نئے صارفین کو راغب کرنے کی بدولت صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں تیزی سے اضافہ متوقع ہے۔

SSI ریسرچ کا خیال ہے کہ FDI کے بہاؤ میں اضافہ ہوتا رہے گا، یہاں تک کہ جب امریکی ٹیکس کے نئے قوانین لاگو ہوں گے۔

نئے صارفین کو راغب کرنے کی بدولت صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں تیزی سے اضافہ متوقع ہے۔

SSI ریسرچ کا خیال ہے کہ FDI کے بہاؤ میں اضافہ ہوتا رہے گا، یہاں تک کہ جب امریکی ٹیکس کے نئے قوانین لاگو ہوں گے۔

SSI سیکورٹیز کارپوریشن (SSI ریسرچ) کے تجزیہ کے شعبے کی ایک حالیہ تجزیہ رپورٹ کے مطابق، ویتنام میں FDI سرمائے کی آمد میں اضافے نے پیداوار کی تبدیلی کے رجحان کی بدولت گزشتہ 10 سالوں میں اپنی ترقی کی رفتار کو برقرار رکھا ہے۔ سنگاپور، تائیوان اور چین جیسے ممالک نے اس ترقی میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ وجہ یہ ہے کہ ویتنام کو سازگار سرمایہ کاری کی پالیسیوں، کم مزدوری کے اخراجات، اور مستحکم معیشت کے لحاظ سے مسابقتی فائدہ حاصل ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے مطابق، 2019 سے 2023 تک، ویتنام میں صنعتی اراضی لیز پر دینے کی سرگرمیوں میں MOUs اور نئے دستخط شدہ معاہدوں کے رقبے کے ساتھ مثبت نمو دیکھنے میں آئی ہے جو 35 فیصد کی جامع سالانہ شرح نمو (CAGR) تک پہنچ گئی ہے۔ یہ ترقی بنیادی طور پر بڑے ایف ڈی آئی انٹرپرائزز جیسے سام سنگ، ایل جی، ہنڈائی، لوٹے، لکشیئر، لیگو، ہائوسنگ اور فاکسکن سے حاصل ہوئی ہے، جس کا مقصد پیداوار کو متنوع بنانا اور عالمی سپلائی چین میں خطرات کو کم کرنا ہے۔ کرائے کی اوسط قیمتوں میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے، شمال میں صنعتی پارکوں میں 35% اضافہ ہوا ہے، جب کہ جنوب میں صنعتی پارکوں میں 2020 سے Q2/2024 تک 67% نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

لیز کے لیے بڑی دستیاب جگہ والی کمپنیاں جیسے SIP، IDC، VGC، SZC، KBC، NTC

تاہم، 2024 میں، ویتنام میں ایف ڈی آئی کی آمد میں کمی آئے گی۔ 2024 کے پہلے 10 مہینوں میں، کل رجسٹرڈ ایف ڈی آئی سرمایہ 27.26 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو اسی مدت کے مقابلے میں صرف 1.9 فیصد زیادہ ہے۔ مختصر مدت میں، FDI انٹرپرائزز صدر ٹرمپ کی نئی ٹیرف پالیسیوں کو دیکھنے کا انتظار کر سکتے ہیں، بشمول ویتنام سے درآمدات کو متاثر کرنے والے ٹیکس قوانین۔

اپنی 2024 کی صدارتی مہم کے دوران، مسٹر ٹرمپ نے امریکی معیشت کے تحفظ کے لیے تجارتی اقدامات پر زور دیا۔ ان میں تجارتی خسارے کو کم کرنے اور ملکی پیداوار کو فروغ دینے کے لیے چینی سامان پر 60% ٹیرف کے ساتھ ساتھ دیگر ممالک پر 10-20% کا عام ٹیرف امریکی صنعتوں کو غیر ملکی مسابقت سے بچانے کے لیے شامل ہے۔

مہم کے بیانات زیادہ تحفظ پسند پالیسیوں کی طرف ایک تبدیلی کی نشاندہی کرتے ہیں، جس سے درآمد شدہ مصنوعات سے متعلق پالیسیاں واضح نہیں ہوتیں۔ مختصر مدت میں، ایف ڈی آئی کے کاروبار ٹرمپ کی نئی ٹیرف پالیسیوں کے بارے میں مزید مخصوص معلومات کا انتظار کر سکتے ہیں، بشمول ویتنام سے درآمدات کو متاثر کرنے والے ٹیکس قوانین۔

