کرایہ کے لیے ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس اب بھی سرمایہ کاری کے اچھے ذرائع ہیں۔

پرکشش منافع کا مارجن: ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس کرایہ کے لیے اب بھی سرمایہ کاری کے اچھے ذرائع ہیں۔

بینک قرض کی شرح سود کے ساتھ اوسط منافع کی شرح کا موازنہ کرتے وقت، ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس کرائے پر خریدنے کو سرمایہ کاری کے ذرائع تصور کیا جاتا ہے جس میں مستحکم منافع کے امکانات ہوتے ہیں۔

رینٹل پراپرٹی کی سرمایہ کاری کے منافع میں وبائی بیماری کے بعد لگاتار 3 سال تک اضافہ ہوتا ہے۔

ریئل اسٹیٹ کے کرایے کی پیداوار جائیداد کی ممکنہ تعریف اور سالانہ کرایے کی آمدنی سے مجموعی منافع کا مارجن ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2015 سے 2023 تک، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت میں بالترتیب 56% اور 82% اضافہ ہوا۔ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے اور اس قسم کے اپارٹمنٹ خریدنے اور کرایہ پر لینے کی زیادہ مانگ کی وجہ سے، 2015 سے 2023 تک اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرتے وقت منافع کا اوسط مارجن 12.5%/سال تک ہے۔ خاص طور پر، منافع کا مارجن 2021 میں وبائی امراض کے اثرات کی وجہ سے 10.1-10.3% کے نیچے سے 2023 میں 11.6 - 12.4% تک، لگاتار 3 سال تک بحالی کے راستے پر ہے۔ وبائی امراض سے پہلے کے عرصے میں یہ مارجن 16% - 17% تھا۔

ٹاؤن ہاؤسز کے بارے میں، DKRA گروپ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں زمین، ٹاؤن ہاؤسز/ولا کی قیمت میں 1-5% اضافہ ہو جائے گا، اس لیے اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کے کرائے کی قیمت بھی جائیداد کی قیمت کے مطابق بڑھے گی۔

بہت سے ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 کی دوسری ششماہی اور اگلے چند سالوں میں، ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس کرائے کے لیے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے رہیں گے، خاص طور پر جب لینڈ، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق تین نئے قوانین یکم اگست سے نافذ العمل ہوں گے۔

اعلی اور مستحکم منافع کے ساتھ سرمایہ کاری کی سمت

اعلی اوسط منافع کے مارجن کے ساتھ اور قرض کی شرح سود 20 سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر پہنچ گئی ہے، بینک قرضوں کا استعمال کرتے ہوئے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں کرایہ کے لیے ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری مستحکم منافع پیدا کرنے کی صلاحیت کے ساتھ سرمایہ کاری کی سمت ہے۔ خاص طور پر جب سرمائے کی لاگت کو ترجیحی پیکجز کے ساتھ فاسٹ لون کی خصوصیات کے ساتھ بہتر بنایا جاتا ہے، آسان ادائیگی جیسے کہ ٹاؤن ہاؤسز اور اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے قرض کا پیکج جس میں شرح سود 5.9% - 6.9% - 7.9% فی سال 6 ماہ - 12 ماہ - 24 ماہ کے لیے مقرر کی گئی ہے،VIB کے پہلے سال کی ادائیگی پر کوئی پرنسپل نہیں۔

VIB سے مارکیٹ میں سب سے ترجیحی ہوم لون پیکج۔

VIB کے ٹاؤن ہاؤس اور اپارٹمنٹ لون پیکج کے ساتھ، سرمایہ کار صرف 5.9% - 6.9% - 7.9%/سال کی تین ترجیحی شرح سود میں سے انتخاب کر سکتے ہیں، جو 6 ماہ - 12 ماہ - 24 ماہ کے لیے مقرر ہیں، جو مالی اخراجات کو کم کرنے اور سرمایہ کاری کے لیے منافع بڑھانے میں مدد فراہم کرتے ہیں۔ ان سرمایہ کاروں کے لیے جو قرض کو VIB میں منتقل کرنا چاہتے ہیں، بینک شرح سود میں 0.4% کمی کرتا ہے اور دوسرے بینک قرضوں کی ادائیگی کے لیے قبل از تقسیم کی حمایت کرتا ہے اور ساتھ ہی ساتھ صارفین کے لیے مفت قیمت کا تعین بھی کرتا ہے۔ اس کے علاوہ، بینک صارفین کے لیے اپنی آمدنی کا ذریعہ ثابت کرنے میں بھی لچکدار ہے۔

اس طرح، VIB میں قرض لینے کے پہلے 2 سالوں میں، سرمایہ کار ترجیحی شرح سود سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں اور انہیں اصل رقم واپس کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے مالی لچک فراہم کرتا ہے کہ وہ اپنی سرمایہ کاری پر منافع کی شرح کو آسانی سے زیادہ سے زیادہ کر سکیں جب رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں توقعات تک پہنچ جاتی ہیں۔

جب رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں توقعات تک پہنچ جاتی ہیں تو VIB میں قرض لینا سرمایہ کاری پر زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے۔

مزید برآں، VIB سے قرض لینے سے، سرمایہ کار اپارٹمنٹ کی قیمت کے 85% اور ٹاؤن ہاؤس کی قیمت کے 80% تک قرض کی شرح کے ساتھ، 30 سال تک کے قرض کی مدت کے ساتھ، اپارٹمنٹ کے قرضوں کے لیے 5 سال تک اور ٹاؤن ہاؤس کے قرضوں کے لیے 4 سال تک پرنسپل ادا کیے بغیر، سرمایہ میں متحرک ہو سکتے ہیں۔ یا سرمایہ کار وقتاً فوقتاً پرنسپل کو ماہانہ، سہ ماہی ادا کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں یا بتدریج پرنسپل کی ادائیگی کر سکتے ہیں۔

یکم اگست سے لاگو ہونے والے زمین، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق تین نئے قوانین کے ساتھ، قرضوں کی شرح سود میں کمی کو جاری رکھنے کی اسٹیٹ بینک کی پالیسی، عام مارکیٹ کی رونق کو فروغ دینے اور سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے مواقع کھولنے میں معاون ثابت ہوگی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html