رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو دوسرے یا اس سے زیادہ سخت کرنے کے لیے روڈ میپ کی ضرورت ہے۔

VTV.vn - تعمیرات کی وزارت نے جائیداد کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے دوسرے گھر کی خریداری کے لیے کریڈٹ کو سخت کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ ماہرین مارکیٹ کو متاثر کرنے سے بچنے کے لیے مناسب روڈ میپ تجویز کرتے ہیں۔

مثالی تصویر۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کو کنٹرول کرنے اور اسے روکنے کے لیے، وزارت تعمیرات کی قرارداد کے مسودے میں سفارش کی گئی ہے کہ کریڈٹ ادارے دوسرے گھروں کے خریداروں کے لیے خریداری کے معاہدے کی قیمت کا صرف 50 فیصد تک قرض دیں اور تیسرے گھر یا اس سے زیادہ کے لیے 30 فیصد سے زیادہ نہیں، سوائے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے معاملے کے۔ قرض دینے کے اس سخت ضابطے سے مکانات کی قیمتوں میں اضافے کو روکنے کی امید ہے۔ تاہم، ماہرین کا کہنا ہے کہ ان کریڈٹ ٹائٹننگ سلوشنز کے لیے ایک روڈ میپ ہونا ضروری ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر منفی اثرات سے بچا جا سکے۔

DKRA ویتنام کے اپارٹمنٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک حالیہ سروے رپورٹ کے مطابق، سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے گھر خریداروں کا تناسب کل لین دین کا 70-80% ہے۔ دوسرے گھر کے خریداروں کے لیے کریڈٹ کو سخت کرنے سے رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں کم ہو سکتی ہیں، لیکن دوسری طرف، اس سے مختصر مدت میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو کم کرنے کا خطرہ بھی ہو گا۔

DKRA ویتنام کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی کے بہت سے مثبت اشارے دکھائے ہیں۔ تاہم، 2019 کے مقابلے میں، سپلائی اور کھپت صرف 60 فیصد ہے۔ اس لیے، سخت کریڈٹ، اگر کوئی ہے، کو مرحلہ وار احتیاط سے لاگو کرنے کی ضرورت ہے تاکہ مارکیٹ کی بحالی پر اثرات سے بچا جا سکے۔

مسٹر وو ہانگ تھانگ - سرمایہ کاری کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر، ڈی کے آر اے ویتنام کمپنی نے کہا: "اگر مسودہ درست ہے، تو ہماری تشخیص پیش گوئی کرتی ہے کہ مارکیٹ کی طلب میں اچانک موجودہ کے مقابلے میں کم از کم 30 فیصد کمی واقع ہو جائے گی۔"

اس کے مطابق، قیمتوں پر قابو پانے کے اقدامات کو لاگو کرنے کے لیے روڈ میپ کو قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، سستی رہائش کی فراہمی میں اضافہ، ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے طلب اور رسد کے توازن کو یقینی بنانے کے حل کے ساتھ مل کر چلنے کی ضرورت ہے۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی نائب صدر محترمہ Nguyen Thi Thanh Huong نے کہا، "ہر طبقہ اور ہر علاقے کی ضروریات کے مطابق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے متوازن فراہمی کو یقینی بنانے کے لیے ایک روڈ میپ کی ضرورت ہے۔"

اس کے علاوہ، دوسرے اور تیسرے گھروں کے لیے کریڈٹ کو سخت کرنا... صرف اس صورت میں موثر ہے جب ہاؤسنگ اور لینڈ مارکیٹ کے لیے ایک شفاف معلوماتی ڈیٹا سسٹم بنایا جائے۔ یہ ایک بہت اہم قانونی بنیاد ہے، تاکہ متعلقہ فریقین جیسے کہ لینڈ مینجمنٹ ایجنسیاں، ٹیکس، نوٹری، بینکنگ سسٹم... کے پاس ریئل اسٹیٹ کی قیاس آرائی کی صورت حال کا درست اندازہ لگانے، درست اور مناسب فیصلے کرنے کے لیے کافی معلوماتی ڈیٹا موجود ہے۔

باسیکو لاء فرم کے ڈائریکٹر مسٹر تران من ہی کے مطابق: "جب تمام معلومات صاف اور شفاف ہوں گی، افراد کے مقابلے میں، تو قیاس آرائیوں کی نوعیت اور سطح کے مطابق، جو پالیسیاں ہم پیش کرتے ہیں وہ زیادہ مناسب ہوں گی۔ اور اس وقت، ان کو نافذ کرنے والے، جیسے کہ بینک، تعمیل کے لیے واضح بنیاد رکھتے ہوں گے، بغیر لاگت کے، اور ذمہ داری کے بارے میں تشویش پیدا کیے بغیر۔"

رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کا مقابلہ کرنے کی پالیسیوں کو، اگر اپنایا جائے تو، قیاس آرائیوں کی ترغیب کو کم کرنے کا فوری اثر پڑے گا - مارکیٹ کے استحکام کے لیے ایک مثبت چیز۔ تاہم، بہت سے اسٹیک ہولڈرز پر اثرات کی سطح پر جامع مطالعات کی ضرورت ہے تاکہ ایک مناسب نفاذ کا روڈ میپ ہو۔

ماخذ: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm