حیران کن طور پر، بینک رئیل اسٹیٹ قرض دینے میں سرفہرست ہے، بہت سے 'بڑے لوگوں' کو پیچھے چھوڑ کر

29 کمرشل بینکوں کے 2025 کی دوسری سہ ماہی کے مالیاتی گوشواروں کی وضاحت سے پتہ چلتا ہے کہ صرف 14 بینکوں نے صنعت کی طرف سے بقایا قرضوں کی تفصیلات کا اعلان کیا۔

جن 14 بینکوں نے سیکٹر کے لحاظ سے تفصیلی بقایا قرضوں کا اعلان کیا، ان میں سے 12 بینکوں نے 31 دسمبر 2024 کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ قرضوں کے تناسب میں اضافہ ریکارڈ کیا، جب کہ صرف 2 بینکوں میں کمی دیکھی گئی۔

وہ ہے VPBank، 30 جون تک رئیل اسٹیٹ لون کا تناسب کل بقایا قرضوں کا 24.81% ہے، جو 2024 کے آخر میں قرض کے تناسب کے مقابلے میں 2.11% کم ہے۔ LPBank کے ساتھ رئیل اسٹیٹ لون کا تناسب کل بقایا قرضوں کا صرف 2.77% ہے، جو 2024 کے آخر میں تناسب کے مقابلے میں 0.29% کم ہے۔

ایل پی بینک ان 14 بینکوں میں سب سے کم رئیل اسٹیٹ لون ریشو والا بینک ہے جس نے سیکٹر کے لحاظ سے تفصیلی بقایا قرضے شائع کیے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ PVCombank اپنی نمایاں پوزیشن کو برقرار رکھے ہوئے ہے، Techcombank کو مسلسل دو سالوں سے پیچھے چھوڑ کر 14 بینکوں میں سب سے زیادہ رئیل اسٹیٹ لون ریشو کے ساتھ بینک بن گیا، جو کہ کل بقایا قرضوں کا 36.1% ہے، جو کہ 2024 کے آخر میں رئیل اسٹیٹ لون کے تناسب کے مقابلے میں 5.1% کا اضافہ ہے۔

یہ 31 دسمبر 2024 تک اس "حساس" شعبے کے لیے قرض دینے کے تناسب کے لحاظ سے سسٹم کا سرکردہ بینک ہے، جو 31% تک ہے۔

رئیل اسٹیٹ قرض دینے کے تناسب کے لحاظ سے دوسرے نمبر پر ہے Techcombank، کل بقایا قرضوں کے 33.62% تک (31 دسمبر 2024 کو یہ تناسب 30.88% ہے)۔

14 بینکوں میں رئیل اسٹیٹ قرضے کے تناسب کے ساتھ باقی بینکوں میں شامل ہیں: SHB 26.82%، VPBank 24.81%، Viet A Bank 19.91%، HDBank 16.98%، KienLong Bank 16.09%، MB Bank 10.10%، P1B1% 9.89%، MSB 9.78%، Saigonbank 7.27%، VIB 2.85% اور LPBank 2.77%۔

سال کے پہلے 7 مہینوں میں سسٹم وائیڈ کریڈٹ میں 2024 کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 10% اضافہ ہوا ہے - جو پچھلے سال کی اسی مدت میں 6% کے مقابلے میں کافی زیادہ ہے۔

خاص طور پر، 2025 کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ کے لیے کریڈٹ کی ترقی عام طور پر عمومی سطح سے زیادہ ہے۔

گزشتہ جولائی میں باقاعدہ حکومتی میٹنگ میں اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نگوین تھی ہونگ نے اس بات کا اعتراف کیا۔ تاہم، بینکنگ انڈسٹری کے سربراہ نے اندازہ لگایا کہ یہ اضافہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کی سمت کے مطابق تھا۔ جب یہ منصوبہ قانونی رکاوٹوں سے پاک ہو جائے گا تو عمل درآمد کے لیے سرمائے کی ضرورت ناگزیر ہے۔

ملٹری کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (ایم بی) کے زیر اہتمام حالیہ سرمایہ کاروں کی کانفرنس میں، ایم بی بینک کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر لو ٹرنگ تھائی نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے ایم بی کے "ذائقہ" پر اپنے خیالات کا اظہار کیا۔

"ہم رئیل اسٹیٹ کو قرض دینے میں بہت محتاط ہیں، بشمول کمرشل رئیل اسٹیٹ، انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ اور کنزیومر ریئل اسٹیٹ۔ MB صنعتی رئیل اسٹیٹ کو قرض دینے کو ترجیح دیتا ہے جس نے بہت سے FDI انٹرپرائزز کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔ کمرشل رئیل اسٹیٹ کے لیے، MB کی پالیسی سختی سے کنٹرول کرنا ہے، سالانہ حدود کے ساتھ، خطرے کے کنٹرول کو یقینی بنانا۔"

پچھلی سہ ماہیوں کی مالیاتی رپورٹس کے مطابق، MB عام طور پر رئیل اسٹیٹ لون کا تناسب کل بقایا قرض کے 8% کے قریب برقرار رکھتا ہے۔

30 جون تک، MB کا رئیل اسٹیٹ قرض دینے کا تناسب کل بقایا قرضوں کا 10.3% تھا۔ یہ تناسب ریئل اسٹیٹ قرضوں کو ہمیشہ کنٹرول کرنے کے بینک کے عمومی اصول سے قدرے بڑھ گیا جو کل بقایا قرضوں کے 10% سے زیادہ نہیں۔

30 جون 2025 تک 14 بینکوں کے رئیل اسٹیٹ قرضے
ایس ٹی ٹی	بینک	قرض (ملین VND)	ریئل اسٹیٹ لون/ کل قرض کا تناسب	12/31/2024 کے مقابلے میں اضافہ/کمی۔
1	ٹیک کام بینک	227,450,082	33.62%	2.74%
2	وی پی بینک	186.003.124	24.81%	-2.11%
3	ایس ایچ بی	155,764,094	26.82%	1.78%
4	ایم بی	85,534,227	10.30%	1.57%
5	ایچ ڈی بینک	83.125.168	16.98%	0.45%
6	PVCOMBANK	47,120,793	36.10%	5.10%
7	ٹی پی بینک	28,176,634	9.89%	1.35%
8	ویٹ اے بینک	20,396,550	19.91%	1.51%
9	ایم ایس بی	19,418,945	9.78%	0.12%
10	کین لونگ بینک	11,188,991	16.09%	1.26%
11	ایل پی بینک	10,196,009	2.77%	-0.29%
12	VIB	10,159,799	2.85%	1.09%
13	پی جی بینک	4,593,325	10.11%	1.55%
14	سائگون بنک	1,472,321	7.27%	2.12%