To Lich River کے نظارے والے اپارٹمنٹس کی قیمت کتنی ہے؟

اگرچہ رہائشیوں کو "قریب دریا" کے عنصر سے فائدہ نہیں ہوتا ہے اور یہاں تک کہ ماحولیاتی آلودگی سے منفی اثرات کا بھی سامنا کرنا پڑتا ہے، تاہم دریائے ٹو لِچ کے کنارے اپارٹمنٹس کی قیمتیں بازار کے عمومی رجحان کے مطابق بڑھ جاتی ہیں۔

زمین خریدنے اور مکان بنانے کے معیار کی نشاندہی کرنے کے لیے قدیم لوگوں کی ایک کہاوت تھی کہ "پہلے بازار کے قریب، دوسرا دریا کے قریب، تیسرا سڑک کے قریب"۔ پرانے تصور کے مطابق، "دریا کے قریب" عنصر آبپاشی اور کاشتکاری میں گھر کے مالک کی مدد کرے گا۔ اس کے علاوہ، دریا کے کنارے کا علاقہ اکثر ایسا ہوتا ہے جہاں بہت سی تجارتی سرگرمیاں ہوتی ہیں، جس سے تجارت کی ترقی کے لیے حالات پیدا ہوتے ہیں۔

دریائے لیچ تک 14.6 کلومیٹر لمبا ہے، 6 اضلاع سے گزرتا ہے اور ہنوئی کا اہم نکاسی کا محور ہے۔ تصویر: Thanh Vu

حال ہی میں، ہنوئی شہر نے وزیر اعظم کو ایک ہنگامی منصوبہ بنانے کی تجویز پیش کی ہے تاکہ ماحول کو بہتر بنانے کے لیے دریائے ریڈ سے ٹو لیچ تک پانی کی تکمیل کی جائے۔ تصویر: Thanh Vu

تاہم، ٹو لیچ دریا کے ساتھ - ایک دریا جو سنگین طور پر آلودہ ہے کیونکہ اسے 81 خارج ہونے والے مقامات سے گندا پانی حاصل کرنا پڑتا ہے، دریا کے کنارے کے اپارٹمنٹس کو "قریب دریا" کے عنصر سے زیادہ فائدہ نہیں ہوتا ہے۔ درحقیقت ماحولیات اور ہوا کا معیار یہاں کے مکینوں کے لیے ایک بڑا مسئلہ ہے۔ تاہم، دریائے ٹو لِچ کو "دیکھنے" والے اپارٹمنٹس کی قیمتیں مارکیٹ کے عمومی رجحان کے بعد آسمان کو چھو رہی ہیں۔

اگرچہ ہنوئی نے دریائے ٹو لِچ کو "دوبارہ زندہ" کرنے کے لیے بہت سے حلوں کو مسلسل نافذ کیا ہے، لیکن نتائج ابھی تک ممکن نہیں ہیں۔ دریا کا پانی اب بھی سیاہ رنگ میں ڈھکا ہوا ہے، کچرا اور فضلہ اب بھی دریا پر تیرتا رہتا ہے۔ گرمی کے دنوں میں دریا اور بھی بدبودار ہو جاتا ہے۔ دریا کے کنارے اپارٹمنٹس کے مالک ہونے کے باوجود بہت سے لوگ سیوریج کی بدبو کے ساتھ ساتھ شور اور گردوغبار سے بچنے کے لیے کھڑکیاں کھولنے کی ہمت نہیں کرتے۔

ریور سائیڈ گارڈن میں اپارٹمنٹس 60-65 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ تصویر: Thanh Vu

2016 میں، ریور سائیڈ گارڈن اپارٹمنٹ (Khuong Dinh وارڈ، Thanh Xuan District) کو سرمایہ کار Videc نے تقریباً 24 ملین VND/m2 کی قیمت پر فروخت کے لیے کھولا تھا۔ تاہم، اب یہ تعداد بڑھ کر 60 - 65 ملین VND/m2 ہو گئی ہے، یہ اپارٹمنٹ کے ساتھ آنے والے اندرونی فرنیچر کی قیمت پر منحصر ہے۔ یہ ایک نسبتاً اہم مقام کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ ہے، جب 500 میٹر کے دائرے میں پرائمری سے ہائی اسکول تک، پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر اور Khuong Dinh وارڈ پولیس کے ساتھ کم از کم 5 اسکول ہیں۔

ڈائی کم بلڈنگ اپارٹمنٹ کمپلیکس اصل میں سوشل ہاؤسنگ ہے لیکن فی الحال اسی سیگمنٹ کے دیگر پروجیکٹس کے مقابلے میں فروخت کی قیمت 2.5 گنا زیادہ ہے۔ تصویر: Thanh Vu

ڈائی کم بلڈنگ اپارٹمنٹ (ڈائی کم وارڈ، ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ) کو ڈونگ مو سوشل ہاؤسنگ کے نام سے بھی جانا جاتا ہے۔ 2016 میں کھولنے کے وقت، یہاں اپارٹمنٹ کی قیمت صرف 14 ملین VND/m2 تھی، جو کم آمدنی والے کارکنوں کو نشانہ بنا رہی تھی۔ تاہم، فروخت کی قیمت اب بڑھ کر 50 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

