لوگوں کو امید ہے کہ وہ زمینی ٹیکس کی جلد ادائیگی کریں گے تاکہ ڈیپازٹس میں لاکھوں ڈونگ ضائع ہونے کے ڈراؤنے خواب سے بچ سکیں۔

بہت سے لوگ جو پرانے اپارٹمنٹس اور مکانات خریدتے ہیں وہ اب بھی اپنی جمع پونجی کھونے کے بارے میں فکر مند ہیں اگر زمین کی ذمہ داریوں کا حساب لگانے کے طریقہ کار کو اچھی طرح سے نہیں سنبھالا گیا - تصویر: NGOC HIEN

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے 1 اگست 2024 سے زمین کے ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کو استعمال کرنے کی منظوری کے بعد، ٹیکس اتھارٹی ریکارڈ کے بیک لاگ کو حل کرنے پر توجہ دے رہی ہے، بہت سے لوگ تقریباً دو ماہ کی پریشانی میں رہنے کے بعد راحت محسوس کر رہے ہیں۔

اب بھی نصف ارب ڈونگ ڈپازٹ کھونے کے بارے میں فکر مند ہیں۔

ٹوئی ٹری آن لائن سے بات کرتے ہوئے، مسٹر ایچ جی (تھو ڈک سٹی میں مقیم) نے کہا کہ وہ راحت محسوس کرتے ہیں کیونکہ وہ پچھلے کچھ دنوں سے بے نیند تھے، ہر روز اپنی جمع پونجی کھو جانے کی فکر میں رہتے تھے۔

مسٹر جی نے کہا کہ اس نے 11.8 بلین VND میں Vinhomes سینٹرل پارک (Binh Thanh District) میں ایک اپارٹمنٹ خریدا۔

کیونکہ اس کے پاس کافی رقم نہیں تھی، اس نے اپنے تمام اثاثے جمع کیے اور بیچنے والے کو ادا کرنے کے لیے 4.3 بلین VND ادھار لیا، اور بقیہ 7.5 بلین VND بینک سے ادھار لیا۔

بینک کے ضوابط کے مطابق، یہ قرض دینے کے لیے، مسٹر جی کو خرید و فروخت کے طریقہ کار کو مکمل کرنا ہوگا، ملکیت مسٹر جی کو منتقل کرنی ہوگی اور بینک کو بیچنے والے کے اکاؤنٹ میں رقم تقسیم کرنی ہوگی۔

اسی وقت، فروخت کے معاہدے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ 20 ستمبر تک، مسٹر جی کو رجسٹریشن فیس کی ادائیگی اور گلابی کتاب کی منتقلی کا طریقہ کار مکمل کرنا ہوگا، بصورت دیگر بیچنے والا 4.3 بلین واپس کر دے گا اور مسٹر جی 500 ملین VND کی جمع رقم سے محروم ہو جائیں گے۔

جب اسے معلوم ہوا کہ طریقہ کار پھنس گیا ہے، تو مسٹر جی نے محسوس کیا کہ وہ آگ پر بیٹھے ہیں کیونکہ بیچنے والا اسے کاغذی کارروائی مکمل کرنے کی تاکید کر رہا تھا تاکہ بیچنے والے کو رقم مل سکے جبکہ مسٹر جی خود صرف انتظار کر سکتے تھے۔

"20 ستمبر کو، میں نے کچھ دنوں کے لیے ڈیڈ لائن بڑھانے کے لیے راضی ہونے سے پہلے کافی دیر تک مالک مکان سے التجا کی، لیکن اگر اس میں توسیع کی گئی تو مالک مکان راضی نہیں ہوگا، اور پھر مجھے ہر ماہ ڈیڑھ ارب ڈونگ کے علاوہ سود کا نقصان ہوگا۔

مجھے امید ہے کہ ٹیکس اتھارٹی دستاویزات پر تیزی سے کارروائی کرے گی تاکہ مجھے جلد ہی گلابی کتاب مل سکے۔ اگر ضابطے پہلے سے موجود ہیں اور ان میں تاخیر ہوئی تو میرے حقوق متاثر ہوں گے،" مسٹر جی نے کہا۔

اسی طرح، مسٹر Nguyen Nam Giang (Thu Duc City میں مقیم) نے کہا کہ جب انہوں نے یہ خبر سنی کہ ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو صاف کر دیا گیا ہے تو وہ رو پڑے۔

