ویتنام کی خوردہ جگہ اب بھی پیمانے، معیار اور تجربے کے لحاظ سے معمولی ہے۔

ویتنام کے سب سے زیادہ متحرک اقتصادی شعبوں میں سے ایک کے طور پر مسلسل درجہ بندی کی جاتی ہے، کئی دہائیوں سے سالانہ دو ہندسوں کی شرح نمو کو برقرار رکھتے ہوئے، خوردہ مارکیٹ Covid-19 وبائی امراض کے بعد تیزی سے واضح طور پر بحال ہوئی ہے، موجودہ وقت تک مثبت شرح نمو کو برقرار رکھتے ہوئے

وزارت صنعت و تجارت کی پیشن گوئی کے مطابق، ویتنام کی خوردہ صنعت کا حجم 2025 تک بڑھ کر 350 بلین امریکی ڈالر ہو جائے گا، جو کل گھریلو بجٹ کا 59 فیصد حصہ ڈالے گا۔

ریٹیل انڈسٹری کی ترقی کے ساتھ ساتھ، ویتنام بھی خطے کے دیگر ممالک کے مقابلے میں تیز رفتار ترقی کی شرح کے ساتھ اعلیٰ درجے کے ریٹیل ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش مقام کے طور پر ابھر رہا ہے۔

ویتنام کی خوردہ جگہ اب بھی پیمانے، معیار اور تجربے کے لحاظ سے معمولی ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARs) کے مطابق، ویتنامی لوگوں کی آمدنی اور بڑھتی ہوئی اعلیٰ خریداری کی عادات نے ریٹیل سیکٹر، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے طبقوں میں رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرائی ہے۔

نتیجتاً، ویتنام میں اعلیٰ درجے کی ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے طویل مدتی میں مضبوطی سے بڑھنے کی توقع ہے، قلیل مدتی چیلنجوں کے باوجود سالانہ کرایے کی قیمتیں دوہرے ہندسوں میں بڑھتی رہیں گی۔

"سماجی و اقتصادی ترقی کے عمل کے ساتھ ساتھ، ویتنامی صارفین، خاص طور پر نوجوان نسل، کی عادات میں تبدیلی آئی ہے، تیزی سے اعلیٰ درجے کے خریداری کے تجربات کی طرف بڑھ رہے ہیں، نہ صرف سامان خریدنا چھوڑ رہے ہیں بلکہ خدمات اور اعلیٰ درجے کے رہنے کے تجربات کی تلاش بھی۔ یہ تبدیلی اعلیٰ درجے کے ریٹیل ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کی بہت زیادہ مانگ پیدا کرتی ہے،" ویتنامی کے اس شعبے کی ترقی کو فروغ دینے میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔

درحقیقت، فیشن ، کاسمیٹکس، گھریلو آلات، اور اعلیٰ درجے کی کھانے کی صنعتوں کے بہت سے اعلیٰ برانڈز ویتنام میں پہنچ چکے ہیں، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں۔ ان برانڈز کی ظاہری شکل نہ صرف ویتنامی صارفین کی ضروریات کو پورا کرتی ہے بلکہ ریٹیل مارکیٹ کے معیار کو بلند کرنے میں بھی مدد کرتی ہے۔

"بین الاقوامی برانڈز کی موجودگی کی وجہ سے، گھریلو خوردہ فروش اپنی خدمات اور خوردہ جگہ کے معیار کو بہتر بنانے پر مجبور ہیں۔ سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے بہت سی پالیسیوں کے ساتھ ساتھ ریٹیل رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے منصوبوں کے لیے کریڈٹ سپورٹ اور ٹیکس مراعات کے ساتھ تیزی سے بہتر ہو رہا ہے۔"

خاص طور پر، لگژری ریٹیل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کی صلاحیت بھی سیاحت کی صنعت کی تیز رفتار ترقی کے ذریعے کارفرما ہے۔ ویتنام بین الاقوامی اور ملکی سیاحوں کے لیے ایک مقبول مقام بن گیا ہے، خاص طور پر وہ لوگ جو اعلیٰ درجے کی مصنوعات خریدنا اور استعمال کرنا چاہتے ہیں۔

سیاحوں کی خریداری اور سیاحت کا تجربہ، خاص طور پر ترقی یافتہ ممالک جیسے جاپان، کوریا، چین، اور یورپی ممالک کے غیر ملکی سیاح، جنہیں اکثر ویتنام آتے وقت خریداری کی زیادہ ضرورت ہوتی ہے، اعلیٰ درجے کے خوردہ فروشوں کے لیے مارکیٹ کو بڑھانے کے مواقع بھی پیدا کرتی ہے۔ تاہم، اس مارکیٹ کو مختصر مدت میں کچھ چیلنجز کا بھی سامنا ہے۔

VARs کے مطابق، اس کی تیز رفتار ترقی کے باوجود، ویتنام کی خوردہ جگہ پیمانے، معیار اور تجربے کے لحاظ سے معمولی ہے۔ ویتنام میں کل خوردہ جگہ، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے شاپنگ مالز، خطے کے دیگر ممالک جیسے تھائی لینڈ، سنگاپور، ملائشیا وغیرہ کے مقابلے میں اب بھی نسبتاً معمولی ہیں۔

اس کے لیے ویتنام کو بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری جاری رکھنے، اعلیٰ معیار کے احاطے کی فراہمی کو وسعت دینے، اور زیادہ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے اور پڑوسی ممالک کے ساتھ مقابلہ کرنے کے لیے صارفین کے لیے خریداری کے تجربے کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔

ویتنام میں کل خوردہ جگہ، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے شاپنگ مالز، اب بھی نسبتاً معمولی ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

اعلیٰ درجے کی خوردہ جگہ کی فراہمی میں سست نمو جبکہ بین الاقوامی برانڈز اور ٹریڈ مارکس کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے جس کی وجہ سے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کے مرکزی علاقوں میں کرائے کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، جس سے اعلیٰ درجے کے خوردہ فروشوں پر بڑا دباؤ ہے۔

عالمی معیشت میں اتار چڑھاؤ، افراط زر، اور خام مال کی بڑھتی ہوئی قیمت لگژری ریٹیل ریئل اسٹیٹ کے منصوبوں کی توسیع کو متاثر کر سکتی ہے۔ خاص طور پر، بڑھتی ہوئی افراط زر صارفین کی قوت خرید کو کم کر سکتی ہے، جس سے لگژری ریٹیل سیلز متاثر ہو رہی ہیں۔

"اس کے ساتھ ہی، اعلیٰ درجے کے شاپنگ مالز بنانے اور چلانے کی لاگت بھی بڑھے گی، جس سے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز پر دباؤ پڑے گا۔ بین الاقوامی مالیاتی منڈی کا عدم استحکام بین الاقوامی سرمایہ کاروں کو اعلیٰ درجے کے طبقے میں اپنی سرمایہ کاری کے پیمانے کو بڑھانے میں زیادہ محتاط بنائے گا،" VARs نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-viet-nam-van-con-khiem-ton-ca-ve-quy-mo-chat-luong-va-trai-nghiem-post313340.html