بہت سے بینک سال کے آغاز میں ہوم لون کی شرح سود کو کم کرتے ہیں۔

سال کے پہلے دنوں میں، بہت سے بینکوں نے گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں ہوم لون کی شرح سود میں 1-2% کی کمی کی، جو کہ کم ہو کر تقریباً 5.9-6.5% سالانہ رہ گئی۔

VnExpress کے ریکارڈ سے پتہ چلتا ہے کہ بینک برائے سرمایہ کاری اور ویتنام - BIDV میں ہوم لون کی شرح سود فی الحال تقریباً 6.5% فی سال اور بینک برائے صنعت و تجارت - VietinBank میں 6.4% فی سال ہے، ابتدائی ترجیحی شرح سود کی مدت کے دوران لاگو کیا گیا ہے۔

Vietcombank نے ہوم لون کی شرح سود کو بھی کم کر کے 6.7% فی سال کر دیا، جو پہلے 18 ماہ کے لیے مقرر ہے۔ اگر دو سال کے لیے طے کیا جائے تو یہ 6.8% سالانہ ہو گا۔ ترجیحی مدت کے بعد، قرض کی سود کی شرح فلوٹ ہوگی، جس کا حساب 12 ماہ کی بچت سود کی شرح کے علاوہ 3.5% کے مارجن سے کیا جائے گا۔

ایگری بینک کے پاس اس وقت سرکاری بینکوں میں قرض کی شرح سود کی شرح سب سے زیادہ ہے، 12-24 ماہ کی ترجیحی مدت کے لیے 7% فی سال درخواست دی جاتی ہے، جو اس سال 1 جنوری سے لاگو ہوتا ہے۔

ان بگ 4 بینکوں کی قرض دینے کی شرح سود میں گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں 1-1.5% کی کمی واقع ہوئی ہے، اور 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں، موجودہ قرضے کی شرح سود 2-3% کم ہے۔

ہو چی منہ شہر کے مشرق میں ریل اسٹیٹ، اپارٹمنٹس، زمینی منصوبے، ٹاؤن ہاؤسز کے ساتھ؛ Thu Duc City، جولائی 2023۔ تصویر: Quynh Tran — ہو چی منہ شہر کے مشرق میں ریل اسٹیٹ، اپارٹمنٹس، زمینی منصوبے، ٹاؤن ہاؤسز کے ساتھ؛ Thu Duc City، جولائی 2023۔ تصویر: *Quynh Tran*

مشترکہ اسٹاک کمرشل بینکوں کے گروپ کے لیے، ہوم لون کے لیے موجودہ شرح سود 5.9-10.5% فی سال کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہے۔ خاص طور پر، نئے ہوم لون کے لیے بہترین ترجیحی سود کی شرح سال کے پہلے 6 مہینوں کے لیے 5.9% کے ساتھ VPBank کی ہے۔ ترجیحی مدت کے بعد، فلوٹنگ سود کی شرح کا حساب اس بینک کے ذریعہ حوالہ سود کی شرح کے علاوہ 3% فی سال کے مارجن کا استعمال کرتے ہوئے کیا جاتا ہے۔

دوسرے بینک جیسے HDBank, Sacombank, MSB, ACB, OCB... میں بھی ہوم لون صارفین کے لیے پہلے سال کے لیے ترجیحی شرح سود 6.5-8% سالانہ ہے۔

غیر ملکی بینک بھی ہوم لون کی شرح سود کو کم کرنے کی دوڑ میں بڑھ چڑھ کر حصہ لے رہے ہیں۔ اس کے مطابق، UOB اور Wooribank فی الحال پہلے 12 ماہ کے لیے 6% کی شرح سود کا اطلاق کرتے ہیں۔ اگر گھر کے خریدار پہلے دو سالوں کے لیے 8% کی مقررہ شرح سود کے ساتھ قرض کے پیکج کا انتخاب کرتے ہیں یا پہلے تین سالوں کے لیے فی سال 8.7% کی مقررہ شرح سود کے ساتھ۔ ترجیحی مدت کے بعد، ان بینکوں کی تیرتی شرح سود تقریباً 8.6-8.9% سالانہ ہونے کی توقع ہے۔ شنہان ویتنام نے بھی ہوم لون کی شرح سود کو پہلے 6 ماہ کے لیے 5.9% اور اگلے 54 ماہ کے لیے 8% کر دیا۔

