نئے صارفین کو راغب کرنے کی بدولت انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں تیزی سے اضافہ متوقع ہے۔

SSI ریسرچ کا خیال ہے کہ FDI کے بہاؤ میں اضافہ ہوتا رہے گا، یہاں تک کہ جب امریکی ٹیکس کے نئے قوانین لاگو ہوں گے۔

نئے صارفین کو راغب کرنے کی بدولت انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں تیزی سے اضافہ متوقع ہے۔

SSI ریسرچ کا خیال ہے کہ FDI کے بہاؤ میں اضافہ ہوتا رہے گا، یہاں تک کہ جب امریکی ٹیکس کے نئے قوانین لاگو ہوں گے۔

ایس ایس آئی سیکیورٹیز کارپوریشن (ایس ایس آئی ریسرچ) کے تجزیاتی شعبے کی ایک حالیہ تجزیہ رپورٹ کے مطابق، ویتنام میں ایف ڈی آئی کے سرمائے کی آمد میں اضافے نے پیداوار کی تبدیلی کے رجحان کی بدولت گزشتہ 10 سالوں میں اپنی ترقی کی رفتار کو برقرار رکھا ہے۔ سنگاپور، تائیوان اور چین جیسے ممالک اس ترقی میں اہم شراکت دار ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ ویتنام کو سازگار سرمایہ کاری کی پالیسیوں، کم مزدوری کے اخراجات، اور مستحکم معیشت کے لحاظ سے مسابقتی فائدہ حاصل ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے مطابق، 2019 سے 2023 تک، ویتنام میں صنعتی اراضی لیز پر دینے کی سرگرمیوں میں MOUs اور نئے دستخط شدہ معاہدوں کے رقبے کے ساتھ مثبت نمو ہوئی ہے جو 35 فیصد کی جامع سالانہ شرح نمو (CAGR) تک پہنچ گئی ہے۔ یہ ترقی بنیادی طور پر بڑے ایف ڈی آئی انٹرپرائزز جیسے سام سنگ، ایل جی، ہنڈائی، لوٹے، لکشیئر، لیگو، ہائوسنگ اور فاکسکن سے حاصل ہوتی ہے، جس کا مقصد پیداوار کو متنوع بنانا اور عالمی سپلائی چین میں خطرات کو کم کرنا ہے۔ کرائے کی اوسط قیمتوں میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے، شمال میں صنعتی پارکوں میں 35% اضافہ ہوا ہے، جب کہ جنوب میں صنعتی پارکوں میں 2020 سے Q2/2024 تک 67% نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

لیز کے لیے بڑے دستیاب علاقے والی کمپنیاں جیسے SIP، IDC، VGC، SZC، KBC، NTC

تاہم، 2024 میں، ویتنام میں ایف ڈی آئی کی آمد میں کمی آئے گی۔ 2024 کے پہلے 10 مہینوں میں، کل رجسٹرڈ ایف ڈی آئی 27.26 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں صرف 1.9 فیصد زیادہ ہے۔ مختصر مدت میں، FDI انٹرپرائزز صدر ٹرمپ کی نئی ٹیرف پالیسیوں کو دیکھنے کا انتظار کر سکتے ہیں، بشمول ویتنام سے درآمدات کو متاثر کرنے والے ٹیکس قوانین۔

اپنی 2024 کی صدارتی مہم کے دوران، مسٹر ٹرمپ نے امریکی معیشت کے تحفظ کے لیے تجارتی اقدامات پر زور دیا۔ ان میں تجارتی خسارے کو کم کرنے اور ملکی پیداوار کو فروغ دینے کے لیے چینی اشیاء پر 60 فیصد ٹیرف شامل ہے۔ امریکی صنعتوں کو غیر ملکی مسابقت سے بچانے کے لیے دوسرے ممالک پر 10-20% کے معمول کے محصولات کے ساتھ۔

مہم کے بیانات زیادہ تحفظ پسند پالیسیوں کی طرف ایک تبدیلی کی نشاندہی کرتے ہیں، جس سے درآمد شدہ مصنوعات سے متعلق پالیسیاں واضح نہیں ہوتیں۔ مختصر مدت میں، FDI انٹرپرائزز ٹرمپ کی نئی ٹیرف پالیسیوں کے بارے میں مزید مخصوص معلومات کا انتظار کر سکتے ہیں، بشمول ویتنام سے درآمدات کو متاثر کرنے والے ٹیکس قوانین۔

