بینک رئیل اسٹیٹ کے لیے قرضے دینے میں دشواری کی وجوہات بتاتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے لیے کریڈٹ دینے میں مشکلات کا ذکر کرتے ہوئے، ویت کام بینک کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین تھانہ تنگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ یونٹس کے لیے کریڈٹ اپریزمنٹ کے عمل میں، ایک ایسا مسئلہ ہے جس کے لیے قانونی دستاویزات اور مراحل سے متعلق پالیسیوں میں تبدیلی کی ضرورت ہے، اور ایسے پروجیکٹس کی حقیقت جن کو لائسنس دیا گیا ہے لیکن پھر بھی ایپ کو دوبارہ شروع کرنا مشکل ہوگا۔

"اس کی وجہ سے بینک کو نہ صرف پراجیکٹ کے قانونی دستاویزات کی جانچ پڑتال کرنی پڑتی ہے بلکہ کئی سالوں سے قانونی دستاویزات کا جائزہ لینا پڑتا ہے۔ قانونی مسائل منصوبے کے نفاذ کے وقت کو طول دیتے ہیں، سرمایہ کاری کی لاگت میں اضافہ کرتے ہیں، اور سرمایہ کاروں کی بینک قرضوں تک رسائی میں رکاوٹ بن جاتے ہیں،" مسٹر تنگ نے وضاحت کی۔

اس کے علاوہ، مسٹر تنگ کے مطابق، کچھ قانونی ضابطے اب بھی اوورلیپ ہو رہے ہیں اور عملی طور پر ان کا اطلاق نہیں کیا جا سکتا۔ نامکمل قانونی فریم ورک نے خریداروں کے حقوق کو متاثر کیا ہے اور بینکوں کو قرض دینے اور ضمانت وصول کرنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے۔

شرح سود کے حوالے سے، اگرچہ بینک کی شرح سود میں کمی آئی ہے، لیکن مکانات کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں۔ مسٹر تنگ کے مطابق، یہ بھی ایک وجہ ہے جو رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی فراہمی میں رکاوٹ ہے۔

"سال کے آغاز سے، ہم نے سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں دونوں کے لیے قرض دینے کی شرح سود میں تقریباً 2.5 فیصد کمی کی ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بہت کم کمی آئی ہے، جو گھر کے خریداروں کے لیے موزوں نہیں ہے۔ لین دین بنیادی طور پر خرید و فروخت کے لیے ہوتے ہیں، جو ایک بلبلا پیدا کر سکتے ہیں اور رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو خطرات لاحق ہو سکتے ہیں،" مسٹر تنگ نے کہا۔

13 نومبر کی صبح ریئل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کریڈٹ کانفرنس۔

BIDV کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Le Ngoc Lam نے بھی اس بات پر زور دیا: "BIDV نے ڈپازٹ اور قرضے کی شرح سود میں 10 بار کمی کی ہے، قرض دینے کی شرح سود میں پہلے کے مقابلے میں 20% سے زیادہ کمی آئی ہے۔ مختصر مدت کے قرضے کی شرح سود صرف 6-6.5% کے قریب ہے، جب کہ درمیانی اور طویل مدتی قرضے کی شرح صرف 8-9% ہے۔"

BIDV کے ساتھ، درمیانی اور طویل مدتی قرض کے منصوبوں کا ہر 3-6 ماہ بعد دوبارہ جائزہ لیا جائے گا۔ ڈپازٹ کی شرح سود میں کمی کے ساتھ، قرض دینے والے سود کی شرح کو بھی نیچے کی طرف ایڈجسٹ کیا جائے گا۔ لہذا، BIDV پر، قرض دینے والی سود کی شرحیں جمع شدہ سود کی شرحوں کے تناسب سے کم ہوئی ہیں۔

تاہم، حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی مشکلات اور مسائل بنیادی طور پر قانونی مسائل رہے ہیں۔ "صرف رئیل اسٹیٹ کے منصوبے ہی نہیں بلکہ صارفین کو قرضے دینے کے منصوبے بھی پھنسے ہوئے ہیں۔ BIDV کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ پچھلے سال سے اب تک، اس نے تقریباً 26,000 بلین VND مالیت کے منصوبوں کی منظوری دی ہے، لیکن اب تک صرف 8,000 بلین VND کی رقم ہی تقسیم کی گئی ہے۔ تقریباً 18,000 بلین VND ابھی تک تعمیراتی سائٹ کے قانونی مسائل کے حل کے منتظر ہیں۔ حقوق کی قدر کا استعمال کریں…"

MBBank کے نمائندے، جنرل ڈائریکٹر Pham Nhu Anh نے بتایا: "اس وقت بینکوں میں قرض دینے کی شرح سود اب تک کی سب سے کم ہے، یہاں تک کہ COVID-19 کی مدت کے مقابلے میں۔ ریئل اسٹیٹ کے لیے موجودہ درمیانی اور طویل مدتی قرضے کی شرح سود تقریباً 9-10% ہے، جو کہ عالمی منڈی کے مقابلے میں بہت کم ہے، بنیادی طور پر قرض دینے کے وقت، بینکوں کو قرض دینے میں کمی آئے گی۔ بینک سرمائے کی لاگت کو کم کرتا ہے۔"

مسٹر فام نو انہ کے مطابق، زیادہ تر بینکوں کے پاس ہر 3 ماہ بعد شرح سود کو ایڈجسٹ کرنے کا چکر ہے۔ لہٰذا، سود کی شرح میں تیزی سے کمی جمع سود کی شرح کے مطابق ہوگی۔

MBBank کے رہنماؤں نے بھی تصدیق کی کہ ان کے پاس رئیل اسٹیٹ قرضے کو سخت کرنے، اور یہاں تک کہ رئیل اسٹیٹ قرضے کے دائرہ کار کو بڑھانے کے لیے کوئی پالیسی نہیں ہے۔

آج رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کے ساتھ سب سے بڑا مسئلہ قانونی طریقہ کار ہے۔ " بینک پرخطر کاروبار ہیں، اس لیے اگر خطرہ زیادہ ہے، تو بینکوں کو زیادہ باریک بینی سے جائزہ لینا چاہیے۔ کاروباروں کو بھی درست اور شفاف مالی معلومات فراہم کرنی چاہیے۔ بعض اوقات، کاروبار بینکوں کو بہترین نمبر فراہم کرتے ہیں، جو بینکوں کے لیے مشکلات کا باعث بھی بنتا ہے، " مسٹر اینہ نے کہا۔

کانگ ہیو

ماخذ