کیا ریل اسٹیٹ کے بہت سے مقامات "مصنوعی قیمتوں میں اضافہ" کا سامنا کر رہے ہیں؟

پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، 2025 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گرم ہونا شروع ہوئی۔ صوبے کے اندر کچھ مقامات پر، زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا، کچھ علاقوں میں سانپ کے سال کے نئے قمری سال سے پہلے کے مقابلے میں 30-40% اضافہ دیکھا گیا۔ اس دوران، رئیل اسٹیٹ ماہرین سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کو مشورہ دیتے ہیں کہ وہ رئیل اسٹیٹ کی تجارت کرتے وقت محتاط رہیں، مہنگی قیمتوں پر زمین خریدنے سے گریز کریں۔

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے ماہرین کے مطابق، جب کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 میں نیچے کی سطح پر پہنچ گئی، توقع ہے کہ یہ 2024 کے آخر اور 2025 کے آغاز تک، لین دین کی بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ گرم ہونا شروع ہو جائے گی۔ ہا نام صوبے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے ترقی کر رہی ہے۔ مارکیٹ میں مصنوعات کی فوری فراہمی کے لیے سرمایہ کار منصوبوں کی تعمیر کو تیز کر رہے ہیں۔ لوگ اپنی سرمایہ کاری کو باخ مائی ہسپتال کی برانچ 2، ویت ڈک ہسپتال، نام کاو یونیورسٹی کے علاقے اور صنعتی زون کے ارد گرد کے شہری علاقوں پر مرکوز کر رہے ہیں۔ Bach Mai ہسپتال کی برانچ 2 اور Viet Duc ہسپتال کے آس پاس کے کچھ مقامات، جن کی قیمت گزشتہ سال کے آغاز میں 40-45 ملین VND/m2 تھی، اس سال بڑھ کر 70-75 ملین VND/m2 ہو گئی ہے، کچھ مقامات 90 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں "مصنوعی طور پر افراط زر" کا رجحان بنیادی طور پر قیاس آرائیوں کی خرید و فروخت کی وجہ سے ہے، جب کہ حقیقی ضروریات کے حامل بہت کم لوگ ہیں۔

چاؤ کاؤ وارڈ (فو لی شہر) کے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ٹران وان فائی نے کہا: تقریباً دو سال کی بلند شرح سود اور سخت کریڈٹ کے ساتھ جدوجہد کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دھیرے دھیرے بحال ہوئی ہے اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی مانیٹری پالیسی میں ڈھیل ہونے کی وجہ سے ریل اسٹیٹ کی مارکیٹ دوبارہ بحال ہونے کے آثار دکھا رہی ہے۔ اس وقت کے دوران، کمرشل بینکوں کی قرض دینے والی سود کی شرحیں کم سطح پر مستحکم رہی ہیں، جس سے سرمایہ کاری کے ذرائع بشمول رئیل اسٹیٹ کو متحرک کرنے میں مدد ملی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اچانک اضافے کے حوالے سے، خاص طور پر اسپتالوں، اسکولوں اور صنعتی زون کے قریب مقامات پر، اس کی بنیادی وجہ آبادی کے ایک طبقے کی جانب سے قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرنے کے لیے زمین اور مکان خریدنے کی ذہنیت ہے، اور یہ رواج تیزی سے رائج ہے۔ فی الحال، ایک "زمین کا بخار" ہے، زمین کی قیمتیں زیادہ ہیں، اور مکانات کی مانگ زیادہ نہیں ہے۔ زیادہ تر لوگ قیاس آرائیوں اور کرائے کے مقاصد کے لیے خریدتے ہیں، کچھ تو منافع کمانے کے لیے خریداری کے فوراً بعد دوبارہ فروخت بھی کرتے ہیں۔