2024 میں ویتنام کے صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں FDI سرمائے کے بہاؤ میں سست روی کی وضاحت کرتے ہوئے، SSI کے ماہرین نے کہا کہ ایک بڑا عنصر شرح مبادلہ میں اتار چڑھاؤ ہے۔ شرح مبادلہ میں اتار چڑھاؤ پروجیکٹ کی کارکردگی کو متاثر کر سکتا ہے، جس کی وجہ سے FDI انٹرپرائزز نئی سرمایہ کاری کرنے میں ہچکچاتے ہیں۔

دوسرا، SSI ریسرچ نے غیر ملکی سرمایہ کو ہدف کی صنعتوں میں راغب کرنے کے لیے FDI پالیسیوں میں اصلاحات کی ضرورت پر بھی زور دیا۔ فی الحال، ویتنام پڑوسی ممالک جیسے کہ انڈونیشیا کے ساتھ اومنیبس قانون کے جاری کردہ ایف ڈی آئی کو راغب کرنے کے لیے مقابلہ کر رہا ہے یا تھائی لینڈ کے پاس بھی مسابقت بڑھانے کے لیے ایک فنڈ ہے اور 10% کارپوریٹ انکم ٹیکس لاگو ہے۔

تیسرا، ویتنام میں بنیادی ڈھانچہ محدود ہے، خاص طور پر جنوبی علاقے میں۔ بنیادی ڈھانچے کی تعمیر میں سست پیش رفت، جس کی وجہ سے رسد کی لاگت زیادہ ہوتی ہے، سرمایہ کاری کو کم پرکشش بنا سکتی ہے۔

آخر میں، SSI کے ماہرین کے مطابق، بڑے صنعتی پارکوں میں لیز کے لیے زیادہ جگہ باقی نہیں ہے۔ اس سے سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کی جگہ کا انتخاب کرنا مشکل ہو جاتا ہے: CBRE کے مطابق، جون 2024 کے آخر تک اوسط قبضے کی شرح شمال میں 81% اور جنوب میں 92% تک پہنچ گئی۔

بڑے صنعتی پارکوں میں لیز کے لیے زیادہ جگہ باقی نہیں ہے۔

تاہم، ایس ایس آئی ریسرچ نے اس بات پر بھی زور دیا کہ حکومت ایف ڈی آئی کی آمد کو راغب کرنے کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے اقدامات کر رہی ہے، جس میں عالمی کم از کم ٹیکس سے متاثر ہونے والے بڑے کاروباری اداروں کی مدد کے لیے تحقیق اور میکانزم قائم کرنا شامل ہے۔ سیمی کنڈکٹر مینوفیکچرنگ انٹرپرائزز میں سرمایہ کاری کے لیے مراعات کے ساتھ ڈیجیٹل ٹیکنالوجی انڈسٹری قانون کی تجویز۔ حکومت موجودہ سرمایہ کاری قانون میں کچھ شقوں میں بھی ترمیم کرے گی تاکہ صوبائی عوامی کمیٹیاں نئے صنعتی پارکوں کو سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ دے سکیں۔ اس کے علاوہ، صنعتی مراکز کو جوڑنے کے لیے انفراسٹرکچر کو بہتر بنانا، جیسے کہ نارتھ-ساؤتھ ایکسپریس وے اور چین اور ویتنام کو ملانے والی ریلوے، بھی ایک مثبت عنصر ہے۔ لہذا، SSI ریسرچ توقع کرتی ہے کہ ایف ڈی آئی کی آمد میں اضافہ ہوتا رہے گا، یہاں تک کہ جب امریکی ٹیکس کے نئے قوانین لاگو ہوں گے۔

منتخب ممالک میں لاجسٹک پرفارمنس انڈیکس 2023

2024 کے آخر سے بہت سے علاقوں میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستوں کے نفاذ سے نئے صنعتی پارکوں میں سائٹ کی منظوری کے معاوضے کے اخراجات میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ اس کی وجہ سے نئے صنعتی پارک کے پراجیکٹس کے منافع کے مارجن کو 30-35% تک کم کرنے کے لیے لاگت میں اضافہ ہو گا، جو کہ موجودہ صنعتی پارک کے منصوبوں میں 50% سے زیادہ ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html