سال کے پہلے 3 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے مثبت اشارے

DKRA رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ (DKRA Group) کی طرف سے حال ہی میں اعلان کردہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں رپورٹ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے زمین، اپارٹمنٹ/اپارٹمنٹس اور سی وی ٹاؤن ہاؤس میں بہت سی مثبت پیش رفت ریکارڈ کی ہے۔

سال کے پہلے 3 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے بہت سی مثبت پیشرفت

ڈی کے آر اے گروپ کے کنسلٹنگ اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ سروسز کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں رہائشی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے زمین، اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس/ولا کے حصوں میں بہت سی مثبت پیش رفت ریکارڈ کی ہے۔

مارکیٹ میں تجارت کی جانے والی زیادہ تر مصنوعات مکمل قانونی دستاویزات، تعمیراتی پیش رفت کی ضمانت اور معروف سرمایہ کاروں کے تیار کردہ منصوبوں سے آتی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: سال کے پہلے 3 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے مثبت اشارے — مسٹر وو ہانگ تھانگ، کنسلٹنگ سروسز اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ کے ڈائریکٹر، DKRA گروپ۔

خاص طور پر، پہلی سہ ماہی میں، 2023 کے آخر کے مقابلے میں زمینی پلاٹوں کی بنیادی فراہمی میں تقریباً 18 فیصد اضافہ ہوا۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم رہی، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 40 فیصد کم۔

جن میں سے، 80% سے زیادہ ٹرانزیکشنز بنہ ڈونگ اور لانگ این میں مرکوز ہیں، جن کی قیمتیں اوسطاً 16 - 22 ملین VND/m2 ہیں۔ بنیادی قیمت کی سطح میں 2023 کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا، عام قیمتیں 14.5 - 23.5 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں۔

"ثانوی قیمتوں میں سال کے آخر کے مقابلے میں تقریباً 1% - 3% اضافہ ہوا، Tet کے بعد لیکویڈیٹی میں مثبت تبدیلیاں آئیں، پروڈکٹ گروپس پر توجہ مرکوز کی گئی لین دین - مکمل انفراسٹرکچر والے پروجیکٹس، قانونی دستاویزات اور مارکیٹ میں معروف سرمایہ کاروں کے ذریعے لاگو کیے گئے"، مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا۔

مسٹر وو ہانگ تھانگ کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں زمین کے حصے میں نئی سپلائی میں پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں بہت زیادہ بہتری آئے گی اور 550 - 650 پلاٹوں کے درمیان اتار چڑھاؤ آئے گا، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے آس پاس میں مرکوز ہیں۔

"مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں اضافہ جاری ہے اور آنے والی سہ ماہی میں مزید بہتری حاصل کی جا رہی ہے۔ Binh Duong ، Dong Nai، Long An، وغیرہ کی 2024 کی دوسری سہ ماہی میں سپلائی کے تناسب اور بنیادی کھپت کے لحاظ سے کلیدی منڈیوں کے طور پر جاری رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ بنیادی قیمتوں کی سطح مستحکم برقرار رکھتی ہے" اور بہت سے بازار کی قیمتوں میں فروخت کے رجحان میں بہتری آئی ہے۔ مسٹر تھانگ نے تبصرہ کیا۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے حوالے سے، DKRA گروپ کے ڈائریکٹر برائے مشاورتی اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ سروسز نے اس سہ ماہی میں 122 پرائمری پراجیکٹس برائے فروخت (تقریباً 12,967 یونٹس) ریکارڈ کیے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 9.7 فیصد کم ہیں اور 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں اسی سطح پر، من ڈونگ سٹی اور ہو دو کے بازاروں میں مرکوز ہیں۔

اکیلے ہو چی منہ شہر میں، سہ ماہی میں زیادہ تر نئی سپلائی مغرب اور جنوب میں گریڈ A کے منصوبوں سے آئی۔

"Tet کے بعد کی مدت کے بعد سے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں واضح طور پر بہتری آئی ہے۔ ٹرانزیکشنز بنیادی طور پر درمیانی رینج کے پروجیکٹس میں ہیں جنہوں نے قانونی طریقہ کار مکمل کیا ہے، تیزی سے تعمیراتی پیشرفت ہوئی ہے، شہر کے مرکز سے آسانی سے جڑے ہوئے ہیں، اور ہو چی منہ سٹی میں قیمتیں 40 - 55 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں، جن کی قیمت 30 - 35 ملین VND/M2 میں فروخت ہوئی ہے۔ پراجیکٹس میں 2023 کے اختتام کے مقابلے میں 2% - 5% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا ہے، جن کا اطلاق فوری ادائیگی کی چھوٹ، پرنسپل اور سود کی رعایتی مدت وغیرہ کی بہت سی پالیسیوں کے ساتھ کیا گیا ہے،" مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: سال کے پہلے 3 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے مثبت اشارے (شکل 2)۔ — 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، 2023 کے آخر کے مقابلے میں زمین کے حصے کی بنیادی فراہمی میں تقریباً 18 فیصد اضافہ ہوا۔

زمین اور اپارٹمنٹ کے حصوں کی طرح، مسٹر وو ہانگ تھانگ نے 2024 کی پہلی سہ ماہی میں رسد ریئل اسٹیٹ کے بیشتر حصوں میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں سپلائی اور کھپت میں زبردست کمی ریکارڈ کی۔

خاص طور پر، ریزورٹ ولا کے حصے میں، اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی سپلائی میں 8% کی کمی واقع ہوئی، جو بنیادی طور پر وسطی اور جنوبی علاقوں میں مرکوز ہے۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم تھی، 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں کھپت میں 15 فیصد کمی کے ساتھ - گزشتہ دہائی میں سب سے کم سطح۔

پرائمری سیلنگ پرائس لیول کی طرف رجحان جاری ہے۔ ثانوی مارکیٹ نے معاہدے کی قیمت کے مقابلے میں اوسطاً 15% - 20% کی قیمت میں کمی ریکارڈ کی ہے۔ منافع/ریونیو شیئرنگ/ کمٹمنٹ، شرح سود کی حمایت، اور پرنسپل گریس پیریڈ کی پالیسیاں اب بھی لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے بڑے پیمانے پر لاگو ہوتی ہیں لیکن توقع کے مطابق موثر نہیں ہیں۔

ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس کے حصے میں سپلائی میں مسلسل کمی ریکارڈ کی گئی، سہ ماہی میں بنیادی سپلائی کا 97% سے زیادہ پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آیا۔ سیاحت کی صنعت میں بہت سی بہتری کے باوجود مارکیٹ ابھی تک "ڈارک زون" سے نہیں بچ سکی ہے۔

بنیادی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے اور یہ ایک طرف رجحان جاری رکھے ہوئے ہیں۔ مارکیٹ کو لیکویڈیٹی اور قیمتوں میں اضافے کے امکانات میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے جب سرمایہ کاروں کا اعتماد اور اس سیگمنٹ میں بحالی اب بھی بہت کم ہے۔

کنڈوٹیل سیگمنٹ میں، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں پرائمری سپلائی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تھوڑا سا 6% اضافہ ہوا، بنیادی طور پر پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آنے والی مصنوعات۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب گزشتہ 5 سالوں میں کم ترین سطح پر ریکارڈ کی گئی۔ اسی مدت کے مقابلے پرائمری قیمتوں میں اتار چڑھاؤ نہیں آیا اور اعلی ان پٹ لاگت کی وجہ سے وہ بلند رہیں۔ سیلز پالیسیاں جو نقد بہاؤ کو سپورٹ کرنے پر توجہ مرکوز کرتی ہیں جیسے کہ ادائیگی کے نظام الاوقات میں توسیع، پرنسپل گریس پیریڈ، سود کی شرح میں معاونت وغیرہ، مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے وسیع پیمانے پر لاگو ہوتی رہتی ہیں۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں بہت سے مثبت اشاروں کی پیش گوئی

DKRA گروپ کی پیشین گوئیوں کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں زمینی پلاٹوں کی نئی سپلائی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں نمایاں طور پر بہتر ہوئی ہے اور 550 اور 650 پلاٹوں کے درمیان اتار چڑھاؤ آتا ہے، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے آس پاس میں مرکوز ہیں۔ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں اضافہ جاری ہے اور آنے والی سہ ماہی میں مزید بہتری حاصل کرنا ہے۔

بِن ڈونگ، ڈونگ نائی، لانگ این صوبے، وغیرہ کے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں سپلائی اور بنیادی کھپت کے لحاظ سے کلیدی منڈی بننے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ بنیادی قیمتیں مستحکم رہیں گی۔ سیکنڈری مارکیٹ نے لیکویڈیٹی اور فروخت کی قیمتوں میں بہت سی مثبت بہتری حاصل کی ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: سال کے پہلے 3 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے مثبت اشارے (شکل 3)۔ — ڈی کے آر اے گروپ کی پیشین گوئیوں کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں زمینی پلاٹوں کی نئی فراہمی میں پہلی سہ ماہی کے مقابلے بہت زیادہ بہتری آئے گی۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے لیے، Q1/2024 کے مقابلے میں نئی سپلائی میں اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو کہ تقریباً 2,000 - 3,000 یونٹس میں اتار چڑھاؤ ہے، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈوونگ میں مرکوز ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں کلاس A اپارٹمنٹ کا طبقہ غالب پوزیشن پر برقرار ہے جبکہ کلاس B اور C کے حصے پڑوسی صوبوں کی مارکیٹ میں نئی سپلائی کی قیادت کرتے ہیں۔

مارکیٹ کی طلب میں مثبت تبدیلیوں کی توقع ہے۔ ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے بنیادی قیمتوں میں تھوڑا سا اضافہ جاری رہ سکتا ہے۔ ثانوی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کے ساتھ ساتھ فروخت کی قیمتوں نے بہت سی مثبت بہتری حاصل کی ہے۔

ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز کی نئی سپلائی 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں بہتر ہونے کی توقع ہے، جس میں تقریباً 500 - 600 یونٹس کے اتار چڑھاؤ آئے گا۔ خاص طور پر، بِنہ ڈونگ، لانگ این، ڈونگ نائی، وغیرہ کی مارکیٹ میں سرفہرست علاقے ہونے کی توقع ہے۔

بنیادی قیمت کی سطح نے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مستحکم رجحان برقرار رکھا۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں نے حقیقی صورت حال کے مطابق ادائیگی کے طریقوں، سیلز پالیسیوں وغیرہ کو لچکدار طریقے سے ایڈجسٹ کیا۔ یہ ممکن ہے کہ ہو چی منہ شہر کی سرحد سے متصل علاقے میں 3.0 - 5.0 بلین VND/یونٹ کی قیمت کے ساتھ پروڈکٹ گروپ صارفین کی بہت زیادہ توجہ حاصل کرے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے، 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں کنڈوٹیل کی سپلائی میں تھوڑا سا اضافہ ہونے کی پیشن گوئی کی گئی ہے، جس میں تقریباً 100 - 200 یونٹس کے اتار چڑھاؤ، بنیادی طور پر با ریا - ونگ تاؤ اور کوانگ نین میں مرکوز ہیں۔

دریں اثنا، ریزورٹ ولاز اور ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی فراہمی میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا، مارکیٹ کو بالترتیب 100 - 150 ریزورٹ ولاز اور 80 - 100 ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی بنیادی فراہمی فراہم کرنے کی پیش گوئی کی گئی۔

مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب بدستور کم ہے، 2024 کے آخر تک گرنے کا رجحان برقرار رہنے کی توقع ہے۔ بنیادی قیمتیں مستحکم رہیں گی اور مختصر مدت میں اہم اتار چڑھاؤ دیکھنے کا امکان نہیں ہے۔ ڈسکاؤنٹ پالیسیاں، شرح سود میں معاونت، پرنسپل گریس پیریڈ، لیز کے وعدے، وغیرہ آنے والی سہ ماہی میں وسیع پیمانے پر لاگو ہوتے رہیں گے۔

ماخذ