Celadon City کے بہت سے صارفین نے سرمایہ کار Gamuda Land کے خلاف مقدمہ دائر کیا ہے۔

حال ہی میں، صحافی اور عوامی رائے اخبار نے ان قارئین سے معلومات حاصل کرنے کا سلسلہ جاری رکھا جو ٹین تھانگ اسپورٹس اور رہائشی کمپلیکس پروجیکٹ (سون کی وارڈ، ٹین فو ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی، تجارتی نام سیلادون سٹی ہے) کے گھر خریدار ہیں۔ اس کے مطابق، سیلز کنٹریکٹ کی شرائط کے مطابق صارفین کو فوائد کی ادائیگی میں مشترکہ آواز نہ ملنے کی وجہ سے، متعدد صارفین نے سرمایہ کار، گامودا لینڈ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (گامودا لینڈ) کے خلاف تان پھو ضلع کی عوامی عدالت میں مقدمہ دائر کیا۔

مثال کے طور پر، محترمہ NNB (Tan Binh, Ho Chi Minh City) کے معاملے میں، Gamuda Land کے ساتھ ناکام مکالمے کے ایک عرصے کے بعد، محترمہ B نے قانون کی دفعات کے مطابق حقوق کے تصفیے کے لیے عدالت میں ایک مقدمہ دائر کیا۔ محترمہ بی نے عدالت سے درخواست کی کہ وہ دونوں فریقوں کے درمیان فروخت کا معاہدہ ختم کرے، جس میں Gamuda لینڈ کو 18%/سال کے معاہدے میں سود کی شرح ادا کرنے کی ضرورت ہے، جب تک کہ فریقین مقدمے کے مواد کے مطابق اپنی ذمہ داریوں کو مکمل طور پر پورا نہ کر لیں۔

Celadon City کے بہت سے صارفین نے تعمیر شروع کر دی ہے، سرمایہ کار Gamuda Land، تصویر 1 — کچھ صارفین کی درخواستیں تان پھو ڈسٹرکٹ پیپلز کورٹ کو بھیجی گئیں۔

اسی وقت، محترمہ B. نے Gamuda Land سے فروخت کے معاہدے کی شرائط کے مطابق خرید قیمت کے 30% کے نقصانات کی تلافی کی بھی درخواست کی۔ گیموڈا لینڈ کے معاہدے کی خلاف ورزی کو ثابت کرنے کے لیے، انوائسز اور سیلز کے معاہدوں کے علاوہ، محترمہ بی نے زائد المیعاد حوالگی کے وقت پراجیکٹ کی تصاویر بھی عدالت کو بھیجیں۔

محترمہ بی نے یہ بھی کہا کہ جس وقت گامودا لینڈ نے مکان خریدار کو دیا، اپارٹمنٹ میں بہت سے مسائل تھے، اور باہر کا کام ابھی مکمل نہیں ہوا تھا۔ اس وقت مکان حاصل کرنے والے بہت سے مکینوں نے اسے تصاویر میں ریکارڈ کیا، یہاں تک کہ یہ ثابت کرنے کے لیے ریکارڈ بنایا کہ سرمایہ کار نے شرائط پوری نہ ہونے پر اسے حوالے کیا۔

مسٹر P.D.T - ایک گاہک کے نمائندے کے مطابق جس نے ڈائمنڈ الناٹا (سیلاڈون سٹی) میں ایک اپارٹمنٹ خریدا، مقدمہ دائر کرنے کے بعد، تان فو ڈسٹرکٹ کی عوامی عدالت نے اسے اور گامودا لینڈ کے نمائندے کو ثالثی کے لیے کام کرنے کی دعوت دی۔ تاہم ثالثی کے اس اجلاس میں گامودا لینڈ موجود نہیں تھا۔

Celadon City کے بہت سے صارفین نے تعمیر شروع کر دی ہے، سرمایہ کار Gamuda Land، تصویر 2 — کچھ کام کے سیشنوں کے دوران، رہائشیوں نے اپنے سوالات کے جوابات دینے کے لیے بااختیار اور کام کرنے والے لوگوں سے ملنے کی درخواست کی لیکن وہ مطمئن نہیں ہوئے۔

"اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ Gamuda کی گاہکوں کے ساتھ بات چیت میں کوئی نیک نیتی نہیں ہے۔ میں جانتا ہوں کہ A5 رہائشی گروپ کے بہت سے لوگوں نے مقدمہ دائر کیا ہے، یہ ہمارے حقوق مانگنے کا آخری حربہ بھی ہے جو ہمیں ہونا چاہیے۔ اس سے قبل، Tan Phu ڈسٹرکٹ پیپلز کورٹ نے بھی صارفین اور Gamuda Land کے درمیان تنازعہ کا مقدمہ چلایا، لیکن نتیجہ توقع کے مطابق نہیں نکلا۔

ابھی تک، مسٹر ٹی اب بھی تان پھو ڈسٹرکٹ کی عوامی عدالت کی طرف سے مقدمہ چلانے کے لیے نوٹس بھیجنے کا انتظار کر رہے ہیں تاکہ وہ گامودا لینڈ کے ذمہ دار اور مجاز نمائندے سے براہ راست بات چیت کر سکیں۔ یہ مسٹر ٹی اور بہت سے دوسرے رہائشیوں کی بھی خواہش ہے جنہوں نے سیلڈن سٹی میں مکانات خریدے ہیں، لیکن یہ خواہش ابھی تک پوری نہیں ہوئی۔

جیسا کہ پہلے صحافیوں اور عوامی رائے کے ذریعہ رپورٹ کیا گیا تھا، جنوری 2023 کے آخر میں، A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس میں اپارٹمنٹس خریدنے والے کچھ صارفین کو Gamuda Land کی طرف سے ایک نوٹس موصول ہوا، جس میں ان سے درخواست کی گئی کہ وہ گھر کے حوالے سے آگے بڑھنے کے لیے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کریں۔ اس موقع پر، سرمایہ کار کو گھر کے حوالے کرنے میں تقریباً 4 ماہ کی تاخیر ہوئی، یعنی انہیں معاہدے کی کچھ شرائط پوری کرنی تھیں۔

Celadon City کے بہت سے صارفین نے تعمیر شروع کر دی ہے، سرمایہ کار Gamuda Land، تصویر 3 — کچھ صارفین نے بینرز کا استعمال کرتے ہوئے گیموڈا لینڈ سے معاہدہ کے مطابق جرمانہ ادا کرنے کا مطالبہ کیا۔

خاص طور پر، Gamuda Land کے گاہک کے ساتھ دستخط کردہ فروخت کے معاہدے کے مطابق، آرٹیکل 11.7a "دیر سے حوالے کرنے پر جرمانہ" میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ اگر خریدار نے مقررہ ادائیگی کی ذمہ داری پوری کر لی ہے لیکن بیچنے والا اپارٹمنٹ خریدار کے حوالے نہیں کرتا ہے، تو بیچنے والے کو 18%/سال کی قیمت پر سود ادا کرنا ہو گا جو اصل میں خریدار کی قیمت سے وصول کی گئی قیمت پر خریدی گئی ہے۔ دیر سے ہینڈ اوور کے ہر دن کے لیے خریدار، دیے گئے ہینڈ اوور کی مدت کی آخری تاریخ سے لے کر ہینڈ اوور نوٹس کی تاریخ تک حساب کیا جاتا ہے جب اپارٹمنٹ نے حوالے کی شرائط کو پورا کیا ہو جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے۔

مزید برآں، معاہدے کے آرٹیکل 11.7b کے مطابق، اگر بیچنے والے نے اجازت دی ہوئی دیر سے منتقلی کی مدت کے اختتام کی تاریخ سے اپارٹمنٹ کے حوالے نہیں کرنا جاری رکھا تو دونوں فریق ایک اور حوالے کی تاریخ پر متفق ہو سکتے ہیں، بیچنے والا اس مدت کے دوران دیر سے ہینڈ اوور کا سود ادا کرتا رہے گا۔ یا دوسرا آپشن یہ ہے کہ خریدار یکطرفہ طور پر معاہدہ ختم کر سکتا ہے اور معاہدے کی شق 18.4 لاگو ہو گی۔

