این جی ایچ ای اے این میں سماجی رہائش کے منصوبوں کی پیشرفت کو تیز کرنے کی کوششیں
جنوب مشرقی Nghe An Economic Zone Nghe An صوبے کا ایک بڑا اقتصادی زون ہے، جس میں اس وقت 273 درست منصوبے ہیں، جن میں کل تقریباً 38,000 کیڈرز، کارکنان اور مزدور کام کر رہے ہیں۔ اس لیے یہاں کے مزدوروں کے لیے ہاؤسنگ فنڈز اور رہائش کے مسائل ایسے مسائل ہیں جو صوبے، تمام سطحوں، شعبوں اور کاروباری اداروں کی توجہ مبذول کر رہے ہیں۔
حالیہ دنوں میں، سرمایہ کاری اور کارکنوں کے علاج میں ذہنی سکون کو یقینی بنانے کے لیے، کچھ کاروباری اداروں نے کارکنوں کے لیے ہاسٹل کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے۔ خاص طور پر، VSIP Nghe An Industrial Park میں، Luxshare ICT فیکٹری پروجیکٹ ڈارمیٹری (Nghe An) کی تعمیر مکمل ہو چکی ہے، جس میں تقریباً 8,220 کارکنوں کو رہائش فراہم کی جا رہی ہے، فی الحال 1,521 کارکن مقیم ہیں۔ اس کے علاوہ، Everwin Precision Technology Co., Ltd. (ویتنام) کا ہاسٹل مکمل ہو چکا ہے اور استعمال میں لایا گیا ہے، جس کا رقبہ 2.865 ہیکٹر ہے اور تقریباً 1,200 کارکنوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کیا گیا ہے۔
Hoang Mai I انڈسٹریل پارک میں، سرمایہ کار Hoang Thinh Dat کی دلچسپی کے ساتھ، جو فی الحال جو ٹینگ الیکٹرانک پروڈکٹ اور آٹو پارٹس فیکٹری پروجیکٹ کے لیے ایک ہاسٹلری بنانے میں سرمایہ کاری کر رہا ہے، جو تقریباً 20,000 کارکنوں کے لیے رہائش فراہم کر رہا ہے۔ ہوانگ مائی II انڈسٹریل پارک صنعتی پارک میں فیکٹریوں میں کام کرنے والے کارکنوں کے لیے ہاسٹل کی تعمیر کے لیے تقریباً 50 ہیکٹر کا اراضی فنڈ مختص کرنے کا بھی منصوبہ رکھتا ہے۔
حکومت کی ہدایت پر 120,000 بلین VND سوشل ہاؤسنگ پیکج پر عمل درآمد کرتے ہوئے، جنوب مشرقی اقتصادی زون کے انتظامی بورڈ کے سربراہ مسٹر لی ٹائن ٹری نے کہا کہ اس وقت، جنوب مشرقی اقتصادی زون اور Nghe An صنعتی پارکوں میں کارکنوں کے لیے 4 سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں جن میں سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے لیے 20،30 سے زائد افراد کی ملاقاتیں شامل ہیں۔ طریقہ کار اور 1 زیر تعمیر پروجیکٹ۔ خاص طور پر، کاروباری اداروں کے ذریعے 3 منصوبے نافذ کیے جا رہے ہیں: سونگ لام سیمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، ایم کے سینٹرل سولر پاور جوائنٹ اسٹاک کمپنی، بی ایم سی انٹرنیشنل ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی۔ قرض کے لیے منظور شدہ 1 پراجیکٹ Nghi Xa کمیون (Nghi Loc) میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے جس میں کم تھی ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے سرمایہ کاری کی ہے، جس میں 389 اپارٹمنٹس کو ورکرز اور مزدوروں کے لیے سوشل ہاؤسنگ کے طور پر ملتا ہے۔
جنوب مشرقی اقتصادی زون مینجمنٹ بورڈ کے رہنما نے یہ بھی کہا: ماضی میں، کارکنوں اور ٹریڈ یونین اداروں کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈ کا انتظام یا واقفیت ہمیشہ جنوب مشرقی اقتصادی زون کے انتظامی بورڈ کے لیے دلچسپی کا باعث رہا ہے، جس کی عکاسی جنوب مشرقی اقتصادی زون کے لیے عمومی تعمیراتی منصوبہ بنانے کے ساتھ ساتھ صنعتی پارکوں کی تعمیراتی منصوبہ بندی (ڈیٹیل زوننگ پارک) کی تعمیراتی منصوبہ بندی سے ہوتی ہے۔
