ریڈ بک بنانے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرتے وقت فرمان 291/2025 کے نئے نکات

* ضوابط کو سخت کریں، جب لوگ زمین کے استعمال کی فیس ادا کریں تو پریشانی کو کم کریں۔

6 نومبر 2025 کو، حکومت نے حکمنامہ نمبر 291/2025/ND-CP جاری کیا جس میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے پر حکمنامہ نمبر 103/2024/ND-CP کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی۔ یہ ایک اہم دستاویز ہے، جس کا براہ راست تعلق لوگوں کے حقوق اور مالی ذمہ داریوں سے ہے جب زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو انجام دیا جاتا ہے (جسے عام طور پر "ریڈ بک" کہا جاتا ہے)۔

قابل ذکر نئے نکات میں سے ایک واضح ضابطے ہیں کہ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب کتاب کیسے کیا جائے ان معاملات میں جہاں سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے لیکن ایسی کوئی دستاویز نہیں ہے جس سے یہ ثابت ہو کہ زمین کے استعمال کے لیے رقم ادا کی گئی ہے۔

حکم نامہ 291/2025 کے مطابق، پوائنٹ اے، پوائنٹ بی، شق 3، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 140 کے مطابق بغیر کسی دستاویزات کے ادائیگی کو ثابت کرنے کے لیے سرٹیفکیٹ دیے جانے کی صورت میں، رہائشی اراضی کے بطور سرٹیفکیٹ دیے جانے والے علاقے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس فارمولے کے مطابق طے کی جاتی ہے۔

زمین کے استعمال کی فیس = زمین کا رقبہ رہائشی زمین کا سرٹیفکیٹ دیا گیا x رہائشی زمین کی قیمت جو زمین کی قیمت کی فہرست میں بتائی گئی ہے x 70%۔

حساب کا یہ طریقہ انتظامی ایجنسی کو ایک متحد انداز میں مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کی بنیاد رکھنے میں مدد کرتا ہے، ساتھ ہی، سرٹیفکیٹ کے اجراء کے لیے درخواستوں کا جائزہ لینے کے عمل میں تاخیر یا شکایات کو کم کرتا ہے۔ ہر علاقے میں معلومات کی کمی یا من مانی درخواست کی وجہ سے "پھنسے" حالات سے گریز کرتے ہوئے، لوگ آسانی سے ادائیگی کرنے والی رقم کی پیشگی جان سکتے ہیں۔

اگر لوگوں کے پاس دستاویزات ہیں جو یہ ثابت کرتے ہیں کہ انہوں نے اس آرٹیکل کی شق 5 کے مطابق زمین کے استعمال کے لیے کافی رقم ادا کی ہے، تو انہیں اضافی زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر ایسی دستاویزات موجود ہیں جو یہ ثابت کرتی ہیں کہ انہوں نے ادائیگی کی ہے لیکن ادا کی گئی رقم ادائیگی کے وقت قانون سے کم ہے، ادا کی گئی رقم کو زمینی رقبہ کے فیصد میں تبدیل کر دیا جائے گا جس نے مالی ذمہ داریوں کو پورا کیا ہے۔ بقیہ رقبہ کا حساب مذکورہ فارمولے کے مطابق کیا جائے گا، جب لوگ سرٹیفکیٹ کے لیے مکمل اور درست درخواست جمع کرائیں گے۔

روشن — حکمنامہ نمبر 291/2025 میں مالی ذمہ داریوں سے متعلق بہت سے نئے ضوابط۔ تصویری تصویر: ٹران چاؤ

اس نئے ضابطے کی واضح عملی اہمیت ہے: ان لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانا جنہوں نے اپنی سابقہ مالی ذمہ داریوں کو پورا کیا ہے، ساتھ ہی، اضافی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کے لیے ایک شفاف طریقہ کار بنانا، طویل عرصے تک زمین کے استعمال کی فیس کے بقایا جات یا ذمہ داریوں کے غلط حساب کتاب کی صورت حال سے گریز کرنا۔

اس کے علاوہ، حکم نامے میں زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کی آخری تاریخ اور طریقہ بھی بتانا جاری ہے: لوگ نوٹس کے بعد 30 دنوں کے اندر ایک حصہ ادا کر سکتے ہیں، باقی حصہ زیادہ سے زیادہ 90 دنوں کے اندر۔ اس سے لوگوں کو اپنے مالیات کا بندوبست کرنے میں مدد ملتی ہے، خاص طور پر دیہی علاقوں میں یا درمیانی آمدنی والے افراد کے لیے ایک ہی وقت میں ادائیگی کے دباؤ کو کم کرنے میں۔