2024 میں ویتنام کے صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں FDI سرمائے کے بہاؤ میں سست روی کی وضاحت کرتے ہوئے، SSI کے ماہرین نے کہا کہ ایک بڑا عنصر شرح مبادلہ میں اتار چڑھاؤ ہے۔ شرح مبادلہ میں اتار چڑھاؤ پروجیکٹ کی کارکردگی کو متاثر کر سکتا ہے، جس کی وجہ سے FDI انٹرپرائزز نئی سرمایہ کاری کرنے میں ہچکچاتے ہیں۔

دوسرا، SSI ریسرچ نے غیر ملکی سرمایہ کو ہدف کی صنعتوں میں راغب کرنے کے لیے FDI پالیسی میں اصلاحات کی ضرورت پر بھی زور دیا۔ فی الحال، ویتنام ہمسایہ ممالک جیسے کہ انڈونیشیا کے ساتھ Omnibus قانون جاری کرنے کے ساتھ FDI کو راغب کرنے کے لیے مقابلہ کر رہا ہے یا تھائی لینڈ کے پاس بھی مسابقت کو بہتر بنانے کے لیے ایک فنڈ ہے اور 10% کا کارپوریٹ انکم ٹیکس لاگو ہے۔

تیسرا، ویتنام میں بنیادی ڈھانچہ محدود ہے، خاص طور پر جنوبی علاقے میں۔ بنیادی ڈھانچے کی تعمیر میں سست پیش رفت، جس کی وجہ سے رسد کی لاگت زیادہ ہوتی ہے، سرمایہ کاری کو کم پرکشش بنا سکتی ہے۔

آخر میں، SSI کے ماہرین کے مطابق، بڑے صنعتی زونوں میں لیز کے لیے باقی دستیاب رقبہ زیادہ نہیں ہے۔ اس سے سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے مقامات کا انتخاب کرنا مشکل ہو جاتا ہے: CBRE کے مطابق، جون 2024 کے آخر تک اوسط قبضے کی شرح شمال میں 81% اور جنوب میں 92% تک پہنچ گئی۔

بڑے صنعتی پارکوں میں لیز کے لیے زیادہ جگہ دستیاب نہیں ہے۔

تاہم، ایس ایس آئی ریسرچ نے اس بات پر بھی زور دیا کہ حکومت ایف ڈی آئی کی آمد کو راغب کرنے کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے اقدامات کر رہی ہے، جس میں عالمی کم از کم ٹیکسوں سے متاثر ہونے والے بڑے کاروباری اداروں کے لیے سپورٹ میکانزم کی تحقیق اور قیام شامل ہے۔ سیمی کنڈکٹر مینوفیکچرنگ انٹرپرائزز میں سرمایہ کاری کے لیے مراعات کے ساتھ ڈیجیٹل ٹیکنالوجی انڈسٹری قانون کی تجویز۔ حکومت موجودہ سرمایہ کاری قانون میں کچھ شقوں میں بھی ترمیم کرے گی تاکہ صوبائی عوامی کمیٹیاں نئے صنعتی پارکوں کے لیے سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ جاری کر سکیں۔ اس کے علاوہ، صنعتی مراکز کو جوڑنے کے لیے انفراسٹرکچر کو بہتر بنانا، جیسے کہ نارتھ-ساؤتھ ایکسپریس وے اور چین اور ویتنام کو ملانے والی ریلوے، بھی ایک مثبت عنصر ہے۔ لہذا، SSI ریسرچ توقع کرتی ہے کہ ایف ڈی آئی کی آمد میں اضافہ ہوتا رہے گا، یہاں تک کہ جب امریکی ٹیکس کے نئے قوانین لاگو ہوں گے۔

کچھ ممالک میں لاجسٹک پرفارمنس انڈیکس 2023

2024 کے آخر سے بہت سے علاقوں میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستوں کے نفاذ سے نئے صنعتی پارکوں میں سائٹ کی منظوری کے معاوضے کے اخراجات میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ اس کی وجہ سے نئے صنعتی پارک کے پراجیکٹس کے منافع کے مارجن کو 30-35% تک کم کرنے کے لیے لاگت میں اضافہ ہو گا، جو کہ موجودہ صنعتی پارک کے منصوبوں میں 50% سے زیادہ ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html