سال کے پہلے 3 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے مثبت اشارے

Q1 2024 کے لیے ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں کی ہاؤسنگ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، حال ہی میں DKRA گروپ کے ذریعے شائع کیا گیا، رئیل اسٹیٹ سروسز گروپ DKRA گروپ (DKRA Group) نے 2024 کی پہلی سہ ماہی کے دوران زمینی پلاٹ، اپارٹمنٹ، اور ٹاؤن ہاؤس/ولا کے حصوں میں بہت سی مثبت پیش رفت ریکارڈ کی۔

سال کے پہلے 3 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے بہت سی مثبت پیشرفت

DKRA گروپ میں کنسلٹنگ اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ سروسز کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں رہائشی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے زمینی پلاٹ، اپارٹمنٹ، اور ٹاؤن ہاؤس/ولا کے حصوں میں بہت سی مثبت پیش رفت ریکارڈ کی ہے۔

مارکیٹ میں تجارت کی جانے والی زیادہ تر مصنوعات مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ، تعمیراتی پیش رفت کی ضمانت، اور معروف سرمایہ کاروں کے ذریعہ تیار کردہ پراجیکٹس سے آتی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: سال کے پہلے 3 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے مثبت اشارے۔ — مسٹر وو ہانگ تھانگ، ڈی کے آر اے گروپ میں کنسلٹنگ اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ سروسز کے ڈائریکٹر۔

خاص طور پر، پہلی سہ ماہی میں، 2023 کے آخر کے مقابلے میں زمینی پلاٹوں کی بنیادی فراہمی میں تقریباً 18 فیصد اضافہ ہوا۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم رہی، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 40% کی کمی واقع ہوئی۔

ان لین دین میں سے، 80% سے زیادہ بنہ ڈونگ اور لانگ این صوبوں میں مرکوز تھے، جن کی مصنوعات کی قیمت اوسطاً 16-22 ملین VND/m2 ہے۔ بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں 2023 کے مقابلے میں نسبتاً مستحکم رہیں، عام قیمتیں 14.5 سے 23.5 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں۔

"ثانوی مارکیٹ کی قیمتوں میں سال کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 1% - 3% کا اضافہ ہوا ہے، نئے قمری سال کے بعد لیکویڈیٹی میں بہتری آئی ہے، اور لین دین پروڈکٹ گروپس میں مرکوز ہیں - مکمل انفراسٹرکچر اور قانونی طریقہ کار کے حامل پروجیکٹس اور مارکیٹ میں معروف سرمایہ کاروں کی طرف سے تیار کیے گئے ہیں،" مسٹر وو ہانگ تھانگ نے کہا۔

مسٹر وو ہانگ تھانگ کے مطابق، Q2/2024 میں زمینی پلاٹ کے حصے میں نئی سپلائی Q1 کے مقابلے میں نمایاں بہتری دکھائے گی اور 550 سے 650 پلاٹوں کی حد ہوگی، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں مرکوز ہیں۔

"مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اپنے اوپر کی طرف رجحان جاری رکھے ہوئے ہے اور آنے والی سہ ماہی میں اس کے مزید مثبت آثار ظاہر ہونے کی توقع ہے۔ Binh Duong ، Dong Nai، Long An، وغیرہ Q2/2024 میں سپلائی اور بنیادی کھپت کے لحاظ سے کلیدی منڈیوں کے طور پر جاری رہنے کا امکان ہے۔ بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں مستحکم رہیں گی۔" ثانوی مارکیٹ نے بہت سے مثبت تبصرے دیکھے ہیں۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے بارے میں، DKRA گروپ میں کنسلٹنگ اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ سروسز کے ڈائریکٹر نے نوٹ کیا کہ 122 پرائمری پروجیکٹس نے اس سہ ماہی میں سیلز (تقریباً 12,967 یونٹس) شروع کیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 9.7 فیصد کی کمی ہے اور 2023 میں اسی مدت کے برابر سطح پر ہو اور مین چی مِن ہونگ شہر میں۔

صرف ہو چی منہ شہر میں، سہ ماہی میں نئی سپلائی کی اکثریت مغربی اور جنوبی علاقوں میں اعلیٰ درجے کے منصوبوں سے آئی۔