مخصوص حالات اور حقیقی ضروریات کی بنیاد پر، جنوب مشرقی اقتصادی زون مینجمنٹ بورڈ صنعتی پارک کے ارد گرد اراضی کے فنڈ میں اضافے کے لیے غور کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو پیش کرے گا یا صنعتی پارک کے علاقے کے ایک حصے کو مزدوروں اور ٹریڈ یونین اداروں کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین مختص کرنے کے لیے مختص کرنے کی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرے گا۔ تاہم، اب تک، ہاؤسنگ فنڈ نے کارکنوں کی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے۔
VND 120,000 بلین پیکج کے بارے میں، محترمہ Nguyen Thi Thu - اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی ڈائریکٹر، Nghe An برانچ نے کہا: اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی ہدایت کے بعد، اسٹیٹ بینک کی صوبائی برانچ نے دستاویز نمبر 359/2023 جاری کیا ہے تاکہ بینک کو کمرشل ایریا میں برانچوں کو مکمل طور پر ہدایات دینے اور اس پر عمل درآمد کرنے کی ہدایت کی جائے۔ ہم یونٹس سے درخواست کرتے ہیں کہ وہ قرض دینے اور تقسیم کرنے کے لیے وزارت تعمیرات اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی ہدایات کے مطابق منصوبوں، مضامین، شرائط، اور فائدہ اٹھانے والے معیارات کی فہرست کی باقاعدگی سے نگرانی اور اپ ڈیٹ کریں۔ ان منصوبوں کے لیے جو مکمل قانونی عوامل کے ساتھ ہو چکے ہیں اور ان پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، ضروری ہے کہ سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں دونوں کو قرض دینے پر توجہ مرکوز کی جائے، سماجی ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ مارکیٹوں کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے حالات پیدا کیے جائیں۔
تقسیم کے حوالے سے، ابھی تک، Nghe An کے پاس 2 پروجیکٹ ہیں جو قرارداد 33/NQ-CP (2023) کے مطابق قرضوں تک رسائی کے لیے قانونی شرائط کو پورا کرتے ہیں۔ یہ جنوب مشرقی اقتصادی زون میں صنعتی پارکوں میں کام کرنے والے مزدوروں اور مزدوروں کے لیے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ ہیں جو مقام نمبر 1، Nghi Xa کمیون، Nghi Loc ڈسٹرکٹ، Nghe Anصوبہ (سرمایہ کار: Kim Thi Real Estate Joint Stock Company)؛ Quang Trung اپارٹمنٹ کمپلیکس، Vinh شہر کے علاقے A کی تزئین و آرائش کا منصوبہ (سرمایہ کار: Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company)۔
ابھی تک، کوانگ ٹرنگ پیٹرولیم اربن انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو بینک سے سرمایہ لینے کی کوئی ضرورت نہیں ہے کیونکہ یہ پروجیکٹ سائٹ کلیئرنس اور دوبارہ آبادکاری کے مرحلے میں ہے۔ دریں اثنا، کم تھی رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو سرمایہ لینے کی ضرورت ہے اور اس نے بینک میں 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج سے قرض کی درخواست کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کر لیا ہے۔
نقصانات
سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی موجودہ رفتار کے ساتھ، خاص طور پر Nghe An (ملک بھر میں سرفہرست 10) میں غیر ملکی سرمایہ کاری، کارکنوں کے لیے زمین اور مکان کی فوری ضرورت ہے۔ اور اوپر کی طرح سماجی رہائش کی تعمیر کے نتائج نے ضرورت مند کارکنوں کی ضروریات کو مکمل طور پر پورا نہیں کیا۔
ورکرز کو بہت زیادہ رہائش کرائے پر لینا پڑ رہی ہے، یا گھر سے کافی دور صنعتی زون میں جانا پڑتا ہے، سفری حالات کی ضمانت نہیں ہے، رہائش کے علاقوں میں سیکورٹی اور آرڈر بھی غیر محفوظ ہیں، خاص طور پر خواتین ورکرز کے لیے۔ محترمہ لی تھی ہنگ - نام کیم انڈسٹریل زون میں ایک کارکن، اپنے آبائی شہر (نگھی لام - نگہی لوک) اور کافی لمبا فاصلہ رکھنے والی فیکٹری کے درمیان بار بار جانے کے عمل کے بعد، ایک اور مناسب نوکری تلاش کرنے کے لیے اپنی ملازمت چھوڑ دی ہے۔
CoVID-19 وبائی امراض کے دوران اور اس کے بعد کچھ کاروباروں نے محسوس کیا ہے کہ کارکنوں کے لیے سماجی رہائش بہت اہم ہے، خاص طور پر صحت کو یقینی بنانے اور پیداواری سائیکل میں خلل سے بچنے کے لیے۔
کانگ تھانہ کمیون، ین تھانہ ڈسٹرکٹ، جہاں ایک ہنگ گارمنٹ فیکٹری کئی سالوں سے کام کر رہی ہے، ہمیشہ ہزاروں کارکنوں کو ملازمت دیتی ہے۔ ان ہزاروں کارکنوں میں، اکثریت مقامی لوگوں کی ہے، تاہم، کچھ دوسرے اضلاع جیسے کہ نام ڈین، ڈو لوونگ، اور یہاں تک کہ دوسرے صوبوں سے بھی ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ نہ ہونے کی وجہ سے فیکٹری کے سینکڑوں مزدوروں کو رہنے کے لیے رہائشی علاقوں میں مکان کرائے پر لینا پڑ رہے ہیں۔
این ہنگ گارمنٹ فیکٹری سے تقریباً 1 کلومیٹر کے فاصلے پر، نگوک لانگ ہیملیٹ میں ایک گھرانے سے کرائے پر لیول 4 کے گھر میں 4 کارکن ایک ساتھ رہتے ہیں۔ یہ تمام کارکن گھر سے بہت دور ہیں، بشمول Quang Ninh صوبے سے Quoc Anh، Nghia Hanh کمیون (Tan Ky) سے Loc، Thanh Lien کمیون (Thanh Chuong) سے Phuc اور Kien۔ بحث کے ذریعے، یہ معلوم ہوتا ہے کہ وہ 1.5 ملین VND/ماہ (تقریباً 400,000 VND/شخص، بشمول بجلی اور پانی کے بل نہیں) کے لیے مکان کرایہ پر لیتے ہیں۔
"اگر فیکٹری میں سماجی رہائش ہے، تو ہماری طرح گھر سے بہت دور رہنے والے کارکنان کو رہنے کے لیے ایک مستحکم جگہ ملے گی، اور جب وہاں ایک اجتماعی کھانے کا کمرہ ہو، تو ہمیں آرام کرنے کا وقت مل سکتا ہے اور ہر کھانے کو پکانے کے لیے زیادہ محنت نہیں کرنی پڑے گی،" مسٹر Quoc Anh نے کہا۔
جنوب مشرقی اقتصادی زون سے باہر کے کچھ صنعتی پارکوں میں جیسے سونگ ڈنہ انڈسٹریل پارک (ین تھانہ)، نگہیا ڈین انڈسٹریل پارک، ٹین کی انڈسٹریل پارک، ٹرائی لی انڈسٹریل پارک... یا جنوب مشرقی اقتصادی زون میں صنعتی پارکس لیکن ان کے آزاد مقامات ہیں، جو فنکشنل سروس سے منسلک نہیں ہیں اور شہری علاقوں میں Mastrangi II (Mastria Park) پارک، ڈونگ ہوئی انڈسٹریل پارک)، صنعتی پارکوں سے ملحق کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈز کا انتظام اب بھی غیر فعال اور منحصر ہے، جس کی وجہ سے کاروباری اداروں اور کارکنوں کے کاموں میں مشکلات پیدا ہو رہی ہیں۔
دوسرا مسئلہ، مسٹر ڈنہ من سون - جنوب مشرقی اقتصادی زون مینجمنٹ بورڈ کے کنسٹرکشن پلاننگ ڈیپارٹمنٹ کے ڈپٹی ہیڈ نے کہا: 2030 تک ہدف، Nghe An 28,500 سوشل ہاؤسنگ یونٹس مکمل کر لے گا، جن میں سے 19,500 ورکرز کے لیے ہاؤسنگ یونٹ ہیں۔ یہ تعداد موجودہ حقیقت سے بہت دور ہے، اس لیے اس منصوبے کو اب بھی بہت سی مشکلات اور الجھنوں کا سامنا ہے۔
تیسرا مسئلہ یہ ہے کہ جنوب مشرقی اقتصادی زون میں مزدوروں کے لیے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے منصوبوں کے کچھ سرمایہ کاروں کی رائے کے مطابق اور صوبہ نگہ این میں صنعتی پارک، فی الحال 120,000 بلین VND کے سرمائے تک رسائی حاصل کر رہے ہیں پروجیکٹ کے تحت "کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری اور کم آمدنی والے مزدوروں کے لیے صنعتی پارکوں کی مدت میں 2021-2030" کو اب بھی متعلقہ بینکوں اور کریڈٹ اداروں میں بہت سی مشکلات اور قانونی طریقہ کار کے مسائل کا سامنا ہے۔
اس کے علاوہ، کارکنوں کے لیے زیادہ تر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس بنیادی طور پر ان علاقوں میں لاگو کیے جاتے ہیں جہاں فنکشنل ایریاز کی تعمیر کے لیے منظور شدہ پلاننگ کے مطابق ہم وقت ساز ٹیکنیکل انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں سرمایہ کاری نہیں کی گئی ہے، جو کہ بیرونی تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کے محدود رابطے کی وجہ سے ورکرز کے لیے ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کی پیش رفت کو متاثر کرتی ہے۔
