شرح سود کم ہونے کے باوجود لوگ مکان خریدنے کے لیے قرض لینے کی ہمت نہیں کرتے۔

ماہرین کے مطابق شرح سود اب ایک مناسب سطح پر واپس آگئی ہے۔ تاہم، مکانات کی بلند قیمتوں کی وجہ سے، بہت سے لوگوں کو اپنے گھر کے مالک ہونے کے خواب کو روکنا پڑا ہے۔

ماہرین کے مطابق شرح سود اب ایک مناسب سطح پر واپس آگئی ہے۔ تاہم، مکانات کی بلند قیمتوں کی وجہ سے، بہت سے لوگوں کو اپنے گھر کے مالک ہونے کے خواب کو روکنا پڑا ہے۔

ہنوئی ریڈیو اور ٹیلی ویژن کے زیر اہتمام "صحت اور ترقی کی طرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی واپسی کے لیے" فورم میں، BIDV کے چیف اکانومسٹ، نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ ہوم لون کے لیے موجودہ شرح سود 8 اور 10% کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہے۔ یہ طویل مدتی قرضوں کے لیے موزوں اعداد و شمار ہے۔

تاہم، اسٹیٹ بینک کے اعداد و شمار کے مطابق، ستمبر 2024 کے آخر تک، صارفین کے رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں صرف 4.6 فیصد اضافہ ہوا۔ مسٹر لوک کے مطابق یہ اضافہ اب بھی کم ہے۔

مسٹر کین وان لوک نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کو فروغ دینے کے لیے طلب اور رسد کے تعلقات کو زیادہ متوازن پوزیشن کی طرف بڑھنے کی ضرورت ہے۔

"اگرچہ شرح سود میں کمی آئی ہے، لیکن گھر کی قیمتیں بہت زیادہ ہونے کی وجہ سے بہت کم لوگ قرض لینے کی ہمت کرتے ہیں۔ دریں اثنا، خریداروں کی آمدنی میں توقع کے مطابق اضافہ نہیں ہوا، اور ان کے مالی حالات خریدنے کے لیے کافی نہیں ہیں۔ بہت سے لوگ مکان کی قیمتوں میں کمی کا انتظار کر رہے ہیں یا سرمایہ کاروں کی جانب سے مزید پرکشش محرک پالیسیاں شروع کرنے کا انتظار کر رہے ہیں،" مسٹر لوک نے شیئر کیا۔

BIDV کے ماہر نے کہا کہ مارکیٹ میں سستی ہاؤسنگ مصنوعات کی کمی ہے، اس طبقہ میں طلب اور رسد عدم توازن کی حالت میں ہے۔ حالیہ دنوں میں جائیداد کی قیمتیں مسلسل نئی بلندیوں پر پہنچنے کی وجہ بتاتے ہوئے مسٹر لوک نے کہا کہ اس کی وجہ تعمیراتی لاگت، زمین کی لاگت وغیرہ میں اضافہ ہے۔

"بہت سے لوگ بروکرز کو ایجنٹ کے طور پر دیکھتے ہیں جو رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھاتے ہیں۔ تاہم، میں سمجھتا ہوں کہ یہ صرف جزوی طور پر درست ہے۔ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی وجوہات کئی اطراف سے سامنے آتی ہیں۔ فی الحال، بہت سے کاروبار منافع کے زیادہ مارجن قائم کر رہے ہیں اور کہیں نہ کہیں قیمتوں میں ہیرا پھیری کا رجحان ہے،" مسٹر لوک نے سوال کیا۔

تقریب میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے اتفاق کیا کہ ہاؤسنگ پروڈکٹ کا ڈھانچہ معقول نہیں ہے۔ ملک کے سب سے بڑے اقتصادی مرکز میں، 2021 سے اب تک، 3 بلین VND کے تحت ہاؤسنگ سیگمنٹ مارکیٹ سے مکمل طور پر غائب ہے۔ جہاں تک سوشل ہاؤسنگ کا تعلق ہے، اب تک صرف 12,000 یونٹس ہیں۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک الٹی اہرام کی حالت میں ہے، جو غیر مستحکم اور غیر پائیدار ترقی کی طرف لے جاتی ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین، انٹرنیشنل فنانس ڈیپارٹمنٹ کے سابق سربراہ، اکیڈمی آف فنانس کے مطابق، زیادہ مانگ لیکن سستی رہائش کی محدود فراہمی کی وجہ سے، مارکیٹ کی طاقت فی الحال بیچنے والوں کے ہاتھ میں ہے۔ سرمایہ کاروں سے تجارتی منصوبوں کی قیمتوں میں کمی کی توقع رکھنا بہت مشکل ہے۔

"اہم مسئلہ سپلائی میں اضافہ کرنا ہے، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ۔ حکومت کو اپنے انداز کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے اور اس قسم کے ہاؤسنگ کو تیار کرنے کے لیے ایک موثر انتظامی طریقہ کار ہونا چاہیے،" مسٹر تھین نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html