بینک بیک وقت رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض دینے میں سختی کر رہے ہیں۔

اس سال کی سالانہ جنرل میٹنگز میں، بہت سے بینکوں جیسے کہ Techcombank، VPBank، SHB، ACB، وغیرہ کے لیڈروں نے کہا کہ وہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو قرض دینے میں کمی کریں گے، اچھی لیکویڈیٹی، واضح قانونی حیثیت کے حامل منصوبوں میں سرمایہ کاری کو ترجیح دیں گے، اور جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کریں گے۔

ٹیک کام بینک کے چیئرمین مسٹر ہو ہنگ آنہ نے کہا کہ اس سال وہ صرف واضح قانونی حیثیت اور زیادہ لیکویڈیٹی والے منصوبوں کو قرض دیں گے - تصویر: سی ٹی وی

رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض دیتے وقت احتیاط برتیں۔

25 اپریل کو منعقدہ Techcombank کی 2026 کی سالانہ جنرل میٹنگ میں شیئر ہولڈرز سے بات کرتے ہوئے، Techcombank کے CEO، مسٹر جینز لوٹنر نے کہا کہ بینک کے کسٹمر لون پورٹ فولیو میں ریئل اسٹیٹ کا ایک بڑا حصہ ہوتا ہے۔

ایک موقع پر، رئیل اسٹیٹ کے قرضے بقایا قرضوں کا 40% تک تھے، لیکن اس میں بتدریج کمی واقع ہوئی ہے۔

Techcombank کی Q1 2026 کی مالیاتی رپورٹ کے مطابق، 31 مارچ تک رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے بقایا قرضے تقریباً VND 199 ٹریلین تک پہنچ گئے، جو کل بقایا قرضوں کا 26.44% بنتا ہے، جو کہ 2025 کے آخر میں 28.6% کے مقابلے میں کم ہے۔

مسٹر لوٹنر نے دلیل دی کہ رئیل اسٹیٹ کے قرضے میں کمی کا مطلب یہ نہیں ہے کہ یہ شعبہ کم پرکشش ہے، بلکہ یہ کہ بینک دیگر شعبوں جیسے انفراسٹرکچر اور چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں میں ترقی کے زیادہ امکانات دیکھتے ہیں۔

"ہم رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو قرض دینے کے بارے میں محتاط ہیں۔ فنانسنگ فراہم کرتے وقت، Techcombank کو یقینی ہونا چاہیے کہ جائیداد کا خریدار کون ہے اور گاہک کی قرض ادا کرنے کی صلاحیت کیا ہے۔"

"اس کے علاوہ، Techcombank صرف فنڈنگ ​​فراہم کرے گا اگر فنڈز شفاف طریقے سے استعمال کیے جائیں،" Techcombank کے CEO نے اشتراک کیا۔

مزید برآں، ٹیک کام بینک کے چیئرمین مسٹر ہو ہنگ آنہ کا خیال ہے کہ اگلے 5-10 سالوں میں، رئیل اسٹیٹ ویتنام میں بڑی صلاحیتوں کے ساتھ ایک شعبہ رہے گا۔ تاہم، فیصلہ کن عنصر رسک مینجمنٹ ہے۔

Techcombank کے بارے میں، مسٹر Ho Hung Anh نے تصدیق کی کہ وہ صرف اچھی لیکویڈیٹی اور مکمل قانونی دستاویزات والے پروجیکٹس کا انتخاب کرتے ہیں۔ Techcombank کے غیر فعال رئیل اسٹیٹ قرضے ہمیشہ 1% سے کم ہوتے ہیں۔

بہت سے بینکوں نے کہا ہے کہ اس سال وہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو ترجیح دیں گے، ایک ایسا طبقہ جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے - تصویر: QUANG DINH

واضح قانونی حیثیت کے حامل منصوبوں میں سرمایہ کاری کو ترجیح دیں اور حقیقی ہاؤسنگ طبقہ میں۔

VPBank میں، VPBank کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Duc Vinh نے اندازہ لگایا کہ ریل اسٹیٹ معیشت کا ایک اہم شعبہ ہے، لیکن اسے زیادہ تیزی سے ترقی نہیں کرنی چاہیے۔

VPBank اس وقت ان بینکوں میں سے ایک ہے جو رئیل اسٹیٹ کے بہت سے منصوبوں کی مالی معاونت کے ساتھ ساتھ گھر خریداروں کو قرض فراہم کرنے میں بھی شامل ہے۔ تاہم، بینک کی کریڈٹ واقفیت ہاؤسنگ پراجیکٹس پر توجہ مرکوز کرتی ہے، خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ اور درمیانی رینج کے طبقے کو جو رہائشی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

اس کے برعکس، بینک اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ میں اپنی سرمایہ کاری کو محدود کر رہے ہیں اور خاص طور پر ریزورٹ پروجیکٹس میں محتاط ہیں۔

مسٹر ون نے کہا، "ماضی کے کچھ اسباق نے ہمیں غیر موثر یا قانونی طور پر مطابقت نہ رکھنے والے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے سے گریز کرنے کی تعلیم دی ہے کیونکہ سرمایہ جڑ جاتا ہے اور بحالی کا عمل سست ہوتا ہے۔"

SHB میں، چیئرمین Do Quang Hien کا خیال ہے کہ معیشت پر اس کے اثرات کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو سخت یا ڈھیلا کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اس شعبے کا درجنوں دیگر صنعتوں پر نمایاں اثر ہے۔

مسٹر ہین کے مطابق، SHB اب بھی ریئل اسٹیٹ کے قرضوں کا نسبتاً بڑا حصہ برقرار رکھتا ہے، لیکن ہمیشہ ضوابط کے مطابق حفاظتی اشاریوں کو یقینی بناتا ہے۔ بینک قومی بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں، اعلی لیکویڈیٹی والے بڑے شہروں میں منصوبوں، اور نوجوان صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے والے منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔

دریں اثنا، ACB میں، چیئرمین Tran Hung Huy نے انکشاف کیا کہ بینک کا رئیل اسٹیٹ لون بیلنس فی الحال اس کے قرض کے کل بیلنس کا 5% سے کم ہے۔

مسٹر ہیو کے مطابق، یہ کم تناسب ACB کو شراکت داروں کے انتخاب، مضبوط مالی بنیادوں کے ساتھ کاروبار کے انتخاب اور خطرات کو کم کرنے کے لیے درمیانی فاصلے کے مکانات پر توجہ مرکوز کرنے میں زیادہ لچکدار ہونے کی اجازت دیتا ہے۔

اسی طرح، MB میں، بینک ریئل اسٹیٹ لون پورٹ فولیو کو بھی 12% سے کم رکھتا ہے، جس میں رئیل اسٹیٹ بزنس لون کا حساب صرف 10% ہے۔

لی تھانہ

ماخذ: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm