Nghe An نے 120,000 بلین VND پیکج کے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی رکاوٹوں کو دور کیا

این جی ایچ ای اے این میں سماجی رہائش کے منصوبوں کی پیشرفت کو تیز کرنے کی کوششیں

جنوب مشرقی نگھے این اکنامک زون صوبہ نگھے این کا ایک بڑا اقتصادی زون ہے، جس میں اس وقت 273 درست منصوبے ہیں، جن میں کل تقریباً 38,000 کیڈرز، کارکنان اور مزدور کام کر رہے ہیں۔ لہٰذا، یہاں کام کرنے والوں کے لیے ہاؤسنگ فنڈز اور رہائش کے مسائل ایک ایسا مسئلہ ہے جو صوبے، تمام سطحوں، شعبوں اور کاروباری اداروں کی توجہ مبذول کر رہا ہے۔

VSIP Nghe An Industrial Park میں Luxshare ICT گروپ کے ذریعے سرمایہ کاری کرنے والے کارکنوں کے لیے ہاسٹلری۔ تصویر: ٹران چاؤ

حالیہ دنوں میں، سرمایہ کاری اور کارکنوں کے علاج میں ذہنی سکون کو یقینی بنانے کے لیے، کچھ کاروباری اداروں نے کارکنوں کے لیے ہاسٹل کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے۔ خاص طور پر، VSIP Nghe An Industrial Park میں، Luxshare ICT فیکٹری پروجیکٹ ڈارمیٹری (Nghe An) کی تعمیر مکمل ہو چکی ہے، جس میں تقریباً 8,220 کارکنوں کو رہائش فراہم کی جا رہی ہے، اس وقت وہاں 1,521 کارکن رہ رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، Everwin Precision Technology Co., Ltd. (ویتنام) کا ہاسٹل مکمل کر کے استعمال میں لایا جا چکا ہے، جس کا رقبہ 2.865 ہیکٹر ہے اور تقریباً 1,200 کارکنوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کیا جا رہا ہے۔

Hoang Mai I انڈسٹریل پارک میں، سرمایہ کار Hoang Thinh Dat کی دلچسپی کے ساتھ، جو فی الحال جو ٹینگ الیکٹرانک پروڈکٹ اور آٹو پارٹس فیکٹری پروجیکٹ کے لیے ایک ہاسٹلری بنانے میں سرمایہ کاری کر رہا ہے، جو تقریباً 20,000 کارکنوں کے لیے رہائش فراہم کر رہا ہے۔ ہوانگ مائی II انڈسٹریل پارک کے پاس صنعتی پارک میں فیکٹریوں میں کام کرنے والے کارکنوں کے لیے ہاسٹل کی تعمیر کے لیے تقریباً 50 ہیکٹر کا اراضی فنڈ بھی ہے۔

حکومت کی ہدایت پر 120,000 بلین VND سوشل ہاؤسنگ پیکج پر عمل درآمد کرتے ہوئے، جنوب مشرقی اقتصادی زون کے انتظامی بورڈ کے سربراہ مسٹر لی ٹائن ٹری نے کہا کہ اس وقت، جنوب مشرقی اقتصادی زون اور Nghe An صنعتی پارکوں میں کارکنوں کے لیے 4 سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں جن میں سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے لیے 20،30 سے ​​زائد افراد کی ملاقاتیں شامل ہیں۔ طریقہ کار اور 1 زیر تعمیر پروجیکٹ۔ خاص طور پر، کاروباری اداروں کے ذریعے 3 منصوبے نافذ کیے جا رہے ہیں: سونگ لام سیمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، ایم کے سینٹرل سولر پاور جوائنٹ اسٹاک کمپنی، بی ایم سی انٹرنیشنل ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی۔ قرض کے لیے منظور شدہ 1 پراجیکٹ Nghi Xa کمیون (Nghi Loc) میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے جس میں کم تھی ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے سرمایہ کاری کی ہے، جس میں مزدوروں اور مزدوروں کے لیے 389 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس ملتے ہیں۔

جنوب مشرقی اقتصادی زون مینجمنٹ بورڈ کے رہنما نے یہ بھی کہا: ماضی میں، کارکنوں اور ٹریڈ یونین اداروں کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈ کا انتظام یا واقفیت ہمیشہ جنوب مشرقی اقتصادی زون کے انتظامی بورڈ کے لیے دلچسپی کا باعث رہا ہے، جس کی جھلک جنوب مشرقی اقتصادی زون کے لیے عمومی تعمیراتی منصوبہ کے قیام کے عمل کے ساتھ ساتھ تعمیراتی صنعتی پارک کی تعمیراتی منصوبہ (ڈیٹیل زوننگ پلان) سے ظاہر ہوتی ہے۔

مخصوص حالات اور حقیقی ضروریات کی بنیاد پر، جنوب مشرقی اقتصادی زون مینجمنٹ بورڈ صنعتی پارک کے ارد گرد اراضی کے فنڈ میں اضافے کے لیے غور کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو پیش کرے گا یا صنعتی پارک کے علاقے کے ایک حصے کو مزدوروں اور ٹریڈ یونین اداروں کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمین مختص کرنے کے لیے مختص کرنے کی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرے گا۔ تاہم، اب تک، ہاؤسنگ فنڈ نے کارکنوں کی ضروریات کو پورا نہیں کیا ہے۔

VND 120,000 بلین پیکج کے بارے میں، محترمہ Nguyen Thi Thu - اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی ڈائریکٹر، Nghe An برانچ نے کہا: اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی ہدایت پر عمل کرتے ہوئے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی صوبائی برانچ نے دستاویز نمبر 359/2023 جاری کیا ہے تاکہ بینک کی شاخوں کو کمرشل ایریا میں مکمل طور پر لاگو کرنے کی ہدایت کی جائے۔ ہم یونٹس سے درخواست کرتے ہیں کہ وہ قرض دینے اور تقسیم کرنے کے لیے وزارت تعمیرات اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی ہدایات کے مطابق منصوبوں، مضامین، شرائط، اور فائدہ اٹھانے والے معیارات کی فہرست کی باقاعدگی سے نگرانی اور اپ ڈیٹ کریں۔ ایسے منصوبوں کے لیے جو مکمل قانونی عناصر کے ساتھ ہو چکے ہیں اور لاگو ہو رہے ہیں، سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں دونوں کو قرض دینے پر توجہ مرکوز کرنا ضروری ہے، سماجی ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ مارکیٹوں کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے حالات پیدا کرنا۔

تقسیم کے حوالے سے، ابھی تک، Nghe An کے پاس 2 پروجیکٹ ہیں جو قرارداد 33/NQ-CP (2023) کے مطابق قرضوں تک رسائی کے لیے قانونی شرائط کو پورا کرتے ہیں۔ یہ جنوب مشرقی اقتصادی زون میں صنعتی پارکوں میں کام کرنے والے مزدوروں اور مزدوروں کے لیے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ ہیں جو مقام نمبر 1، Nghi Xa کمیون، Nghi Loc ڈسٹرکٹ، Nghe Anصوبہ (سرمایہ کار: Kim Thi Real Estate Joint Stock Company)؛ Quang Trung اپارٹمنٹ کمپلیکس، Vinh شہر کے علاقے A کی تزئین و آرائش کا منصوبہ (سرمایہ کار: Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company)۔

ابھی تک، کوانگ ٹرنگ پیٹرولیم اربن انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو بینک سے سرمایہ لینے کی کوئی ضرورت نہیں ہے کیونکہ یہ پروجیکٹ سائٹ کلیئرنس اور دوبارہ آبادکاری کے مرحلے میں ہے۔ دریں اثنا، کم تھی رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو سرمایہ لینے کی ضرورت ہے اور اس نے بینک میں 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج سے قرض کی درخواست کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کر لیا ہے۔

نقصانات

سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی موجودہ رفتار کے ساتھ، خاص طور پر Nghe An (ملک میں سب سے اوپر 10) میں غیر ملکی سرمایہ کاری، کارکنوں کے لیے زمین اور مکان کی فوری ضرورت ہے۔ اور اوپر کی طرح سماجی رہائش کی تعمیر کے نتائج نے ضرورت مند کارکنوں کی ضروریات کو مکمل طور پر پورا نہیں کیا۔

ورکرز کو بہت زیادہ رہائش کرائے پر لینا پڑ رہی ہے، یا گھر سے کافی دور صنعتی زون میں جانا پڑتا ہے، سفری حالات کی ضمانت نہیں ہے، رہائش کے علاقوں میں سیکورٹی اور آرڈر بھی غیر محفوظ ہیں، خاص طور پر خواتین ورکرز کے لیے۔ محترمہ لی تھی ہنگ - نام کیم انڈسٹریل زون میں ایک کارکن، دیہی علاقوں میں اپنے گھر (نگھی لام - نگہی لوک) اور کافی لمبی دوری والی فیکٹری کے درمیان بار بار جانے کے عمل کے بعد، ایک اور مناسب نوکری تلاش کرنے کے لیے اپنی نوکری چھوڑ دی ہے۔

CoVID-19 وبائی امراض کے دوران اور اس کے بعد کچھ کاروباروں نے محسوس کیا ہے کہ کارکنوں کے لیے سماجی رہائش بہت اہم ہے، خاص طور پر صحت کو یقینی بنانے اور پیداواری سائیکل میں خلل سے بچنے کے لیے۔

جنوب مشرقی اقتصادی زون میں الیکٹرانک اجزاء تیار کرنے والے ادارے۔ تصویر: ٹران چاؤ

کانگ تھانہ کمیون، ین تھانہ ڈسٹرکٹ، جہاں ایک ہنگ گارمنٹ فیکٹری کئی سالوں سے کام کر رہی ہے، ہمیشہ ہزاروں کارکنوں کو ملازمت دیتی ہے۔ ان ہزاروں کارکنوں میں، اکثریت مقامی لوگوں کی ہے، تاہم، کچھ دوسرے اضلاع جیسے کہ نام ڈین، ڈو لوونگ، اور یہاں تک کہ دوسرے صوبوں سے بھی ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ نہ ہونے کی وجہ سے فیکٹری کے سینکڑوں مزدوروں کو رہنے کے لیے رہائشی علاقوں میں مکان کرائے پر لینا پڑ رہے ہیں۔

این ہنگ گارمنٹ فیکٹری سے تقریباً 1 کلومیٹر کے فاصلے پر، نگوک لانگ ہیملیٹ میں ایک گھرانے سے کرائے پر لیول 4 کے گھر میں 4 کارکن ایک ساتھ رہتے ہیں۔ یہ تمام کارکن گھر سے بہت دور ہیں، بشمول Quang Ninh صوبے سے Quoc Anh، Nghia Hanh کمیون (Tan Ky) سے Loc، Phuc اور Kien دونوں Thanh Lien کمیون (Thanh Chuong) سے ہیں۔ بحث کے ذریعے، یہ معلوم ہوتا ہے کہ وہ 1.5 ملین VND/ماہ (تقریباً 400,000 VND فی شخص، بجلی اور پانی کے بلوں سمیت) کے لیے مکان کرایہ پر لیتے ہیں۔

دور دراز سے مزدور ین تھانہ ضلع میں گارمنٹس فیکٹریوں میں کام کرنے کے لیے مکان کرائے پر لیتے ہیں۔ تصویر: Xuan Hoang

"اگر فیکٹری میں سماجی رہائش ہوتی، تو ہم جیسے گھر سے دور کارکنوں کے پاس رہنے کے لیے ایک مستحکم جگہ ہوتی، اور ایک اجتماعی کھانے کے کمرے کے ساتھ، ہمارے پاس آرام کرنے کا وقت ہوتا اور اب ہر کھانا پکانے کے لیے جدوجہد نہیں کرنی پڑتی،" مسٹر کووک انہ نے کہا۔

جنوب مشرقی اقتصادی زون سے باہر کے کچھ صنعتی پارکوں میں جیسے سونگ ڈنہ انڈسٹریل پارک (ین تھانہ)، نگہیا ڈین انڈسٹریل پارک، ٹین کی انڈسٹریل پارک، ٹرائی لی انڈسٹریل پارک... یا جنوب مشرقی اقتصادی زون میں صنعتی پارکس لیکن ان کے آزاد مقامات ہیں، جو فنکشنل سروس سے منسلک نہیں ہیں اور شہری علاقوں میں Mastrangi II (Mastria Park) پارک، ڈونگ ہوئی انڈسٹریل پارک)، صنعتی پارکوں سے ملحق کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے اراضی فنڈ کا انتظام اب بھی غیر فعال اور منحصر ہے، جس کی وجہ سے کاروبار اور کارکنوں کے کاموں میں مشکلات پیدا ہو رہی ہیں۔

دوسرا مسئلہ، مسٹر ڈنہ من سون - کنسٹرکشن پلاننگ ڈیپارٹمنٹ کے نائب سربراہ، جنوب مشرقی اقتصادی زون مینجمنٹ بورڈ نے کہا: ہدف 2030 تک، Nghe An 28,500 سوشل ہاؤسنگ یونٹس مکمل کرے گا، جن میں سے 19,500 ورکرز کے لیے ہاؤسنگ یونٹ ہیں۔ یہ تعداد موجودہ حقیقت سے بہت دور ہے، اس لیے اس منصوبے کو اب بھی بہت سی مشکلات اور الجھنوں کا سامنا ہے۔

تیسرا مسئلہ یہ ہے کہ جنوب مشرقی اقتصادی زون اور Nghe An صوبے کے صنعتی پارکوں میں محنت کشوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے کچھ سرمایہ کاروں کی رائے کے مطابق، فی الحال، پروجیکٹ کے تحت 120,000 بلین VND کے سرمائے تک رسائی حاصل کر رہے ہیں "کم از کم 1 ملین سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" اب بھی متعلقہ بینکوں اور کریڈٹ اداروں میں بہت سی مشکلات اور قانونی طریقہ کار کے مسائل کا سامنا ہے۔

