اس کے مطابق، وکیل ڈیوین ٹران نے طے کیا کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا معاہدہ مورخہ 5 اکتوبر 2020 کو اراضی پلاٹ نمبر 875، نقشہ شیٹ نمبر 16، علاقہ 539.9 ^{ایم 2} میں ترونگ تھوان گاؤں، مائی چان ٹائی کمیون، فو مائی ضلع، بنہ ڈنہ صوبہ کے درمیان محترمہ ٹران تھیوکو 2020 میں انتقال کر گیا تھا۔ مسٹر فام وان ٹری (53 سال کی عمر؛ این لوونگ گاؤں، مائی چان کمیون، فو مائی ڈسٹرکٹ میں رہائش پذیر) غیر قانونی ہے۔

خاص طور پر، معاہدے پر دستخط کرنے والے مضامین کے لحاظ سے: شق 29، آرٹیکل 3، اراضی قانون 2013 کے مطابق، زمین استعمال کرنے والے گھرانے وہ ہیں جو شادی اور خاندان سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ازدواجی، خون، یا رضاعی رشتے رکھتے ہیں، ایک ساتھ رہ رہے ہیں اور ریاست کی جانب سے زمین مختص کرنے، زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنے کے وقت مشترکہ زمین استعمال کرنے کا حق ہے۔ یا زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرتا ہے۔

سرکاری ڈسپیچ نمبر 42/CV-UBND مورخہ 25 اپریل 2024 کو پیپلز کمیٹی آف مائی چان کمیون کے مطابق، حکمنامہ 64/CP کے تحت ریاست کی طرف سے زمین کی تقسیم کے وقت، محترمہ ٹران تھی کووک کے گھرانے کے 11 افراد کو زمین کے استعمال کے حقوق تفویض کیے گئے تھے۔ اس طرح، مندرجہ بالا 11 افراد زمین استعمال کرنے والے ہیں اور زمین کے پلاٹ کے فیصلے کے لیے تمام 11 افراد کی رضامندی ہونی چاہیے۔

پلاٹ 875 کے لیے زمین کی منتقلی کے معاہدے کی پیپلز کمیٹی آف مائی چان ٹائی کمیون کی طرف سے غیر قانونی سرٹیفیکیشن مسٹر Nguyen Dinh Nguyen کی اہلیہ کے خاندان کو اربوں ڈونگ سے محروم کرنے کا سبب بنی۔

لہذا، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا معاہدہ مورخہ 5 اکتوبر 2020 کو صرف محترمہ ٹران تھی کووک کے دستخط کے ساتھ (جعلی دستخط ہونے کا شبہ ہے) موضوع کے لحاظ سے غلط ہے۔

کنٹریکٹ سرٹیفیکیشن کے طریقہ کار کے بارے میں: فرمان 23/2015/ND-CP اور سرکلر 01/2020/TT-BTP کے مطابق، معاہدوں اور لین دین میں حصہ لینے والی جماعتوں کو سرٹیفیکیشن انجام دینے والے شخص کے سامنے دستخط کرنا ہوں گے (سوائے کریڈٹ اداروں اور کاروباری اداروں کے جنہوں نے سرٹیفیکیشن ایجنسی میں اپنے نمونے کے دستخط رجسٹر کیے ہیں)۔

اگر کسی معاہدے یا لین دین کی نوٹرائزیشن کی درخواست کرنے والا فرد ون اسٹاپ، ون اسٹاپ میکانزم کے مطابق درخواست کو براہ راست وصول کرنے والے اور واپس آنے والے نتائج کے محکمے کو جمع کراتا ہے، تو فریقین کو درخواست وصول کرنے والے شخص کے سامنے دستخط کرنے چاہئیں۔ درخواست وصول کرنے والا فرد اپنے سامنے دستخط کرنے والی جماعتوں کے لیے ذمہ دار ہوگا۔ نوٹرائزیشن کرنے والا شخص نوٹرائزیشن کی درخواست میں موجود دستاویزات کو چیک کرتا ہے۔ اگر درخواست مکمل ہے اور نوٹرائزیشن کے وقت، معاہدہ یا لین دین میں حصہ لینے والی جماعتیں رضاکارانہ، صاف ذہن، باخبر اور اپنے اعمال کے کنٹرول میں ہیں، تو نوٹرائزیشن کی جائے گی۔

آرٹیکل کے مطابق معاہدے پر دستخط کے وقت محترمہ ٹران تھی کووک پیپلز کمیٹی آف مائی چان ٹائی کمیون کے صدر دفتر میں موجود نہیں تھیں۔ محترمہ Cuoc کے دستخط کی جعلسازی ان کے بیٹے مسٹر Nguyen Van Thinh کی طرف سے کئے جانے کا شبہ ہے۔ جس شخص نے توثیق کی، مسٹر نگوین وان مائی (اس وقت وہ مائی چان ٹائی کمیون کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کے عہدے پر فائز تھے، اس وقت مائی چان ٹائی کمیون کی پارٹی کمیٹی کے ڈپٹی سیکرٹری کے عہدے پر فائز ہیں) نے بھی اعتراف کیا کہ محترمہ کووک پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر نہیں گئیں، مائی چان ٹائی کمیون کے ذریعے ویڈیو کال کی گئی۔ Zalo درخواست۔