فی الحال، X2 ڈائی کم اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہائشیوں کی تعداد اب بھی زیادہ نہیں ہے۔ تصویر: Thanh Vu

X2 ڈائی کم اپارٹمنٹ (ڈائی کم وارڈ، ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ) ایک پروجیکٹ ہے جو دوبارہ آباد ہونے والے لوگوں کی خدمت کرتا ہے جن کی زمین رنگ روڈ اور دیگر منصوبوں کی تعمیر کے لیے واپس لی گئی تھی۔ اس اپارٹمنٹ کی عمارت نے 2022 کی چوتھی سہ ماہی میں مکانات کے حوالے کرنا شروع کیا، اس وقت فروخت کی قیمت تقریباً 30 - 35 ملین VND/m2 تھی۔ 2 سال سے زیادہ کے بعد، اپارٹمنٹ کی قیمت اب بڑھ کر 45 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

فی الحال، اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہنے والے رہائشیوں کی تعداد زیادہ نہیں ہے، زیادہ تر اپارٹمنٹس میں گلابی کتابیں نہیں ہیں۔ اس کے علاوہ خرید و فروخت کا طریقہ کار بھی کافی پیچیدہ ہے اور کئی مراحل سے گزرتا ہے۔

فائیو سٹار گارڈن اپارٹمنٹس کی قیمت فی الحال تقریباً 58 - 65 ملین VND/m2 ہے۔ تصویر: Thanh Vu

فائیو سٹار گارڈن (Ha Dinh وارڈ، Thanh Xuan ڈسٹرکٹ) میں اپارٹمنٹ کی عمارتیں براہ راست ٹو لیچ ندی کے کنارے سے متصل نہیں ہیں۔ اس سے ماحولیاتی آلودگی کے اثرات کو محدود کرنے میں بھی مدد ملتی ہے۔

اگرچہ پہلی حوالگی کو تقریباً 8 سال گزر چکے ہیں، لیکن فائیو سٹار گارڈن کی عمارتیں اب بھی نسبتاً اچھی حالت میں ہیں۔ 2015 میں، تجارتی منزلوں نے یہاں 25.5 ملین VND/m2 میں اپارٹمنٹس کی پیشکش کی۔ 10 سال کے بعد، یہ تعداد بڑھ کر 58 - 65 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

رائل سٹی Vinhomes کے پہلے اپارٹمنٹ منصوبوں میں سے ایک ہے۔ تصویر: Thanh Vu

رائل سٹی (Thuong Dinh Ward, Thanh Xuan District) دریائے تو لیچ کے نظارے کے ساتھ سب سے مہنگے اپارٹمنٹس میں سے ایک ہے۔ اس کی تعمیر 2010 میں شروع ہوئی اور 2013 میں مکانات کے حوالے کرنا شروع ہوئے۔ اپنے آغاز کے وقت، اس منصوبے نے ویتنام کے سب سے بڑے شاپنگ مال کی ملکیت کی بدولت ایک بڑا چرچا کیا۔

2021 میں، یہاں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت تقریباً 40 ملین VND/m2 تھی۔ اچھے مقامات والے اپارٹمنٹس کی قیمت صرف زیادہ سے زیادہ 56 ملین VND/m2 تھی۔ تاہم، 3 سال کے بعد، اپارٹمنٹ کی قیمتیں 80 - 90 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ نے قیمتوں کی فروخت میں ترقی کی شرح کو مسلسل آگے بڑھایا ہے۔ 2019 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں اوسط قیمت میں 72.4 فیصد اضافہ ہوا۔ مندرجہ ذیل دو مارکیٹوں، دا نانگ (49.9%) اور ہو چی منہ سٹی (34.3%) کے مقابلے میں یہ اعداد و شمار بالکل مختلف ہے۔

تاہم، VARS نے پیش گوئی کی ہے کہ، 2025 تک، ثانوی مارکیٹ میں قیمتوں میں اضافہ سست ہو سکتا ہے۔ کیونکہ ہاؤسنگ سپلائی زیادہ سے زیادہ فعال ہوتی جا رہی ہے، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ طبقہ کے لیے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے ایگزیکٹو کمیٹی کے رکن مسٹر نگوین آن کیو کے مطابق، اب سے 2025 کے آخر تک، ہنوئی میں سوشل ہاؤسنگ فنڈ میں تقریباً 4,000 مزید یونٹس ہوں گے، جو 10 منصوبوں کے مطابق ہوں گے اور بنیادی طور پر ڈونگ انہ، گیا لام، او تھائی کے اضلاع میں مرکوز ہوں گے۔ 2027 - 2029 تک، نئے سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ کے فنڈ میں کم از کم 300,000 یونٹس ہوں گے۔ یہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کو جلد ہی "ٹھنڈا کرنے" میں مدد دینے کے لیے "بخار کم کرنے والا" ہوگا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html