لام ہا وارڈ (فو لی شہر) میں شہری علاقے کا ایک منظر۔

مندرجہ بالا وجوہات کے علاوہ، حالیہ دنوں میں، کچھ علاقوں اور علاقوں میں، ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ بولی جیتنے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا ایک رجحان سامنے آیا ہے، جس کے نتیجے میں اسی نیلامی والے علاقے میں زمین کی قیمتوں میں زبردست اضافہ ہوا ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کے ناقص انتظام اور نفاذ کی وجہ سے نیلامی میں حصہ لینے والے سرمایہ کاروں کی طرف سے گروپس اور ایسوسی ایشنز کی تشکیل ہوئی ہے۔ یہ افراد ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ قیمتوں پر زمین کی بولی لگاتے ہیں، اور پھر نیلامی جیتنے کے بعد اپنی جمع پونجی چھوڑ سکتے ہیں، جس کا مقصد منافع کے لیے علاقے میں قیمت کی مصنوعی سطح بنانا ہے۔ دوسری طرف، متعدد بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی تکمیل سے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مانگ میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے ماہرین کے مطابق، سٹہ بازوں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کی جانب سے قیمتوں میں مصنوعی ہیرا پھیری اور قیمتوں میں اضافے کے رجحان کی وجہ سے زمین کے ایک ہی پلاٹ کی آج کی قیمت کل سے کافی مختلف ہے۔ بعض مقامات پر زیادہ قیمتیں معیار بن جاتی ہیں، جس سے کچھ پروجیکٹس کے لیے قیمت کی ایک نئی سطح بنتی ہے اور علاقے میں زمین اور مکان دونوں کی قیمتوں کو متاثر کرتی ہے۔ خاص طور پر کم آمدنی والے لوگوں کو مکانات کے حصول میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ دریں اثنا، یہ صورت حال کاروباری اداروں کے لیے لاگت میں بھی اضافہ کرے گی، جس سے وہ کم اور درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے سستی پراجیکٹس کے بجائے اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ مصنوعات میں سرمایہ کاری کرنے پر مجبور ہوں گے۔

لینڈ رجسٹریشن آفس (محکمہ زراعت اور ماحولیات) کی ایک سمری کے مطابق 2024 کے آخر سے 2025 کے آغاز تک، زمین کی خرید و فروخت اور زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹس پر کارروائی کرنے والے گھرانوں کی شرح میں 2024 کے آغاز کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے۔ ان میں سے بہت سے ایسے گھرانوں کو سرٹیفکیٹ جاری کیے گئے جن میں سے ہر ایک کو صرف 1 مہینوں کی زمین خریدی گئی تھی اور فروخت کی گئی تھی۔ پہلے، اور پھر دوسروں کو منتقلی پر کارروائی کی۔ اس عرصے کے دوران معاشی ماہرین مشورہ دیتے ہیں کہ جو لوگ مکانات کی تعمیر کے لیے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں انہیں مہنگی قیمتوں پر خریدنے سے بچنے کے لیے اپنے آپشنز پر غور کرنا چاہیے کیونکہ قیاس آرائیاں خود مصنوعی طور پر قیمتیں بڑھاتی ہیں۔

ایک شفاف اور پائیدار مارکیٹ کو یقینی بنانے اور مصنوعی بلبلے بنانے والے قیمتوں میں اضافے کو روکنے کے لیے تمام متعلقہ شعبوں کا قریبی تعاون اور اشتراک ضروری ہے۔ اس میں ریاستی اداروں کے ذریعے انتظام اور نگرانی کو مضبوط بنانا، تحقیق، ترقی، اور میکانزم اور پالیسیوں کا نفاذ شامل ہے جس کا مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق معلومات اور ڈیٹا سسٹم کو شفاف بنانا ہے۔ رئیل اسٹیٹ بروکرز اور ایکسچینجز کو بیچوان کے طور پر اپنے کردار میں قانونی ضوابط کی سختی سے پابندی کرنی چاہیے۔ اس کے ساتھ ہی، متعلقہ حکام کو قیمتوں میں ہیرا پھیری اور مصنوعی بلبلوں کی تخلیق میں معاونت کرنے والے افراد اور کاروباروں کے خلاف کریک ڈاؤن کرنے کی کوششیں تیز کرنی چاہئیں۔ حکومت کو کاروباروں کی حوصلہ افزائی کے لیے پرکشش ترغیباتی پالیسیوں پر عمل درآمد جاری رکھنا چاہیے تاکہ وہ کمرشل ہاؤسنگ سیگمنٹ تیار کریں جو زیادہ تر کارکنوں کے لیے قابل برداشت ہوں۔

ٹران تھون

ماخذ: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html