نئے اپارٹمنٹس 2025 میں فروخت کے لیے کھل رہے ہیں، سب سے زیادہ قیمت 270 ملین VND/m2 تک

2025 میں، ہنوئی میں VND65 ملین/m2 سے کم قیمت والے نئے اپارٹمنٹس فروخت کے لیے نہیں ہوں گے۔ اس کے علاوہ، زیادہ تر سپلائی نم ٹو لیم ضلع اور جیا لام اور ڈونگ انہ اضلاع سے آئے گی۔

ہنوئی: نئے اپارٹمنٹس 2025 میں فروخت کے لیے کھل رہے ہیں، سب سے زیادہ قیمت 270 ملین VND/m2 تک

2025 میں، ہنوئی میں VND65 ملین/m2 سے کم قیمت والے نئے اپارٹمنٹس فروخت کے لیے نہیں ہوں گے۔ اس کے علاوہ، زیادہ تر سپلائی نم ٹو لیم ضلع اور جیا لام اور ڈونگ انہ اضلاع سے آئے گی۔

ذیل میں 2025 میں فروخت کے لیے کھلنے والے نئے اپارٹمنٹس کی فہرست ہے۔

عام طور پر، تمام منصوبے اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں جن کی قیمتیں 65 ملین VND/m2 اور اس سے اوپر ہیں۔ اس کے علاوہ، اس بار سپلائی بنیادی طور پر صنعت کے "بڑے لوگوں" سے آتی ہے اور واقف شہری علاقوں میں مرکوز ہے۔

نوبل کرسٹل پروجیکٹ 2026 میں حوالے کیے جانے کی توقع ہے۔ گرافکس: تھانہ وو

توقع ہے کہ نیلسن پرائیویٹ ریذیڈنسز پروجیکٹ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں حوالے کر دیا جائے گا۔ گرافکس: Thanh Vu

لامتناہی اسکائی لائن ویسٹ لیک پروجیکٹ کو 2025 کی دوسری سہ ماہی میں حوالے کرنے کی توقع ہے۔ گرافکس: تھانہ وو

توقع ہے کہ نائنٹی کمپلیکس پروجیکٹ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں حوالے کر دیا جائے گا۔ گرافکس: Thanh Vu

توقع ہے کہ میٹرکس پریمیم پروجیکٹ 2027 میں حوالے کر دیا جائے گا۔ گرافکس: Thanh Vu

Vinhomes Smart City کے وکٹوریہ سب ڈویژن کو 2027 میں حوالے کیے جانے کی امید ہے۔ گرافکس: Thanh Vu

Imperia Signature Co Loa پروجیکٹ Vinhomes Global Gate کے شہری علاقے سے تعلق رکھتا ہے اور توقع ہے کہ 2028 کی پہلی سہ ماہی میں حوالے کر دیا جائے گا۔ گرافکس: Thanh Vu

ماسٹری گرینڈ ایونیو پروجیکٹ بھی ون ہومز گلوبل گیٹ کے شہری علاقے میں واقع ہے۔ متوقع حوالے کرنے کا وقت 2027 کی تیسری سہ ماہی ہے۔ گرافکس: Thanh Vu

سینیک ہنوئی کو 2027 میں حوالے کیے جانے کی امید ہے۔ یہ پروجیکٹ Vinhomes Ocean Park 1 شہری علاقے میں واقع ہے۔ گرافکس: تھانہ وو

جھیل کی ذیلی تقسیم کا تعلق Vinhomes Ocean Park 1 شہری علاقے سے ہے۔ بروکر کے مطابق، گھر کے حوالے کرنے کا وقت 2027 میں ہوگا۔ گرافکس: Thanh Vu

Vinhomes Ocean Park 1 میں بھی واقع ہے، توقع ہے کہ لندن سب ڈویژن 2026 سے ہینڈ اوور شروع کر دے گا۔ گرافکس: Thanh Vu

Vinhomes Ocean Park 1 کا پیرس سب ڈویژن 2026 کے آخر تک حوالے کر دیا جائے گا۔ گرافکس: Thanh Vu