مسٹر گیانگ نے تھو ڈک سٹی میں ایک اپارٹمنٹ بیچا اور تام بنہ وارڈ (تھو ڈک سٹی) میں ایک اور اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 100 ملین VND جمع کرائے۔

چونکہ بینک نے ابھی تک مسٹر جیانگ کے گھر خریدار کو قرض دینے پر اتفاق نہیں کیا ہے، اس لیے اس کے پاس نئے اپارٹمنٹ کی ادائیگی جاری رکھنے کے لیے رقم نہیں ہے۔ دریں اثنا، مسٹر گیانگ کے لیے نئے اپارٹمنٹ کی ادائیگی مکمل کرنے کی آخری تاریخ قریب آ رہی ہے۔

لہذا، مسٹر گیانگ نے درخواست کی کہ ٹیکس اتھارٹی اگلے ہفتے جلد از جلد ٹیکس جمع کرے اور لینڈ رجسٹریشن آفس گلابی کتاب کی منتقلی کے طریقہ کار کو تیزی سے مکمل کرے، جس سے انہیں نیا مکان خریدنے کے لیے بینک سے رقم وصول کرنے میں مدد ملے گی۔

"اگر میں ابھی بھی دیر کر رہا ہوں، تب بھی میں اپنی 100 ملین VND کی جمع پونجی سے محروم ہو جاؤں گا، اس لیے میں ایجنسیوں سے درخواست کرتا ہوں کہ وہ اسے جلد از جلد کریں۔ میں جانتا ہوں کہ تھو ڈک میں بہت سارے بیک لاگز ہیں، اس لیے میں ابھی بھی پریشان ہوں۔ تب ہی جب میں ٹیکس ادا کرنا ختم کروں گا، میں خود کو محفوظ محسوس کروں گا،" مسٹر گیانگ نے کہا۔

فائلوں کے بیک لاگ کو اچھی طرح سنبھالیں، کرپشن نہ ہونے دیں۔

ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈپارٹمنٹ کے رہنما نے کہا کہ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست کے استعمال کی اجازت دینے کے دستاویز 5635 جاری کرنے کے فوراً بعد جب زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے اجراء کے انتظار میں ٹیکسوں کا حساب لگایا جا سکے، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے علاقے میں ٹیکس برانچوں کو فوری ہدایات جاری کیں۔

اس ہدایت کے مطابق، ٹیکس برانچوں کے سربراہوں کو 1 اگست سے موصول ہونے والے زمینی ریکارڈ کو جلد از جلد حل کرنے کے لیے وسائل کو ترجیح اور توجہ مرکوز کرنی چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈپارٹمنٹ اور مقامی ٹیکس برانچز ہفتہ اور اتوار کو زمین کے بقایا ریکارڈ کو فوری طور پر حل کرنے کے لیے کام کریں گے۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ علاقے میں ٹیکس برانچوں کے سربراہوں سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ زمینی ریکارڈ کی کارروائی کو منظم کرنے کے لیے ذمہ دار ہوں، کسی قسم کی پریشانی، ایذا رسانی، یا منفی کو پیدا نہ ہونے دیں۔

اعداد و شمار کے مطابق، اکیلے 1 سے 30 اگست 2024 تک، 8,839 رئیل اسٹیٹ ریکارڈز نے مالیاتی ذمہ داریوں، ٹیکسوں اور دیگر متعلقہ قانونی ضوابط جیسے کہ زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ، جائیداد کی منتقلی سے ذاتی انکم ٹیکس اور زمین کی آمدنی کا حساب لگانے کے لیے کیڈسٹرل معلومات ٹیکس حکام کو منتقل کیں۔

جن میں سے 4,711 رجسٹریشن فائلوں (منتقلی، عطیہ، وراثت) کی مالی ذمہ داریاں ہیں اور 2,229 رجسٹریشن فائلوں کی مالی ذمہ داریاں نہیں ہیں۔ ٹیکس آفس میں باقی فائلوں کی کل تعداد میں سے، سب سے زیادہ تھو ڈک سٹی (1,878 فائلیں)، ہوک مون ڈسٹرکٹ (1,772 فائلیں)، کیو چی ڈسٹرکٹ (1,095 فائلیں)...

ماخذ: https://tuoitre.vn/nguoi-dan-mong-duoc-dong-thue-dat-som-de-ne-ac-mong-mat-coc-hang-tram-trieu-dong-20240922173014045.htm