خاص طور پر، حکم نامہ صوبائی عوامی کمیٹی سے زمین کی قیمتوں کی فہرستوں، زمین کے استعمال کی فیس کے تعین کے طریقہ کار کو عام کرنے، اور ریکارڈ پر کارروائی کے لیے وقت کو کم کرنے کا تقاضا کرتا ہے، تاکہ لوگوں کے لیے ریڈ بک جاری کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں۔ یہ زمینی انتظامی اصلاحات میں ایک اہم قدم ہے، جس کا مقصد شفافیت، مستقل مزاجی اور پریشانیوں کو کم کرنا ہے۔

*لینڈ ڈویلپمنٹ فنڈ – صاف زمین کی تخلیق اور سرٹیفکیٹس کے اجراء کو فروغ دینے کا ایک ذریعہ۔

لینڈ ڈویلپمنٹ فنڈ کی تعریف ایک غیر بجٹی ریاستی مالیاتی فنڈ کے طور پر کی گئی ہے، جو صوبائی عوامی کمیٹی کے تحت، ریاستی بجٹ سے آزادانہ طور پر کام کرتا ہے، نہ کہ منافع کے لیے، سرمائے کے تحفظ اور ترقی کے لیے۔ فنڈ زمین سے متعلق منصوبوں اور کاموں جیسے معاوضہ، مدد، دوبارہ آبادکاری، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے زمین کے فنڈز بنانے وغیرہ کے لیے ضوابط کے مطابق سرمایہ حاصل کرنے اور متحرک کرنے کا ذمہ دار ہے۔

مثال کے طور پر، فرمان نمبر 104/2024/ND-CP لینڈ ڈویلپمنٹ فنڈ کے آرٹیکل 9 میں ترمیم اور ضمیمہ کرتا ہے، خاص طور پر: شق 1، آرٹیکل 9 میں مندرجہ ذیل ترمیم کی گئی ہے: لینڈ ڈویلپمنٹ فنڈ ایک غیر بجٹی ریاستی مالیاتی فنڈ ہے جو صوبائی عوام کی کمیٹی کے ذریعے قائم کیا جاتا ہے، جب کہ ذیل میں کیپٹل کمیٹی کو معاونت فراہم کرتا ہے: ریاست نے زمین واپس لی۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے اراضی فنڈ کی تشکیل، زمین کے استعمال کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانا؛ منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق آباد کاری کے علاقوں، رہائشی علاقوں، صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹروں کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر میں سرمایہ کاری؛ صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے تفویض کردہ زمین کے انتظام اور استعمال سے متعلق دیگر کاموں کا نفاذ۔

حکمنامہ 291/2025، جو 6 نومبر 2025 سے نافذ ہے، کارکردگی کو بڑھانے اور کچھ مواد کی وضاحت کے لیے ترمیم کی گئی ہے۔ مثال کے طور پر، پوائنٹ سی، شق 1، فرمان 104/2024 کے آرٹیکل 9 میں ترمیم کی گئی ہے تاکہ تنظیموں کو ری سیٹلمنٹ اراضی فنڈز بنانے اور ریاستی بجٹ کو ادا کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے فراہم کردہ سرمائے کو واضح کیا جا سکے۔

فنڈ کے آپریٹنگ سرمائے میں شامل ہیں: مقامی بجٹ کے ذریعے فراہم کردہ چارٹر کیپٹل؛ دیگر قانونی طور پر متحرک سرمایہ (امداد، کفالت، دیگر قانونی ذرائع)۔ فرمان 291 اس ضرورت کی تکمیل کرتا ہے کہ فنڈ اپنی قرض دینے کی سرگرمیوں میں عوامی اور شفاف ہونا چاہیے، سالانہ آڈٹ کے تابع ہونا چاہیے اور وقتاً فوقتاً وزارت خزانہ اور وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات کو رپورٹ کرتا ہے۔ نئے ضابطے کا مقصد سرمایہ کی سستی کی وصولی، نگرانی کی کمی اور بعض علاقوں میں بجٹ کیپٹل اور فنڈ کیپٹل کے درمیان الجھن پر قابو پانا ہے، ساتھ ہی ساتھ، زمینی فنڈز تیار کرنے، شہری منصوبہ بندی اور ترقی، صنعت اور خدمات کے لیے سماجی کاری سے وسائل کو متحرک کرنے کی صلاحیت میں اضافہ کرنا ہے۔

حکمنامہ 291/2025 6 نومبر 2025 سے لاگو ہوتا ہے، اس لیے اس مقام سے فنڈ کی تمام سرگرمیاں ترمیم شدہ اور اضافی مواد کے مطابق ہونی چاہئیں۔

ماخذ: https://baonghean.vn/nhung-diem-moi-cua-nghi-dinh-291-2025-khi-nop-tien-su-dung-dat-lam-bia-do-10310742.html