زرعی اراضی کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے فیس کی وصولی کی سطح کو ایڈجسٹ کرنے سے متعلق تجاویز کا ایک سلسلہ

(NLDO)- انجمنوں کے مطابق، یہ تجاویز نہ صرف لوگوں پر بوجھ کم کرنے میں مدد کرتی ہیں بلکہ شفافیت، انصاف پسندی، اور آمدنی کا ایک پائیدار ذریعہ برقرار رکھنے میں بھی مدد کرتی ہیں۔

انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹل اکنامکس (IEEr) اور ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے حال ہی میں حکومت کو 2024 کے زمینی قانون میں ترمیم کرنے کے لیے مسلسل سفارشات بھیجی ہیں، لوگوں پر مالی بوجھ کو کم کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کو کم کرنے پر توجہ مرکوز کی ہے۔

زمین کے استعمال کی فیس میں تیزی سے کمی کی تجویز

IEER کی تجویز کے مطابق، 1 جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی زمین کی قیمت کی ایک نئی فہرست تیار کرنا ضروری ہے، جو زمین کی قیمت کی فہرست کی بنیاد پر 2024 کے زمینی قانون کے نافذ ہونے سے پہلے (1 اگست 2024) ہو گی۔ اس قیمت کی فہرست کو ہر بار 3-5% کے اضافے یا کمی کے ساتھ عدد K کے مطابق ایڈجسٹ کیا جائے گا۔

وجہ یہ بتائی گئی ہے کہ موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست پہلے کے مقابلے میں 2.3 سے 38 گنا بڑھ گئی ہے، جس سے لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے ادائیگی کرنا مشکل ہو گیا ہے۔ فرمان 103/ND-2024 کے مطابق زمین کے استعمال کے تبادلوں کے ٹیکس کے لیے بھی زمین کی قیمت کا 100% ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے، جو کہ بہت سے گھرانوں کی صلاحیت سے کہیں زیادہ ہے، جس سے بجٹ کے نقصان کا خطرہ ہوتا ہے۔

IEEr کے مطابق، زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کو ایک بنیاد کے طور پر استعمال کرنے کا حل، اسے K کے عدد کے ساتھ لچکدار طریقے سے ایڈجسٹ کرنے سے، میکرو اکانومی کو مستحکم کرنے، زمین کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے، اور ساتھ ہی ساتھ سرمایہ کاری اور روزگار کے لیے مزید حوصلہ افزائی کرنے میں مدد ملے گی۔

اس کے علاوہ، IEEr نے ایک پائیدار بجٹ کو یقینی بنانے کے لیے زمین کی قیمتوں میں اضافے کی جگہ آمدنی کے دو نئے ذرائع بھی تجویز کیے ہیں۔ سب سے پہلے رہائشی اراضی کی فیس وصول کرنا ہے جو کہ صوبائی عوامی کمیٹی کے ذریعہ جاری کردہ رہائشی زمین کی قیمت کے 0.01% کے برابر ہے، جو کہ 1 بلین VND زمین کے لیے 100,000 VND/سال کے برابر ہے۔ دوسرا ایک شہری تعمیراتی تعمیراتی فیس جمع کرنا ہے جو مکمل شدہ تعمیر کی قیمت کے 0.5% کے برابر ہے، جس کی درجہ بندی ہاؤس لیول کے لحاظ سے کی گئی ہے، جس میں لیول 1-3 مکانات کو فیس ادا کرنا ہوگی، لیول 4 مکانات مستثنیٰ ہیں۔ مثال کے طور پر، 2 بلین VND پروجیکٹ 10 ملین VND کی فیس ادا کرے گا۔

زمین کے استعمال کے مقصد کو مناسب اراضی کے استعمال کی فیس کے ساتھ تبدیل کرنا تاکہ لوگ گھر بنانے میں خود کو محفوظ محسوس کر سکیں (تصویر: ایس ہنگ)

دریں اثنا، HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے تجویز پیش کی کہ ایک پائلٹ ریزولیوشن جاری کیا جا سکتا ہے، جو کہ زمین کے ایک ہی پلاٹ میں باغ، تالاب، اور زرعی اراضی کو رہائشی اراضی کے ساتھ تبدیل کرنے یا یکم جولائی 2004 سے پہلے رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے معاملات پر لاگو ہو سکتا ہے، اراضی قانون 2024 کے آرٹیکل 156 کے مطابق۔ HoREA نے ٹیکس وصولی کی شرح کے ضوابط کو اب کی طرح سخت ہونے کی بجائے لچکدار سمت میں ترمیم کرنے کی تجویز دی۔

خاص طور پر، اراضی مختص کرنے کی حد کے اندر موجود رقبہ کو کم از کم 30% کے بجائے زمین کے استعمال کی فیس کے 20% کے طور پر شمار کیا جانا چاہیے۔ حد سے زیادہ رقبہ موجودہ 500 m² کے بجائے 30% (50% کی بجائے) پر جمع کیا جائے گا، اس کی زیادہ سے زیادہ حد 2,000 m² ہے۔ اگر یہ 2,000 m² سے زیادہ ہے، تو 100% جمع کرنے کی شرح لاگو ہوگی۔ اس ضابطے کا حساب ہر گھر کے لیے صرف ایک بار کیا جائے گا، جب تک کہ زمین کی تقسیم کا معاملہ نہ ہو۔

HoREA کے مطابق، ایڈجسٹمنٹ ضروری ہے کیونکہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست 2020-2024 کی مدت کے مقابلے میں 2.36 سے 38.8 گنا بڑھ گئی ہے، جس کی وجہ سے زمین کے استعمال کی فیس آسمان کو چھو رہی ہے۔ انہوں نے Hoc Mon Commune (HCMC) میں 1,000 m² زمین کے پلاٹ کی مثال دی، جس کی رہائشی زمین کی قیمت 36 ملین VND/m² ہے اور ایک زرعی زمین کی قیمت 0.75 ملین VND/m² ہے، جس کی حد 250 m² ہے۔ اگر حکمنامہ 103/2024 لاگو ہوتا ہے، تو لوگوں کو 35.25 بلین VND تک ادا کرنا پڑے گا۔ مسودہ اراضی قانون کے مطابق، رقم 63.7 فیصد کی کمی سے 12.77 بلین VND تک کم ہو جائے گی۔ لیکن اگر HoREA کی تجویز کے مطابق حساب لگایا جائے تو یہ تعداد صرف 9.69 بلین VND ہوگی، جو کہ 72.5% کی کمی ہے۔ حد کے اندر حصہ کو مستثنیٰ کرنے اور حد سے زیادہ حصہ کا صرف 30% جمع کرنے کی تجویز کو لاگو کرنے کی صورت میں، رقم 7.93 بلین VND ہوگی، جو کہ موجودہ حساب سے 77.5% کی کمی ہے۔

وزارت خزانہ نے زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کے لیے فیس کم کرنے کی تجویز دی ہے۔

خاص طور پر، نہ صرف ایسوسی ایشنز بلکہ وزارت خزانہ نے بھی حال ہی میں زمین کے استعمال کی فیس سے متعلق سفارشات کی ہیں۔ زرعی اراضی کے استعمال کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کے لیے فیس کا حساب لگانے میں مشکلات کو دور کرنے سے متعلق قرارداد کے مسودے میں، وزارت خزانہ نے لوگوں پر مالی بوجھ کو کم کرنے کے لیے، زمین کے استعمال کی فیس کی قیمت کے 30% سے 50% کی کم از کم وصولی کی شرح کو لاگو کرنے کی تجویز پیش کی۔

مسودے کے مطابق، صوبائی پیپلز کمیٹی مخصوص کلیکشن ریٹ فریم ورک پر فیصلے کے لیے پیپلز کونسل کو جمع کرائے گی، جس میں ہر تبادلوں کے کیس پر لاگو ہونے والے اعلیٰ اور کم ترین نرخوں کا تعین کیا جائے گا۔ مضامین میں باغ کی زمین، تالاب، رہائشی اراضی کے ساتھ ایک ہی پلاٹ میں واقع زرعی اراضی، یا مکانات سے ملحق زمین شامل ہیں لیکن 2004 سے پہلے تکنیکی عوامل کی وجہ سے انہیں الگ الگ پلاٹوں میں تقسیم کر دیا گیا تھا۔

تجویز میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے اندر اراضی والے علاقوں کے لیے، لوگوں کو صرف زمین کے استعمال کی فیس کا کم از کم 30% ادا کرنا ہوگا۔ حد سے زیادہ لیکن 500 m² سے کم علاقوں کے لیے، سب سے کم ادائیگی 50% ہے۔ اگر 500 m² سے زیادہ ہے تو، لوگوں کو تبدیل کرنے پر زمین کے استعمال کی فیس کا 100% ادا کرنا ہوگا۔ اس کے علاوہ، ہر گھرانہ یا فرد صرف ایک بار اس ترغیب سے لطف اندوز ہو سکتا ہے۔ دوسری تبدیلی کے بعد سے، انہیں زمین کے استعمال کی فیس کا 100% ادا کرنا پڑے گا، اور رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے اندر کا علاقہ صرف ایک بار طے کیا جائے گا۔

اس تجویز کے ساتھ، وزارت خزانہ کو امید ہے کہ وہ زمین کی تبدیلی کی لاگت میں مشکلات کو حل کرنے میں اپنا حصہ ڈالے گی، لوگوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو قانونی شکل دینے کے لیے حالات پیدا کرے گی، اور پھر بھی بجٹ کی آمدنی میں توازن برقرار رکھے گی۔

ماخذ: https://nld.com.vn/loat-de-xuat-lien-quan-den-dieu-chinh-muc-thu-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-196250914094328175.htm