نئے قمری سال کے بعد سے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں واضح طور پر بہتری آئی ہے۔ لین دین بنیادی طور پر مکمل قانونی طریقہ کار، تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت، شہر کے مرکز سے آسان کنیکٹیویٹی، اور ہو چی منہ سٹی میں 40-55 ملین VND/m2 تک کی قیمتوں کے درمیان درمیانی فاصلے کے منصوبوں میں ہیں اور پرائی دونگ میں کچھ قیمتوں کی فروخت سے 30-35 ملین VND/m2 کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ 2023 کے اختتام کے مقابلے میں 2%-5%، مختلف پالیسیوں کے ساتھ جیسے کہ فوری ادائیگی کے لیے رعایتیں، پرنسپل اور سود کی ادائیگیوں کے لیے رعایتی مدت وغیرہ،" مسٹر وو ہانگ تھانگ نے تبصرہ کیا۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: سال کے پہلے 3 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے مثبت اشارے (شکل 2)۔ — 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، زمینی پلاٹوں کی بنیادی فراہمی میں 2023 کے آخر کے مقابلے میں تقریباً 18 فیصد اضافہ ہوا۔

اسی طرح زمینی پلاٹ اور اپارٹمنٹ کے حصوں کے لیے، مسٹر وو ہانگ تھانگ نے Q1 2024 میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی سپلائی اور کھپت میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں زیادہ تر حصوں میں تیزی سے کمی کو نوٹ کیا۔

خاص طور پر، ریزورٹ ولا کے حصے میں، بنیادی سپلائی میں سال بہ سال 8% کمی واقع ہوئی، جو بنیادی طور پر وسطی اور جنوبی علاقوں میں مرکوز ہے۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم رہی، Q1/2023 کے مقابلے میں فروخت میں 15% کمی کے ساتھ - ایک دہائی میں سب سے کم سطح۔

پرائمری مارکیٹ کی قیمتوں نے اپنی طرف کا رجحان جاری رکھا۔ ثانوی مارکیٹ نے معاہدے کی قیمتوں کے مقابلے میں اوسطاً 15% - 20% کی قیمت میں کمی ریکارڈ کی ہے۔ منافع/ریونیو شیئرنگ کی ضمانتیں، شرح سود پر سبسڈیز، اور قرض کے پرنسپل گریس پیریڈز جیسی پالیسیاں اب بھی لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے بڑے پیمانے پر لاگو کی گئیں، لیکن ان سے متوقع نتائج حاصل نہیں ہوئے۔

ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس کے حصے میں سپلائی میں مسلسل کمی ریکارڈ کی گئی، سہ ماہی میں بنیادی سپلائی کا 97% سے زیادہ پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آیا۔ سیاحت کی صنعت میں بہت سی بہتری کے باوجود مارکیٹ ابھی تک "ڈارک زون" سے نہیں بچ سکی ہے۔

پرائمری مارکیٹ کی قیمتیں نسبتاً مستحکم رہیں اور اپنی طرف کا رجحان جاری رکھا۔ مارکیٹ کو لیکویڈیٹی اور قیمت میں اضافے کی صلاحیت کے حوالے سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے، کیونکہ اس سیگمنٹ میں سرمایہ کاروں کا اعتماد اور بحالی کے امکانات بہت کم ہیں۔

کنڈوٹیل سیگمنٹ میں، Q1 2024 میں بنیادی سپلائی میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 6% اضافہ ہوا، زیادہ تر پروڈکٹس اب بھی پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آتی ہیں۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب گزشتہ 5 سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر ریکارڈ کی گئی۔ بنیادی قیمتیں اسی مدت کے مقابلے میں کوئی تبدیلی نہیں کی گئیں اور اعلی ان پٹ لاگت کی وجہ سے اونچی سطح پر رہیں۔ کیش فلو کو سپورٹ کرنے پر مرکوز سیلز پالیسیاں، جیسے کہ ادائیگی کے نظام الاوقات میں توسیع، اصل ادائیگی کے لیے رعایتی مدت، اور شرح سود کی حمایت، مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے وسیع پیمانے پر لاگو ہوتی رہیں۔

