2023 میں اپارٹمنٹ کے سرمایہ کاروں کے پاس اب بھی کافی اچھا منافع ہے۔

Savills Vietnam کے ڈپٹی مینیجنگ ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths کے مطابق، کل واپسی سرمائے کی ترقی اور رینٹل کی پیداوار کا مجموعہ ہے۔ مثال کے طور پر، 2023 میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ نے 2.9% سے 13.6% کی کل واپسی کی۔ یہ مارکیٹ کے مشکل دور میں کافی ہموار کارکردگی ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کا ذریعہ ہے اور اس کی پیمائش کم از کم 5 سے 10 سال کی طویل مدتی مستحکم مدت میں کی جانی چاہیے۔

دیگر اثاثہ جات کی کلاسوں نے بھی اسی طرح کی دبنگ کارکردگی کا مظاہرہ کیا ہے، جس سے عالمی معیشت کی کمزور ہوتی ہوئی اور گھریلو طلب میں کمی کی عکاسی ہوتی ہے۔ طویل مدت کے دوران، ویتنام کے بنیادی اصول جیسے بڑھتی ہوئی درمیانی آمدنی، بڑی آبادی اور شہری کاری رہائشی ریل اسٹیٹ کے لیے کلیدی محرکات ثابت ہوں گے۔

Troy Griffiths نے کہا، "ویتنام میں خطے میں بنیادی ڈھانچے کے اخراجات کی بلند ترین سطحوں میں سے ایک ہے (GDP کا 6%)، جو رئیل اسٹیٹ کے استعمال کے طریقے کو بدل دے گا، لہذا سرمایہ کاروں کو ان اہم اثرات پر گہری نظر رکھنی چاہیے،" ٹرائے گریفتھس نے کہا۔

اپارٹمنٹ کے سرمایہ کاروں کے پاس ابھی بھی 2023 میں منافع کا اچھا مارجن ہے، تصویر 1 — مسٹر ٹرائے گریفتھس، Savills ویتنام کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر۔

اس کے علاوہ Savills کی پچھلی رپورٹ کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی قیمت VND54 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ لگاتار 19 سہ ماہیوں میں بڑھ رہی ہے اور 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 77 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ دوسرے لفظوں میں، ایک اپارٹمنٹ کی قیمت موجودہ وقت میں تقریباً 2019 کے شروع ہونے کے برابر ہے۔

اس کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2024 میں اضافہ جاری رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، خاص طور پر دوسری سہ ماہی میں "الٹنے" کا وقت کم ہونے کی توقع ہے۔ درحقیقت، بہت سے سرمایہ کاروں نے اس عرصے کے دوران پراڈکٹس کو لانچ کرنے کے لیے تیاری کی ہے جس میں پروجیکٹ کے بارے میں بہت ساری معلومات سامنے آ رہی ہیں۔ خاص طور پر، نئے پراجیکٹس کی لیک ہونے والی قیمتیں انتہائی اعلیٰ سطح پر ہیں، جو درمیانی فاصلے اور اعلیٰ درجے کے حصوں پر مرکوز ہیں۔

نئی زیادہ قیمت والی مصنوعات کے لیک ہونے سے پرانے منصوبوں کی قیمتوں پر بھی جزوی اثر پڑتا ہے۔ اس طرح، مارکیٹ میں مختصر مدت میں قیمت میں معمولی اضافہ متوقع ہے، جو نئے سال میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو نمایاں طور پر متاثر کرے گا۔

تاہم، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ اگرچہ اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں کمی نہیں آئی ہے، لیکن سرمایہ کاروں کی لچکدار ترغیبی پالیسیوں کی بدولت لوگوں میں مکان خریدنے کی صلاحیت میں اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، پالیسی کی دوڑ نے ٹھنڈا ہونے کے کوئی آثار نہیں دکھائے ہیں کیونکہ زیادہ سے زیادہ "زبردست" مراعات شروع کی جا رہی ہیں، جن میں سے زیادہ تر توجہ ترجیحی شرح سود والے صارفین کے لیے مالی دباؤ کو دور کرنے پر مرکوز ہے۔

اپارٹمنٹ کے سرمایہ کاروں کے پاس ابھی بھی 2023 میں منافع کا اچھا مارجن ہے، تصویر 2 — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں ایک مضبوط "الٹ" کا وعدہ کرتی ہے۔

کچھ پالیسیوں میں اس دن گھر حاصل کرنے کے لیے 30% ڈاون پیمنٹ شامل ہے۔ 30% ڈاون پیمنٹ اور 70% سود سے پاک قرض جب تک کہ گھر کی حوالگی؛ پرنسپل رعایتی مدت 24 ماہ تک؛ 2 - 5 سال کی مدت کے لیے شرح سود کی حمایت؛ ایک بار ادائیگی میں 30% تک کی رعایت یا گفٹ پروگرام جیسے سونا یا کاریں۔

اس مسئلے کے بارے میں، Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقے کے سیلز ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ سرمایہ کاروں کی لچک اس حقیقت میں بھی دکھائی دیتی ہے کہ سرمایہ کار بڑے اپارٹمنٹس کو ڈیزائن کرنے کے بجائے اب لوگوں کے بجٹ کے مطابق چھوٹے علاقوں کے ساتھ اپارٹمنٹس ڈیزائن کرنے کا رجحان رکھتے ہیں۔

"اگر مکانات کی قیمتیں کم نہیں ہوتی ہیں تو رہائشی علاقے کو کم کرنا بھی لوگوں کی رسائی کو بڑھانے اور اپارٹمنٹ کے مالک ہونے میں مدد کرنے کا ایک طریقہ ہے۔ میرے خیال میں یہ آنے والے عرصے میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کا ایک نمایاں رجحان ہے اور ہو گا، خاص طور پر ہو چی منہ شہر کے علاقے میں۔"

مسٹر ٹوان نے اشتراک کیا اور مزید کہا کہ ہنوئی کے علاقے میں، سرمایہ کار ممکنہ طور پر پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے اندرون شہر سے باہر مضافاتی علاقوں کی طرف جانے کا رجحان رکھتے ہیں۔ اس سے سرمایہ کاروں کو زمین کے زیادہ فنڈز حاصل کرنے میں مدد ملے گی اور گھر خریداروں کو قیمتوں کا بوجھ کم کرنے میں مدد ملے گی۔

ماخذ