بینک رئیل اسٹیٹ قرضوں کو فروغ دیتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے قرض دیتے وقت بینکوں نے بہت سی شرائط ڈھیلی کی ہیں۔ تصویر: باؤ چوونگ

اگرچہ ہو چی منہ شہر میں بالخصوص اور پورے ملک میں بالعموم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پچھلے 2 سالوں کے مقابلے میں مثبت اور روشن تبدیلیاں آ رہی ہیں، لیکن اب تک، مارکیٹ کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

فی الحال، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی انوینٹری اب بھی بہت بڑی ہے۔

وزارت تعمیرات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، ملک کی انوینٹری تقریباً 17,105 رئیل اسٹیٹ تھی، جس میں 2,999 اپارٹمنٹس شامل تھے۔ 7,045 انفرادی مکانات اور 7,061 پلاٹ اراضی۔

10 درج رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے 2024 کی دوسری سہ ماہی کے مجموعی مالیاتی گوشواروں کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ جون 2024 کے آخر تک کل انوینٹری کی قیمت تقریباً 288,000 بلین VND تھی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں VND 2,000 بلین کا اضافہ اور اختتام کے مقابلے میں 2023 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

انٹرپرائزز کی زیادہ تر انوینٹریز پرانے پروجیکٹس میں ہیں جو کچھ عرصے سے لاگو ہو چکے ہیں لیکن فروخت نہیں ہوئے ہیں۔

بڑی انوینٹری سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کا ہیلتھ انڈیکس اب بھی غیر مستحکم ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ کی قوت خرید اب بھی کمزور ہے، اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی اب بھی ناقص ہے۔

مارکیٹ میں نقدی کا بہاؤ اب بھی سست اور کمزور ہے، جبکہ کاروبار کو اب بھی بڑے آپریٹنگ اخراجات کا سامنا ہے۔

زیادہ متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں جیسے ہی معیشت ٹھیک ہو رہی ہے اور مارکیٹ سے متعلق تین نئے حکمنامے جلد ہی نافذ العمل ہوں گے، بہت سے بینک اور رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار ترجیحی رئیل اسٹیٹ کریڈٹ پالیسیوں کے نفاذ کو تیز کر رہے ہیں تاکہ صارفین کو گھر خریدنے کے لیے رقم خرچ کرنے پر راغب کیا جا سکے۔

لاؤ ڈونگ اخبار کے نامہ نگاروں کے ایک سروے کے مطابق، اگست میں، بہت سے بینکوں نے کم شرح سود کے ساتھ نئے ترجیحی قرضوں کے پیکجوں کو برقرار رکھنے اور تعینات کرنے کا سلسلہ جاری رکھا۔

جس میں، سرکاری بینکوں کا گروپ ( Agribank , Vietcombank , Vietinbank اور BIDV ) پیداوار اور کاروبار کے لیے قرضوں، صارفین کے قرضوں، اور گھریلو قرضوں کے لیے 5-7%/سال تک کی شرح سود کا اطلاق کرتے ہیں۔

دریں اثنا، مشترکہ اسٹاک کمرشل بینکوں کے گروپ کی جانب سے ترجیحی شرح سود 3.5 فیصد کی کم ترین سطح پر ریکارڈ کی گئی۔ مثال کے طور پر، Eximbank نے پہلے 2 ماہ میں 3.5%/سال کی مقررہ شرح سود کا اطلاق کیا؛ اگلے 22 مہینوں میں 7.5%/سال۔ بعد از ترجیحی قرضے کی شرح سود کا حساب بنیادی شرح سود + 3% کے مارجن سے کیا جاتا ہے۔

HDBank پہلے 3 ماہ کے لیے 3.5%/سال کی شرح سود کا بھی اطلاق کرتا ہے۔ پہلے 6 ماہ کے لیے 5.0%/سال؛ پہلے 12 مہینوں کے لیے 6.5%/سال، اور پہلے 24 مہینوں کے لیے 8.0%/سال۔ ترجیحی مدت کے بعد، شرح سود 4% کے مارجن کے ساتھ، تقریباً 11%/سال ہوگی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ PVComBank پہلے 3 مہینوں کے لیے 3.99% طے شدہ ترجیحی شرح سود پیش کرتا ہے، پہلے 6 ماہ کے لیے 5.99% مقرر، پہلے 12 ماہ کے لیے 6.2% مقرر، پہلے 18 ماہ کے لیے مقرر کردہ 6.99%؛ قرض کی مدت 20 سال، قرض کی حد 85٪ تک۔ ترجیحی مدت کے بعد، تیرتی شرح سود کا حساب فارمولے (بنیادی سود کی شرح + 3.3% مارجن) کے مطابق کیا جائے گا۔

بہت سے بینک رہنماؤں کے مطابق ، 2024 کے آخری 6 مہینوں میں، بہت سے کریڈٹ ادارے 2024 کے پہلے 6 مہینوں کے مقابلے میں کریڈٹ کے معیارات میں معمولی ڈھیل کی توقع رکھتے ہیں اور توقع کی جاتی ہے کہ وہ تمام کسٹمر گروپس اور زیادہ تر شعبوں کے لیے ڈھیلے پڑ جائیں گے۔

2024 کے آخری 6 مہینوں میں کارپوریٹ صارفین (پیداوار اور کاروباری قرض دینے کے شعبے کے لیے نرمی) اور انفرادی صارفین کے لیے قرض دینے کی مجموعی شرائط اور شرائط میں نرمی کا رجحان (قرضے کی شرح سود اور صارفین کے قرضے اور رئیل اسٹیٹ قرضوں کے لیے اوسط سرمائے کی لاگت کے درمیان فرق کو کم کرنے پر توجہ دینے کی توقع)۔

ماخذ: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo