DKRA رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ (DKRA Group) کی طرف سے حال ہی میں اعلان کردہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں رپورٹ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے زمین، اپارٹمنٹ/اپارٹمنٹس اور سی وی ٹاؤن ہاؤس میں بہت سی مثبت پیش رفت ریکارڈ کی ہے۔
سال کے پہلے 3 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے بہت سی مثبت پیشرفت
ڈی کے آر اے گروپ کے کنسلٹنگ اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ سروسز کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رہائشی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے زمین، اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس/ولا کے حصوں میں بہت سی مثبت پیش رفت ریکارڈ کی ہے۔
مارکیٹ میں تجارت کی جانے والی زیادہ تر مصنوعات مکمل قانونی دستاویزات، تعمیراتی پیش رفت کی ضمانت اور معروف سرمایہ کاروں کے تیار کردہ منصوبوں سے آتی ہیں۔
خاص طور پر، پہلی سہ ماہی میں، 2023 کے آخر کے مقابلے میں اس حصے میں زمین کی بنیادی فراہمی میں تقریباً 18 فیصد اضافہ ہوا۔ مارکیٹ کی مجموعی مانگ کم رہی، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 40 فیصد کم۔
جن میں سے، 80% سے زیادہ ٹرانزیکشنز بنہ ڈونگ اور لانگ این میں مرکوز ہیں، جن کی قیمتیں اوسطاً 16 - 22 ملین VND/m2 ہیں۔ بنیادی قیمت کی سطح میں 2023 کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا، عام قیمتیں 14.5 - 23.5 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں۔
"ثانوی قیمتوں میں سال کے آخر کے مقابلے میں تقریباً 1% - 3% اضافہ ہوا، Tet کے بعد لیکویڈیٹی میں مثبت تبدیلیاں آئیں، پروڈکٹ گروپس پر توجہ مرکوز کی گئی لین دین - مکمل انفراسٹرکچر والے پروجیکٹس، قانونی دستاویزات اور مارکیٹ میں معروف سرمایہ کاروں کے ذریعے لاگو کیے گئے"، مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا۔
مسٹر وو ہانگ تھانگ کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں زمین کے حصے میں نئی سپلائی میں پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں بہت زیادہ بہتری آئے گی اور 550 - 650 پلاٹوں کے درمیان اتار چڑھاؤ آئے گا، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے آس پاس میں مرکوز ہیں۔
"مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں اضافہ جاری ہے اور آنے والی سہ ماہی میں مزید بہتری حاصل کی جا رہی ہے۔ Binh Duong ، Dong Nai، Long An، وغیرہ کے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں سپلائی اور بنیادی کھپت کے لحاظ سے کلیدی منڈیوں کے طور پر جاری رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ بنیادی قیمتیں ایک مستحکم رجحان کو برقرار رکھتی ہیں۔" مسٹر ہانگ کی مثبت قیمتوں میں بہتری آئی ہے۔ تبصرہ کیا
اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے بارے میں، DKRA گروپ کے ڈائریکٹر برائے مشاورتی اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ سروسز نے ریکارڈ کیا کہ اس سہ ماہی میں فروخت کے لیے 122 پرائمری پروجیکٹس (تقریباً 12,967 یونٹس) تھے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 9.7 فیصد کم ہیں اور اسی سطح پر 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں اسی سطح پر ہیں، جس کا مرکز Minh Duh City اور Chih Duh City میں تھا۔
اکیلے ہو چی منہ شہر میں، سہ ماہی میں زیادہ تر نئی سپلائی مغربی اور جنوبی علاقوں میں گریڈ A کے پروجیکٹس سے ہوئی۔