اس طرح، 5 اکتوبر 2020 کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کی تصدیق کا طریقہ کار غیر قانونی ہے۔ دستاویزات حاصل کرنے والا شخص (عام طور پر کمیون جسٹس ڈیپارٹمنٹ) اور سرٹیفیکیشن انجام دینے والا شخص، مسٹر نگوین وان مائی، ان خلاف ورزیوں کے ذمہ دار ہوں گے۔

زمین کے پلاٹ نمبر 875 کی پرانی ریڈ بک ابھی بھی مسٹر نگوین ڈِنہ نگوین کے خاندان کے پاس ہے۔

مندرجہ بالا خلاف ورزیوں سے، وکیل Duyen Tran نے مشورہ دیا کہ ملوث افراد کی ذمہ داریوں کو سنبھالا جانا چاہئے. خاص طور پر، مسٹر Nguyen Van Thinh کے لیے، اگر یہ ثابت ہو جائے کہ مسٹر Thinh واضح طور پر جانتے تھے کہ اراضی کا پلاٹ خاندان کے 11 افراد کی مشترکہ ملکیت ہے لیکن جان بوجھ کر چھپایا گیا اور منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے محترمہ Tran Thi Cuoc کی ہینڈ رائٹنگ کی جعلسازی کی گئی تاکہ منتقلی کے معاہدے پر دستخط کیے جا سکیں، تو ان کے خلاف اراضی کے جرم کے تحت مقدمہ چلایا جا سکتا ہے۔ پینل کوڈ

جہاں تک سرٹیفیکیشن دستاویزات حاصل کرنے والے شخص ( عدالتی افسر ) اور سرٹیفیکیشن انجام دینے والے شخص (مسٹر نگوین وان مائی، کمیون کے سابق چیئرمین)، ان لوگوں نے جان بوجھ کر اپنے سرکاری فرائض کی خلاف ورزی کی، جس سے محترمہ ٹران تھی کوک کے خاندان کو نقصان پہنچا۔

اگر یہ ثابت ہو جائے کہ اس کا ذاتی فائدہ تھا، تو اس شخص کے خلاف تعزیرات کی دفعہ 356 کے تحت سرکاری فرائض کی انجام دہی کے دوران عہدے اور طاقت کے غلط استعمال کے جرم میں مقدمہ چلایا جا سکتا ہے۔ اگر یہ ثابت نہیں ہوتا ہے کہ اس کا ذاتی فائدہ یا کوئی اور ذاتی مقصد تھا، تو اس شخص کے خلاف ضابطہ تعزیرات کی دفعہ 360 کے تحت سنگین نتائج کی وجہ سے ذمہ داری کی کمی کے جرم میں مقدمہ چلایا جا سکتا ہے۔

جیسا کہ Nguoi Lao Dong اخبار کی رپورٹ کے مطابق، مسٹر Nguyen Dinh Nguyen (55 سال کی عمر؛ My Chanh کمیون، Phu My District میں رہائش پذیر) نے ابھی ابھی حکام کو شکایت بھیجی ہے کہ مقامی حکومت نے ضابطوں کی خلاف ورزی کرتے ہوئے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کی تصدیق کی ہے، جس سے ان کے خاندان کو اراضی کے پورے پلاٹ سے محروم ہونا پڑا، اربوں کا نقصان ہوا۔

خاص طور پر، 1998 میں، ان کی اہلیہ کے 11 افراد کے خاندان کو Phu My ضلع کی پیپلز کمیٹی نے پلاٹ 875 کے لیے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ (ریڈ بک) دیا تھا۔ اس وقت، سرخ کتاب ان کی ساس، مسز ٹران تھی کووک کے نام سے جاری کی گئی تھی - 11 افراد کے خاندان کی نمائندہ۔

کیونکہ وہ پلاٹ 875 پر قبضہ کرنا چاہتا تھا، 2020 کے وسط میں، اس کی بیوی کے بھائی، مسٹر نگوین وان تھین (57 سال؛ اس وقت لام ڈونگ صوبے میں مقیم ہیں)، مقامی حکام کو ریڈ بک کے ضائع ہونے کی اطلاع دینے کے لیے مائی چان تائی کمیون گئے اور اسے دوبارہ جاری کرنے کے لیے طریقہ کار انجام دیا۔ دریں اثنا، یہ سرخ کتاب آج تک مسٹر تھین کی چھوٹی بہن محترمہ Nguyen Thi Cuc کے پاس رکھی ہوئی ہے۔ پورے خاندان کو اس بات کا کوئی اندازہ نہیں ہے کہ مسٹر تھین نے حکام کو سرخ کتاب کے ضائع ہونے کی اطلاع دی تھی۔

اس بنیاد پر، یکم اکتوبر 2020 کو، صوبہ بن ڈنہ کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے پلاٹ 875 کے لیے ایک نئی ریڈ بک جاری کی۔ اس سرخ کتاب پر، جس شخص کو زمین دی گئی تھی، اس کا نام اب بھی "مسز ٹران تھی کووک کا گھرانہ" لکھا ہوا ہے - یعنی، 11 افراد کی اہلیہ کے گھر والوں کو جاری کیا گیا۔

نئی سرخ کتاب حاصل کرنے کے بعد، My Chanh Tay کمیون کی عوامی کمیٹی کے نمائندے کی مدد سے، مسٹر Nguyen Van Thinh نے 5 اکتوبر 2020 کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کے مطابق اپنے خاندان کا زمینی پلاٹ 875 مسٹر فام وان ٹری کو کامیابی سے فروخت کر دیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm