ہو چی منہ شہر کے مشرق میں بنیادی ڈھانچے کے کلیدی مرحلے پر جنوب کی طرف بڑھتے ہوئے، شمالی سرمایہ کار "میٹھے پھل کاٹتے ہیں"

VTV.vn - جیسے ہی ہنوئی کی مارکیٹ تاریخ کی بلند ترین سطح پر پہنچ رہی ہے اور ہو چی منہ سٹی ترقی کے ایک نئے دور میں داخل ہو رہا ہے، ایک پرسکون لیکن مضبوط بہاؤ ہو رہا ہے۔

شمال سے جنوب کی طرف پیسے کے بہاؤ کے لیے محرک قوت

غیر بہتر فراہمی کے تناظر میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ مسلسل نئی قیمتوں کی سطحیں طے کرتی ہے۔ CBRE کی Q3/2025 رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ بنیادی پوچھنے کی اوسط قیمت VND90 ملین/m² سے تجاوز کر گئی ہے۔ خالص قیمت (VAT اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)، ایک ہی وقت میں ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کی اوسط قیمت سے زیادہ۔

وسطی علاقے میں، 100-120 ملین VND/m² کی حد تک پہنچنے والے اپارٹمنٹس اب نایاب نہیں ہیں۔ 50 ملین VND/m² سے کم کا طبقہ مارکیٹ سے تقریباً غائب ہو چکا ہے۔ اس لیے قیمت میں اضافے اور منافع کے مواقع کی گنجائش کے لحاظ سے مارکیٹ "ہجوم" بن گئی ہے۔

بہت سے شمالی سرمایہ کار بنیادی ڈھانچے میں تیزی کی لہر کی توقع کرتے ہوئے مشرق میں رئیل اسٹیٹ کی "شکار" کرنے کے لیے ہو چی منہ شہر آتے ہیں۔

اس لیے، پچھلے سال کے اختتام سے لے کر اب تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ شمال، خاص طور پر ہنوئی، ہو چی منہ شہر اور پڑوسی علاقوں میں سرمایہ کاروں کی طرف سے نقدی کے بہاؤ کی واضح تبدیلی کا مشاہدہ کر رہی ہے۔

ویتنام انسٹی ٹیوٹ فار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن (VARS IRE) کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، جنوبی علاقے میں تقریباً 30% ٹرانزیکشنز شمالی سرمایہ کاروں سے ہوئیں، جو کہ دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 10% زیادہ ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت میں دوگنا ہے۔

شمالی نقدی کے بہاؤ کے مرتکز مقامات میں سے ایک ہو چی منہ شہر کا مشرقی علاقہ ہے، جو 2026 میں بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی ایک سیریز کو ختم کرنے کا خیرمقدم کرے گا۔

"گریٹ فارچون نائن" سائگون کے سب سے زیادہ قابل رہائش شہر میں اکٹھا ہوتا ہے۔

ہو چی منہ شہر کے ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کو 2040 تک تیار کرنے کا منصوبہ، 2060 تک کے وژن کے ساتھ، مشرقی خطے کو ایک متحرک اقتصادی زون کے طور پر شناخت کرتا ہے، جو اسٹریٹجک ٹریفک کے محوروں سے جڑا ہوا ہے، جیسے کہ رنگ روڈ 3، رنگ روڈ 4، ہو چی منہ سٹی - لانگ تھانہ - داؤ گیا انٹرنیشنل ایئر پورٹ...

مشرق کے گیٹ وے پر واقع، Vinhomes گرینڈ پارک وہ میٹروپولیس ہے جو سب سے زیادہ براہ راست اور زیادہ تر اسٹریٹجک ٹریفک محوروں سے فائدہ اٹھاتا ہے۔ سب سے پہلے میٹرو لائن 1 بین تھان - سوئی ٹائین ہے، جسے 2024 کے آخر سے کمرشل آپریشن میں ڈال دیا جائے گا۔ Vinhomes نے VinBus الیکٹرک بس سسٹم تعینات کیا ہے جو Vinhomes گرینڈ پارک سے Suoi Tien میٹرو سٹیشن تک 10 منٹ/ٹرپ کی فریکوئنسی کے ساتھ براہ راست منسلک ہوتا ہے، جس سے رہائشیوں کو اس جدید پبلک ٹرانسپورٹ تک صرف 30 منٹوں میں آسانی سے رسائی حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے۔

میٹرو نہ صرف سفر کے وقت کو کم کرتی ہے بلکہ پڑوسی شہری علاقوں کی ویلیو سیلنگ کو بھی بڑھاتی ہے، بشمول Vinhomes Grand Park۔ CBRE کی پچھلی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ میٹرو لائن 1 کے ارد گرد رئیل اسٹیٹ میں آپریشن سے پہلے اور آپریشن کے بعد کی مدت میں 50-200% اضافہ ہوا، موجودہ سرمایہ کاروں کی قیمتوں میں اضافے کی توقعات کو تقویت ملی۔

بیلٹ وے 3 ون ہومز گرینڈ پارک کے بیچ سے گزرتا ہے، تقریباً 15 کلومیٹر کا بلندی والا حصہ 19 دسمبر 2025 کو ٹریفک کے لیے کھل جائے گا۔

میٹرو لائن 1 کے بعد، Vinhomes گرینڈ پارک دوسرا انفراسٹرکچر "بوسٹ" حاصل کرنے کی تیاری کر رہا ہے۔ رنگ روڈ 3 کے 19 دسمبر 2025 کو ایکسپریس وے کے 24.1 کلومیٹر کے حصے کے کھلنے کی توقع ہے، جس میں سے 14.7 کلومیٹر کا اوور پاس پروجیکٹ کے مرکز سے گزرتا ہے۔

75,000 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری اور 76.3 کلومیٹر کی لمبائی کے ساتھ، رنگ روڈ 3 کو توسیع شدہ ہو چی منہ شہر کی "سٹریٹجک شریان" سمجھا جاتا ہے۔ جون 2026 میں مکمل طور پر مکمل ہونے پر، یہ راستہ ون ہومز گرینڈ پارک سے ہو چی منہ سٹی کے مرکز تک کا وقت صرف 25 منٹ تک کم کر دے گا۔

رنگ روڈ 3 کی بدولت، میٹروپولیس کے رہائشیوں کو لانگ تھان انٹرنیشنل ایئرپورٹ تک پہنچنے میں صرف 25 منٹ لگتے ہیں - 2026 کے پہلے نصف میں جب فیز 1 آپریشنل ہو گا تو 25 ملین مسافروں/سال کا استقبال کرنے کی توقع ہے۔ Vinhomes گرینڈ پارک کے صرف 30-40 کلومیٹر کے دائرے میں 2 ہوائی اڈوں کے درمیان نایاب مقام، بین الاقوامی سیاق و سباق دونوں میں سرمایہ کاری کرنے والوں کے لیے ایک واضح فائدہ پیدا کرتا ہے۔ ہوائی اڈے" کو بہت سے ممالک میں پراپرٹی ویلیو کے لیے ایک پلس پوائنٹ سمجھا جاتا ہے۔

ون ہومز گرینڈ پارک ہو چی منہ سٹی کا سب سے زیادہ قابل رہائش شہری علاقہ بن کر "سب سے زیادہ" سہولیات کا مالک ہے ۔

اس سے قبل، بہت سے مطالعات سے پتہ چلتا ہے کہ جب کسی علاقے میں میٹرو، ایک بیلٹ وے اور ایک ہوائی اڈہ 30 منٹ کے دائرے میں ہوتا ہے، تو اس کے اعلیٰ علاقائی اور بین الاقوامی رابطے کی بدولت رئیل اسٹیٹ کی قدروں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔ اس کے علاوہ، بنیادی ڈھانچہ رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کے بہاؤ کے لیے بھی راہ ہموار کرتا ہے، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بڑھتی ہوئی طلب اور لیکویڈیٹی۔

Vinhomes گرینڈ پارک سے منافع کا مارجن اس سے بھی زیادہ ہے کیونکہ یہ ایک ایسا میٹروپولیس ہے جو ہو چی منہ شہر میں سب سے زیادہ رہنے کے قابل سمجھا جاتا ہے ، جس میں بڑی سبز جگہیں، بین الاقوامی معیارات پر پورا اترنے والی "سب میں ایک" سہولیات، اور رہائشیوں کی ایک کمیونٹی جو بڑھ کر 70,000 سے زیادہ ہو چکی ہے۔ یہ نہ صرف رہنے کے لیے ایک مثالی جگہ ہے، بلکہ یہ ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں کے لاکھوں لوگوں کے لیے تفریحی مقام بھی ہے ، جو سرمایہ کاروں کے لیے کاروبار اور منافع کے بے شمار مواقع کھولتا ہے۔

"وِن ہومز گرینڈ پارک 2012 میں ہنوئی میں ٹائمز سٹی کی طرح کا منظر دیکھ رہا ہے جب اس میں اچھی قیمتیں، مضبوط انفراسٹرکچر اور قیمتوں میں اضافے کے لیے وسیع گنجائش موجود تھی۔ ٹائمز سٹی میں اپارٹمنٹس - جو کبھی مرکز سے دور ہونے اور انفراسٹرکچر محدود ہونے کی وجہ سے پریشان تھے، قیمتوں میں کئی گنا اضافہ ہوا ہے اور "میٹھا پھل" لے کر آیا ہے۔ تقریباً 40-90 ملین VND/m2، رئیل اسٹیٹ کی قدر میں مضبوط سرعت کا نقطہ آغاز بھی ہے، جو سرمایہ کاروں کو اس سال کے آخر میں اور 2026 میں انفراسٹرکچر مکمل ہونے پر میٹروپولیس کی "عظیم خوش قسمتی" حاصل کرنے میں مدد فراہم کرتا ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/nam-tien-dung-giai-doan-then-chot-cua-ha-tang-khu-dong-tp-ho-chi-minh-nha-dau-tu-mien-bac-hai-trai-ngot-100251126192806308.htm