اس کے علاوہ، کارکنوں کے لیے زیادہ تر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس بنیادی طور پر ان علاقوں میں لاگو کیے جاتے ہیں جنہوں نے فنکشنل علاقوں کی منظور شدہ تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق ہم وقت ساز تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں ابھی تک سرمایہ کاری نہیں کی ہے، جو کہ بیرونی تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کے محدود رابطے کی وجہ سے، کارکنوں کے لیے ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کی پیش رفت کو متاثر کرتی ہے۔

Nghe An اس وقت کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور شہری علاقوں میں 20% رہائشی اراضی کو سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کے لیے محفوظ کرنے کے قانون پر سختی سے عمل درآمد کر رہا ہے۔ ہم آہنگی، یکجہتی اور منصوبہ بندی کے استحکام کو یقینی بنانے، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمینی فنڈ کو یقینی بنانے کے لیے فریم ورک اور واقفیت کی منصوبہ بندی کے منصوبوں کا جائزہ لینے، منظوری دینے، نئی تشخیص کرنے یا ایڈجسٹمنٹ یا سپلیمنٹس کی منظوری پر توجہ مرکوز کرنا۔

مسٹر لی ٹین ٹری - جنوب مشرقی اقتصادی زون مینجمنٹ بورڈ کے سربراہ نے کہا: 120,000 بلین VND سوشل ہاؤسنگ پیکج کے نفاذ میں موجودہ مسائل اور مشکلات کو حل کرنے کے لیے، Nghe An کو حکومت اور مرکزی وزارتوں اور شاخوں سے متعدد مسائل کے حل پر توجہ دینے کے لیے تحریری درخواست کی ضرورت ہے۔

زمین مختص کرنے کے بارے میں، تعمیراتی زوننگ پلان کے بغیر علاقوں کے لیے، صوبائی عوامی کمیٹی کو عام شہری منصوبہ بندی، اقتصادی زون کی تعمیر کے لیے عمومی منصوبہ بندی یا ضلعی منصوبہ بندی اور کمیونز کی عمومی منصوبہ بندی (رہائشی زمین کی منصوبہ بندی کے رجحان کے ساتھ) کے مطابق کارکنوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کے لیے جگہ کا فیصلہ کرنے کی اجازت ہے۔ مزدوروں کے لیے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی باڑ سے باہر جڑنے والے انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی حمایت کرنے کے لیے پالیسیوں کو نافذ کرنے کے لیے بجٹ کے سرمائے کو مختص کرنے کو ترجیح دیں؛ سوشل ہاؤسنگ بنانے والے سرمایہ کاروں کے لیے "کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 1 ملین سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے تحت پروگرام کے مطابق 120,000 بلین VND کے ذرائع کے لیے سرمائے اور تقسیم کی شرائط تک رسائی کو فروغ دینے کے لیے ضروری حل اور اقدامات کریں۔

کوانگ ٹرنگ اپارٹمنٹ کمپلیکس، ون سٹی کے ایریا اے میں اپارٹمنٹ کی عمارت، گھرانوں کو دوبارہ آباد کر رہی ہے۔ تصویر: ٹران چاؤ

ایک اور اہم بات یہ ہے کہ زمین کے کرایے اور زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ کے فوری اطلاق کی اجازت دی جائے (زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے طریقہ کار سے گزرنے کی ضرورت نہیں ہے اور پھر استثنیٰ کے طریقہ کار سے گزرنا ہے کیونکہ مضامین 100% مستثنیٰ ہیں)۔

اس سے قبل، حکومت کے حکم نمبر 100/2015/ND-CP مورخہ 20 اکتوبر 2015 کے تحت ہاؤسنگ لون پروگرام کو نافذ کرنا سوشل پالیسی بینک سسٹم کے ذریعے لاگو سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام پر: فروری 2024 کے آخر تک، اس پروگرام کا مجموعی قرضہ ٹرن اوور Nghe 942 بلین روپے تک پہنچ گیا۔ صارفین، بقایا قرض VND 481 بلین/1,317 صارفین تک پہنچ گئے۔

حکومت کی قرارداد نمبر 11/NQ-CP مورخہ 30 جنوری 2022 اور قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 43/2022/QH15 کے تحت ترجیحی قرض کے پروگرام کے حوالے سے افراد اور گھرانوں کے لیے سوشل پالیسی بینک کے نظام کے ذریعے لاگو کیا گیا، سماجی ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے کے لیے، ورکرز کے لیے 23 دسمبر کی تاریخ : 23 دسمبر کو پروگرام کی تقسیم ) ، پروگرام کا مجموعی قرض ٹرن اوور 382.7 بلین VND/869 صارفین تک پہنچ گیا جو نئے مکانات کی تعمیر اور مرمت کے لیے کیپٹل سپورٹ حاصل کر رہے ہیں، پروگرام کا بقایا قرض 358.8 بلین VND تک پہنچ گیا۔

ماخذ: https://baonghean.vn/nghe-an-go-vuong-cho-cac-du-an-goi-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-post286200.html