اس فروخت کے معاہدے کے آرٹیکل 18.4 میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ Gamuda Land لازمی طور پر گاہک سے وصول کی گئی رقم (بغیر سود کے) واپس کرے، وصول شدہ کل رقم پر لیٹ ڈیلیوری کا سود ادا کرے، جس کا حساب دیر سے ڈیلیوری کی مدت کے خاتمے کے وقت سے لے کر معاہدہ ختم ہونے کے نوٹس کی مؤثر تاریخ تک۔ اس کے علاوہ، Gamuda Land کو معاہدے کی خلاف ورزی پر خرید قیمت کے 30% کے برابر جرمانہ بھی ادا کرنا ہوگا اور بیچنے والے کے معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے خریدار کو ہونے والے تمام حقیقی نقصانات کی تلافی کرنی ہوگی۔

مندرجہ بالا واضح شرائط کے ساتھ، صارفین کے ایک گروپ نے دیر سے ہینڈ اوور کو قبول نہیں کیا اور آرٹیکل 11.7b کے مطابق معاہدہ ختم کرنے اور آرٹیکل 18.4 کے مطابق سرمایہ کار کی ذمہ داریاں ادا کرنے کی درخواست کی۔ اس کے علاوہ، کچھ صارفین نے صرف Gamuda Land سے کنٹریکٹ کی شرائط کے مطابق ادا کی گئی رقم پر 18%/سال کا جرمانہ سود ادا کرنے کی درخواست کی۔

A5 اپارٹمنٹ کمپلیکس پراجیکٹ پر بھی، 13 اپریل 2023 کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے Gamuda Land VND کو "غیر قانونی سرمایہ جمع کرنے" کے لیے 900 ملین جرمانہ کیا۔ اس کے ساتھ ہی، اس نے غیر قانونی طور پر جمع کیے گئے سرمائے کی واپسی کے لیے اصلاحی اقدامات کی درخواست کی۔ اصلاحی اقدامات پر عمل درآمد کے لیے وقت کی حد فیصلہ موصول ہونے کی تاریخ سے 10 دن ہے۔ اصلاحی اقدامات کے نفاذ کے انتظام کے تمام اخراجات کمپنی برداشت کرے گی۔

صحافی اور عوامی رائے اخبار اس واقعے کے بارے میں آگاہ کرتے رہیں گے۔

Gamuda Land Gamuda Berhad، ملائیشیا کے معروف تعمیراتی اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے گروپ کا رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ ڈویژن ہے۔ 2007 میں ویتنامی مارکیٹ میں داخل ہونے کے بعد، Gamuda Land اس وقت دو شہری علاقوں میں سرمایہ کاری کر رہا ہے: Gamuda City جس کا رقبہ 274 ہیکٹر ہوانگ مائی ضلع میں ہے، ہنوئی اور Celadon City جس کا رقبہ 82 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ Tan Phu ضلع، Ho Chi Minh City میں ہے۔
Celadon City 82 ہیکٹر کے رقبے پر بنایا گیا ایک پروجیکٹ ہے جس کی کل سرمایہ کاری 1 بلین USD تک ہے۔ فی الحال، یہ شہری علاقہ کئی ذیلی تقسیموں کو نافذ کر رہا ہے جن میں: روبی، ایمرالڈ، ڈائمنڈ الناٹا، ڈائمنڈ الناٹا پلس، ڈائمنڈ بریلینٹ، ڈائمنڈ سینٹری، اور دی گلین (کونڈو ولا)۔
اس کے علاوہ، حال ہی میں، 170 لو لو اسٹریٹ (ٹرونگ تھانہ، ڈسٹرکٹ 9، تھو ڈک، ہو چی منہ سٹی) پر ایلیشین پروجیکٹ کو بھی گیموڈا لینڈ نے ہو چی منہ سٹی میں اس سرمایہ کار کے دوسرے پروجیکٹ کے طور پر فروغ دیا تھا۔ یہ ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ ہے جس میں تقریباً 1,400 اپارٹمنٹس کے ساتھ 3 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ اس علاقے میں ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کا اندازہ لگایا گیا ہے۔

ماخذ