پیشین گوئیاں 2024 کی دوسری سہ ماہی میں بہت سے مثبت علامات کی نشاندہی کرتی ہیں۔

DKRA گروپ کی پیشین گوئیوں کے مطابق، Q2/2024 میں زمین کے پلاٹوں کی نئی فراہمی Q1 کے مقابلے میں بہتر ہونے کی امید ہے، 550 سے 650 پلاٹوں کے درمیان، بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقوں میں مرکوز ہیں۔ توقع ہے کہ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اپنے اوپری رجحان کو جاری رکھے گی اور آنے والی سہ ماہی میں مزید مثبت اشارے دکھائے گی۔

صوبوں جیسا کہ بن ڈونگ، ڈونگ نائی، اور لانگ این Q2 2024 میں پرائمری سپلائی اور کھپت کے حجم کے لحاظ سے کلیدی منڈیوں کے طور پر جاری رہنے کا امکان ہے۔ بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں مستحکم رہنے کی توقع ہے۔ سیکنڈری مارکیٹ لیکویڈیٹی اور فروخت کی قیمتوں میں نمایاں بہتری دکھا رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: سال کے پہلے 3 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے مثبت اشارے (شکل 3)۔ — DKRA گروپ کی پیشین گوئیوں کے مطابق، Q2/2024 میں نئے زمینی پلاٹوں کی فراہمی میں Q1 کے مقابلے میں نمایاں بہتری دکھائی گئی۔

اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے، Q1/2024 کے مقابلے میں نئی سپلائی میں اضافہ متوقع ہے، جس میں تقریباً 2,000 سے 3,000 یونٹس ہوں گے، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ میں مرکوز ہیں۔ ہو چی منہ سٹی میں کلاس A اپارٹمنٹ کا طبقہ مسلسل غلبہ رکھتا ہے، جبکہ کلاس B اور C سیگمنٹ پڑوسی صوبوں میں نئی سپلائی کی قیادت کرتے ہیں۔

مارکیٹ کی طلب میں مثبت تبدیلیوں کی توقع ہے۔ ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے پرائمری مارکیٹ کی قیمتوں میں تھوڑا سا اضافہ جاری رہ سکتا ہے۔ ثانوی منڈی کی لیکویڈیٹی کے ساتھ ساتھ فروخت کی قیمتوں نے بھی نمایاں مثبت بہتری دکھائی ہے۔

نئے ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز کی فراہمی Q1/2024 کے مقابلے میں بہتر ہونے کا امکان ہے، تقریباً 500 سے 600 یونٹس تک۔ ان میں سے، بِن ڈونگ، لانگ این، اور ڈونگ نائی صوبوں سے مارکیٹ کی قیادت جاری رکھنے کی توقع ہے۔

پرائمری مارکیٹ کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں مستحکم رہیں۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ کو متحرک کرنے کے لیے، ڈویلپرز نے حقیقی صورت حال کے مطابق ادائیگی کے طریقوں اور فروخت کی پالیسیوں کو لچکدار طریقے سے ایڈجسٹ کیا۔ اس بات کا امکان ہے کہ ہو چی منہ شہر سے متصل علاقوں میں پروڈکٹ گروپس، جن کی قیمت 3.0 اور 5.0 بلین VND فی یونٹ کے درمیان ہے، صارفین کی اہم دلچسپی کو راغب کریں گے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے، Q1/2024 کے مقابلے میں condotels کی سپلائی میں تھوڑا سا اضافہ متوقع ہے، جس میں تقریباً 100 سے 200 یونٹس ہیں، جو زیادہ تر با ریا - Vung Tau اور Quang Ninh میں مرکوز ہیں۔

دریں اثنا، ریزورٹ ولاز اور ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی فراہمی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں نسبتاً کوئی تبدیلی نہیں ہے، بالترتیب 100-150 ریزورٹ ولاز اور 80-100 ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی متوقع بنیادی فراہمی کے ساتھ۔

مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب بدستور کم ہے، 2024 کے آخر تک گرنے کا رجحان برقرار رہنے کی توقع ہے۔ بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں مستحکم رہیں گی اور مختصر مدت میں اہم اتار چڑھاؤ کا امکان نہیں ہے۔ رعایتی پالیسیاں، شرح سود پر سبسڈیز، قرض کی اصل رعایتی مدت، لیز کے وعدے وغیرہ، آنے والی سہ ماہی میں وسیع پیمانے پر لاگو ہوتے رہیں گے۔

ماخذ