2024 میں بینکنگ سیکٹر کے کاموں کی تعیناتی کے لیے ایک حالیہ پریس کانفرنس میں، اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے کہا کہ 2022 کے آخر کے مقابلے میں کمرشل بینکوں کے نئے قرضے اور ڈپازٹ کی شرح سود میں تقریباً 2 فیصد کمی آئی ہے۔ "قرضہ سود کی شرح گزشتہ 20 سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر ہے،" انہوں نے کہا کہ کمرشل بینکوں کی شرح سود کم نہیں ہو سکتی۔

قرض دینے والے سود کی شرح کو کم کرنے کے اس اقدام پر تبصرہ کرتے ہوئے، 100% غیر ملکی ملکیت والے بینک کے خوردہ قرض دینے والے ڈویژن کے ڈائریکٹر نے اندازہ لگایا کہ شرح سود کو تیزی سے کم کرنے کا سب سے اہم قدم یہ ہے کہ بینکوں کی سرمائے کی لاگت اس وقت نمایاں طور پر کم ہو جاتی ہے جب پچھلے سال سے زیادہ سود کے ذخائر میچورٹی تک پہنچ جاتے ہیں۔ ان پٹ سود کی شرحوں میں کمی بینکوں کے سرمائے کی لاگت میں "پھیل جاتی ہے"، جس سے پیداواری شرح سود کو کم کرنے کے لیے حالات پیدا ہوتے ہیں۔

ان کے بقول قرضے کی شرح میں کمی کی لہر کے پیچھے ایک اور اہم محرک یہ ہے کہ بینک صارفین کی "کم ہوتی مرضی اور قرض لینے کی صلاحیت" کے تناظر میں کریڈٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے سرمائے کی قیمتوں میں کمی کر رہے ہیں۔ "دوسرے بینکوں سے پرانے قرضوں کی ادائیگی کے لیے نئے قرضوں کی اجازت" کی پالیسی بھی بہت سے صارفین کو ایک بینک سے دوسرے بینک میں جانے کا سبب بنتی ہے، جس سے بینکوں کے لیے زیادہ مسابقتی دباؤ پیدا ہوتا ہے۔

ماہرین کا خیال ہے کہ بقیہ اعلی سود کی شرحیں پچھلی شرائط سے ہیں جب وہ زیادہ متحرک ہوئیں۔ فی الحال اور مستقبل میں، شرح سود کم رجحان پر ہے۔ سال کے آغاز سے ہی، اسٹیٹ بینک نے تمام کریڈٹ لمٹس (کریڈٹ روم) بینکوں کے لیے مختص کیے ہیں جن کی شرح نمو 15% ہے، جو کہ معیشت میں لگائی گئی تقریباً 2 ملین بلین VND کے برابر ہے (گزشتہ سال کے مقابلے میں تقریباً 100 ہزار ارب VND زیادہ)۔ یہ ایک بہت بڑی تعداد ہے، لہذا انتظامی ایجنسی کے پاس بینکوں کو مزید قرض دینے کے لیے "حوصلہ افزائی" کرنے کے لیے بہت سے اقدامات ہوں گے۔

خاص طور پر رئیل اسٹیٹ قرضوں کے شعبے میں، اوپر والے 100% غیر ملکی ملکیت والے بینک کے رہنما کے مشاہدے کے مطابق، قرض کی طلب پہلے کے مقابلے میں واقعی "گرم اپ" نہیں ہوئی ہے، اگر بینکوں کے درمیان آنے والے صارفین کی تعداد کو چھوڑ کر۔

"رئیل اسٹیٹ میں تجارت یا سرمایہ کاری کے لیے بینکوں سے قرض لینا موجودہ تناظر میں بہت خطرناک ہو گیا ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کے تاجروں کی حوصلہ افزائی کم ہو رہی ہے۔ اس لیے، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے قرض لینے والے صارفین کی تعداد میں تیزی سے کمی آئی ہے جبکہ موجودہ قرض دہندگان میں سے زیادہ تر حقیقی رہائش کی ضروریات سے آتے ہیں۔ یہ ایک اچھی علامت ہے،" بینک لیڈر نے کہا۔

لالٹین فیسٹیول - Quynh Trang

ماخذ لنک