"Tet کے بعد کی مدت کے بعد سے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں واضح طور پر بہتری آئی ہے۔ لین دین بنیادی طور پر درمیانی فاصلے کے منصوبوں میں ہیں جنہوں نے قانونی طریقہ کار مکمل کیا ہے، تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت، شہر کے مرکز سے آسان کنکشن اور ہو چی منہ سٹی میں قیمتیں 40 - 55 ملین VND/m2 تک ہیں، 30 - 35 ملین VND/m2 سے قیمتوں میں Binh Duing میں قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ 2023 کے اختتام کے مقابلے میں 2% - 5%، فوری ادائیگی کی چھوٹ، پرنسپل اور سود کی رعایتی مدت وغیرہ کی بہت سی پالیسیوں کے ساتھ لاگو کیا گیا،" مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا۔
2024 کی پہلی سہ ماہی میں، زمینی پلاٹوں کی بنیادی فراہمی میں 2023 کے آخر کے مقابلے میں تقریباً 18 فیصد اضافہ ہوا۔
زمین اور اپارٹمنٹ کے حصوں کی طرح، مسٹر وو ہانگ تھانگ نے 2024 کی پہلی سہ ماہی میں سپلائی اور کھپت میں زیادہ تر حصوں میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں زبردست کمی ریکارڈ کی۔
خاص طور پر، ریزورٹ ولا کے حصے میں، اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی سپلائی میں 8% کی کمی واقع ہوئی، جو بنیادی طور پر وسطی اور جنوبی علاقوں میں مرکوز ہے۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم تھی، 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں کھپت میں 15 فیصد کمی کے ساتھ - گزشتہ دہائی میں سب سے کم سطح۔
پرائمری سیلنگ کی قیمتیں ایک طرف رجحان کرتی رہیں۔ ثانوی مارکیٹ نے معاہدے کی قیمت کے مقابلے میں اوسطاً 15% - 20% کی قیمت میں کمی ریکارڈ کی ہے۔ منافع/ریونیو شیئرنگ/ کمٹمنٹ، شرح سود کی حمایت، اور پرنسپل گریس پیریڈ کی پالیسیاں اب بھی لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے وسیع پیمانے پر لاگو کی گئیں لیکن توقع کے مطابق موثر نہیں تھیں۔
ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس کے حصے میں سپلائی میں مسلسل کمی ریکارڈ کی گئی، سہ ماہی میں بنیادی سپلائی کا 97% سے زیادہ پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آیا۔ سیاحت کی صنعت میں بہت ساری بہتری کے باوجود مارکیٹ ابھی تک "ڈارک زون" سے بچ نہیں پائی ہے۔
پرائمری قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا اور اس کی طرف رجحان جاری رہا۔ مارکیٹ کو لیکویڈیٹی اور قیمت میں اضافے کے امکانات میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا جب اس طبقہ میں سرمایہ کاروں کا اعتماد اور بحالی ابھی بھی بہت کم تھی۔
Condotel طبقہ، Q1/2024 میں پرائمری سپلائی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 6% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا، اہم مصنوعات اب بھی پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آتی ہیں۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب گزشتہ 5 سالوں میں کم ترین سطح پر ریکارڈ کی گئی۔ اسی مدت کے مقابلے پرائمری قیمت کی سطح میں اتار چڑھاؤ نہیں آیا اور زیادہ لاگت کی وجہ سے اونچی رہی۔ فروخت کی پالیسیاں جو نقد بہاؤ کو سپورٹ کرنے پر توجہ مرکوز کرتی ہیں جیسے کہ ادائیگی کے نظام الاوقات میں توسیع، پرنسپل گریس پیریڈ، سود کی شرح میں معاونت وغیرہ، مارکیٹ کی طلب کو متحرک کرنے کے لیے وسیع پیمانے پر لاگو ہوتی رہتی ہیں۔
2024 کی دوسری سہ ماہی میں بہت سے مثبت اشاروں کی پیش گوئی
DKRA گروپ کی پیشین گوئیوں کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں زمینی پلاٹوں کی نئی فراہمی میں پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں بہت زیادہ بہتری آئے گی اور 550 - 650 پلاٹوں کے درمیان اتار چڑھاؤ آئے گا، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے آس پاس میں مرکوز ہیں۔ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں اضافہ جاری رہے گا اور آنے والی سہ ماہی میں مزید بہتری حاصل کی جائے گی۔
Binh Duong، Dong Nai، Long An، وغیرہ کی 2024 کی دوسری سہ ماہی میں سپلائی اور بنیادی کھپت کے لحاظ سے کلیدی منڈیوں کے طور پر جاری رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ بنیادی قیمتیں مستحکم رہیں گی۔ سیکنڈری مارکیٹ نے لیکویڈیٹی اور فروخت کی قیمتوں میں بہت سی مثبت بہتری حاصل کی ہے۔
ڈی کے آر اے گروپ کی پیشین گوئیوں کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں زمینی پلاٹوں کی نئی فراہمی میں پہلی سہ ماہی کے مقابلے بہت زیادہ بہتری آئے گی۔
اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے لیے، Q1/2024 کے مقابلے میں نئی سپلائی میں اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو کہ تقریباً 2,000 - 3,000 یونٹس میں اتار چڑھاؤ ہے، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈوونگ میں مرکوز ہے۔ کلاس A اپارٹمنٹ طبقہ ہو چی منہ سٹی میں ایک غالب پوزیشن پر برقرار ہے جبکہ کلاس B اور C طبقہ پڑوسی صوبوں کی مارکیٹ میں نئی سپلائی کی قیادت کرتا ہے۔
مارکیٹ کی طلب میں مثبت تبدیلیوں کی توقع ہے۔ ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے بنیادی قیمتوں میں تھوڑا سا اضافہ جاری رہ سکتا ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کے ساتھ ساتھ فروخت کی قیمتوں نے بہت سی مثبت بہتری حاصل کی ہے۔
ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز کی نئی سپلائی 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں زیادہ خوشحال ہونے کی امید ہے، جس میں تقریباً 500 - 600 یونٹس میں اتار چڑھاؤ آئے گا۔ خاص طور پر، بِنہ ڈونگ، لانگ این، ڈونگ نائی، وغیرہ کی مارکیٹ میں سرفہرست علاقے ہونے کی توقع ہے۔
بنیادی قیمت کی سطح نے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مستحکم رجحان برقرار رکھا۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں نے حقیقی صورت حال کے مطابق ادائیگی کے طریقوں، سیلز پالیسیوں وغیرہ کو لچکدار طریقے سے ایڈجسٹ کیا۔ اس بات کا امکان ہے کہ ہو چی منہ شہر سے متصل علاقے میں 3.0 - 5.0 بلین VND/یونٹ کی قیمت کے ساتھ پروڈکٹ گروپ صارفین کی توجہ مبذول کرائے گا۔
ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے، 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں کنڈوٹیل کی سپلائی میں تھوڑا سا اضافہ ہونے کی پیشن گوئی کی گئی ہے، جس میں تقریباً 100 - 200 یونٹس کے اتار چڑھاؤ، بنیادی طور پر با ریا - ونگ تاؤ اور کوانگ نین میں مرکوز ہیں۔
دریں اثنا، ریزورٹ ولاز اور ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی فراہمی میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا، مارکیٹ کو بالترتیب 100 - 150 ریزورٹ ولاز اور 80 - 100 ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی بنیادی فراہمی فراہم کرنے کی پیش گوئی کی گئی۔
مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب بدستور کم ہے، 2024 کے آخر تک گرنے کا رجحان برقرار رہنے کی توقع ہے۔ بنیادی قیمتیں مستحکم رہیں گی اور مختصر مدت میں اہم اتار چڑھاؤ دیکھنے کا امکان نہیں ہے۔ ڈسکاؤنٹ پالیسیاں، شرح سود میں معاونت، پرنسپل گریس پیریڈ، لیز کے وعدے، وغیرہ آنے والی سہ ماہی میں وسیع پیمانے پر لاگو ہوتے رہیں گے۔
ماخذ
تبصرہ (0)