فروخت کی قیمت کی صورت حال کی پیشین گوئی کرتے ہوئے، ون ہاؤسنگ سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائن نے کہا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2025 میں بڑھتی رہیں گی۔ اس کے مطابق، بنیادی اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت تقریباً 70 ملین VND/m2 ہوگی (VAT اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)۔ یہ تعداد 2022 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 75 فیصد بڑھ گئی۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کا بھی خیال ہے کہ 2025 میں اپارٹمنٹ کی نئی قیمتیں بلند رہیں گی۔ زیادہ تر مصنوعات اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں میں ہوں گی۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ سستی طبقہ کی فراہمی فی الحال صرف سوشل ہاؤسنگ پر انحصار کر سکتی ہے۔

"اپارٹمنٹ کا حصہ 2025 میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پر حاوی رہے گا۔ تاہم، پرانے اپارٹمنٹس کے لین دین کا حجم کم ہو جائے گا، کیونکہ منتقلی کی قیمت اصل قیمت کے مقابلے بہت زیادہ ہے،" VARS رپورٹ میں مزید کہا گیا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ صرف طلب اور رسد کے قانون سے ہوتا ہے۔ اگر ہم فروخت کی قیمت کو "ٹھنڈا" کرنا چاہتے ہیں تو انتظامی مداخلت کے بجائے جس عنصر کو متاثر کرنے کی ضرورت ہے وہ سپلائی ہے۔

"مارکیٹ اس وقت دو حصوں میں منقسم ہے۔ ایک اعلیٰ درجے کا طبقہ ہے جو اچھے مالی حالات اور سرمایہ کاروں کی خدمت کرتا ہے۔ دوسرا سماجی رہائش کا طبقہ ہے۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ سستی مصنوعات، مذکورہ بالا دو حصوں کے درمیان کا حصہ، تقریباً نہ ہونے کے برابر ہے،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

VARS کے سربراہ نے کہا کہ سستی پراجیکٹس لوگوں کی اکثریت کی خواہش ہے اور یہ مارکیٹ کی مجموعی تصویر میں اہم گمشدہ ٹکڑا ہے۔ اس طبقہ کا اچانک "ختم ہونا" جو سب سے زیادہ مقبول ہونا چاہیے تھا، ایک بے ضابطگی ہے۔ پالیسی سازوں کو اس طبقہ کو فروغ دینے کے لیے مخصوص ضوابط کی ضرورت ہوتی ہے، جس سے مارکیٹ صحیح معنوں میں مستحکم ہو سکتی ہے۔

انویسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، BIDV کے چیف اکانومسٹ، نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ اگرچہ شرح سود میں کمی آئی ہے، لیکن قیمتیں بہت زیادہ ہونے کی وجہ سے بہت کم لوگ مکان خریدنے کے لیے قرض لینے کی ہمت کرتے ہیں۔

"دریں اثنا، خریداروں کی آمدنی میں توقع کے مطابق اضافہ نہیں ہوا ہے، اور ان کے مالی حالات خریدنے کے لیے کافی نہیں ہیں۔ بہت سے لوگ گھروں کی قیمتوں میں کمی کا انتظار کر رہے ہیں یا سرمایہ کاروں کو مزید پرکشش محرک پالیسیاں شروع کرنے کا انتظار کر رہے ہیں،" مسٹر لوک نے شیئر کیا۔

BIDV کے ماہر نے کہا کہ مارکیٹ میں سستی ہاؤسنگ مصنوعات کی کمی ہے، اس طبقہ میں طلب اور رسد عدم توازن کی حالت میں ہے۔ حالیہ دنوں میں جائیداد کی قیمتیں مسلسل نئی بلندیوں پر پہنچنے کی وجہ بتاتے ہوئے مسٹر لوک نے کہا کہ اس کی وجہ تعمیراتی لاگت، زمین کی لاگت وغیرہ میں اضافہ ہے۔

"بہت سے لوگ بروکرز کو ایجنٹ کے طور پر دیکھتے ہیں جو رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو بڑھاتے ہیں۔ تاہم، میں سمجھتا ہوں کہ یہ صرف جزوی طور پر درست ہے۔ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی وجوہات کئی اطراف سے سامنے آتی ہیں۔ فی الحال، بہت سے کاروبار منافع کے زیادہ مارجن قائم کر رہے ہیں اور کہیں نہ کہیں قیمتوں میں ہیرا پھیری کا رجحان ہے،" مسٹر لوک نے سوال کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html