Nghe An اس وقت کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور شہری علاقوں میں 20% رہائشی اراضی کو سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کے لیے محفوظ کرنے کے قانون پر سختی سے عمل درآمد کر رہا ہے۔ منصوبہ بندی کی مستقل مزاجی، اتحاد اور استحکام پیدا کرنے کے لیے فریم ورک اور واقفیت کی منصوبہ بندی کے منصوبوں میں نئے یا ایڈجسٹمنٹ یا سپلیمنٹس کی منظوری، جائزہ لینے، منظوری دینے، تشخیص کرنے پر توجہ مرکوز کرنا، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمینی فنڈز کو یقینی بنانا۔
مسٹر لی ٹائن ٹری - جنوب مشرقی اقتصادی زون کے انتظامی بورڈ کے سربراہ نے کہا: 120,000 بلین VND سوشل ہاؤسنگ پیکج کے نفاذ میں موجودہ مسائل اور مشکلات کو حل کرنے کے لیے، Nghe An کو حکومت، وزارتوں اور مرکزی شاخوں سے متعدد مسائل کے حل پر توجہ دینے کے لیے تحریری درخواست کی ضرورت ہے۔
زمین مختص کرنے کے بارے میں، تعمیراتی زوننگ پلان کے بغیر علاقوں کے لیے، صوبائی عوامی کمیٹی کو عام شہری منصوبہ بندی، اقتصادی زون کی تعمیر کے لیے عمومی منصوبہ بندی یا ضلعی منصوبہ بندی اور کمیونز کی عمومی منصوبہ بندی (رہائشی اراضی کی منصوبہ بندی کے لیے واقفیت کے ساتھ) کے مطابق کارکنوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کے لیے محل وقوع کا فیصلہ کرنے کی اجازت ہے۔ محنت کشوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی باڑ سے باہر جڑنے والے انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی حمایت کرنے کے لیے پالیسیوں کو نافذ کرنے کے لیے بجٹ کے سرمائے کو مختص کرنے کو ترجیح دیں؛ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاروں کے لیے "کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" پروجیکٹ کے تحت 120,000 بلین VND کے ذرائع کے لیے سرمائے اور تقسیم کی شرائط تک رسائی کو فروغ دینے کے لیے ضروری حل اور اقدامات ہیں۔
ایک اور اہم بات یہ ہے کہ زمین کے کرایے اور زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ کے فوری اطلاق کی اجازت دی جائے (زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے اور پھر استثنیٰ کے طریقہ کار سے گزرنا ہے کیونکہ مضامین 100% مستثنیٰ ہیں)۔
اس سے قبل، حکومت کے حکم نمبر 100/2015/ND-CP مورخہ 20 اکتوبر 2015 کے تحت ہاؤسنگ لون پروگرام کو نافذ کرنا سوشل پالیسی بینک سسٹم کے ذریعے لاگو سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام پر: فروری 2024 کے آخر تک، اس پروگرام کا مجموعی قرضہ ٹرن اوور Nghe 942 بلین روپے تک پہنچ گیا۔ صارفین، بقایا قرض VND 481 بلین/1,317 صارفین تک پہنچ گئے۔
حکومت کی قرارداد نمبر 11/NQ-CP مورخہ 30 جنوری 2022 اور قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 43/2022/QH15 کے تحت ترجیحی قرض کے پروگرام کے حوالے سے افراد اور گھرانوں کے لیے سوشل پالیسی بینک کے نظام کے ذریعے لاگو کیا گیا، سماجی ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے کے لیے، ورکرز کے لیے 23 دسمبر کی تاریخ : 23 دسمبر کو پروگرام کی تقسیم ) ، پروگرام کا مجموعی قرض ٹرن اوور 382.7 بلین VND/869 صارفین تک پہنچ گیا جو نئے مکانات کی تعمیر اور مرمت کے لیے کیپٹل سپورٹ حاصل کر رہے ہیں، پروگرام کا بقایا قرض 358.8 بلین VND تک پہنچ گیا۔
ماخذ
![[تصویر] لوگ بے تابی سے Nhan Dan اخبار کی خصوصی اشاعتیں حاصل کرنے کے لیے قطار میں کھڑے ہیں۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
تبصرہ (0)