رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈ اب بھی الجھن کا باعث بن رہے ہیں۔

گھروں اور زمینوں کو شناختی کوڈ تفویض کرنے کی پالیسی سے مارکیٹ کی شفافیت کو بڑھانے اور انتظامی کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی، لیکن بہت سے لوگ اب بھی یہ جاننے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں کہ آیا ان کی جائیداد کو کوڈ تفویض کیا گیا ہے، اسے کہاں دیکھنا ہے، اور اسے کیسے استعمال کرنا ہے۔

مجھے نہیں معلوم کہ اسے کہاں دیکھنا ہے۔

حال ہی میں، حکام نے زمین اور ہاؤسنگ ڈیٹا کی ڈیجیٹلائزیشن میں ایک اہم قدم کے طور پر رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز کے لیے منفرد شناختی کوڈ کے اجراء کو نافذ کیا ہے۔ ہر گھر اور زمین کے پلاٹ کو ایک منفرد کوڈ تفویض کیا جاتا ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ کے لیے "شہریوں کے شناختی کارڈ" کی طرح ہوتا ہے، تاکہ انتظام، لین دین، اور ڈیٹا کنیکٹیویٹی کو آسان بنایا جا سکے۔ تاہم، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں کے بہت سے رہائشیوں نے اطلاع دی ہے کہ انہیں اپنی جائیدادوں کے منفرد شناختی کوڈز کے بارے میں مطلع نہیں کیا گیا ہے۔

فی الحال، لوگ ابھی تک رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈز سے پوری طرح واقف نہیں ہیں۔

تصویر: ڈنہ بیٹا

محترمہ Nguyen Thi Hoa (کیٹ لائی وارڈ، ہو چی منہ سٹی میں رہائش پذیر) نے بتایا کہ انہوں نے حال ہی میں ایک گھر خریدا ہے اور زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کیا ہے، لیکن سرٹیفکیٹ میں صرف وہی پرانی معلومات شامل ہیں جیسے گھر کے بارے میں تفصیلات، زمین کا پلاٹ، اور ذاتی معلومات… بغیر کسی منفرد شناختی کوڈ کے۔ اس سے پہلے، اس نے تصور کیا تھا کہ جب کسی گھر کو زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کیا جاتا ہے، تو اس میں شہری کے شناختی نمبر کی طرح ایک شناختی کوڈ ہوتا ہے، اور جب کسی پراپرٹی کو شناختی کوڈ تفویض کیا جاتا ہے، تو حکام بعد میں آسان لین دین کے لیے مالک کو مطلع کریں گے۔

"میں نے سنا ہے کہ اب مکانات اور زمین کے پاس شناختی کوڈ ہیں، لیکن مجھے نہیں معلوم کہ میرے گھر میں ایک ہے یا نہیں، اور مجھے یقین نہیں ہے کہ اسے کہاں تلاش کرنا ہے۔ جب میں نے وارڈ حکام سے پوچھا، تو وہ بھی نہیں جانتے تھے اور نہ ہی انہوں نے مجھے مخصوص ہدایات دی ہیں،" محترمہ ہوا نے کہا۔

ایسی ہی صورت حال بہت سی جگہوں پر پائی جاتی ہے جہاں لوگوں کو معلومات تک رسائی حاصل نہیں ہے، جبکہ سرکاری تلاش کے چینلز ابھی تک وسیع پیمانے پر دستیاب نہیں ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہو چی منہ شہر کی حکومت کی معلومات کے مطابق، تمام لینڈ پارسلز میں اب شناختی کوڈز ہیں، اور ان کوڈز کو VNeID پر اپ ڈیٹ کر دیا گیا ہے۔ تاہم، جب لوگ ایپلی کیشن کو تلاش کرتے ہیں، تو انہیں کوڈ نہیں مل پاتا، اس لیے وہ نہیں جانتے کہ اسے کہاں تلاش کرنا ہے یا اسے کیسے تلاش کرنا ہے۔

انسٹی ٹیوٹ آف ریسورس اینڈ انوائرنمنٹل اکنامکس کے ڈائریکٹر ڈاکٹر فام ویت تھوان کے مطابق، عوامی لاعلمی کی ایک بڑی وجہ مربوط عمل درآمد کا فقدان ہے، خاص طور پر اشاعت اور صارف کی رہنمائی کے شعبوں میں۔ فی الحال، رئیل اسٹیٹ کی شناخت کا ڈیٹا بنیادی طور پر ریاستی ایجنسیوں کے اندرونی نظام کے اندر منظم کیا جاتا ہے۔ کچھ علاقوں نے اسے زمینی معلومات کے پورٹلز میں ضم کر دیا ہے، لیکن انٹرفیس، تلاش کے طریقے، اور ڈیٹا کا دائرہ محدود ہے اور صارف دوست نہیں۔ مزید برآں، شہریوں کے لیے کوئی متحدہ قومی پورٹل نہیں ہے کہ وہ بنیادی معلومات جیسے کہ زمین کے ٹائٹل نمبر، پتے، یا پلاٹ نمبر استعمال کر کے آسانی سے رسائی اور تلاش کر سکیں۔ یہ حقیقت کہ شہریوں کو اپنے رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈز کا علم نہ ہونا نہ صرف تکلیف کا باعث بنتا ہے بلکہ پالیسی کی تاثیر کو بھی متاثر کرتا ہے۔ شناخت کا مقصد الیکٹرانک لین دین کے لیے ایک بنیاد بنانا، انتظامی طریقہ کار کو کم کرنا، تنازعات کو محدود کرنا اور ٹیکس چوری کو روکنا ہے۔ تاہم، اگر لوگ اپنے شناختی کوڈ تک رسائی یا استعمال نہیں کرسکتے ہیں، تو ان فوائد کا ادراک کرنا مشکل ہے۔

قومی آبادی کی معلومات کے پورٹل کی طرح ایک ملک گیر، متحد رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈ تلاش کرنے کا نظام، فوری طور پر قائم کرنے کی ضرورت ہے۔ شہریوں کو آسان طریقوں سے جائیداد کی بنیادی معلومات تلاش کرنے کی اجازت دی جانی چاہیے جیسے کہ زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ پر نمبر درج کرنا، کیو آر کوڈ، یا ذاتی شناخت۔

مسٹر لی ہوانگ چاؤ، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین

VNeID کے ساتھ انضمام جلد ہو جائے گا۔

ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کی معلومات کے مطابق، شہر نے اب اپنے لینڈ رجسٹریشن سسٹم ڈیٹا بیس کو قومی ڈیٹا بیس کے ساتھ ہم آہنگ کر لیا ہے، جس میں کل 3.8 ملین سے زیادہ لینڈ پارسلز ہیں (168 میں سے 168 کمیونز کو ہم آہنگ کیا گیا ہے) اور 4.2 ملین سے زیادہ لینڈ پارسلز کے لیے شناختی کوڈ بنائے گئے ہیں۔ ان شناختی کوڈز سے، جب رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز اپارٹمنٹ پروجیکٹس یا لینڈ پلاٹ پروجیکٹس، ٹاؤن ہاؤسز، ولاز بناتے ہیں، یا جب لوگ زمین کو ذیلی تقسیم کرتے ہیں، تو ان کے پاس رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈز بنانے کے لیے مکان یا زمین کے پلاٹ کے بارے میں اضافی معلومات ہوں گی۔

"یہ کوڈ مکمل طور پر حروف اور نمبروں پر مشتمل ہے، جس میں 12 حروف کو معلومات کو انکوڈ کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے جیسے کہ زمین کے پلاٹ کی جگہ، رئیل اسٹیٹ کی معلومات، وغیرہ۔ فی الحال، یہ بنیادی طور پر تعمیرات اور زمین کی انتظامیہ کے انتظام کے لیے کام کرتا ہے، اور آخر کار اسے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے استعمال کیا جائے گا۔ ڈیٹا دستیاب ہے لیکن ابھی تک عوام کے لیے وسیع پیمانے پر قابل رسائی نہیں ہے۔ اس کے لیے شہر کے نمائندے کی معلومات کو یقینی بنانے کے لیے زیادہ وقت درکار ہوتا ہے، اور زمین کے نمائندے کے نظام کو یقینی بنانے میں زیادہ وقت درکار ہوتا ہے۔" آفس نے کہا۔

دریں اثنا، ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ (ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن) کے سربراہ مسٹر نگوین ٹائین ہوانگ کے مطابق، فرمان 357 (1 مارچ سے مؤثر) تعمیراتی منصوبوں کے اندر رہائش اور فرش کے علاقے سمیت رئیل اسٹیٹ کے شناختی کوڈز کے اجراء کی شرط رکھتا ہے۔ محکمہ متعلقہ محکموں، ایجنسیوں اور سرمایہ کاروں کے ساتھ رابطہ کر رہا ہے تاکہ متعلقہ دستاویزات کے جاری ہوتے ہی رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈ جاری کر دیں۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے دو نوٹس جاری کیے ہیں اور ہو چی منہ سٹی میں پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی شرکت کے ساتھ ایک Zalo گروپ بنایا ہے۔ اس گروپ کے ذریعے، محکمہ سرمایہ کاروں اور کاروباری اداروں سے درخواست کرتا ہے کہ وہ وزارت تعمیرات کے زیر انتظام ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم پر اکاؤنٹس تفویض کرنے کے لیے معلومات فراہم کریں۔ ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے 200 سے زیادہ سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ سروس کے کاروباروں کو 300 سے زیادہ اکاؤنٹ بنائے اور تفویض کیے ہیں۔

اس کے ساتھ ہی، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن ہو چی منہ سٹی کے دیگر محکموں اور ایجنسیوں کے ساتھ پراجیکٹ ڈویلپرز کے بارے میں معلومات اکٹھا کرنے کے لیے ہم آہنگی جاری رکھے ہوئے ہے، اس طرح اکاؤنٹس فراہم کرتا ہے اور ہاؤسنگ اور شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ڈیٹا بیس کو مکمل کرتا ہے۔ 600 سے زیادہ اکاؤنٹس بنائے گئے ہیں اور انتظامی ایجنسیوں، پروجیکٹ ڈویلپرز، سرمایہ کاروں، اور رئیل اسٹیٹ سروس کے کاروبار کے حوالے کیے گئے ہیں۔ دیے جانے کے بعد، رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم پر شائع کیا جائے گا۔ وزارت تعمیرات ضوابط کے مطابق ضرورت مند تنظیموں اور افراد کو ڈیٹا تک رسائی کے حقوق فراہم کرے گی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، ملک بھر میں تقریباً 22 ملین زمینی پلاٹ شناختی کوڈز جاری کیے گئے ہیں، کل تقریباً 64 ملین زمینی پلاٹوں میں سے۔ فی الحال، وزارت تعمیر مکانات کے لیے شناختی کوڈ جاری کرتی ہے، جب کہ وزارت زراعت اور ماحولیات انھیں زمین کے لیے جاری کرتی ہے۔ اس لیے مختلف ایجنسیوں کے کوڈز کے دو سیٹ بکھرے ہوئے ہیں۔ باہمی ربط اور انضمام کے لیے ایک طریقہ کار کی ضرورت ہے۔ اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے، مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے شناختی کوڈ کو گھر کے نمبر میں ضم کرنے کا مشورہ دیا ہے (اگر زمین کے پلاٹ میں مکان یا تعمیر ہے)۔ بس گھر کا نمبر ٹائپ کرنے سے شناختی کوڈ سے جڑ جائے گا۔ اگر زمین کے پلاٹ میں گھر نہیں ہے، لیکن زمین کے ٹائٹل سرٹیفکیٹ (کاغذ یا الیکٹرانک) میں ایک نمبر ہے، تو اس نمبر کی ترتیب پر کلک کرنے سے نیا شناختی کوڈ بن جائے گا۔ طویل مدتی میں، شناختی کوڈ کو VNeID میں ضم کرنا اور اسے شہری شناختی کارڈ کے ساتھ ضم کرنا ضروری ہے تاکہ بعد میں اسے دوسرے گھروں کے ٹیکس کے انتظام کے لیے استعمال کیا جا سکے اور تاکہ لوگ تلاش کر سکیں اور یہ جان سکیں کہ ان کی زمین اور جائیداد کیسے دی گئی، اور اس معلومات کو کہاں چیک کرنا ہے۔

"سیٹزن انفارمیشن پورٹل کی طرح ایک متحد ملک گیر رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈ تلاش کرنے کا نظام فوری طور پر بنانا ضروری ہے۔ لوگوں کو زمین کے ٹائٹل سرٹیفکیٹ، کیو آر کوڈ، یا ذاتی شناخت پر نمبر درج کرنے جیسے آسان طریقوں سے جائیداد کی بنیادی معلومات تلاش کرنے کی اجازت دی جانی چاہیے۔ ساتھ ہی، مخصوص اور سمجھنے میں آسان ہدایات بھی ہونی چاہئیں تاکہ لوگ یہ جان سکیں کہ اس طرح کے ڈیٹا کو کس طرح جوڑنا ہے، ٹیکس کے علاوہ ڈیٹا کو کس طرح استعمال کرنا ہے۔ بینکنگ وغیرہ کو بھی تیز کرنے کی ضرورت ہے تاکہ شناختی کوڈ حقیقی معنوں میں جائیداد کے تمام لین دین میں ایک 'ڈیجیٹل کلید' بن جائے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ شناختی کوڈ جاری کرنے کی پالیسی ڈیجیٹل تبدیلی کے عمل میں ایک درست قدم ہے۔ بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنانا، معلومات کو عوامی طور پر دستیاب کرنا، اور استعمال کی واضح ہدایات فراہم کرنا اس پالیسی کی عملی طور پر تاثیر کو یقینی بنانے کے لیے کلیدی حیثیت رکھتا ہے۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm