رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو سخت کرنے کے لیے دوسرے یا بعد کے روڈ میپ کی ضرورت ہے۔

VTV.vn - تعمیرات کی وزارت نے جائیداد کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے دوسرے گھر یا اس سے زیادہ کی خریداری کے لیے کریڈٹ کو سخت کرنے کی تجویز پیش کی ہے، لیکن ماہرین مارکیٹ پر منفی اثر ڈالنے سے بچنے کے لیے ایک مناسب روڈ میپ کی تجویز کرتے ہیں۔

مثالی تصویر۔

رئیل اسٹیٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور اسے روکنے کے لیے، وزارت تعمیرات کی قرارداد کے مسودے میں تجویز کیا گیا ہے کہ کریڈٹ اداروں کو اجازت دی جائے کہ وہ دوسرے گھر کے خریداروں کے لیے خریداری کے معاہدے کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 50 فیصد اور تیسرے گھر یا اس سے زیادہ کے لیے 30 فیصد سے زیادہ نہیں، سوائے سوشل ہاؤسنگ کے معاملے کے۔ قرض دینے کے ضوابط کے اس سختی سے مکان کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کو روکنے کی امید ہے۔ تاہم، ماہرین کا خیال ہے کہ کریڈٹ کو سخت کرنے کے ان اقدامات کو لاگو کرنے کے لیے ایک روڈ میپ کی ضرورت ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر منفی اثرات سے بچا جا سکے۔

ڈی کے آر اے ویتنام کی حالیہ اپارٹمنٹ مارکیٹ سروے رپورٹ کے مطابق، سرمایہ کاری کے مقاصد کے حامل خریدار کل لین دین کا 70-80% ہیں۔ دوسرے گھر خریداروں کے لیے کریڈٹ کو سخت کرنے سے رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں کم ہو سکتی ہیں، لیکن اس سے مختصر مدت میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں کمی کا خطرہ بھی ہے۔

DKRA ویتنام کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی کے بہت سے مثبت اشارے دکھائے ہیں۔ تاہم، 2019 کے مقابلے میں، سپلائی اور کھپت صرف 60 فیصد ہے۔ لہٰذا، اگر ضروری ہو تو کریڈٹ کی کسی بھی سختی کو بتدریج اور احتیاط سے لاگو کرنے کی ضرورت ہے تاکہ مارکیٹ کی بحالی پر اثر انداز ہونے سے بچا جا سکے۔

ڈی کے آر اے ویتنام میں سرمایہ کاری کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا: "اگر مسودہ درست ہے، تو ہماری تشخیص پیش گوئی کرتی ہے کہ موجودہ سطح کے مقابلے مارکیٹ کی طلب میں اچانک 30 فیصد کمی واقع ہو جائے گی۔"

اس کے مطابق، قیمتوں میں اضافے کو روکنے کے لیے روڈ میپ کو قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، سستی رہائش کی فراہمی میں اضافے، اور ہاؤسنگ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان توازن کو یقینی بنانے کے حل کے ساتھ مل کر چلنے کی ضرورت ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی نائب صدر محترمہ Nguyen Thi Thanh Huong نے کہا، "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے درمیان توازن کو یقینی بنانے کے لیے ایک روڈ میپ ہونے کی ضرورت ہے، جو ہر طبقہ اور علاقے کے مطابق ہے۔"

مزید برآں، دوسرے، تیسرے اور اس کے بعد کے گھروں کے لیے کریڈٹ کو سخت کرنا صرف اس صورت میں موثر ہو گا جب ہاؤسنگ اور لینڈ مارکیٹ کے لیے ایک شفاف ڈیٹا سسٹم قائم کیا جائے۔ یہ ایک اہم قانونی بنیاد ہے، جو اسٹیک ہولڈرز جیسے لینڈ مینجمنٹ ایجنسیوں، ٹیکس حکام، نوٹریوں، اور بینکنگ سسٹم کو ریل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کی حقیقت کا درست اندازہ لگانے اور مناسب فیصلے کرنے کے لیے کافی ڈیٹا فراہم کرتی ہے۔

باسیکو لاء فرم کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ہائے کے مطابق: "جب تمام معلومات صاف اور شفاف ہوں، اور ان کا موازنہ فرد سے کیا جا سکتا ہے، اور پھر قیاس آرائیوں کی نوعیت اور حد، ہم جو پالیسیاں نافذ کرتے ہیں وہ زیادہ مناسب ہوں گی۔ اور اس وقت، ان پر عمل درآمد کرنے والے، جیسے کہ بینکنگ سیکٹر، کے پاس کوئی واضح بنیاد اور شرائط ہوں گی۔

ریل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کا مقابلہ کرنے والی پالیسیاں، اگر منظور ہو جاتی ہیں، تو قیاس آرائی پر مبنی مراعات کو کم کرنے کا فوری اثر پڑے گا – مارکیٹ کے استحکام کے لیے ایک مثبت پیش رفت۔ تاہم، ایک مناسب نفاذ کا روڈ میپ تیار کرنے کے لیے مختلف اسٹیک ہولڈرز پر اثرات کے بارے میں جامع مطالعات کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm