اگرچہ ہو چی منہ شہر میں بالخصوص اور پورے ملک میں بالعموم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دو سال پہلے کے مقابلے میں مثبت اور روشن پیش رفت کا مظاہرہ کر رہی ہے، لیکن اس وقت اسے بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔
فی الحال، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے پاس اب بھی بہت بڑی مقدار میں غیر فروخت شدہ انوینٹری موجود ہے۔
وزارت تعمیرات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، رئیل اسٹیٹ کی ملک بھر میں انوینٹری تقریباً 17,105 جائیدادیں تھیں، جن میں 2,999 اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ 7,045 علیحدہ گھر اور 7,061 زمینی پلاٹ۔
2024 کی دوسری سہ ماہی کے لیے 10 لسٹڈ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی مجموعی مالیاتی رپورٹس کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ جون 2024 کے آخر تک انوینٹری کی کل مالیت تقریباً VND 288,000 بلین تھی، جو کہ گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں VND 2,000 بلین کا اضافہ اور %43 کے مقابلے میں اضافہ ہوا۔
کاروباری اداروں کی زیادہ تر انوینٹری پرانے پروجیکٹس میں جڑی ہوئی ہے جو کچھ عرصے سے چل رہے ہیں لیکن ابھی تک فروخت نہیں ہوئے ہیں۔
بڑی انوینٹری سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی صحت غیر مستحکم ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ کی قوت خرید اب بھی کمزور ہے، اور ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لیکویڈیٹی اب بھی ناقص ہے۔
مارکیٹ میں نقدی کا بہاؤ سست اور کمزور رہتا ہے، جب کہ کاروباری اداروں کو اعلی آپریٹنگ اخراجات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔
معاشی بحالی اور مارکیٹ سے متعلق تین نئے قوانین کے جلد نفاذ سے چلنے والی ایک زیادہ متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے درمیان، بہت سے بینک اور رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز صارفین کو گھروں کی خریداری کی طرف راغب کرنے کے لیے ترجیحی رئیل اسٹیٹ کریڈٹ پالیسیوں کے نفاذ کو تیز کر رہے ہیں۔
لاؤ ڈونگ اخبار کے نامہ نگاروں کے ذریعہ کئے گئے سروے کے مطابق اگست میں بہت سے بینکوں نے کم شرح سود کے ساتھ نئے ترجیحی قرضوں کے پیکجوں کو برقرار رکھا اور شروع کیا۔
خاص طور پر، سرکاری بینکوں کا گروپ ( Agribank , Vietcombank , Vietinbank , اور BIDV ) پیداواری اور کاروباری مقاصد، صارفین کے قرضوں، اور گھر کی خریداری کے قرضوں کے لیے 5-7% فی سال کے لیے قرضے کی شرح سود کا اطلاق کرتے ہیں۔
دریں اثنا، مشترکہ اسٹاک کمرشل بینکوں کی جانب سے ترجیحی شرح سود نے سب سے کم شرحیں ریکارڈ کیں، جو 3.5% سے شروع ہوتی ہیں۔ مثال کے طور پر، Eximbank نے پہلے دو ماہ کے لیے 3.5%/سال کی مقررہ شرح سود کا اطلاق کیا؛ اور اگلے 22 مہینوں کے لیے 7.5%/سال۔ ترجیحی مدت کے بعد قرض دینے کی شرح سود کا حساب بنیادی شرح سود + 3% کے مارجن کے طور پر کیا جاتا ہے۔
HDBank پہلے 3 ماہ کے لیے 3.5%/سال کی شرح سود بھی لاگو کرتا ہے۔ پہلے 6 ماہ کے لیے 5.0%/سال؛ پہلے 12 مہینوں کے لیے 6.5%/سال، اور پہلے 24 مہینوں کے لیے 8.0%/سال۔ ترجیحی مدت کے بعد، شرح سود 4% مارجن کے اندر، تقریباً 11%/سال کے اندر تیرے گی۔
قابل ذکر بات یہ ہے کہ PVComBank پہلے 3 ماہ کے لیے 3.99% طے شدہ ترجیحی شرح سود پیش کر رہا ہے، پہلے 6 ماہ کے لیے مقرر کردہ 5.99%، پہلے 12 ماہ کے لیے مقرر کردہ 6.2%، اور پہلے 18 ماہ کے لیے مقرر کردہ 6.99%؛ قرض کی مدت 20 سال ہے، قرض کی حد 85٪ تک ہے۔ ترجیحی مدت کے بعد، تیرتے ہوئے سود کی شرح کا حساب فارمولے (بنیادی سود کی شرح + 3.3% کا مارجن) کے مطابق کیا جائے گا۔
بہت سے بینک رہنماؤں کے مطابق ، 2024 کے آخری چھ مہینوں میں، 2024 کے پہلے چھ مہینوں کے مقابلے میں کریڈٹ اداروں میں کریڈٹ کے معیارات میں قدرے نرمی کا رجحان زیادہ واضح ہونے کی امید ہے، اور اس کا اطلاق تمام کسٹمر گروپس اور زیادہ تر شعبوں پر متوقع ہے۔
مجموعی طور پر رجحان کارپوریٹ صارفین (پیداوار اور کاروباری قرض دینے کے شعبے میں پابندیوں میں ڈھیل) اور انفرادی صارفین کے لیے قرض دینے کی شرائط اور شرائط میں نرمی کی طرف ہے (توقع ہے کہ قرض دینے کی شرح سود اور صارفین کے قرضوں کے لیے سرمائے کی اوسط لاگت اور رہائشی مقاصد کے لیے رئیل اسٹیٹ قرضوں کے درمیان فرق کو کم کرنے پر توجہ مرکوز کی جائے گی)۔
ماخذ: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo
تبصرہ (0)